ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[1463: 申込予定さん]

第一次で4割申し込み済みだったので好調では？

[1464: 匿名さん]

>>1461
私もその話聞きました。
でも、あの場所では千里中央から徒歩10分は超えそうですよね。徒歩13分くらいかな。
新千里の範囲で他に建て替えになりそうなのは、北町の公団、東町の公団ですかね。
おそらく、10年くらい先ですが、、

[1465: 匿名さん]

>>1460
逆にニュータウンアゲですね。
行政の土地区画整備課であるまいし、ニュータウンの全体の再開発の今後など興味ありません。
一個人としては、家族のライフサイクルと、資金計画を考えて、千里中央の10分圏内の便利な場所にマンション買いたいなあ、、と思うだけです。
その中で、選択肢が少なく、競合も借地物件ばかり。

[1466: 匿名さん]

今の現状を言い当てられると腹が立ちますね。
そんな先まで待てませんわ。

[1467: 申込予定さん]

>>1465
全く同感です。駅まで徒歩五分が重要

[1468: 匿名さん]

>>1460

確かにその通り！
今後ニュータウンが再開発され上新田が将来衰退し開発されないとなれば、上新田アドレスは資産が下がりますます格差が広がりますね
どうぞ今のうち高値で購入して下さい

[1469: 匿名さん]

他のNTや大規模団地と比べ千里NTのポテンシャルの高いところは立地が抜群に良い点です。だから団地(公営も民間も)の建て替えができるのです。他の不便な団地はせっかく容積が余っていても、それをデベも買わないし、分譲しても高く売れないから建て替えが実現しない。
でも千里はもともと便利で人気があるのでデベも分譲も高く買ってくれる。2000年前後くらいから、順次、公営も民間も建て替えを継続していて、都度若いファミリー(基本単身はない)が新しい住民として入って来ている。しかもそれなりの収入のある家庭が。これは他の団地がうらやむとてもバランスのよい街の再生となっています。私は西町ですが、小学生が増えていて2年前にひとつクラス増えました。(今年は更に1クラス増？)。西丘小は中学受験率3割くらいいますが、南丘、上新田のマンションの大幅増加もあり、９中は満杯だそうです。
駅前の50階タワーや上新田の新街区。千里中央の将来は他の関西エリアに比べれば良好でしょう。但し戸建街区は何かひと工夫規制緩和が必要な気がします。

[1470: 匿名さん]

衰退どころか千里中央地区再整備はどんどんと計画通り進んでいってますね。読売の再開発（センリト）は結構大規模で驚きましたがまだ中心のセルシー、パル、阪急、大丸が残ってます。今後どのような建て替えをするのかワクワクしますね

[1471: 匿名さん]

>>1468
なんやこいつただ買えないだけやろ 新千里からの意見かい 新千里にこういう奴沢山おるよな 安いとこ買ったくせに

[1472: 匿名さん]

ここは毎日あの長い橋を渡らないといけないのか。朝から排気ガスいっぱい吸って。鬱になりそう。

[1473: 匿名さん]

>>1472
ではやめなさい

[1474: 匿名さん]

>>1472
メンタル弱すぎでしょ。笑^ ^

[1475: 匿名さん]

>>1468
卑屈さが全面に出ているような書き込みですね。
ここを楽しみにしている人も多いんですよ。
どれだけ先の未来の話をしているのか分かりませんが、待てるならば１０年でも２０年でも我慢して待てば良いでしょう。

[1476: 匿名さん]

千里中央のニュータウン内の建て替えは一段落ついたように思いますね。
東町ではこぼれび通り沿いの公団はリノベーションで終わるみたいです。
近隣センターが建て替えで場所が少し移動し現在の近隣センターの場所に民間マンションが建つ予定とは聞いていますが着工がいつになるのやら。
後はメゾン千里という超一等地の建て替えがいずれはあるでしょうけど具体的には進んでいないみたいですし、とんでもない値段になるのでは？
北町や西町の事情は知りませんが。

[1477: 匿名さん]

>1464

>でも、あの場所では千里中央から徒歩10分は超えそうですよね。徒歩13分くらいかな。
>新千里の範囲で他に建て替えになりそうなのは、北町の公団、東町の公団ですかね。
>おそらく、10年くらい先ですが

新千里南町1丁目の府営団地の建て替えは来年からですが、順にやっていくのですべて建替え完了まではおそらく相当の年数を要すると思われます。なので民間に一部土地を譲渡するにしても、そこにマンションが立つのはおそらく早くても5年以上先なのでしょうね。

ちなみに場所はかなり桃山台よりなので、せんちゅうからは徒歩20分はあるかと思います。

[1478: 周辺住民さん]

ごく近隣のマンションの者です。
中央環状線と新御堂の騒音や排気には覚悟してください。24時間365日、いろいろな車が通ります。緊急車両も暴走族も色々です。
あと、車の一通が多いエリアですからそこは考慮された方がいいですよ。

[1479: 匿名さん]

これから販売される北摂の駅近物件は、坪単価ここより高くなりますかね。レジデンスは環境や眺望が良くないのにこの価格ですが、これからもこんなもんですかね。桃山台とか山田の駅前とか。

[1480: 匿名さん]

桃山台でもシンフォニアやウェリスは安いですよね？

[1481: 匿名さん]

>>1480
シンフォニアは徒歩10分と表示されているが坂がきついのと火葬場が近くにあるし、ウェリスは徒歩10分以上かかりますよ。だから安いんです。

[1482: 購入検討中さん]

ここが高すぎるから、桃山台の安めの新築マンションも視野に入れているのですが、シンフォニアの坂って見ていないので分からないのですが、老後に買い物へ桃山台まで出るのは厳しい坂ですか？

[1483: 匿名さん]

>>1482
老後はかなりしんどいと思います。。
30代前半の私でも、けっこうきつかったですよ。足腰は強くなりそうですけどね。

[1484: 購入検討中さん]

そうなんですね、、、選択肢がなくなってしまいますよね。
ヒルサイドテラスも活断層の上だし、売主変わってるし。
ジオレジデンスの価格で手を打つべきか、悩みますね。
ロジュマンやパークホームズの値段を知っているだけに、惜しくなってしまいます。

[1485: 匿名さん]

>>1484
ロジュマンやパークホームズは、上新田開発初期ということもあって安すぎでしたよね。
でも、パークホームズの向かい側には今クリニックモールが建設されているので、眺望が無くなりますよ。
ロジュマンは神社問題で、当時敬遠されていたくらいです。

[1486: 匿名さん]

クリニックモールは何階の建物なんでしょうか？

[1487: 匿名さん]

>>1480
ジオレジデンス、シンフォニア、ウェリスのモデルルームに行った者です。
勝手に比較！笑

■ジオレジデンス
価格 論外
駅距離 ◯
周辺環境 ◯
買い物利便性 ◎
眺望 ×
陽当たり △
専有部分設備 ◎
駐車場 △
忌避条件 高速と新御堂近い

■ウェリス
価格 ◎
駅距離 論外
周辺環境 ◎
買い物利便性 論外
眺望 ◎
陽当たり ◎
専有部分設備 ◯
駐車場 △
忌避条件 断層がすぐ近く、駅まで登り坂、買い物は絶望的

■シンフォニア
価格 △
駅距離 △
周辺環境 ◯
買い物利便性 ◯
眺望 ◯
陽当たり ◯
専有部分設備 ◯
駐車場 ◎
忌避条件 火葬場の横、駅まで急な登り坂

どこもそれぞれメリットデメリットが。
部屋によるでしょうが、平均値ということで。

[1488: 匿名さん]

いや、他の物件というか、千里以外の場所が候補に出てくる人はここは買うべきではないかと。
4000～7000万は、郊外でもいいなら一戸建も十分手が届く価格帯ですので…。

あくまで購入には向いていない今の時期に、どうしてもこの価格でもいいから千里の近くに住みたい！
という人向けに用意されたマンションに結果的になっていますので、お金が余っているならオススメです。

[1489: 匿名さん]

>>1488
とても納得させられるコメント。
70平方メートルのマンションで5000万前後はあり得ない価格ですね。北摂でなければ、一戸建てやもっと面積の広いマンションが買えます。

[1490: 匿名さん]

>>1489
そうですね。でもここは、北摂の中でも一番人気の千里中央だから仕方ないですよね。

[1491: 匿名さん]

ここは買えない人達の僻みがすごいですね。
それだけ注目されてるんでしょう。
そもそも5000万程度で高いとか笑

[1492: 匿名さん]

>>1490
高いだけの理由がありますからね。私は千里中央を離れられません

[1493: 匿名さん]

眺望なし、四方がマンション、車がうるさい、機械式駐車場、間取り普通、面積狭い‥
ここのどこがいいの？千里中央に近いだけ？

[1494: 匿名さん]

>>1491
そんなにお金あるのにこんな中途半端なマンション？私ならもっといいマンションか戸建て見つけるけど。

[1495: 購入検討中さん]

>>1491
お金あるのにこんなしょうもない物件選ばれるんですね。中途半端なお金持ちですね。

[1496: 周辺住民さん]

1491〈〈そもそも5000万程度で高いとか笑

相対的に高いという意味でしょう。

あと周辺住民さんが言ってますが、入居後にわかることですが、緊急車両と暴走族の音は
うるさいと思います。このマンションはおそらく窓開けて寝れないと思います。

[1497: 周辺住民さん]

5000万も出して開かずの窓ですか...。。

[1498: 周辺住民さん]

>>1497
カーテンすら開けられないでしょう。

[1499: 主婦さん]

>>1491
千里ニュータウンや千里中央には暗黙のカーストがあります。住所が全て。上新田はやめといた方がいいですよ。お子さんがいらっしゃるなら、きっと苦労されるでしょう。このあたりの戸建ての人は超富裕層ですからね。

[1500: 匿名さん]

>>1491
シエリアにでも行けば？ここはお門違いですよ。
あ、もしかしてシエリアは高くて買えないの？

[1501: 匿名さん]

>>1491
この物件に5000万円の価値が無いと言ってるだけ。どう考えても、何回パンフレット見ても、現地見ても、そんな価値は見いだせません。

[1502: 藤浪賃太郎]

>>1501
良さは天下のジオブランド。千里中央駅近

デメリットは多いですよ。
上新田は千里の中では下の地域。相場よりも高いし、近隣マンションと近すぎる。本当は繋がってるのではと錯覚する。
排気ガス問題に騒音…

でも絶対に売れる。
阪急信者が多い北摂で天下のジオブランドは最強です。

[1503: 匿名さん]

>>1502
我が家のジオ千里中央へお帰り下さい。
駅から遠くて通勤大変ですね。

[1504: 周辺住民さん]

>>1499
わかります。
千里ニュータウンの歴史を振り返ると、日本初の大規模ニュータウンで、近隣センターや住区編成、歩車分離など画期的でありましたが、大きな問題となったのが、住宅差別です。戸建、分譲団地、社宅、公団住宅、府営住宅が住区内に混在しており、結果として所得別に住むエリアがわかれていました。なので住所で差別が起こりました。団地なんて、アルファベットで種類分けされていたので、自分の世帯年収が丸わかりでありました。これが千里ニュータウンに影を落とす差別問題です。
上新田は千里ニュータウンの開発構想から外れ、取り残されていたエリアです。まわりは全部千里ニュータウンです。上述の住居差別の対象に関連する話で、千里ニュータウン外＝仲間外れ、部外者というような見方を長年されていたエリアですです。千里ニュータウン内の団結意識なのでしょうか。
古い人ほど、そのような見方をされます。
若い人は気にしないでしょうが、今でもそのような見方をする人がいるということです。

そのようなことに敏感な人は上新田は避けた方がいいです。気にしない人は問題ありません。

[1505: 匿名さん]

>>1504
転勤族が今は沢山いるからねぇ。結局のところ、このジオは高いと知られているので、所得差別は受けないのでは。

[1506: 周辺住民さん]

>>1505
上新田の場合は所得差別ではありません。千里ニュータウン外であることの差別です。

[1507: 匿名さん]

>>1506
私、上新田に住んでいて北町、東町、西町にお友達がいますが、そんな差別的な違和感なんて感じた事ないです。
上新田は子供やクラスの数が多くて羨ましがられはしますが。
各々のマンションの販売価格はみんなに知れ渡りますので、その値段の印象と懐具合は直結して見てしまいますけどね。

[1508: 匿名さん]

>>1506
私は新千里◯町に住んでいますが、上新田の人を下に見たことありません。我が町にも3000万台から4000万台を購入してる方々沢山いらっしゃいます。 そして町内でも殆どが転勤族なので、とりあえずのお住まいで、売って他へ移ると言う前提だろうと思うので、馬鹿にしたりしません。そんな事でステイタスを、感じているのはごく一部の人です。

[1509: 匿名さん]

>>1506
しょーもな。
何言ってんだこの人。

[1510: 匿名さん]

>>1506
団地住みで、アドレスだけが誇りなのでしょう。

[1511: 匿名さん]

住む前から周辺地域住民と問題が発生しまくりなのも珍しいですね…。
眺望問題、アポック問題、スモッグ問題、価格帯問題など色々ありますけど
人間同士の揉め事が1番心労に繋がりそうです。

[1512: 匿名さん]

>>1511
素人発言

[1513: 匿名さん]

近隣の人との揉め事多そうだし、高いし、特にここを選ぶ理由が‥。

[1514: 購入検討中さん]

なら選ばなければいいよ
他の人が買うから（笑）
わざわざネガキャンしてる人って何がしたいんだ？

[1515: 匿名さん]

こう申してはなんですが、近辺、リバー、プライムフォート、パークホームズ、ロジュマンと良識ある流石な方々が多いですよ。9中でお付き合いがありますのでわかります。
周辺とのトラブルということではなく、双方の
マンションに不利益な事を、筋を通して販売会社と話し合われているだけです。
どこの管理組合もそうですが、この辺り、粛々と開催されていると耳にします。
安心してお越しくださいませm(_ _)m

[1516: 購入検討中さん]

購入を検討してましたが、マイナス要素が多いですね。見送ろうと思いまます。火の無いところに煙は立たないし。

[1517: 匿名さん]

ここのスレッドを見て、あまり良い意見が見当たらない。
どなたか、この物件のオススメポイントを教えていただけませんか？純粋に検討したいので

[1518: 匿名さん]

>>1517
千里中央駅徒歩5分で、新築分譲マンションで
今年度中に住めそうなマンションはここだけです。次の新築分譲マンションが、千里中央駅徒歩10分以内で次はどこに建つのか、今のところ噂もありません。借地物件でよければ、テラス、ヒルズ、シェリアタワーとあります。

[1519: 匿名さん]

>>1517
便利な千里中央まで徒歩5分。
優良な校区。
このマンションの目玉は家族で過ごしやすい環境でしょう。

[1520: 匿名さん]

ただ、年収1000万円以上としても、ここは高いですよね。

[1521: 匿名さん]

やはり、消去法もあるんですよね。

もし今、東町や北町に同じような規模、設備で同じ徒歩距離の新築物件があったとすると、みなさんどうされますか？
値段が同じ場合はどこを選ばれますか？
値段がここが一番高いとしてもここを選ばれますか？

[1522: 匿名さん]

>>1517
加えて私は外観も好きだし、細かいところを言えば駐車場チェーンゲートがETC認証で楽だとか、回覧板がネットだったり、お風呂がホッカラリ床などかな。油がエコ利用で捨てれたり。

[1523: 匿名さん]

>>1521
東町北町なら中学校が９中じゃない。あとは施工会社と販売会社によるかな。
そんな競合になる物件があったら、ここまで高くはないでしょうど。 でもジオは強いかもね。数回歩きましたが、千里中央からの五分も五分より早く着く気がする。この気分的な速さも大事。

[1524: 匿名さん]

>>1521
やっぱ決め手が無いよね。消去法しかないよ。

[1525: 匿名さん]

>>1518
1411〜にここの隣接地にマンション建設予定とありますよ。
2.3年先にはなりそうですが。

[1526: 匿名さん]

金余るってすごいよなぁ。
そもそも、千里中央ってそこまでいいと思わんけど、営業も含めて信者が多い。
俺ならもっと別のところに金かけたいかな。
価値観が凡人とは違うので一回入り込むとしがらみが多そう。

[1527: 匿名さん]

>>1526
千里中央の良さを知らずに外部からわざわざここへ言いにくるとは。そんな人とは価値観違うでしょうね。
皆さん気さくで良識のある人ばかりです。子供たちも文武両道で、優しい子たちばかりです。

[1528: 匿名さん]

20代、30代の契約者っているのでしょうか。40代中心ですかね。

[1529: 匿名さん]

>>1528
新婚さんもたくさんと聞いたのでいるのでは

[1530: 匿名さん]

シエリアも価格わかりましたね 我が家には到底無理でした。シエリアは坪250〜で駐車場3万円管理費等で3万〜。ここに決めよう。

[1531: 匿名さん]

>>1530
ここに決められるだけでもすごいですよ。
千里中央でも高い方ですから、後悔されない買い物をされて下さいね。
ただ、払えるのでしたら、買うだけの価値はあると思いますよ。
千里中央のマンションは、どこも掲示板では難癖つけられてますからね〜〜
おかげさまで、私は千里中央のマンションにすっかり詳しくなりました。

[1532: 匿名さん]

>>1521
今の東町、北町には活気がなく、街も古めかしいので、どんなにいいと言われても買う気がおきません。また、住民層の差が激しい。それは行けばわかります。

[1533: 匿名さん]

>>1532
北町は駅から遠くなるところが多いですよね

[1534: 藤浪賃太郎]

営業マンの方のポジ、ネガ発言面白いです。
金持ちは良いね〜。
そろそろ北町に帰りますね。

[1535: マンション比較中さん]

就学児がいるので、住環境は魅力的だと思います。ただ、仮に購入にこぎつけてもハイルーフの駐車場が確保出来ないかもしれず、確保できてもハイルーフ対応は2万～とお聞きしたので、修繕費、管理費、固定資産税合わせても住宅費以外の維持費が毎月しんどくなってきそうです。
担当の営業さんは、MR見学したときもさっさと次の予約があるのか切り上げようとしてたし、資金力の余裕ある顧客しか相手しないのかなあ

[1536: 匿名さん]

>1527
すみません。
千里中央のよさを営業マンが熱く語ってたんだけど、自分もニュータウン出身だから街の作りはあまり変わらず、新鮮味を感じませんでした。
でも、今となっては古いけど、やはり他のニュータウンのモデルになるようなところはすばらしいですね。
自分にはデフォルトの環境だったので、それにこの価格はすごいと率直に感じただけです。

[1537: 匿名さん]

>>1528
契約しました。
30代です。
30代半ばから40代前半くらいのかたが多いように見受けられました。
いろいろ叩かれてますが、これだけ書き込みが多いこと自体、皆さん注目されてるんだなと前向きにとらえてますけどね。
今から入居が楽しみです。

[1538: 入居予定さん]

>>1537
そうかな多いのは40後半に見えました。もちろん30.20代の方もいらっしゃいました。

[1539: 匿名さん]

営業の方からは、30代半ばが多いと聞いてます。

[1540: 匿名さん]

先着順37残ってるの？
どのくらい売り出したかだけど、好調とは言えないのでは。

[1541: 匿名さん]

これだけ、スレが上がり続けること自体、注目の高さを感じます。
どのような住民層になるのか楽しみですね。

[1542: 匿名さん]

>>1525
随分前から書いてあるらしいですよ。
それに、あの場所はどうやっていくのでしょう。場所は近くても、道路がどうなるのかで利便性も、資産価値も全く変わりますね。
あと、ヒルズ、テラス隣の土地の情報、どなたかお持ちではないですか？

[1543: 匿名さん]

>>1542
ヒルズの横のコインパーキングは2.3区切りになっており、地主さんが違うらしいです。
ロジュマンヒルズのMRでお聞きしました。
なので、仮に建物が建つにしろ、そのコインパーキング全てを集めて造るヒルズ規模のマンションはありえないとお聞きしました。

[1544: 購入検討中さん]

>>1540
先着順37てどこで仕入れた情報ですか？

[1545: 購入検討中さん]

>>1541
ほんとですね。中古で築浅の上新田の物件が残っていない時点で人気の地区とわかりますしね。 千里中央は便利で治安が良くて住みやすい

[1546: 匿名さん]

ここは今から子育てする位の世代が中心じゃないですかね。
楽しい生活が送れそうですねー。

[1547: 匿名さん]

>>1544
このマンコミの物件概要の販売スケジュール。今見たら35に変わってました。

[1548: 匿名さん]

>>1521
好みもあるでしょうが、同じ価格帯同じ駅距離で北町東町の新築があったら、喉から手が出る程欲しいです。同じ価格帯と言うのはありえないかもですが。メゾン千里とか建て替わらないですかね・・

[1549: 匿名さん]

メゾン千里の立地は最高ですね。
個人的には千里中央の場合は駅直結のタワーより少し喧騒を離れて東町公園に隣接した場所が理想的です。

[1550: 匿名さん]

豊中市と吹田市ってどっちがよいの？

[1551: 購入検討中さん]

>>1550
吹田は水泳に熱い

[1552: 匿名さん]

>>1548
メゾン千里は、あと20年は建て替えないのでは、、と思います。

[1553: 匿名さん]

>>1548
メゾン千里はまだ築40年以内ですよね？
当時のマンションの耐久性を考えると、築60年なので建替えは20年後以降になると思います。
メゾン千里に住んでいる知人が数年前に◯百万かけてリフォームしていたので、まだまだでしょう。

[1554: 購入検討中さん]

>>1550
住む駅、エリアによるとしか言いようがない

[1555: 匿名さん]

>>1549
そうですよね。東町シティハウスとか最高だったのですが・・今思えば。。当時の価格でも高値だった記憶がありますが、今の高騰ぶりを見ると悔やまれます。

[1556: 匿名さん]

>>1555
そうなんですよね。
一番いい時期に購入するなんて素人には難しいですよ。
数年後にはジオレジデンスは安かったよなぁとなる可能性もありますしね。
今がピークだという意見もありますが本当に下がるかどうかなんて分からないしなぁ。

[1557: 匿名さん]

>>1556
シエリアや北千里駅近、山田駅近の強き価格見ると、ここそんなに高くないように思えてくるよね。
この感覚怖いね。

[1558: MR見に行きました。]

＜けんか＞重体の小４男児死亡　東京・足立
「４月に東京都足立区の区立小学校で同級生に殴られて意識不明の重体になっていた４年の男子児童（９）が２５日朝に亡くなったことが、捜査関係者への取材で分かった。」

こんなニュースを見ると学区って重要ですよね。

[1559: 匿名さん]

一般的に学区が良いと言っても、こればっかりは予測できないですがね・・。大教大付属池田小の事件みたいな事もありますし。

[1560: 匿名さん]

まぁ、でも学区は良いことに越したことはないですよね。

[1561: 買い換え検討中]

千里中央の利便性に惹かれましたが、現地を見て一気幻滅しました。あの近隣マンションとの距離感と、大きな道路の騒音には堪えられないと思いましたので、検討から外します。常に車のゴーッという音が聞こえるのですね。

[1562: 匿名さん]

>>1561
私は中央環状線の長い陸橋が怖くて。なんか道路に引き込まれそうな感じがして、周辺もなんだか殺風景なので断念しましたよ。やっぱり環境は重要ですよ