ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[1461: 匿名さん]

>>衰退していた南千里であれだけ活気を取り戻しているのに人気の千里中央がこれから衰退していくなんて考えにくいでしょう

同意。

新千里南町1丁目の府営建替が来年の1月から始まりますね。土地の一部が民間に売却されるそうです。
だいぶ先になると思いますが、マンションの可能性が高いと思います。

[1462: マンション比較中さん]

上新田は高齢者から若い世代まで揃っていて、日本の高齢化問題が嘘のように感じる地域です。
このマンションが完売すれば人気も本物ということになりますね。
どれくらい売れてるのか気になります。

[1463: 申込予定さん]

第一次で4割申し込み済みだったので好調では？

[1464: 匿名さん]

>>1461
私もその話聞きました。
でも、あの場所では千里中央から徒歩10分は超えそうですよね。徒歩13分くらいかな。
新千里の範囲で他に建て替えになりそうなのは、北町の公団、東町の公団ですかね。
おそらく、10年くらい先ですが、、

[1465: 匿名さん]

>>1460
逆にニュータウンアゲですね。
行政の土地区画整備課であるまいし、ニュータウンの全体の再開発の今後など興味ありません。
一個人としては、家族のライフサイクルと、資金計画を考えて、千里中央の10分圏内の便利な場所にマンション買いたいなあ、、と思うだけです。
その中で、選択肢が少なく、競合も借地物件ばかり。

[1466: 匿名さん]

今の現状を言い当てられると腹が立ちますね。
そんな先まで待てませんわ。

[1467: 申込予定さん]

>>1465
全く同感です。駅まで徒歩五分が重要

[1468: 匿名さん]

>>1460

確かにその通り！
今後ニュータウンが再開発され上新田が将来衰退し開発されないとなれば、上新田アドレスは資産が下がりますます格差が広がりますね
どうぞ今のうち高値で購入して下さい

[1469: 匿名さん]

他のNTや大規模団地と比べ千里NTのポテンシャルの高いところは立地が抜群に良い点です。だから団地(公営も民間も)の建て替えができるのです。他の不便な団地はせっかく容積が余っていても、それをデベも買わないし、分譲しても高く売れないから建て替えが実現しない。
でも千里はもともと便利で人気があるのでデベも分譲も高く買ってくれる。2000年前後くらいから、順次、公営も民間も建て替えを継続していて、都度若いファミリー(基本単身はない)が新しい住民として入って来ている。しかもそれなりの収入のある家庭が。これは他の団地がうらやむとてもバランスのよい街の再生となっています。私は西町ですが、小学生が増えていて2年前にひとつクラス増えました。(今年は更に1クラス増？)。西丘小は中学受験率3割くらいいますが、南丘、上新田のマンションの大幅増加もあり、９中は満杯だそうです。
駅前の50階タワーや上新田の新街区。千里中央の将来は他の関西エリアに比べれば良好でしょう。但し戸建街区は何かひと工夫規制緩和が必要な気がします。

[1470: 匿名さん]

衰退どころか千里中央地区再整備はどんどんと計画通り進んでいってますね。読売の再開発（センリト）は結構大規模で驚きましたがまだ中心のセルシー、パル、阪急、大丸が残ってます。今後どのような建て替えをするのかワクワクしますね

[1471: 匿名さん]

>>1468
なんやこいつただ買えないだけやろ 新千里からの意見かい 新千里にこういう奴沢山おるよな 安いとこ買ったくせに

[1472: 匿名さん]

ここは毎日あの長い橋を渡らないといけないのか。朝から排気ガスいっぱい吸って。鬱になりそう。

[1473: 匿名さん]

>>1472
ではやめなさい

[1474: 匿名さん]

>>1472
メンタル弱すぎでしょ。笑^ ^

[1475: 匿名さん]

>>1468
卑屈さが全面に出ているような書き込みですね。
ここを楽しみにしている人も多いんですよ。
どれだけ先の未来の話をしているのか分かりませんが、待てるならば１０年でも２０年でも我慢して待てば良いでしょう。

[1476: 匿名さん]

千里中央のニュータウン内の建て替えは一段落ついたように思いますね。
東町ではこぼれび通り沿いの公団はリノベーションで終わるみたいです。
近隣センターが建て替えで場所が少し移動し現在の近隣センターの場所に民間マンションが建つ予定とは聞いていますが着工がいつになるのやら。
後はメゾン千里という超一等地の建て替えがいずれはあるでしょうけど具体的には進んでいないみたいですし、とんでもない値段になるのでは？
北町や西町の事情は知りませんが。

[1477: 匿名さん]

>1464

>でも、あの場所では千里中央から徒歩10分は超えそうですよね。徒歩13分くらいかな。
>新千里の範囲で他に建て替えになりそうなのは、北町の公団、東町の公団ですかね。
>おそらく、10年くらい先ですが

新千里南町1丁目の府営団地の建て替えは来年からですが、順にやっていくのですべて建替え完了まではおそらく相当の年数を要すると思われます。なので民間に一部土地を譲渡するにしても、そこにマンションが立つのはおそらく早くても5年以上先なのでしょうね。

ちなみに場所はかなり桃山台よりなので、せんちゅうからは徒歩20分はあるかと思います。

[1478: 周辺住民さん]

ごく近隣のマンションの者です。
中央環状線と新御堂の騒音や排気には覚悟してください。24時間365日、いろいろな車が通ります。緊急車両も暴走族も色々です。
あと、車の一通が多いエリアですからそこは考慮された方がいいですよ。

[1479: 匿名さん]

これから販売される北摂の駅近物件は、坪単価ここより高くなりますかね。レジデンスは環境や眺望が良くないのにこの価格ですが、これからもこんなもんですかね。桃山台とか山田の駅前とか。

[1480: 匿名さん]

桃山台でもシンフォニアやウェリスは安いですよね？