ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[1443: 匿名さん]

>>1442
あー北町は特にね

[1444: 匿名さん]

>>1442
いや、お年寄りが亡くなったりで、そこへ新しい方が入ってくる土地だと思います。お年寄りが集まるという事は、便利だと言うことです。

[1445: 匿名さん]

難波のヤマダLABIも平日ガラッガラだよ
なんばパークスも
梅田のヨドバシは中華系が来て多少増えたけどやっぱり平日は少ない、飲食店ガラッガラ
そんなもんでしょう
土日は千里中央普通に人多いよ

[1446: 匿名さん]

>>1442
私も新千里北町住民ですが、確かに少し昔はお年寄りだらけでしたが、今は子育て世代がかなり増えてきたと思いますので、衰退するとは思えませんが。。
千里中央が衰退するなら、逆にどこの地域が盛り上がるのか教えて頂きたいです。

[1447: ご近所さん]

>>1444
お年寄りがなくなっても、今の地価が高いから若い世代が家を買えないのです。若い世代が千里中央に住むには団地に住むしかないのでしょう。なので年寄りばかりになるのです。だから衰退するのです。

[1448: 匿名さん]

>>1447
あーそうかも。
でも今は晩婚だから新婚から収入が沢山ある人多いよね。

[1449: ご近所さん]

とにかく、この物件は高すぎますよ。目を覚ましてください。高いからこそ、資産価値が落ちたときのことを考えた方が良いと思います。千里中央は北急延伸が長期的にマイナス要素です。

[1450: 匿名さん]

千里中央、衰退しているのは申し訳ない、北側です。お年寄りが多いのも北側です。閑散としているのも、北側です。ヤマダは、2年前、消費税増税や、テレビの買い替えをみんなでやりましたから、しばらく家電を買う訳がないではないですか。上新田アゲではないですけど、若い人達も年配の人もいらして、今一番活気があるのは、上新田の新街区でしょう。ここは高いですけど、住み始めるとその便利さと活気を十分享受できると思いますよ。

[1451: 匿名さん]

>>1450
同感。私は新千里の人間ですが、上新田の人気は昨年から感じています。中古の動きを見ても西町>上新田>東町>北町。新千里アドレスにこだわる方には納得できないかもしれませんが、これが現状です。上新田はかなり活気づいてます。東町中古はかなり苦戦し始めました。

[1452: 購入検討やめました]

東京では既に不動産バブル崩壊の兆しが出てきてますね。

以下日経新聞より

「販売価格は「億ション」がけん引し1991年のバブル期以来の高値圏で推移が続く。一方、郊外では売れ残りが積み上がるなどの動きも出てきた。都心の熱狂の裏で、静かに崩壊の足音が迫る。

・・・・・・ただ、問題は発売戸数だ。３月の発売戸数は2693戸で前年同月に比べ39.6％も減少した。最近のピーク（06年12月）の１万259戸に比べるとその割合は３割にも満たない。

　しかも、発売した2693戸のうち、第１期販売である初回売り出し物件の戸数は1010戸で半分以下。残り半分はすでに発売したマンションの第２期販売や第３期販売で「市況が軟調と見て、新しい物件の発売を見合わせているところも多い」


数年後、なんぜあんな高いマンションを買ってしまったのだろうと後悔しそうな気がして、この物件は見送ることにしました。

[1453: ご近所さん]

>>1450
千里中央と呼べるエリアのうち、上新田と言われるところはほんの一部です。上新田の住み心地や環境等を否定するつもりはありません。上新田は新しいマンションが多いですから、子育て世代も多いでしょう。これからますます活気が出るでしょう。
ただ、広い意味での千里中央にそこまでの価値がありますか。それを踏まえて、この物件にそこまでの価値がありますか。千里中央は基本的には高齢者の街。上新田が若返っても、全体的には衰退気味です。高齢化と北急延伸という爆弾を抱えている街ですから、資産価値を見誤ると大変ですよ。

[1454: 匿名さん]

価値どうのこうのより、千里中央は自分が住みやすいので購入予定です。今はどこも高いのでしょうがないと諦めもありますが、自分が快適ならそれでいいです。

[1455: 入居予定さん]

好調な売れ行きを見ると楽しみでしょうがありません。

[1456: 匿名さん]

>>1450
売主は都合の悪いことは言わない。契約時の重要事項説明でも、今後の千里中央がどうなるかなんて、決まっているとこ以外は語る必要もない。とんでもない高値をふっかけて、良いことばかり言ってその気にさせる。皆さんもおっしゃっていますが、千里中央は不安要素も多い。本当にこの価格が妥当なのか知りたい。

[1457: 購入検討中さん]

西町のプライムステージも高かったけど、また中古坪220万超えで売れましたね

[1458: 匿名さん]

3LDKの70㎡で4200万、かぁ…4LDKの85㎡で5930万

他の周辺マンションが70㎡が2800万、4LDKの85㎡で4200万

1400万から1800万近く差がありますね

[1459: 匿名さん]

>>1458
そう言いたくなる気持ちは分かるけど販売時期が違うしねぇ。
株と一緒で当時買う事が出来た人達が結果的に賢かったってだけ。

[1460: 匿名さん]

>>1450、1451
どうしても上新田をアゲたいのだろうけどコメントのレベルが低いというか…

新街区は今まで開発されてなかった土地を一から作るのだから活気があるのは当たり前です
新街区の南側はどんどんと高齢化していますよ

北側は衰退というより今は成熟していてまた再開発、建て替えされれば活気が出ますよ
千里NTは府や市が土地を持っており、官民共同で再開発を行っています
千里NTで一番初めに街開きした佐竹台（南千里）は街が見違えるように綺麗になり若年層も増え活気を取り戻しています
その流れは現在高野台、桃山台、津雲台と広がっていってます
今後新千里もどんどんと再開発はされますよ
特に新千里は人気の土地なんで行政も民間もほっておくわけありません（計画は立ってますし）
衰退していた南千里であれだけ活気を取り戻しているのに人気の千里中央がこれから衰退していくなんて考えにくいでしょう

それよりも千里NTではない上新田の方が（新街区以外）今後は心配ですね

[1461: 匿名さん]

>>衰退していた南千里であれだけ活気を取り戻しているのに人気の千里中央がこれから衰退していくなんて考えにくいでしょう

同意。

新千里南町1丁目の府営建替が来年の1月から始まりますね。土地の一部が民間に売却されるそうです。
だいぶ先になると思いますが、マンションの可能性が高いと思います。

[1462: マンション比較中さん]

上新田は高齢者から若い世代まで揃っていて、日本の高齢化問題が嘘のように感じる地域です。
このマンションが完売すれば人気も本物ということになりますね。
どれくらい売れてるのか気になります。

[1463: 申込予定さん]

第一次で4割申し込み済みだったので好調では？

[1464: 匿名さん]

>>1461
私もその話聞きました。
でも、あの場所では千里中央から徒歩10分は超えそうですよね。徒歩13分くらいかな。
新千里の範囲で他に建て替えになりそうなのは、北町の公団、東町の公団ですかね。
おそらく、10年くらい先ですが、、

[1465: 匿名さん]

>>1460
逆にニュータウンアゲですね。
行政の土地区画整備課であるまいし、ニュータウンの全体の再開発の今後など興味ありません。
一個人としては、家族のライフサイクルと、資金計画を考えて、千里中央の10分圏内の便利な場所にマンション買いたいなあ、、と思うだけです。
その中で、選択肢が少なく、競合も借地物件ばかり。

[1466: 匿名さん]

今の現状を言い当てられると腹が立ちますね。
そんな先まで待てませんわ。

[1467: 申込予定さん]

>>1465
全く同感です。駅まで徒歩五分が重要

[1468: 匿名さん]

>>1460

確かにその通り！
今後ニュータウンが再開発され上新田が将来衰退し開発されないとなれば、上新田アドレスは資産が下がりますます格差が広がりますね
どうぞ今のうち高値で購入して下さい

[1469: 匿名さん]

他のNTや大規模団地と比べ千里NTのポテンシャルの高いところは立地が抜群に良い点です。だから団地(公営も民間も)の建て替えができるのです。他の不便な団地はせっかく容積が余っていても、それをデベも買わないし、分譲しても高く売れないから建て替えが実現しない。
でも千里はもともと便利で人気があるのでデベも分譲も高く買ってくれる。2000年前後くらいから、順次、公営も民間も建て替えを継続していて、都度若いファミリー(基本単身はない)が新しい住民として入って来ている。しかもそれなりの収入のある家庭が。これは他の団地がうらやむとてもバランスのよい街の再生となっています。私は西町ですが、小学生が増えていて2年前にひとつクラス増えました。(今年は更に1クラス増？)。西丘小は中学受験率3割くらいいますが、南丘、上新田のマンションの大幅増加もあり、９中は満杯だそうです。
駅前の50階タワーや上新田の新街区。千里中央の将来は他の関西エリアに比べれば良好でしょう。但し戸建街区は何かひと工夫規制緩和が必要な気がします。

[1470: 匿名さん]

衰退どころか千里中央地区再整備はどんどんと計画通り進んでいってますね。読売の再開発（センリト）は結構大規模で驚きましたがまだ中心のセルシー、パル、阪急、大丸が残ってます。今後どのような建て替えをするのかワクワクしますね

[1471: 匿名さん]

>>1468
なんやこいつただ買えないだけやろ 新千里からの意見かい 新千里にこういう奴沢山おるよな 安いとこ買ったくせに

[1472: 匿名さん]

ここは毎日あの長い橋を渡らないといけないのか。朝から排気ガスいっぱい吸って。鬱になりそう。

[1473: 匿名さん]

>>1472
ではやめなさい

[1474: 匿名さん]

>>1472
メンタル弱すぎでしょ。笑^ ^

[1475: 匿名さん]

>>1468
卑屈さが全面に出ているような書き込みですね。
ここを楽しみにしている人も多いんですよ。
どれだけ先の未来の話をしているのか分かりませんが、待てるならば１０年でも２０年でも我慢して待てば良いでしょう。

[1476: 匿名さん]

千里中央のニュータウン内の建て替えは一段落ついたように思いますね。
東町ではこぼれび通り沿いの公団はリノベーションで終わるみたいです。
近隣センターが建て替えで場所が少し移動し現在の近隣センターの場所に民間マンションが建つ予定とは聞いていますが着工がいつになるのやら。
後はメゾン千里という超一等地の建て替えがいずれはあるでしょうけど具体的には進んでいないみたいですし、とんでもない値段になるのでは？
北町や西町の事情は知りませんが。

[1477: 匿名さん]

>1464

>でも、あの場所では千里中央から徒歩10分は超えそうですよね。徒歩13分くらいかな。
>新千里の範囲で他に建て替えになりそうなのは、北町の公団、東町の公団ですかね。
>おそらく、10年くらい先ですが

新千里南町1丁目の府営団地の建て替えは来年からですが、順にやっていくのですべて建替え完了まではおそらく相当の年数を要すると思われます。なので民間に一部土地を譲渡するにしても、そこにマンションが立つのはおそらく早くても5年以上先なのでしょうね。

ちなみに場所はかなり桃山台よりなので、せんちゅうからは徒歩20分はあるかと思います。

[1478: 周辺住民さん]

ごく近隣のマンションの者です。
中央環状線と新御堂の騒音や排気には覚悟してください。24時間365日、いろいろな車が通ります。緊急車両も暴走族も色々です。
あと、車の一通が多いエリアですからそこは考慮された方がいいですよ。

[1479: 匿名さん]

これから販売される北摂の駅近物件は、坪単価ここより高くなりますかね。レジデンスは環境や眺望が良くないのにこの価格ですが、これからもこんなもんですかね。桃山台とか山田の駅前とか。

[1480: 匿名さん]

桃山台でもシンフォニアやウェリスは安いですよね？

[1481: 匿名さん]

>>1480
シンフォニアは徒歩10分と表示されているが坂がきついのと火葬場が近くにあるし、ウェリスは徒歩10分以上かかりますよ。だから安いんです。

[1482: 購入検討中さん]

ここが高すぎるから、桃山台の安めの新築マンションも視野に入れているのですが、シンフォニアの坂って見ていないので分からないのですが、老後に買い物へ桃山台まで出るのは厳しい坂ですか？

[1483: 匿名さん]

>>1482
老後はかなりしんどいと思います。。
30代前半の私でも、けっこうきつかったですよ。足腰は強くなりそうですけどね。

[1484: 購入検討中さん]

そうなんですね、、、選択肢がなくなってしまいますよね。
ヒルサイドテラスも活断層の上だし、売主変わってるし。
ジオレジデンスの価格で手を打つべきか、悩みますね。
ロジュマンやパークホームズの値段を知っているだけに、惜しくなってしまいます。

[1485: 匿名さん]

>>1484
ロジュマンやパークホームズは、上新田開発初期ということもあって安すぎでしたよね。
でも、パークホームズの向かい側には今クリニックモールが建設されているので、眺望が無くなりますよ。
ロジュマンは神社問題で、当時敬遠されていたくらいです。

[1486: 匿名さん]

クリニックモールは何階の建物なんでしょうか？

[1487: 匿名さん]

>>1480
ジオレジデンス、シンフォニア、ウェリスのモデルルームに行った者です。
勝手に比較！笑

■ジオレジデンス
価格 論外
駅距離 ◯
周辺環境 ◯
買い物利便性 ◎
眺望 ×
陽当たり △
専有部分設備 ◎
駐車場 △
忌避条件 高速と新御堂近い

■ウェリス
価格 ◎
駅距離 論外
周辺環境 ◎
買い物利便性 論外
眺望 ◎
陽当たり ◎
専有部分設備 ◯
駐車場 △
忌避条件 断層がすぐ近く、駅まで登り坂、買い物は絶望的

■シンフォニア
価格 △
駅距離 △
周辺環境 ◯
買い物利便性 ◯
眺望 ◯
陽当たり ◯
専有部分設備 ◯
駐車場 ◎
忌避条件 火葬場の横、駅まで急な登り坂

どこもそれぞれメリットデメリットが。
部屋によるでしょうが、平均値ということで。

[1488: 匿名さん]

いや、他の物件というか、千里以外の場所が候補に出てくる人はここは買うべきではないかと。
4000～7000万は、郊外でもいいなら一戸建も十分手が届く価格帯ですので…。

あくまで購入には向いていない今の時期に、どうしてもこの価格でもいいから千里の近くに住みたい！
という人向けに用意されたマンションに結果的になっていますので、お金が余っているならオススメです。

[1489: 匿名さん]

>>1488
とても納得させられるコメント。
70平方メートルのマンションで5000万前後はあり得ない価格ですね。北摂でなければ、一戸建てやもっと面積の広いマンションが買えます。

[1490: 匿名さん]

>>1489
そうですね。でもここは、北摂の中でも一番人気の千里中央だから仕方ないですよね。

[1491: 匿名さん]

ここは買えない人達の僻みがすごいですね。
それだけ注目されてるんでしょう。
そもそも5000万程度で高いとか笑

[1492: 匿名さん]

>>1490
高いだけの理由がありますからね。私は千里中央を離れられません