ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[1421: 匿名さん]

>>1420
男性？

[1422: 匿名さん]

ロジュマンまでに上新田でマンション買った人からすれば、ここはぼったくりみたいに高い
新千里に比較するライバル物件が出てないからか強気もいいとこだな

[1423: 匿名さん]

>>1421
男性です。

[1424: 匿名さん]

周りの他のマンションの新築時の価格が2500〜5000万程度なのに
ここは4000万〜7000万ですからね、グレードが高いわけでもないのに…
数年前に周りのマンションを買った方から見たらぼったくられてるなぁ…とは思うでしょうね。

千里は東町の公団の再開発があるので、もう新築マンションが
１つもできない、ってことはありませんが時期的な問題ですね。

今は購入検討側は高額でも泣く泣く選ばざるをえないというのが
阪急側もわかってるので、こんなに高額かつ強気なんだと思います。
（営業マンの対応が途中から横柄になるのは、事前書類の年収・勤務先を
すぐに調査するので、状況によっては2回目以降、相手にされてないからかと）

[1425: 匿名さん]

強気の価格に果たして見合うマンションが出来るのか、偉そうすぎる営業マンに何のメリットがあるのか、千里中央周辺でマンションを買った人もこれから買う人も目が肥えてますからね。
誰も天下のジオとか、惑わされずに実質を見ますよ。ここのポイントは、買おうとされる部屋が、千里中央への近さにプラスして、納得出来るポイントが幾つか見出せるかですよね。

[1426: 匿名さん]

>>1424
１回目から横柄でした。お金持ちのシニア世代しか相手にしないのでしょう。横柄なおかけでここは外しましたので別にいいですが。

[1427: 物件比較中さん]

>>1426
デへは客を選ぶ権利はあるが、客もデへを選ぶ権利はあるもんね
一生に一度の買い物、誰だって気持ちよく買いたい

[1428: いつか買いたいさん]

>>1368
うちも同じく、ジオ千里中央を勧められました。今からどうですか？的な勢いで。失礼にもほどがあります。

[1429: 匿名さん]

>>1424
周りのマンションが2500万から5000万は不勉強ですわ。ロジュマンの最も高い部屋は8000万弱だったはず。実際見に行ったら、4000万円代の部屋が数多くありました。パークホームズも同様です。ここは坪単価が高いので、広くないけど高い部屋が多いのですね。潮目が変わったとは言えますね。

[1430: 物件比較中さん]

千里中央って、これから資産価値は下がるんじゃないでしょうか。始発駅ではなくなくなるので、商業施設は今よりも衰退するように思います。
既に今でもヤバそうな気配が。ヤマダとかオトカリテとか、明らかにお客さんが減ってる気がしますし、せんちゅうパルとかセルシーは古いテナントも多いです。センリトのイオンモールがオープンすれば、飽和状態で共倒れになるんじゃないでしょうか。
千里中央は熟年層が多いですから、千里中央の消費を支えている熟年層向けのお店が多いですね。これからもっと魅力的になれば良いですが。

[1431: 匿名さん]

>>1424
うーん。でもこのジオ、まあまあな仕様ですよ。近隣と比べるなら。

[1432: 匿名さん]

>>1426
シニア世代そんなに多くないと聞いたよ

[1433: 匿名さん]

>>1431
たとえばどのようなですか？
仕様くらいグレードあげないと価格は釣り合わないですがね。

[1434: 匿名さん]

>>1430
これは好き好きですよ。
みんながみんな御堂筋線を利用しているわけではないですし。うちは家族みんなモノレールですし。また、ららぽーとがオープンしてもほとんど行きませんし。近所のスーパーは、これくらいでいいんですよ。近所としては、ありすぎるくらいです。イオンモールができれば、ありがたいだけです。ますます千里中央から出ません。

[1435: 匿名さん]

ここにはモノレールがあるんですね。
最近はモノレールが少しばかり増えているような気もします。

ああ、イオンモールが出来ると暫くはイオンで暇つぶしも出来そうだし、
ご飯も食べられるし、案外楽しいものですよ。
イオンが出来ると良いですよね。

[1436: 匿名さん]

千里中央のポテンシャルは将来も高いと思いますよ。鉄道延伸はそれほどマイナスではないと思います。鉄道延伸と名神開通(事故で延期かもですが)で彩都を含め北側の開発が進み人口増えればプラス効果も大きいのでは。誰かのコメントにもありましたが、セルシーとパルはどうリニューアルしていくかは課題でしょう。ヤマダは千里中央の問題でなく家電量販店自体の問題、オトカリテと阪急百貨店はまあ任せておけば心配ないかと。
関係ありませんが何で千里中央は牛丼屋がないのでしょうか？

[1437: 周辺住民さん]

セルシーとかせんちゅうパルって第三セクターでしょ。それじゃあ将来性無いと思うな。イオンモールも最近失敗してる施設が多いから、大丈夫だろうか。大阪ドームのイオンモールみたいに、開業半年でシャッター街にならなければ良いけど。テナントは不採算になるとすぐ撤退するからね。
北摂の人はみんな車で動くから、あまり千里中央には来ないよ。それに始発駅ではなくなるから、千里中央で降りる理由がなくなる人はわざわざ降りないよね。バスの路線も千里中央発着は減るよね。そうすると来る人が減って明らかにキャパオーバーな気がする。千里阪急やオトカリテはもちこたえられるかな。ヤマダは撤退まで時間の問題かな。
千里中央の将来は明るくないと思うよ。
千里中央が衰退することも視野に入れておいた方が良いと思う。

[1438: 匿名さん]

>>1437
同感です。ここのヤマダ電機のオープン時の活況を知ってますから、今の状態は相当ヤバイでしょう。派遣の販売員が沢山いるだけで客はいない。4階の飲食店街はもう既にシャッター街状態ですよ。イオンって経営悪いのによく出店続けますね。千里中央大丈夫かな。

[1439: 匿名さん]

千里中央の良さは語り尽くせないなあ。子供は幼稚園から小学生まで色んな習い事を千里中央で出来たし、 小学校も中学校も評判が良いですし、これからも人気は安定すると思うなぁ。 私は千里中央のJTBの緑の窓口も頻繁に利用し、新大阪まですぐだから便利に感じます。空港にもモノレールですぐに行けて楽々だし。旅の後すぐに家に着けるのは本当に楽！
阪急も子供服や、ちょっとしたお祝いの物を買いに行けたり、図書館もあるし新千里出張所で各種手続きが出来る。
千里中央の良さは住んでない人には語れない。

[1440: 匿名さん]

シニア世代あんまりいないらしいですね。子育て世代が多いらしいです。

[1441: 匿名さん]

箕面船場のエディオンがにぎわってる様子でもないですけどね
ヤマダかあ

[1442: ご近所さん]

>>1438
新千里北町住民です。高齢者ばかりでこれから衰退していく街。それが千里中央。千里中央をあまり過大評価すると将来後悔しますよ。お年寄りしかいませんから。

[1443: 匿名さん]

>>1442
あー北町は特にね

[1444: 匿名さん]

>>1442
いや、お年寄りが亡くなったりで、そこへ新しい方が入ってくる土地だと思います。お年寄りが集まるという事は、便利だと言うことです。

[1445: 匿名さん]

難波のヤマダLABIも平日ガラッガラだよ
なんばパークスも
梅田のヨドバシは中華系が来て多少増えたけどやっぱり平日は少ない、飲食店ガラッガラ
そんなもんでしょう
土日は千里中央普通に人多いよ

[1446: 匿名さん]

>>1442
私も新千里北町住民ですが、確かに少し昔はお年寄りだらけでしたが、今は子育て世代がかなり増えてきたと思いますので、衰退するとは思えませんが。。
千里中央が衰退するなら、逆にどこの地域が盛り上がるのか教えて頂きたいです。

[1447: ご近所さん]

>>1444
お年寄りがなくなっても、今の地価が高いから若い世代が家を買えないのです。若い世代が千里中央に住むには団地に住むしかないのでしょう。なので年寄りばかりになるのです。だから衰退するのです。

[1448: 匿名さん]

>>1447
あーそうかも。
でも今は晩婚だから新婚から収入が沢山ある人多いよね。

[1449: ご近所さん]

とにかく、この物件は高すぎますよ。目を覚ましてください。高いからこそ、資産価値が落ちたときのことを考えた方が良いと思います。千里中央は北急延伸が長期的にマイナス要素です。

[1450: 匿名さん]

千里中央、衰退しているのは申し訳ない、北側です。お年寄りが多いのも北側です。閑散としているのも、北側です。ヤマダは、2年前、消費税増税や、テレビの買い替えをみんなでやりましたから、しばらく家電を買う訳がないではないですか。上新田アゲではないですけど、若い人達も年配の人もいらして、今一番活気があるのは、上新田の新街区でしょう。ここは高いですけど、住み始めるとその便利さと活気を十分享受できると思いますよ。

[1451: 匿名さん]

>>1450
同感。私は新千里の人間ですが、上新田の人気は昨年から感じています。中古の動きを見ても西町>上新田>東町>北町。新千里アドレスにこだわる方には納得できないかもしれませんが、これが現状です。上新田はかなり活気づいてます。東町中古はかなり苦戦し始めました。

[1452: 購入検討やめました]

東京では既に不動産バブル崩壊の兆しが出てきてますね。

以下日経新聞より

「販売価格は「億ション」がけん引し1991年のバブル期以来の高値圏で推移が続く。一方、郊外では売れ残りが積み上がるなどの動きも出てきた。都心の熱狂の裏で、静かに崩壊の足音が迫る。

・・・・・・ただ、問題は発売戸数だ。３月の発売戸数は2693戸で前年同月に比べ39.6％も減少した。最近のピーク（06年12月）の１万259戸に比べるとその割合は３割にも満たない。

　しかも、発売した2693戸のうち、第１期販売である初回売り出し物件の戸数は1010戸で半分以下。残り半分はすでに発売したマンションの第２期販売や第３期販売で「市況が軟調と見て、新しい物件の発売を見合わせているところも多い」


数年後、なんぜあんな高いマンションを買ってしまったのだろうと後悔しそうな気がして、この物件は見送ることにしました。

[1453: ご近所さん]

>>1450
千里中央と呼べるエリアのうち、上新田と言われるところはほんの一部です。上新田の住み心地や環境等を否定するつもりはありません。上新田は新しいマンションが多いですから、子育て世代も多いでしょう。これからますます活気が出るでしょう。
ただ、広い意味での千里中央にそこまでの価値がありますか。それを踏まえて、この物件にそこまでの価値がありますか。千里中央は基本的には高齢者の街。上新田が若返っても、全体的には衰退気味です。高齢化と北急延伸という爆弾を抱えている街ですから、資産価値を見誤ると大変ですよ。

[1454: 匿名さん]

価値どうのこうのより、千里中央は自分が住みやすいので購入予定です。今はどこも高いのでしょうがないと諦めもありますが、自分が快適ならそれでいいです。

[1455: 入居予定さん]

好調な売れ行きを見ると楽しみでしょうがありません。

[1456: 匿名さん]

>>1450
売主は都合の悪いことは言わない。契約時の重要事項説明でも、今後の千里中央がどうなるかなんて、決まっているとこ以外は語る必要もない。とんでもない高値をふっかけて、良いことばかり言ってその気にさせる。皆さんもおっしゃっていますが、千里中央は不安要素も多い。本当にこの価格が妥当なのか知りたい。

[1457: 購入検討中さん]

西町のプライムステージも高かったけど、また中古坪220万超えで売れましたね

[1458: 匿名さん]

3LDKの70㎡で4200万、かぁ…4LDKの85㎡で5930万

他の周辺マンションが70㎡が2800万、4LDKの85㎡で4200万

1400万から1800万近く差がありますね

[1459: 匿名さん]

>>1458
そう言いたくなる気持ちは分かるけど販売時期が違うしねぇ。
株と一緒で当時買う事が出来た人達が結果的に賢かったってだけ。

[1460: 匿名さん]

>>1450、1451
どうしても上新田をアゲたいのだろうけどコメントのレベルが低いというか…

新街区は今まで開発されてなかった土地を一から作るのだから活気があるのは当たり前です
新街区の南側はどんどんと高齢化していますよ

北側は衰退というより今は成熟していてまた再開発、建て替えされれば活気が出ますよ
千里NTは府や市が土地を持っており、官民共同で再開発を行っています
千里NTで一番初めに街開きした佐竹台（南千里）は街が見違えるように綺麗になり若年層も増え活気を取り戻しています
その流れは現在高野台、桃山台、津雲台と広がっていってます
今後新千里もどんどんと再開発はされますよ
特に新千里は人気の土地なんで行政も民間もほっておくわけありません（計画は立ってますし）
衰退していた南千里であれだけ活気を取り戻しているのに人気の千里中央がこれから衰退していくなんて考えにくいでしょう

それよりも千里NTではない上新田の方が（新街区以外）今後は心配ですね

[1461: 匿名さん]

>>衰退していた南千里であれだけ活気を取り戻しているのに人気の千里中央がこれから衰退していくなんて考えにくいでしょう

同意。

新千里南町1丁目の府営建替が来年の1月から始まりますね。土地の一部が民間に売却されるそうです。
だいぶ先になると思いますが、マンションの可能性が高いと思います。

[1462: マンション比較中さん]

上新田は高齢者から若い世代まで揃っていて、日本の高齢化問題が嘘のように感じる地域です。
このマンションが完売すれば人気も本物ということになりますね。
どれくらい売れてるのか気になります。

[1463: 申込予定さん]

第一次で4割申し込み済みだったので好調では？

[1464: 匿名さん]

>>1461
私もその話聞きました。
でも、あの場所では千里中央から徒歩10分は超えそうですよね。徒歩13分くらいかな。
新千里の範囲で他に建て替えになりそうなのは、北町の公団、東町の公団ですかね。
おそらく、10年くらい先ですが、、

[1465: 匿名さん]

>>1460
逆にニュータウンアゲですね。
行政の土地区画整備課であるまいし、ニュータウンの全体の再開発の今後など興味ありません。
一個人としては、家族のライフサイクルと、資金計画を考えて、千里中央の10分圏内の便利な場所にマンション買いたいなあ、、と思うだけです。
その中で、選択肢が少なく、競合も借地物件ばかり。

[1466: 匿名さん]

今の現状を言い当てられると腹が立ちますね。
そんな先まで待てませんわ。

[1467: 申込予定さん]

>>1465
全く同感です。駅まで徒歩五分が重要

[1468: 匿名さん]

>>1460

確かにその通り！
今後ニュータウンが再開発され上新田が将来衰退し開発されないとなれば、上新田アドレスは資産が下がりますます格差が広がりますね
どうぞ今のうち高値で購入して下さい

[1469: 匿名さん]

他のNTや大規模団地と比べ千里NTのポテンシャルの高いところは立地が抜群に良い点です。だから団地(公営も民間も)の建て替えができるのです。他の不便な団地はせっかく容積が余っていても、それをデベも買わないし、分譲しても高く売れないから建て替えが実現しない。
でも千里はもともと便利で人気があるのでデベも分譲も高く買ってくれる。2000年前後くらいから、順次、公営も民間も建て替えを継続していて、都度若いファミリー(基本単身はない)が新しい住民として入って来ている。しかもそれなりの収入のある家庭が。これは他の団地がうらやむとてもバランスのよい街の再生となっています。私は西町ですが、小学生が増えていて2年前にひとつクラス増えました。(今年は更に1クラス増？)。西丘小は中学受験率3割くらいいますが、南丘、上新田のマンションの大幅増加もあり、９中は満杯だそうです。
駅前の50階タワーや上新田の新街区。千里中央の将来は他の関西エリアに比べれば良好でしょう。但し戸建街区は何かひと工夫規制緩和が必要な気がします。

[1470: 匿名さん]

衰退どころか千里中央地区再整備はどんどんと計画通り進んでいってますね。読売の再開発（センリト）は結構大規模で驚きましたがまだ中心のセルシー、パル、阪急、大丸が残ってます。今後どのような建て替えをするのかワクワクしますね