ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[141: 匿名さん]

物の価値なんて、あとから良いものが出たら
あっという間にかすんでしまうよ
あの千里タワーですらも
よみうり跡地タワーが出来たら評価下がるだろうし

iPhoneが出た後のガラケー、blackberry然り
衰退しまくってるシャープ然り

[142: 匿名さん]

>>136
上新田が区画整理しても車道や歩道が狭いのは、異常ですね。
最近の事例を見ても道路や公園と言った公共用地の面積を17%しか確保していないのは異常に少ない。これは、地主が環境より実入りを優先した結果。
因みに、殆どの区画整理は何処も27%以上確保して価値を上げているのに上新田の整備は残念な結果。
千里ニュータウンの様に40%確保しろとは言わんが街への投資の少なさが酷過ぎる。

[143: 匿名さん]

>>141
千里タワーの評価は上がるよ
読売が借地だから
読売の価格に地権代相当額2500万位と
地代月1万として840万と解体費など色々かかる
価格が70㎡4000万でも
実際は7500万位になる
中古なので多少割引いても千里タワーは
相対的に高くなる
購入者で売却予定の人はウハウハでしょう。

[144: 匿名さん]

よみうり跡地タワーが出来たら、千里タワーの価値が爆発的に上がるんですか、へえ
単体で価値が下がるのに、ライバルが出来たら価値が上がると…

そうなるといいですね（にっこり）

[145: 匿名さん]

読売のランニングコストに対する想定坪単価は坪350万
以前の千里タワー中古価格は坪200万位
築年数の違いはありますが
これだけの価格差があれば余裕で250〜280はいってもおかしくないと思いますよ
読売が激安で出せば別ですが。

[146: 匿名さん]

>>142
話がそれていくので元に戻しましょう

地主もそうですが豊中市が土地区画整理事業と銘打って行っている事業ですから豊中市も悪い。地主も悪い。
歩道は両面に設置して自転車ゾーンを作り広くしてほしかった。新田小学校までの新街区は。

これに関しては本当に残念です。地主と行政が価値を下げている。

既存のイタリアンは歩道分の土地を提供し、新しくできる医療テナントも歩道分を提供し、ファミマメガネ市場キリン堂も土地を提供して両側歩道化を推進してほしい。無理だろうからせめて既存歩道を拡張するか排水溝に蓋を付けて広く使えるようにしてほしい。

でも新街区は交通量も少なく駅まで徒歩8分以内と好立地ですからね。
環境より実利を選んだんでしょうか。ほんと残念です。

でもここは新街区に建つがエントランスや駅までのルートは新街区と関係ないんですよね（笑）

[147: 匿名さん]

歩道は正直、いま通ってもそんなに不便に感じてないけど…そんな大規模な拡張要ります？
もし拡張するならあのあたりのマンションすべて、区画整理やり直さないと無理かな。

車道は広くし過ぎると、通り抜けが増えて交通量が一気に増えますから…。
今ぐらいの交通量でいいと思いますし、子供たちも安全で。

[148: 周辺住民さん [女性 40代]]

歩道は確かに広がればそれにこしたことないけど、現状でもそんなに不便はないかな。147さんの言うように交通量がさらに増えたらそれは怖いかも。現状使ってるの近隣住民だけでしょうし。あと千里中央に向かう橋もここ数年でかなり混雑するようになりましたよね。パークとロジュマンが増えたので当然といえば当然ですが。子育て中で幼児を連れてる方も多いのに歩きタバコや自転車飛ばす人がいてちょっと怖いです。橋の東側も千里阪急ホテルに通じる歩道があれば嬉しいですね。

[149: 匿名]

上新田のマンションは、どこもかしこも、
新千里と違って「上新田」と名前につけない。

これが全て。
利便性がどうあれ、アドレスのイメージが圧倒的に悪いから。
不動産屋は買わないだろうね。

[150: 匿名さん]

>>149
新千里のマンションだって全部「新千里」ってついてないよん。
全部「千里中央」

これが全て。
利便性がどうであれ、「千里中央」のイメージが圧倒的に強いから。
不動産屋は「千里中央」と名が付けられる限界地域まで買うだろうね。
ブランド力あれぼ、徒歩20分でもオッケーと思ってるよね。

[151: 匿名さん]

新千里は千里中央で納得。上新田は・・微妙。でもまぁ最寄駅ですしね。箕面の船場まで千里中央と名乗っているのはちょっと無理があると思いますが。

[152: 匿名さん]

>>151
そんなん、あんたが決める事やないやろ。
あんたみたいなのが、一番煽ってんねん。
で？新千里でどこのマンションをいくらで買って広さどれくらい？

[153: 匿名さん]

>>151
まあ、焦りがあるからわざわざこのスレ見て書き込んでくるんでしょうよ。

[154: 匿名]

マンションのエントランスが新街区と関係なくても、周辺が新千里並みに整備され、建築協定も厳しくされてたら、資産価値は変わったのでしょうが・・・。


少し前に隣の駅の少路駅前も区画整理されましたが、向こうは同じ組合施工でも、しっかり公共用地を確保され、車道も広く、歩道も整備されています。

それで、資産価値を見ると、地価でも向こうの方が高くなっているんですよね。折角、千里中央から近いのに、肝心なところをケチったばかりに残念です。

[155: 匿名さん]

日曜日なので新千里のインドアな資産価値族が居ついてますよ。因みに新千里の何処あたりが美しく心奪われる悠々とした街並みなのか具体的にあげて頂きたい。
昭和ノスタルジックな街並みな上、昔懐かしいセイタカアワダチソウで草ボウボウ。
道ばかり広くて何処に行くにも遠くなって、実際に歩いてみると嫌になるんですけど。

[156: 151]

上新田には上新田の良さがあるし、誇りを持って上新田と名乗れば良いと思っただけですよ。船場も然り。マイナスイメージなんて全くありません。

[157: 匿名さん]

>>156
とてもそうとは受け取れませんが。
151はともかく149からですね。
そもそもアドレスイメージってこの際聞いておきたいんですけど、いつから言い始めてるのですか。
転勤族で上新田買ってる人も多いし、気に入って買うのにネットの世界で千里中央の仲間外れにあいますよね。
結局、書いてる人はいつも同じ人ですか？
その事を知った上で、現実の東西南北の新千里の街を歩いて見るのですが、ここなら住みたい！！と思うところもあまりないのですよ。

[158: 匿名さん]

ここに住んでる人達はすっかり麻痺してるんですよ。今でこそ、何処はどこどこのマンションとわかって見るけど、パークハウスも、北町の万博の頃からかの団地の横。ニュータウンという言葉自体、万博の日本高度成長期の象徴でしょう。
昭和の化石が随所に見える場所であり、この辺一帯、50歩100歩ですわ。

[159: 151]

>>157
正直、地元民ではない私からすれば、なぜ千里中央という名前にそこまで拘るのかあまり理解できなくて・・上新田も新千里も箕面船場もこの辺りは全てとても良いところだと思います。だからこそ、最寄駅ではなく、アドレスがマンション名に付いてても良いんじゃないかと。それだけです。

[160: 匿名さん]

>>159
そうですか。
それが本意ならば貴方様はそれでいいです。
失礼致しました。
どうしても、アドレスカーストを作りたい方が新千里にいらっしゃいましてね。
この際はっきりさせて払拭したいのですよ。

[161: 匿名さん]

千里ニュータウン内のマンションは、マンション名に千里中央以外に新千里〇町や千里〇〇台など、アドレス表記のマンションも多いけど、上新田だけは、千里中央か千里か桃山台しか使わずに、絶対に上新田という文字を入れません。
売主も、自分自身が上新田というアドレスにプライドが持てないのだろうし、ワザワザ資産価値を下げる名前を付けたがらないのだと思います。
google mapとかでマンション名見れば、その違いが歴然と思いますよ。

[162: 匿名さん]

阪急もジオメゾン新千里東町、ジオ新千里北町、ジオ豊中新千里南町と基本的には、アドレス表記をしてきたので（ジオ千里中央だけは、既に新千里北町のマンションが有ったので、千里中央としている）、上新田のマンション名をどうするか楽しみですね。

[163: 匿名さん]

では楽しみに待つ事にします

[164: 物件比較中さん]

ここのスレ可笑しくないですか？

新千里がどうとか、上新田が劣るとか、アドレスがどうとか.....
本気で気にされてるのなら、心底悲しくなります。

私は新千里北町で生まれ育ち、近年戻ってまいりましたが、上新田を見下したこともなく
、不可解な噂も聞いた事ありませんでした。

私的には今の新千里は老朽化し夜道は怖いかな。
上新田のほうが明るく人が多いので、私は上新田に住まわせてもらいます。

あまり偏った偏見をお持ちの方がいると、人の差別やいじめにつながりそうで怖いです。
そんな思考の方は、きっと見栄っ張りで右ハンドルのBMWやﾍﾞﾝﾂに乗ってるのでしょうね！

[165: 匿名さん]

>>164
現実の世界でもネットの世界でも、貴方のような方が本当の千里民ですよ。
現実の世界では貴方のような方が新千里には圧倒的に多い。ネットの事などご存じない。

だからこそ、このネットの世界で独りよがりな妙な差別を持ち込む事をやめて頂きたいのです。
上新田住民の若い人ほどこの情報は何処かで持っており、新しい前向きな生活の中でも、気持ちのいいものではありません。

164さん
本当にありがとうございます。
お待ちしております。

[166: 購入検討中さん]

ご近所の方に聞いたのですが、
ジオ上新田、確認申請がまだなんだそうです。
工事始まってますけどね…。

公式ＨＰもなかなかできないし、どうなってるんでしょう。

ジオ千里中央のモデルルームで聞かれた方いらっしゃいませんか？

[167: 匿名さん]

計画図拝見しましたが、確かに西側の南向き住戸はプライムに近すぎるように感じます。東向き住戸も同様。
実際の周りの建物関係無しに、自分とこの土地の図面だけで設計書作りました、みたいな配棟計画が残念です。
詳しくないですが、確認申請とれてないということは設計見直してるということでしょうか？

[168: 匿名さん]

>>164
高級車に乗る人が、軽自動車の人を下に見るのと同じことですよ。
軽自動車でも良い所有るから買う人多いんじゃないかな。
燃費も軽自動車の方が良いし、上新田の方が遠くの新千里より駅に近いって満足してたら良いんじゃないの？

[169: 匿名さん]

>>168
意味わからんし。
朝からこんなん書く人仕事できんのやろな。

[170: 匿名さん]

>>167
周りのマンションと近すぎるが故に出来るだけ離した計画図。日照なども。しかし、その結果、この物件自体が南側がプライムフォートの影になる位置の建設や、東側が賃貸の横っ腹と超接近。
リバーの反対が強いのではないでしょうか？
推測ですが、近隣との話し合いが落ち着いたと見なされないと確認申請がとれないので、その絡みとも思われます。

[171: 匿名さん]

>>168
何で新千里が高級車で、上新田が軽やねん。

[172: 匿名さん]

改めて上から敷地全景をみると結構狭い。
重なるのはロジュマンよりもプライムフォートですよ。でも、プライムフォートの南東側は階段状なのでそこから景色が抜けやすいかも。

[173: 購入検討中さん]

近隣マンションと折り合いがついてないのかもしれないですね。
ご近所ともめてるマンションなんて…。
雰囲気悪いのは、ちょっとイヤですね。

でも、確か最初は夏に着工だったような…。

[174: 匿名さん]

>>173

周辺のマンションは景観や資産価値に影響がある訳で、入居者ではなく、施工会社と施工前だからトラブルを避けるため擦り合わせていると思われます。何処のマンションでもある事です。
上手く折り合いがつくといいですね。
そういう意味では、強引に押し切らない阪急には好感が持てますがね。

[175: 匿名さん]

ロジュマンは神社問題やらで揉めてたしね
ジオは丁寧なんだね。

[176: 匿名さん]

>>175
そういう意味で言った訳ではないですが。

[177: 匿名さん]

当初予定は17年3月でしょ。
間に合うの？
ただでさえ高くなるようなこと言われてるのに、4月以降にずれこんだら消費税も上乗せ？
厳しいね。

[178: 匿名さん]

…認可降りてないのに建築し始めてるってどういうこと？
これは公になったら、まずいんじゃないのかね
もうなってるけど…

にしてもジオ千里中央の住民（＋新千里町組）が、ここのジオが出来たら
上新田のジオなんてｗｗｗって笑いに来るのが目に見えてて嫌だね
もう来てるけど…

[179: 匿名さん]

いまだに公式サイトがないのは、案外そこが原因かもしれない

認可が出ていないのに大々的に進めれないよね、現時点で違法建築しちゃってるわけだし

[180: 匿名さん]

建築は始まってないようですよ。
ひたすらブルドーザーで地ならししてる模様。
ゴーサインが出たらすぐ建築にとりかかれます。

[181: 匿名さん]

そうとう揉めてるみたいだね

認可が通らない、なにもできない現状、1年半後に施工、居住開始ってどんなスピード工事になるのか
規模から考えたらド短期すぎるんだけど

[182: 匿名さん]

塩漬けかもね。

[183: 匿名さん]

周りにマンションだらけのロジュマンやここは工事状況がよく見えるのです。
4月からトンテカトンテカやってたロジュマンもようやく地上に鉄骨が見え始めましたから、暫くは地中をトンテカトンテカやるのでは？

[184: 藤浪賃太郎]

>>177
定借はやはり情報弱者じゃないと購入する事はないのでは…
なんだかんだでここの物件を楽しみにしてる方がこんなにもたくさんいる。

期待と盛り上がりがあるんです。

[185: 匿名さん]

出た出た、ロジュマンでずっと定借で叩いてる情報弱者連呼の人

[186: komie]

初投稿です。
プライムフォートに住んでる知人がいるのと、兄弟がリバーガーデンに住んでるので気になっているのですが、どうやら近隣と揉めているようです。

167さん
私も、プライムフォートに住んでる知人から計画図拝見させてもらいましたが、
西側の南向き住戸はプライムフォートとの距離が２０ｍもありません。
あまりに近すぎるように感じました。
現在、プライムフォートの住民（管理組合）が、計画変更の要望を豊中市へ申し出ており、あっせんという訴訟のような手続きに入っているようです。

174さん
勘違いされているようですね！
阪急不動産は強引に押し切ろうとしています。
この建物も、アボックという地上げ屋のような業者が事業説明者として
仲介窓口になっているようで、
今年春に住民向け説明会があって、知人も参加したようなのです。
説明者はアボックの担当者で、事業主である阪急不動産の担当者は同席なし、
そこで多数の計画変更要望や意見あったにもかかわらず、「もう計画は決まったことですので変更できません。」と一切意見を聞くような対応もなく、
住民から、「事業主である阪急不動産の担当者と話したい。」と要望あげても、「アボックが窓口になっております。」の一点張りだったようです。
そのあと、一部計画変更したらしく、その説明をしたい。とその説明会に出席していた住民宅へアボックの担当者が、毎日のように訪問し、不在の場合は「明日来ます」のビラを入れるような行動があったようで、益々プライムフォートの住民から反発が出ています。
その後、プライムフォートの住民（管理組合）が、阪急不動産社長へ直接要望書を送ったようです。
一部計画の変更といっても、プライムフォート側へ隣接する家屋の窓を無くす、目隠しルーバー設置する、ルーフバルコニーに幅を１ｍから５０ｃｍにする等の軽微な変更のみで、
プライムフォートの住民が要望している階数を下げるや戸数等の計画変更も一切聞き入れないようです。

87さん
近隣小学校の先生が、不信感持たれてるって話や
いままでいろんな業者の方が工事前の説明に来たが、その中でも阪急は最低だった。
という話から推測すると、恐らく、近隣小学校に工事前の説明に来たのも、阪急不動産の担当者でなく、恐らくアボックではないでしょうか？

このマンションのHPらしきものが春先はあったと思いますが、今は阪急不動産のHPから消えてますね！
確か、謳い文句に「近隣と調和のとれた街づくり」とか「コミュニティの形成」とか書いてたらしいのですが、住民説明会の時にそのこと指摘されたらしく、消したのではないでしょうか？

[187: 匿名さん]

似たような話はママ友関係から話は出ていましたけど、そういうことなのですね…。

マンション過密地帯の隙間に建てるんだから一悶着あるだろうなと思いましたが。
このまま計画通りに作っても近隣住民とうまくいくわけがないし…
どうするつもりなんでしょうか。

ジオはもう少し透明性を持たさないと、どんどん不信感が近隣住民に広がりますし
そもそも設計変更しないと、マンション同士が近すぎる問題は解決しないと思うのですが。

[188: 匿名さん]

一気にブラックな物件になっちまったなあ
消費税増税までに間に合いそうにないし、まにあったら逆にどこかで工期圧縮してるだろうし

なにより情報を隠して購入検討者に不安与えている時点でもうダメだろ

[189: 匿名さん]

法的に問題なければブラックは言い過ぎでは？

短い期間に次々と建てられているのに先に建てた
方が優先されるという考え方はおかしいのでは？

それに購入検討者への手紙が来てますよ。　
計画が止まる訳ないでしょ。

[190: 匿名さん]

法的に問題なければ、無理な設計して、近隣住民と
ベランダからこんにちわ！みたいなごく近くに
マンション建ててもいいのか…。

法的に問題なければ、なんでも良いって見解なんですね。

残念ですが、ちょっと様子見物件と思います。
揉めてるのは事実ですし。