ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[1301: 匿名さん]

>>1299
そうかなあ 今はどこも高いよ むしろ中古で高く売りつけてるところがどうかと思う。築何年も経つのに新築時より上乗せって。 だったら、新築で気持ちよく過ごしたい

[1302: ご近所さん]

http://e-senri.jp/now/history.html

こんな記事がありました。
村があったのは事実みたいです。

[1303: 匿名さん]

やっぱり、千里中央徒歩五分で明るい道は安心ですよ〜

[1304: 匿名さん]

>>1302
先に＊＊があったから、開発されなかっただけで、むしろ昔からその土地を選び神社を造り住んでいたと言うのは、土地が良いところだと言う証明では？
車の面では狭くて不便でしょうが、このマンションに至っては全く関係ないです。むしろ私道に入ったら迷惑かなって思うくらい

[1305: 匿名さん]

悪口は賃ちゃんの自作自演。桃山台の物件のスレでも同様のケースがありました。

[1306: 匿名さん]

新街区は地主さんの集合体がベースで開発された街区で地主さんの意向が入るため例えばロジュマンヒルズ＆テラスは地主さんが土地を売らず定借になってしまいました。
コンビニが２軒(ローソンはすでに潰れましたが)も出来てしまったりとあまり計画的にプランニングされなかったのはそのせいでしょう。
確かに他の上新田地区に比べれば道も広く歩道もありますがニュータウン地区に比べてしまうと歩車分離のレベルが違いすぎます！
個人的には千里中央の良さは買い物や交通の利便性と歩車分離や緑が計画的に配置された街並みが両立している稀有な立地にこそあると思います。

[1308: 匿名さん]

>>1306
ニュータウン地区も一歩入ると暗くて細い道ばかりだよ

[1309: 匿名さん]

>>1308
暗いはあるけど細いは基本無いよ。
歩道なら細いはあるけど。
ニュータウンの道路(歩道含む)計画は素晴らしいよ。上新田がどうこうではなくニュータウン以外と比べて全然違う。

[1310: 匿名さん]

>>1309
例えば？

[1311: 藤浪賃太郎改めまして高い山久]

>>1310
自分で考えたら？

[1312: 匿名さん]

>>1311

>>1300に回答はされないのですか？

[1313: 匿名さん]

>>1306
↑賃ちゃん

[1315: 匿名さん]

>>1310
1309です。
何人もこのサイトで書いてますが、まず歩車分離が素晴らし過ぎる。うちは西町だけど西丘小学校まで戸建間の道除いてほとんどのエリアから車道通らず行けると思う。昨今の車が登校列に---なんて事故が多発してること考えるとほんと安全安心だよ。
あと車道も歩道も全般的に幅が広い。もったいないと思うくらい広い。これは建ぺい率の制限が強くて敷地内で道路ギリギリまで建物が建っていないから余計に広く感じることも要因とは思うけど。
団地も敷地配置が余裕過ぎるし。だから容積率余りがあって建て替え事業が成立しやすいってことでもある。
だから上新田に限らずニュータウン(特に新千里)以外に行くと建物間の距離が無くて道路ギリギリまで建っているから本当にきゅうくつに感じる。阪神間でさえそう感じる。

[1316: 藤浪賃太郎改めまして高い山久]

ギュウギュウマンションは部屋の中は良くても外から見た雰囲気や窓から見る景色が残念賞すね。
でも天下の阪急不動産だから問題無しでしょう。

近隣マンショントラブル対応、アボックに関する情報が欲しいな。

[1317: 匿名さん]

>>1315
まあそうだけど死角多いよね。
自転車が走ってくるし。

[1318: 匿名さん]

>>1315
西町の人か。じゃあここは購入しないってことかな。西町の中古をご購入下さい

[1319: 匿名さん]

賃太郎、また天下の阪急って言ってる。
阪急の営業さんなの？
ジオ千里中央に住んでる方なの？

[1320: 購入検討中さん]

賃はここの検討者の可能性もあると思います。

[1321: 匿名さん]

ずっと前からいろんなスレにいて発言してるので、とてもここを検討しているとは思えないなあ。
他のスレでも、いつも天下のジオと言ってる人という印象。

[1322: 匿名さん]

浮かないように少し下げながら、結局『天下のジオ』でまとめるのが、賃太郎スタイル。

[1323: 藤浪賃太郎]

分析ありがとうございます。
ただ皆さんの予想は全部外れてますよ！笑

誓って営業マンではありません。

[1324: 匿名さん]

名前変えるのか戻すのか、どっちなんですか、賃は。

[1325: 匿名さん]

いよいよ明日抽選ですね。
一期で半分以上でてるからかなり順調な方みたいですね。

[1326: 匿名さん]

順調なんですね。
みなさんお金持ち！
あんな狭いところによく高いお金出せますね。
例え4LDKでも間取り悪いよね？

[1327: 匿名さん]

公式HPからすると、
最安が65.23m2で4,030万円なんですね。

眺望のない下層階で真ん中部屋。
よく考えないといけませんね。

[1328: 匿名さん]

そうですね、65平米で4000万なら安すぎる気がします。
やはり陽当たりが悪いから安いのでしょうか。
昼間は仕事で夜しか家に居ないというライフスタイルなら問題ないのかな。

[1329: 匿名さん]

>>1325
そんなに出てるんですか？！
売り切れる自信があるってことですよね。
すごいですね〜

[1330: 匿名さん]

>>1328
東向きの低層じゃないの？それなら@200は安いとは思わないけど。
でも半分以上売り出しているなら反応は悪くないのかも。人気のエリアは他も高いからね。

[1331: 匿名さん]

お友達に聞きましたが、かなり順調の売れ行きだそうです。 さいごは小さい間取りなど残るかもしれませんが、ゆっくりと販売してく感じで、値引きは期待できませんね。

[1332: 藤浪賃太郎]

>>1327
高いよ。3000万前後にして欲しいな。

一般の方買えないよ

[1333: 匿名さん]

>>1332
北町のジオがそれぐらいの価格じゃないですか？
ジオレジデンスは年収一千万以上がターゲットらしいですよ。

[1334: 購入検討中さん]

私達は共働きなので、朝と夜しかほとんどいませんから眺望は特に問題していません。やはり、立地とある程度の高価格の方が購入層が限られて良いと思いまして、中層階中部屋を希望しました。今日、抽選です！当たれ〜〜。

[1335: 匿名さん]

1期で半分なら妥当な価格だったってことですかね。
価格が高い方が長く住む予定の人が多くなって落ち着いて生活できるのかな。
周りで引っ越しがしょっちゅうあると落ち着かないですし。

[1336: 匿名さん]

高い高いと意味不明にここでずっと騒いでいた人達は残念でしたね。
小さ目の中部屋はすぐには売れないでしょうけど、竣工までには無事完売するんじゃないかな。
皆さん希望の部屋抽選当たるといいですね！

[1337: 匿名さん]

>>1336
これまでに比べてすごく高いねって言ってるだけで全然残念じゃないよ。逆にこの価格で早く売り切って欲しい。今住んでるマンションの中古価格が引っ張られるから。来年の1月〜3月の需要期の周辺中古マンションの取引価格が楽しみ過ぎる。

[1338: 匿名さん]

高過ぎる、売れるはず無い、値下げしろー！って騒いでる人が多そうな印象でしたので。。
今後の中古相場は確かに楽しみです！中古でも高く売れると良いですねー。

[1339: 匿名さん]

>>1338
買おうと思って待ってたのに思ったより高過ぎる買えない！って騒いでたのかと。
注目してた人は多かったんでしょう。
高過ぎると思ってやめた人も実際多いと思いますよ。特に近隣に住んでいて今までの相場を知っている人は。
駅近人気学区、駅〜マンションやマンション〜小学校の道はきれい、関西で強いジオ…いい面も多いです。
実際売り切れるなら今の相場では妥当な価格だということでしょう。

ここが建つのに反対の方と高過ぎて買うのをやめた人から下げるレスがつけているような気がしますね。
ロジュマンビルズテラスもスレではめちゃくちゃ言われてましたが完売しそうですし、ここの評判は世間の評判とは一致しないようですよ。

[1340: 匿名さん]

抽選確定しましたー^ ^
どのような方々が同じマンションにお住まいになられるのか、説明会が楽しみになってきました。
同じ子連れ世帯もいるのかな？

[1341: 匿名さん]

貧乏人は他へ行け！

[1342: 匿名さん]

一期が好調なら二期三期で価格上げてくるかもしれないですね。
一期は他マンションに比べたら結構割安だったし。
抽選お疲れさまでしたー。

[1343: 藤浪賃太郎]

建設進んでますが、やはり近隣マンションと近すぎますね。
ネガティヴ運動ではなく、隠しようがない事実です。

[1344: 匿名さん]

>>1343
モデルルームに周辺マンションも含めた立体模型があるので距離感もマンションのどの部分がどう向き合っているかも分かります。
購入者はそのデメリットも理解して購入を決めているので大丈夫だと思いますよ。
別に隠されてないですよ〜

[1345: 匿名さん]

駅近だったら建物距離近いのはしょうが無いんじゃない。でも前から建っている方は---お気の毒としか言いようが無い。
よくある話だし。
でも抽選になるくらいなんだ。どのくらい売れたのか注目だね。

[1346: 匿名さん]

一期の売り出し戸数から考えても、かなり好調なんでしょうね。どれぐらい売れたんだろ～

[1347: 匿名さん]

>>1343
やはり賃さんの文章はジオ千里中央の契約者スレに出てくるものにそっくりですな。
｢匿名さん｣じゃなく｢匿名｣だけにしたり他の名前に変えたり。
ジオ千里中央に流れて欲しいのは分かるけど、ここは好調です。購入者はマンションサロンに行きメリットもデメリットも聞いてるから。
前と同じ距離感のネタしかないの？
あと>>1300さんの質問に答えてないよ。論破されまくりだな。
良い情報ないんだからジオ千里中央にお帰りください。。

[1348: ご近所さん]

北千里のジオの方は地盤と眺望に大きな難があるもんなあ

[1349: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

なんだかんだ言っても千里中央の駅近は相当強いです。
アラビアンマンションも当初色々言われてましたがやはりきっちり完売しましたしね。

[1350: 匿名さん]

>>1349
安いマンションだったからね

[1351: 匿名さん]

>>1346
とても好調だと思いますよ。二期からは余り物に近いか、お高いお部屋しか残ってませんよ

[1352: 購入検討中さん]

>>1347
賃は営業マンかな？メリットを考えたら営業マンとしか思えない。

[1353: 藤浪賃太郎]

皆様暇ですね。笑
ここは自由な場。
書きたい事を書きます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[1354: 匿名さん]

現地まで写真撮りに行ってるあなたが一番暇に見えますが・・・

[1355: 藤浪賃太郎]

>>1354
確かに。笑

[1356: 匿名さん]

メリットしか言わないこのマンションの営業だけでなく、デメリットしか言わない他のマンションの営業や地域住民等々色々な人の書き込みがあった方が良いと思う。
一生に一度の買物だから失敗したくない。

[1357: 匿名さん]

メリットもデメリットも満載なので、各自の決断で購入をどうするかとは思いますが
アポックの件が気になりますね。

[1358: 匿名さん]

角部屋ってまだ残ってたりしますかね？

[1360: 匿名さん]

>>1348
北千里ジオ？北町のジオでしょ。

[1362: 購入検討中さん]

>>1358
ここは1番高い部屋でいくらなんでしょうか？

[1363: 匿名さん]

>>1362
７７００万だったと思います もう売れました

[1364: 匿名さん]

ここは高すぎる。そして営業マンの接客悪すぎ。

[1365: 匿名さん]

>>1364
あー人に寄りますね 買う手続きが進むとさらに態度悪い。もうこの人には営業する必要ないなって言う態度

[1366: 匿名さん]

阪急はアフターサービスが悪いって本当でしょうか？

[1367: 匿名さん]

私に購入権限があるとみたのか、妻を蔑ろにする対応が酷かったですね…

阪急とは関係ないのでしょうが、少し考えさせられました。

[1368: 匿名さん]

まだ価格が未定の時期にＭＲに行きましたが、私が価格的に購入が厳しそうということがわかると、「レジデンスではなく、ジオ千里中央を検討されてはいかがですか？価格的には問題無いと思います」との発言をされ、非常に気分を害しました。まぁストレートに言ってくれて良かったのですが、価格が知りたくてＭＲに行ったのにその対応かよと思いました。

[1369: 匿名さん]

>>1368
同じ会社の物件ですから、ある意味当然でしょう。でもお客様が不快に感じるような話し方ではダメですね。

[1370: 入居予定さん]

>>1368
契約予定ですが、確かに初めに住宅ローンで大変な暮らしはしない方がいいですよとは言われました。 あれは無理しないでと言われていたのか…

[1371: 匿名さん]

>>1369
恐らく、小さい子ども連れだったので、ファミリーということでややバカにされたのではないかと思います。ＭＲの映像でもあったように、ファミリー向けの物件ではないですから。私の予算では低層階の東側しか選択肢に入らず、しかも抽選とことこでしたので、この物件は断念しました。

[1372: 匿名さん]

>>1371
千里中央はどう考えても子供のいるファミリーは対象だと思いますよ。
まあ駅近だから高齢夫婦が戸建から移るケースもあるとは思いますが、ディンクスや投資用ではないと思いますよ。

[1373: 入居予定さん]

>>1371
小さいお子さんを連れた方ばかりでしたよ
皆さん結構断念されたんですね。やや不安になって来ました

[1374: 匿名さん]

>>1373
ＭＲで価格、眺望、陽当たり、近隣物件との距離、幹線道路の説明を受け、私の場合はあまり魅力的な物件とは思いませんでした。
同じくらいの値段で、面積が10平方メートル以上大きく、眺望まずまず、陽当たり抜群、駅距離まずまず、環境抜群の物件を選びました。
ただ、千里中央の利便性(交通の便、買い物)は諦めました。笑
やはりそこが千里中央の価値なんだと思います。

[1375: 匿名さん]

そうですよね 子育てにも習い事の充実、病院の充実してますし、空港、新幹線、吹田インターなど交通面でも非常にアクセスが良いですし、ここは9中校区で、学校の人気も後押ししていますよね。
駅からの帰り道も明るく人通りが多いので女性には安心です。
やはりジオは仕様が良い。リバーガーデンとは雲泥の差

[1376: 購入検討中さん]

>>1375
他の物件と比較するのはいかがでしょう。人間性を疑いますね。恥ずかしい。

[1377: 匿名さん]

>>1375
リバーガーデンは安かったけど、仕様も安っぽいですよね。。^^;

[1378: 匿名さん]

ファミリー向けとしたら、駐車場が少ないです。

[1379: 物件比較中さん]

>>1376
比較して購入を検討するのだから問題ないと思いますよ。 選ぶ理由はそれぞれですから。どちらが悪いと言うのはないどしょう。きっとリバーガーデンの方はジオを無駄なところにお金をかけて高額で売ってると思っているのでは？ステイタスは十人十色でしょう。

[1380: 匿名さん]

>>1378
確かに！でも東京ではそんなところ沢山あります。車なしの生活は今や都会では普通です。レンタカーやカーシェアが盛んです

[1381: 匿名さん]

普通のマンションでは維持修繕費もばかにならないので駐車場100％ではないところが多いです。
そちらのほうがメリット大きいですし、ウチも車持っていません。
お金持ち用高級マンションの地下平面駐車場100%完備とかは憧れますけどねー。

[1383: 匿名さん]

>>1380
梅田周辺なら良いが、千中で車無いと不便ですよ。長年住めば分かります。

[1384: 匿名さん]

この価格帯のマンション買える人ならデフォで車を1〜2台は持ってそうですよね。
どうするんでしょうね。

[1385: 匿名さん]

ファミリーで車ない生活は、かなりしんどいです。

[1386: 匿名さん]

せんちゅう付近住むには車がないと生活しんどいですよ。ストレスたまりますよ。箕面のホームセンター行ったり、市街地のスーパー行ったり。せんちゅう付近は坂が多いので。それと雨の日とか。なにかと車は必要になります。特に子供いれば必須でしょうね。

[1388: 申込予定さん]

でも営業さんは駐車場とめれないことはまず無いですって言ってたよ

[1389: 物件比較中さん]

せんちゅうは北摂一の商業集積地なのですが、店のラインナップは微妙で、結局梅田やエキスポシティ、みのおキューズモール、イオンモール茨木・伊丹・昆陽にいかないと欲しいものが揃いませんので、車は必須かと思われます。

[1390: 匿名さん]

>>1387
ここは（購入を目的として）比較検討する場やろ。すでに販売終了して他人様の資産になった物件と比べるのは、この掲示板が目的とする比較とはちゃうやろ。ただ単に貶める事が目的である事は明白で、そこに人間性が出とるちゅうこっちゃ。

追伸）中古があるとかしょうもない事言うなよ

[1391: 申込予定さん]

>>1390
中古が比較対象になるのが千里中央

[1392: 購入検討中さん]

東京でもファミリー層は車欲しくなりますよ
近くのスーパーで年中済ませるなら別ですけど
車は確保したいですよね、ここは2台目の空きは絶望的そうですけど

[1393: 匿名さん]

やっぱり駐車場は抽選でしょうか？

[1394: 匿名さん]

2台目というか、そもそも1台目の駐車が出来ないからね。
部屋の数より圧倒的に駐車場の数が少ないから意図的なんだろうけど。
正直不便。

[1395: 匿名さん]

>>1394
皆の意見の通り北摂ファミリーは車必要というのは同意ですが、車要らない家庭も一定数はいるよ。ここは駅近だし。阪急がそんなに大きくミスマッチな計画するとは思えない。ただ、機械式の場所、ハイルーフが圧倒的に足りなくなるのはあり得る。これはかなり高い確率でミスマッチすると思う。

[1396: 匿名さん]

ハイルーフ対応の機械式ってあるのかな？

[1397: 匿名さん]

>>1395
>車要らない家庭も一定数はいるよ。

せんちゅう近辺で、高齢者世帯の車所有率は低いですね。ただ、子持ち世帯の所有率は
感覚的に90％以上といっても言い過ぎではないような気がします。

特に、小さな子どもがいる家庭では、子供の夜間の発熱、病気でどうしても車は必要になりますからね。このあたりだと箕面の「豊能広域こども急病センター」です。24時間対応の病院ですね。

[1398: 藤浪賃太郎]

コナミスポーツ千里中央が5月末で閉店。
これは痛い。
我慢してたテナント一気に撤退(^_^ムード加速か⁉️

[1399: 匿名さん]

コナミ、あんな所じゃ目立たず、場所が悪いですよ。
皆さん、コスパかルネサンスへ行かれてますもん。

[1400: 藤浪賃太郎]

>>1399
コスパは会費制ではなく、アッパータイプ。
比較出来ません。

確かに分かりにくい場所ですな。