ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[1261: 購入検討中さん]

珍太郎さんはジオ千里中央にお住まいなんですか？

[1262: 匿名さん]

ここの価格が高くて、新千里北町のアドレスだけが心の拠り所だった人々が発狂中ですね。

[1263: 匿名さん]

正直、話すほどの魅力やネタが無い状態だから
まだ賃ちゃん相手にしてる方が盛り上がりそう

[1264: 申込予定さん]

賃太郎はたくさんの人の歪んだ熱い気持ちが作り上げた存在やと思う
ここのマイナス面をきちんと伝えて欲しい

[1265: マンション検討中さん]

>>1258
にちゃんで廃れたばあちゃんネタをここではいまだに使う人がいるんだねｗ

[1266: 匿名さん]

そんなくだらないことをドヤ顔で指摘するの恥ずかしいから止めてー！

[1267: 匿名さん]

見てて赤面するぐらい恥ずかしい

[1268: 購入検討中さん]

こんな方々と同じマンションを購入する事になるかもしれないなんて、、、
生活が不安になります。

[1269: 匿名さん]

>>1268
購入しないから変な書き込みして荒らしてるんですよ。購入者は常識ある方々だと思います。

[1270: 申込予定さん]

>>1263
賃太郎さん
あボックの交渉は解決したんですか？
プライム側からの情報が無く、混沌としてきました。

[1271: 購入検討中さん]

予定価格より下がることはなかったですね。角部屋は南西角部屋がまだ空いていますが上層階は売りに出てないことから、既に決まっているのでしょうか。

[1272: 周辺住民さん]

オリンピックが終わって価格が下がったとしても急激な暴落はないでしょう。

今後は増税もあります。

また、人口減少に向かうにつれ、不便な立地の価格下落と利便性の高い立地及び付加価値が高く評価される立地の二極化がどんどん進むと予測されます。
少し気になるのは、海外からの投資家の動きです。最近では中国等のアジア圏からの投資家の物件購入もかなり増えております。 今でも東京や、海外の投資家が京都市中心部等の利便性の高いのマンション等を買い漁っているため、物件価格が驚く程跳ね上がってます。この流れは今後も勢いを増すようです。
千里はまた違うエリアですが、郊外エリアの中では非常に人気が高いエリアゆえ今後の価格の予測は少し難しいかもしれませんね。

[1273: 匿名さん]

中国ではマンション投資されている方が多くて、新規マンションが乱立した結果
ゴーストマンション化してるのがほとんどですね。買うだけ買って誰も住んでいないという。
それでも国が投資を推進し続けているのですよね。
その辺りもあって日本の土地やマンションへの投資は確かに増えています。

以前、ここで話題に出ていた民泊狙いの話といい、今の条件で購入している中には
おっしゃる通り中国人か、それらの関係の方もいるかもしれませんね。

資産的にここが中国の方向けの施設化した場合の評価面がどう転がるかは
正直未知数だと思います。爆買いが日本経済に影響を与えている以上
千里の地での民泊は、ウェルカムの方も多いのではないでしょうか。

[1274: 匿名さん]

>>1272

大阪市内に駅直結とか１分、２分のタワーマンションが出来ているのに
ターミナル駅でなくなる千中の徒歩５分はどうでしょうか？　利便性で
優位にたてるでしょうか？　１０分と５分が全然違うように１分と５分
も全然違います。　下がり出したら早いと思います。

[1275: 匿名さん]

>>1274
千中はファミリー層に人気なので、駅徒歩1分と5分の人気の差は市内ほどじゃないのでは？
千中だとよみうりのとこのシエリアタワーは駅近ですが、小学校に行く陸橋が登校時間と通勤の時間が被ってかなり混むので低学年の子がいるとためらいます。
ここは小学校中学校ともわりと近いし、駅徒歩5分と近い方です。
校区内に細い道が多いですが、小学校までは歩道も整備されていて歩きやすそうです。
利便性は下がってもファミリー層の人気が落ちない限りしばらくは安泰じゃないですか。
学区で選ぶ人が多いので、学区ごとの生徒数の偏りがすごいですよね。
ここは元が高いので中古の値下がりは避けられないでしょうけど。
民泊は嫌がる人が多いでしょうし、早めに規約で禁止にするんじゃないですかね。

[1276: 匿名さん]

今、どこを見ても駅直結のタワーが建ってきていますものね。
昔はタワーが珍しかったけど、どこに行ってもニョキニョキ…。
知らぬ間にタワーは身近になってきたのかもしれません。

利便性も高くて、下手なマンションより耐震・免震構造があるので
子育てもひと段落して、手が届くような範囲の値段になったら
そちらを選びたくなる方も多いでしょうね。

[1277: 匿名さん]

少子化と他マンションの中古との競合から資産価値は期待はしない方が良いかと…。
今やどこのマンションも、将来、売るときには必ず損をすると思っておくべきです。

[1278: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

オリンピックの影響はありそうですね。

ただ、千中再開発と延伸後はまた土地価格が跳ねる可能性もあるのでよく分かりませんね。
天王寺も、ハルカス開業後に上昇しましたからね。

[1279: 匿名さん]

>>1277
必ずってことはないですよ

[1280: 匿名さん]

どちらかといえば延伸の影響で船場駅と新箕面駅（Qzモール）の利便性が格段に上がるので
千里中央は途中駅になるから少子化含めて、価格は良くて現状維持か、少し下がるぐらいでは？

千里中央周りの施設の老朽化が激しいですから、セルシーがリニューアルなど
してくれたらと思うのですが…

[1281: 匿名さん]

路線価あがりますよ。

[1282: 匿名さん]

路線価さがりますよ。

[1283: 購入検討中さん]

今日、申請してきました！角部屋はすべて抽選になりそうとのことでしたが、なんとか当たってほしいです。他に契約される方、これからよろしくお願いします。

[1284: 匿名さん]

延伸されれば、短期的には千里中央の収益は減少するでしょう。
ただ、箕面には新名神が通る予定なので、こちらも開通されれば北摂全体の魅力は増しますね。
希望を持ちたいものです。

[1285: 匿名さん]

新名神といっても箕面森町ですよね。箕面森町は北摂でないですよ。いくつか山を越えたはるか先です。

名神ということでしたら、ジオから名神吹田まで５分くらいでいけますよ。

[1286: 匿名さん]

抽選あたるといいですねー。

[1287: 匿名さん]

抽選ドキドキです。

[1288: 匿名さん]

眺望的にも価格的にも、高層階の角部屋以外は買う価値が少ないですからね。
当たるといいですね。

[1289: 匿名さん]

角部屋が当たれば契約、外れたら…角以外は似たような部屋が多く余っているようなので

価格が第一期よりも下がるであろう、第二期、第三期まで様子見がよさそうですね。

その間に周りの中古物件が安く出るかもしれないですし。

[1291: 匿名さん]

元々上新田という微妙な地域の物件だし、将来は始発駅でもなくなるし、今回は保留かな。

[1292: 藤浪賃太郎改めまして高い山久]

全ては価格次第ですよ。
上新田は立地は良くても歩車分離されてなかったり、道路が極端に狭かったり…
村八分みたいな風土もあり地主が絶対の街
近隣マンションと激しく違い。

その辺を価格に折り込んで欲しい。

[1293: 匿名さん]

>>1292
地主が絶対の街って具体的に説明していただけませんか。

[1294: ご近所さん]

>>1292

>>地主が絶対の街

んな訳ないだろ。地主と関わったことないわ。
戸建てなら関わることがあるかもだろうが。マンションに住んでたらないない。

>>村八分みたいな風土

初めて聞いたわ。詳しく説明できますか？思いつきで書き込まないように。


ジオ千里中央推しのアナタは、上新田とジオ千里中央ザレジデンスを完全に敵に回してますね。
そこまでしてジオ千里中央に客を呼び込みたいのか？

賃ちゃん色んなスレで暴言はいて嫌われてるね。楽しいの？

[1298: 藤浪賃太郎改めまして高い山久]

>>1294
楽しくて書いてるわけではありません。
検討する場です。

それでは逆に上新田が地主が強い地域ではない説明をしてください。出来ますか？

[1299: ご近所さん]

ここは高すぎますよ。
賃をフォローするわけではないけど、千里中央でも新千里と比べると格は落ちますから。
利益乗っけすぎでしょ。
まぁ売り切ると思うけどね。

[1300: ご近所さん]

>>1298

マンション住まいでは地主さんとやらを見た事も話した事もありません。
新街区より南側の戸建て地域は地主さんがご近所にいるかもしれないので多少は関わりがありそうですが、新街区のマンションならば地主さんとの関わりはほぼありません。

上新田と一括りにされても困ります。新街区に住むと小学校や天神社より南は行くことが少ないのです。生活圏は千里中央駅側です。


逆に

>>村八分みたいな風土
詳しく説明できますか？

これの答えがありませんが？

[1301: 匿名さん]

>>1299
そうかなあ 今はどこも高いよ むしろ中古で高く売りつけてるところがどうかと思う。築何年も経つのに新築時より上乗せって。 だったら、新築で気持ちよく過ごしたい

[1302: ご近所さん]

http://e-senri.jp/now/history.html

こんな記事がありました。
村があったのは事実みたいです。

[1303: 匿名さん]

やっぱり、千里中央徒歩五分で明るい道は安心ですよ〜

[1304: 匿名さん]

>>1302
先に＊＊があったから、開発されなかっただけで、むしろ昔からその土地を選び神社を造り住んでいたと言うのは、土地が良いところだと言う証明では？
車の面では狭くて不便でしょうが、このマンションに至っては全く関係ないです。むしろ私道に入ったら迷惑かなって思うくらい

[1305: 匿名さん]

悪口は賃ちゃんの自作自演。桃山台の物件のスレでも同様のケースがありました。

[1306: 匿名さん]

新街区は地主さんの集合体がベースで開発された街区で地主さんの意向が入るため例えばロジュマンヒルズ＆テラスは地主さんが土地を売らず定借になってしまいました。
コンビニが２軒(ローソンはすでに潰れましたが)も出来てしまったりとあまり計画的にプランニングされなかったのはそのせいでしょう。
確かに他の上新田地区に比べれば道も広く歩道もありますがニュータウン地区に比べてしまうと歩車分離のレベルが違いすぎます！
個人的には千里中央の良さは買い物や交通の利便性と歩車分離や緑が計画的に配置された街並みが両立している稀有な立地にこそあると思います。

[1308: 匿名さん]

>>1306
ニュータウン地区も一歩入ると暗くて細い道ばかりだよ

[1309: 匿名さん]

>>1308
暗いはあるけど細いは基本無いよ。
歩道なら細いはあるけど。
ニュータウンの道路(歩道含む)計画は素晴らしいよ。上新田がどうこうではなくニュータウン以外と比べて全然違う。

[1310: 匿名さん]

>>1309
例えば？