ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[1201: 匿名さん]

>>1199
新千里は、新千里○○が多いけど、上新田は見事に千里中央か桃山台しか付けない。
自分達でマイナスイメージを認めてる。
ジオも新千里物件なら新千里付けるけどやはり上新田は付けられない。

[1202: 匿名さん]

>>1201
自分達？ではないよ。住民は決められない。デベが決める。あえて上新田を名前に入れる必要(メリット)が無いからそうしてるだけ。ここだけじゃなくどこでもそうだろう。イメージやブランドなどで「売りやすい」を判断基準にするだけ。

[1203: 匿名さん]

けっこう上新田ってアドレス皆さん気にしてるんですねー 知らなかった 転勤族の街だから私の様に気にしてない人も沢山いるのでは？ 皆んな難癖つけて自分の存在価値を見出だしてるってことですね。

[1204: 匿名さん]

>>1200
いんじゃない？払えるから購入しただけなんだから

[1205: 匿名さん]

周りの同じ条件のマンションより1000万高く買うとか情弱ですよね
って遠回しに言われてるのに、いいんじゃない？って言ってもねぇ
陰で笑われてるのがオチですよ。

[1206: 匿名さん]

おとついモデルルームにいきました。
思ったよりまだそんなに埋まってないみたい。GWでどうなるのでしょうか？
私も全くもって気にならないです！
そういう人だけが買えばいい。気に入らないなら買わなければいい。それだけ。

[1207: 匿名さん]

>>1205
影で笑われてもどうでもいいです。

[1208: 匿名さん]

>>1205
買えない人が何故わざわざここで妬み嫉みをアピールするのか。上新田で安いマンションを購入されたんでしょうね。私は安く買いましたーってどうぞご自慢して下さい。検討出来ないんだからここを見ても妬み嫉みが積もるだけですよ。

[1209: 匿名さん]

買える買えないではなく、賢い買い物かどうかという事じゃないですか。高くても適正価格であればいいのです。

[1210: 匿名さん]

買える人で、2、3年前の近隣マンションと比べて1000万も高いことを承知の上で価値を見出せるのなら購入したらいい。

[1211: 匿名さん]

ここは適正価格だと思うよ。
聞きたいんだけど、ネガってる人達のイチオシ物件ってドコよ？

[1212: 匿名さん]

北千里のカサーレも、同程度。
山田の京阪物件も更に上の価格見込み。
ここに限らずどこも高いですよ。

それを踏まえた上で、何年か先まで待てる人は待てばいい。子供の就学のタイミング、会社の福利、諸々で今購入の必要性がある人は少々高くても購入の決断するんじゃないですか。

[1213: 匿名さん]

高いものは高い、不満があるものは不満がある。
素直に吐き出せばいいんですよ。
それらを否定するも肯定するも皆の意見ですが否定的意見が大多数の中で
なんだかこのマンションのイチオシなところって駅近以外に何も出てきてないのが
根本的なこのマンションの、魅力のなさを物語っている気がします。

[1214: 匿名さん]

他のマンションでは具体的にどんな魅力があるのでしょうか？

[1215: 匿名さん]

お風呂のホッカラリ床と、駐車場ゲートをETCカードの認証だけで通れることは魅力

[1216: 匿名さん]

>>1214
13階建ての200戸越えクラスのマンションなら、眺望、最低限の共用施設(キッズルームやゲストルームやパーティールーム)、自走式駐車場、駅徒歩5分、タカラスタンダードではないキッチン等が普通にあるのが魅力ですねー

[1217: 匿名さん]

上新田っていれてもピンとこないしね。
千里中央駅から徒歩5分だから、何の問題もないのでは？

[1218: 匿名さん]

みんなホントはここが気になって気になってしょうがないんだよ。

[1219: 匿名さん]

上新田の人もとうとう上新田にも高値のマンション出たと喜べばいいのに

[1220: 匿名さん]

>>1216
キッズルームは築5.6年も経つと汚れて、初め使ってた子は小学生になり、利用せず、転勤や中古で来た方のお子さんは汚れたキッズルームは使わず、パーティールーム、ゲストルームは使用頻度を考えると負債と考えて、新しいマンションほど無くす傾向にあるそうです。ママさん達にとってはそういった集会になる場所がストレスの元だったりします。

[1221: 匿名さん]

上新田の人はうれしいんじゃないですか。
ここが早くに売れたら、つられて周りの中古価格もさらに上がって資産価値が上がるだろうし。
買う予定がなくても売れ行きに注目している人は多いでしょう。

[1222: 匿名さん]

>>1220
パーティルームがなければ場所がないからね〜で終わることもあるとしないといけない流れになりますしね…
こどもが小さい間はメリット大きそうですが、長い目で見るともったいないスペースです。

[1223: 匿名さん]

無駄なエントランスとアクアスペースつくって管理費が高くなるのなら
パーティスペースやもっと有効なスペースくらい作れたでしょうね。

>>1221
変な視点ですね。買う人にとっては高い、というのはなんの得もないデメリットですよ。
そもそも、その喜ぶはずの周りのマンションの方と揉めてるんですけどね、ここ…。

[1224: 購入検討中さん]

>>1202
そう、だからデベは上新田という「売りにくい」名前を避けて、実際の住所より見かけの資産価値を上げて高く売ろうとしているわけです。それがアドレスが持つの価値というものです。
みんなそれに乗せられているだけ。

[1225: 匿名さん]

駅から近い物件に「千里中央」がつくのは至極当然でしょうに。
何を言ってるんだか。

[1226: 匿名さん]

>>1225
ここは千里中央でよいというのはみんなわかってる。
駅から少し離れたマンションで他の地域は「新千里◯◯」とか「豊中◯◯」とかアドレスが付いているマンションあるのに上新田は無いという事実から、上新田は売主から見ると付けたくないんだなあということです。
ここで書かなくてもいいことなんだけどね。
まあ、いろいろな意見が出てるけどもうすぐわかる販売状況という結果がすべてでしょう。
価格は今なら妥当と思いますよ。西町や東町で今5分の新築があったら250くらいいくだろうから。

[1227: 匿名さん]

>>1226
駅から10分以上離れると土地の名前つけるよね。 上新田は駅から離れたマンションそんなに多くないから、それも上新田を名乗るマンションが少ない理由じゃないかなぁ

[1228: 匿名さん]

なんだか価格が高いのが当然、って流れにここ数日で急に不自然に方向修正していってますけど
70平米前後の3LDKに5000〜6000万って、まあ一般人の感覚からしたら高いでしょう。

高くて仕方ない、高くて当然、ってデペや営業じゃあるまいし、声に出さないと
ますますバカな顧客としてお金を搾り取られるだけですよ。

[1229: 匿名さん]

このスレの初期～中期で、ここは売れる、絶対買う、
って盛り上がっていたからこそジオも好感触とみて
こんな価格吊り上げに走っちゃったんだよ

多かれ少なかれ、世間の反応をうかがうために
ここは当然チェックしている

初期に浮かれすぎた自分たちと調子に乗ったジオ
その結果がこの価格設定、で人が離れた

価格を周りのマンションと合わせたり、周辺住民問題を
もっと疎かにしなければ、こんな低評価に繋がらずに
済んだのかもしれないけどね

[1230: 匿名さん]

一人が複数人のフリして大量に書き込むことも出来る匿名掲示版の戯言をデベがまともに受け取るはずないやん。
あなたもこんなとこで愚痴らず言いたい事あるなら面と向かって直接阪急に言いなよ。

[1231: 匿名さん]

逆に言えばデペ側も好き放題かけるし、それを鵜呑みにするかも、見てる人次第なんですけどね。

ここの書き込みをするな、直接言え、とか書き込みしている皆さんの意見も存在意義も全否定ですよ。
落ち着いてくださいね。

[1232: 周辺住民さん]

最近、桃山台の物件を購入した者ですが、千里中央5分はやはり凄いと感じます。

[1233: 匿名さん]

>>1231
ん？どこに食いついてんのかな。
高い高いとここで愚痴り続けてもなんにもならないのに何してんの？ってだけだよ。
今販売中の他の物件と比較するとそんなに高いと思わないんですが、どういう点から考えると高いと思うんですか？検討する上での参考にしたいですね。
それともご自身の予算に対して高いってだけですか？

[1234: 匿名さん]

地下鉄まで500メートルぐらい余裕であるけど、5分で歩ける？

[1235: 匿名さん]

>>1233
子供みたいなこと言ってないで、もう一回スレを読み直して
ここの皆の高いって意見を見直してきて現実みたら？
皆さん、率直な意見出してると思いますけど。
参考にならないと思うのなら、見るだけ無駄かもしれませんが。

[1236: 匿名さん]

営業さん、ずっと逆ギレしてますね

[1237: 周辺住民さん]

>>1234
ファミマ前のマンションの中層階からドアtoホームで8分です。
なので、ザ・レジデンスからならホームまで5分台でしょうか。
5分は厳しいが6分は掛からない。みたいな？

[1238: 検討中の奥さま]

要望書についてお聞きしたいんですが、出している分について
法的な効力はどこまで及ぶのでしょうか？
一度出してしまうと引き上げるのは難しいでしょうか。
詳しい方がいらっしゃいましたらお願い致します。

[1239: 匿名さん]

>>1238
一般的な要望書や申込書には拘束力はありません。
抽選になり当選した場合でもキャンセルできますよ。

[1240: 検討中の奥さま]

ありがとうございます。
今回、家内で相談した結果、一度考え直すことにしました。
状況と価格的に他の駅のマンションと再度比較検討しなおした方が良いとのことで…。
ありがとうございました。

[1241: 匿名さん]

>>1240
同じ部屋を買いたい方がいるかもしれませんので、要望書を出されている場合は早く売主に連絡してくださいね。

[1242: 匿名さん]

高いとか周りとの距離が近いとか、まぁいろいろ不満に思うのは人それぞれと思いますが、購入、検討しようとする人に対して情弱だバカだと非難するのは見ていて不快ですね。
個人の価値観の押しつけは良くないですよ。

数年前に比べて高騰してることはそれなりに真剣に購入検討している人なら分かりきったことでしょう。
今、千里方面の駅近新築を購入したいと考えている人には、この価格でも仕方ないと割りきれる人も一定数いるんですよ。

[1243: 購入検討中さん]

ずっと同じ様な感じの書き込みが続いてますね。

そろそろ違うテーマというか、他の参考になる情報が知りたいです。

[1244: 匿名さん]

けどまあ、この狭さと高価格だと二の足を踏む人がほとんどだね。
どこのマンションを買うにも、どう考えても良くない時期。

無理しても買わなくちゃいけない、どうしても新築で欲しい人以外は
賃貸で4年待てば新築の状況も変わってくるかと思いますよ。

[1245: 匿名さん]

数年前にリバーやパークホームズを安い時期に買えた人達が一番、先見性あったね。無念ですわ。

[1246: 匿名さん]

ここは千里中央という名前だけのマンションでしょう。
毎日使う駅までの径は公園の多いのが美点である千里らしさのかけらもない。
「いい買物をした感」にとても乏しい。
極端なことを言うと、ここだったら千里でなくてもいい。

[1247: 匿名さん]

確かに山田とか桃山台にもたくさん新築ありますからねぇ。

[1248: 匿名さん]

>>1247
桃山台も山田もこれから駅近新築が出るんですよね？
価格がはっきり分かるのはまだ先で、ここと比較がしづらいですが…
ここも気になりますが、山田駅そばの物件も気になります。

5年くらい待ったらマンション相場下がるんですかね…
その頃にこの辺りに新築が経つかも分からないですし、悩ましいですね。

[1249: 購入検討中さん]

五輪後も震災地復興やら人手不足のため、そんなに下がるようでもないみたい、、、

[1250: 匿名さん]

山田駅前も桃山台の住友物件もどちらも坪単価240万くらいとの話。
ここより高いですよ。

[1251: 匿名さん]

桃山台、3LDKで2980万からありますよ？

[1252: 匿名さん]

>>1249
買う人有っての価格です。 五輪前に間違いなく下がるでしょう。 新型バズーカが特別なら分かりませんが。

[1253: 藤浪賃太郎]

>>1200
買えないから僻んでるの？
漢字読める学力あるかな？

坂道で25分て…幼稚園児でもそんなかからんぞ！

ボッタクリ⁉️
根拠ないで？

[1254: 物件比較中さん]

ちなみにここはいつから第1期の販売ですか？やはり厳しいのか、延ばし気味なのでしょうか？

やはり皆さんのご指摘の通り、この値段なら躊躇しますね。正直この値段なら北摂で相当良い戸建ても購入できる金額ですものね。

[1255: 匿名さん]

5月中に第1期販売だったと思います。
1期でどれくらい売れるんかな。

[1256: 匿名さん]

>>1253
珍太郎はいつも他のマンション住人をディスってるやん
そんなことしてるからジオもあんたのせいで嫌われるんだよ

[1257: 藤浪賃太郎]

>>1256
賃太郎は複数おるようです。
影武者ですね。

[1258: 匿名さん]

ジオ千里中央で賃太郎を1人見かけたらその周りに30人いる、ってばっちゃんが言ってた。

[1259: 匿名さん]

深夜1時台、北町のジオ千里中央の事で熱くなる、影武者でなく本人確定。
字体を変えてなりすましになりすましてる。
いつもご苦労様です。

[1260: 匿名さん]

色んなマンションのスレで暴言吐いてるよね、賃太郎。
ジオ系列以外はマンションじゃない、みたいな勢い。

[1261: 購入検討中さん]

珍太郎さんはジオ千里中央にお住まいなんですか？

[1262: 匿名さん]

ここの価格が高くて、新千里北町のアドレスだけが心の拠り所だった人々が発狂中ですね。

[1263: 匿名さん]

正直、話すほどの魅力やネタが無い状態だから
まだ賃ちゃん相手にしてる方が盛り上がりそう

[1264: 申込予定さん]

賃太郎はたくさんの人の歪んだ熱い気持ちが作り上げた存在やと思う
ここのマイナス面をきちんと伝えて欲しい

[1265: マンション検討中さん]

>>1258
にちゃんで廃れたばあちゃんネタをここではいまだに使う人がいるんだねｗ

[1266: 匿名さん]

そんなくだらないことをドヤ顔で指摘するの恥ずかしいから止めてー！

[1267: 匿名さん]

見てて赤面するぐらい恥ずかしい

[1268: 購入検討中さん]

こんな方々と同じマンションを購入する事になるかもしれないなんて、、、
生活が不安になります。

[1269: 匿名さん]

>>1268
購入しないから変な書き込みして荒らしてるんですよ。購入者は常識ある方々だと思います。

[1270: 申込予定さん]

>>1263
賃太郎さん
あボックの交渉は解決したんですか？
プライム側からの情報が無く、混沌としてきました。

[1271: 購入検討中さん]

予定価格より下がることはなかったですね。角部屋は南西角部屋がまだ空いていますが上層階は売りに出てないことから、既に決まっているのでしょうか。

[1272: 周辺住民さん]

オリンピックが終わって価格が下がったとしても急激な暴落はないでしょう。

今後は増税もあります。

また、人口減少に向かうにつれ、不便な立地の価格下落と利便性の高い立地及び付加価値が高く評価される立地の二極化がどんどん進むと予測されます。
少し気になるのは、海外からの投資家の動きです。最近では中国等のアジア圏からの投資家の物件購入もかなり増えております。 今でも東京や、海外の投資家が京都市中心部等の利便性の高いのマンション等を買い漁っているため、物件価格が驚く程跳ね上がってます。この流れは今後も勢いを増すようです。
千里はまた違うエリアですが、郊外エリアの中では非常に人気が高いエリアゆえ今後の価格の予測は少し難しいかもしれませんね。

[1273: 匿名さん]

中国ではマンション投資されている方が多くて、新規マンションが乱立した結果
ゴーストマンション化してるのがほとんどですね。買うだけ買って誰も住んでいないという。
それでも国が投資を推進し続けているのですよね。
その辺りもあって日本の土地やマンションへの投資は確かに増えています。

以前、ここで話題に出ていた民泊狙いの話といい、今の条件で購入している中には
おっしゃる通り中国人か、それらの関係の方もいるかもしれませんね。

資産的にここが中国の方向けの施設化した場合の評価面がどう転がるかは
正直未知数だと思います。爆買いが日本経済に影響を与えている以上
千里の地での民泊は、ウェルカムの方も多いのではないでしょうか。

[1274: 匿名さん]

>>1272

大阪市内に駅直結とか１分、２分のタワーマンションが出来ているのに
ターミナル駅でなくなる千中の徒歩５分はどうでしょうか？　利便性で
優位にたてるでしょうか？　１０分と５分が全然違うように１分と５分
も全然違います。　下がり出したら早いと思います。

[1275: 匿名さん]

>>1274
千中はファミリー層に人気なので、駅徒歩1分と5分の人気の差は市内ほどじゃないのでは？
千中だとよみうりのとこのシエリアタワーは駅近ですが、小学校に行く陸橋が登校時間と通勤の時間が被ってかなり混むので低学年の子がいるとためらいます。
ここは小学校中学校ともわりと近いし、駅徒歩5分と近い方です。
校区内に細い道が多いですが、小学校までは歩道も整備されていて歩きやすそうです。
利便性は下がってもファミリー層の人気が落ちない限りしばらくは安泰じゃないですか。
学区で選ぶ人が多いので、学区ごとの生徒数の偏りがすごいですよね。
ここは元が高いので中古の値下がりは避けられないでしょうけど。
民泊は嫌がる人が多いでしょうし、早めに規約で禁止にするんじゃないですかね。

[1276: 匿名さん]

今、どこを見ても駅直結のタワーが建ってきていますものね。
昔はタワーが珍しかったけど、どこに行ってもニョキニョキ…。
知らぬ間にタワーは身近になってきたのかもしれません。

利便性も高くて、下手なマンションより耐震・免震構造があるので
子育てもひと段落して、手が届くような範囲の値段になったら
そちらを選びたくなる方も多いでしょうね。

[1277: 匿名さん]

少子化と他マンションの中古との競合から資産価値は期待はしない方が良いかと…。
今やどこのマンションも、将来、売るときには必ず損をすると思っておくべきです。

[1278: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

オリンピックの影響はありそうですね。

ただ、千中再開発と延伸後はまた土地価格が跳ねる可能性もあるのでよく分かりませんね。
天王寺も、ハルカス開業後に上昇しましたからね。

[1279: 匿名さん]

>>1277
必ずってことはないですよ

[1280: 匿名さん]

どちらかといえば延伸の影響で船場駅と新箕面駅（Qzモール）の利便性が格段に上がるので
千里中央は途中駅になるから少子化含めて、価格は良くて現状維持か、少し下がるぐらいでは？

千里中央周りの施設の老朽化が激しいですから、セルシーがリニューアルなど
してくれたらと思うのですが…

[1281: 匿名さん]

路線価あがりますよ。

[1282: 匿名さん]

路線価さがりますよ。

[1283: 購入検討中さん]

今日、申請してきました！角部屋はすべて抽選になりそうとのことでしたが、なんとか当たってほしいです。他に契約される方、これからよろしくお願いします。

[1284: 匿名さん]

延伸されれば、短期的には千里中央の収益は減少するでしょう。
ただ、箕面には新名神が通る予定なので、こちらも開通されれば北摂全体の魅力は増しますね。
希望を持ちたいものです。

[1285: 匿名さん]

新名神といっても箕面森町ですよね。箕面森町は北摂でないですよ。いくつか山を越えたはるか先です。

名神ということでしたら、ジオから名神吹田まで５分くらいでいけますよ。

[1286: 匿名さん]

抽選あたるといいですねー。

[1287: 匿名さん]

抽選ドキドキです。

[1288: 匿名さん]

眺望的にも価格的にも、高層階の角部屋以外は買う価値が少ないですからね。
当たるといいですね。

[1289: 匿名さん]

角部屋が当たれば契約、外れたら…角以外は似たような部屋が多く余っているようなので

価格が第一期よりも下がるであろう、第二期、第三期まで様子見がよさそうですね。

その間に周りの中古物件が安く出るかもしれないですし。

[1291: 匿名さん]

元々上新田という微妙な地域の物件だし、将来は始発駅でもなくなるし、今回は保留かな。

[1292: 藤浪賃太郎改めまして高い山久]

全ては価格次第ですよ。
上新田は立地は良くても歩車分離されてなかったり、道路が極端に狭かったり…
村八分みたいな風土もあり地主が絶対の街
近隣マンションと激しく違い。

その辺を価格に折り込んで欲しい。

[1293: 匿名さん]

>>1292
地主が絶対の街って具体的に説明していただけませんか。

[1294: ご近所さん]

>>1292

>>地主が絶対の街

んな訳ないだろ。地主と関わったことないわ。
戸建てなら関わることがあるかもだろうが。マンションに住んでたらないない。

>>村八分みたいな風土

初めて聞いたわ。詳しく説明できますか？思いつきで書き込まないように。


ジオ千里中央推しのアナタは、上新田とジオ千里中央ザレジデンスを完全に敵に回してますね。
そこまでしてジオ千里中央に客を呼び込みたいのか？

賃ちゃん色んなスレで暴言はいて嫌われてるね。楽しいの？

[1298: 藤浪賃太郎改めまして高い山久]

>>1294
楽しくて書いてるわけではありません。
検討する場です。

それでは逆に上新田が地主が強い地域ではない説明をしてください。出来ますか？

[1299: ご近所さん]

ここは高すぎますよ。
賃をフォローするわけではないけど、千里中央でも新千里と比べると格は落ちますから。
利益乗っけすぎでしょ。
まぁ売り切ると思うけどね。

[1300: ご近所さん]

>>1298

マンション住まいでは地主さんとやらを見た事も話した事もありません。
新街区より南側の戸建て地域は地主さんがご近所にいるかもしれないので多少は関わりがありそうですが、新街区のマンションならば地主さんとの関わりはほぼありません。

上新田と一括りにされても困ります。新街区に住むと小学校や天神社より南は行くことが少ないのです。生活圏は千里中央駅側です。


逆に

>>村八分みたいな風土
詳しく説明できますか？

これの答えがありませんが？

[1301: 匿名さん]

>>1299
そうかなあ 今はどこも高いよ むしろ中古で高く売りつけてるところがどうかと思う。築何年も経つのに新築時より上乗せって。 だったら、新築で気持ちよく過ごしたい

[1302: ご近所さん]

http://e-senri.jp/now/history.html

こんな記事がありました。
村があったのは事実みたいです。

[1303: 匿名さん]

やっぱり、千里中央徒歩五分で明るい道は安心ですよ〜

[1304: 匿名さん]

>>1302
先に＊＊があったから、開発されなかっただけで、むしろ昔からその土地を選び神社を造り住んでいたと言うのは、土地が良いところだと言う証明では？
車の面では狭くて不便でしょうが、このマンションに至っては全く関係ないです。むしろ私道に入ったら迷惑かなって思うくらい

[1305: 匿名さん]

悪口は賃ちゃんの自作自演。桃山台の物件のスレでも同様のケースがありました。

[1306: 匿名さん]

新街区は地主さんの集合体がベースで開発された街区で地主さんの意向が入るため例えばロジュマンヒルズ＆テラスは地主さんが土地を売らず定借になってしまいました。
コンビニが２軒(ローソンはすでに潰れましたが)も出来てしまったりとあまり計画的にプランニングされなかったのはそのせいでしょう。
確かに他の上新田地区に比べれば道も広く歩道もありますがニュータウン地区に比べてしまうと歩車分離のレベルが違いすぎます！
個人的には千里中央の良さは買い物や交通の利便性と歩車分離や緑が計画的に配置された街並みが両立している稀有な立地にこそあると思います。

[1308: 匿名さん]

>>1306
ニュータウン地区も一歩入ると暗くて細い道ばかりだよ

[1309: 匿名さん]

>>1308
暗いはあるけど細いは基本無いよ。
歩道なら細いはあるけど。
ニュータウンの道路(歩道含む)計画は素晴らしいよ。上新田がどうこうではなくニュータウン以外と比べて全然違う。

[1310: 匿名さん]

>>1309
例えば？

[1311: 藤浪賃太郎改めまして高い山久]

>>1310
自分で考えたら？

[1312: 匿名さん]

>>1311

>>1300に回答はされないのですか？

[1313: 匿名さん]

>>1306
↑賃ちゃん

[1315: 匿名さん]

>>1310
1309です。
何人もこのサイトで書いてますが、まず歩車分離が素晴らし過ぎる。うちは西町だけど西丘小学校まで戸建間の道除いてほとんどのエリアから車道通らず行けると思う。昨今の車が登校列に---なんて事故が多発してること考えるとほんと安全安心だよ。
あと車道も歩道も全般的に幅が広い。もったいないと思うくらい広い。これは建ぺい率の制限が強くて敷地内で道路ギリギリまで建物が建っていないから余計に広く感じることも要因とは思うけど。
団地も敷地配置が余裕過ぎるし。だから容積率余りがあって建て替え事業が成立しやすいってことでもある。
だから上新田に限らずニュータウン(特に新千里)以外に行くと建物間の距離が無くて道路ギリギリまで建っているから本当にきゅうくつに感じる。阪神間でさえそう感じる。

[1316: 藤浪賃太郎改めまして高い山久]

ギュウギュウマンションは部屋の中は良くても外から見た雰囲気や窓から見る景色が残念賞すね。
でも天下の阪急不動産だから問題無しでしょう。

近隣マンショントラブル対応、アボックに関する情報が欲しいな。

[1317: 匿名さん]

>>1315
まあそうだけど死角多いよね。
自転車が走ってくるし。

[1318: 匿名さん]

>>1315
西町の人か。じゃあここは購入しないってことかな。西町の中古をご購入下さい

[1319: 匿名さん]

賃太郎、また天下の阪急って言ってる。
阪急の営業さんなの？
ジオ千里中央に住んでる方なの？

[1320: 購入検討中さん]

賃はここの検討者の可能性もあると思います。

[1321: 匿名さん]

ずっと前からいろんなスレにいて発言してるので、とてもここを検討しているとは思えないなあ。
他のスレでも、いつも天下のジオと言ってる人という印象。

[1322: 匿名さん]

浮かないように少し下げながら、結局『天下のジオ』でまとめるのが、賃太郎スタイル。

[1323: 藤浪賃太郎]

分析ありがとうございます。
ただ皆さんの予想は全部外れてますよ！笑

誓って営業マンではありません。

[1324: 匿名さん]

名前変えるのか戻すのか、どっちなんですか、賃は。

[1325: 匿名さん]

いよいよ明日抽選ですね。
一期で半分以上でてるからかなり順調な方みたいですね。

[1326: 匿名さん]

順調なんですね。
みなさんお金持ち！
あんな狭いところによく高いお金出せますね。
例え4LDKでも間取り悪いよね？

[1327: 匿名さん]

公式HPからすると、
最安が65.23m2で4,030万円なんですね。

眺望のない下層階で真ん中部屋。
よく考えないといけませんね。

[1328: 匿名さん]

そうですね、65平米で4000万なら安すぎる気がします。
やはり陽当たりが悪いから安いのでしょうか。
昼間は仕事で夜しか家に居ないというライフスタイルなら問題ないのかな。

[1329: 匿名さん]

>>1325
そんなに出てるんですか？！
売り切れる自信があるってことですよね。
すごいですね〜

[1330: 匿名さん]

>>1328
東向きの低層じゃないの？それなら@200は安いとは思わないけど。
でも半分以上売り出しているなら反応は悪くないのかも。人気のエリアは他も高いからね。

[1331: 匿名さん]

お友達に聞きましたが、かなり順調の売れ行きだそうです。 さいごは小さい間取りなど残るかもしれませんが、ゆっくりと販売してく感じで、値引きは期待できませんね。

[1332: 藤浪賃太郎]

>>1327
高いよ。3000万前後にして欲しいな。

一般の方買えないよ

[1333: 匿名さん]

>>1332
北町のジオがそれぐらいの価格じゃないですか？
ジオレジデンスは年収一千万以上がターゲットらしいですよ。

[1334: 購入検討中さん]

私達は共働きなので、朝と夜しかほとんどいませんから眺望は特に問題していません。やはり、立地とある程度の高価格の方が購入層が限られて良いと思いまして、中層階中部屋を希望しました。今日、抽選です！当たれ〜〜。

[1335: 匿名さん]

1期で半分なら妥当な価格だったってことですかね。
価格が高い方が長く住む予定の人が多くなって落ち着いて生活できるのかな。
周りで引っ越しがしょっちゅうあると落ち着かないですし。

[1336: 匿名さん]

高い高いと意味不明にここでずっと騒いでいた人達は残念でしたね。
小さ目の中部屋はすぐには売れないでしょうけど、竣工までには無事完売するんじゃないかな。
皆さん希望の部屋抽選当たるといいですね！

[1337: 匿名さん]

>>1336
これまでに比べてすごく高いねって言ってるだけで全然残念じゃないよ。逆にこの価格で早く売り切って欲しい。今住んでるマンションの中古価格が引っ張られるから。来年の1月〜3月の需要期の周辺中古マンションの取引価格が楽しみ過ぎる。

[1338: 匿名さん]

高過ぎる、売れるはず無い、値下げしろー！って騒いでる人が多そうな印象でしたので。。
今後の中古相場は確かに楽しみです！中古でも高く売れると良いですねー。

[1339: 匿名さん]

>>1338
買おうと思って待ってたのに思ったより高過ぎる買えない！って騒いでたのかと。
注目してた人は多かったんでしょう。
高過ぎると思ってやめた人も実際多いと思いますよ。特に近隣に住んでいて今までの相場を知っている人は。
駅近人気学区、駅〜マンションやマンション〜小学校の道はきれい、関西で強いジオ…いい面も多いです。
実際売り切れるなら今の相場では妥当な価格だということでしょう。

ここが建つのに反対の方と高過ぎて買うのをやめた人から下げるレスがつけているような気がしますね。
ロジュマンビルズテラスもスレではめちゃくちゃ言われてましたが完売しそうですし、ここの評判は世間の評判とは一致しないようですよ。

[1340: 匿名さん]

抽選確定しましたー^ ^
どのような方々が同じマンションにお住まいになられるのか、説明会が楽しみになってきました。
同じ子連れ世帯もいるのかな？

[1341: 匿名さん]

貧乏人は他へ行け！

[1342: 匿名さん]

一期が好調なら二期三期で価格上げてくるかもしれないですね。
一期は他マンションに比べたら結構割安だったし。
抽選お疲れさまでしたー。

[1343: 藤浪賃太郎]

建設進んでますが、やはり近隣マンションと近すぎますね。
ネガティヴ運動ではなく、隠しようがない事実です。

[1344: 匿名さん]

>>1343
モデルルームに周辺マンションも含めた立体模型があるので距離感もマンションのどの部分がどう向き合っているかも分かります。
購入者はそのデメリットも理解して購入を決めているので大丈夫だと思いますよ。
別に隠されてないですよ〜

[1345: 匿名さん]

駅近だったら建物距離近いのはしょうが無いんじゃない。でも前から建っている方は---お気の毒としか言いようが無い。
よくある話だし。
でも抽選になるくらいなんだ。どのくらい売れたのか注目だね。

[1346: 匿名さん]

一期の売り出し戸数から考えても、かなり好調なんでしょうね。どれぐらい売れたんだろ～

[1347: 匿名さん]

>>1343
やはり賃さんの文章はジオ千里中央の契約者スレに出てくるものにそっくりですな。
｢匿名さん｣じゃなく｢匿名｣だけにしたり他の名前に変えたり。
ジオ千里中央に流れて欲しいのは分かるけど、ここは好調です。購入者はマンションサロンに行きメリットもデメリットも聞いてるから。
前と同じ距離感のネタしかないの？
あと>>1300さんの質問に答えてないよ。論破されまくりだな。
良い情報ないんだからジオ千里中央にお帰りください。。

[1348: ご近所さん]

北千里のジオの方は地盤と眺望に大きな難があるもんなあ

[1349: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

なんだかんだ言っても千里中央の駅近は相当強いです。
アラビアンマンションも当初色々言われてましたがやはりきっちり完売しましたしね。

[1350: 匿名さん]

>>1349
安いマンションだったからね

[1351: 匿名さん]

>>1346
とても好調だと思いますよ。二期からは余り物に近いか、お高いお部屋しか残ってませんよ

[1352: 購入検討中さん]

>>1347
賃は営業マンかな？メリットを考えたら営業マンとしか思えない。

[1353: 藤浪賃太郎]

皆様暇ですね。笑
ここは自由な場。
書きたい事を書きます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[1354: 匿名さん]

現地まで写真撮りに行ってるあなたが一番暇に見えますが・・・

[1355: 藤浪賃太郎]

>>1354
確かに。笑

[1356: 匿名さん]

メリットしか言わないこのマンションの営業だけでなく、デメリットしか言わない他のマンションの営業や地域住民等々色々な人の書き込みがあった方が良いと思う。
一生に一度の買物だから失敗したくない。

[1357: 匿名さん]

メリットもデメリットも満載なので、各自の決断で購入をどうするかとは思いますが
アポックの件が気になりますね。

[1358: 匿名さん]

角部屋ってまだ残ってたりしますかね？

[1360: 匿名さん]

>>1348
北千里ジオ？北町のジオでしょ。

[1362: 購入検討中さん]

>>1358
ここは1番高い部屋でいくらなんでしょうか？

[1363: 匿名さん]

>>1362
７７００万だったと思います もう売れました

[1364: 匿名さん]

ここは高すぎる。そして営業マンの接客悪すぎ。

[1365: 匿名さん]

>>1364
あー人に寄りますね 買う手続きが進むとさらに態度悪い。もうこの人には営業する必要ないなって言う態度

[1366: 匿名さん]

阪急はアフターサービスが悪いって本当でしょうか？

[1367: 匿名さん]

私に購入権限があるとみたのか、妻を蔑ろにする対応が酷かったですね…

阪急とは関係ないのでしょうが、少し考えさせられました。

[1368: 匿名さん]

まだ価格が未定の時期にＭＲに行きましたが、私が価格的に購入が厳しそうということがわかると、「レジデンスではなく、ジオ千里中央を検討されてはいかがですか？価格的には問題無いと思います」との発言をされ、非常に気分を害しました。まぁストレートに言ってくれて良かったのですが、価格が知りたくてＭＲに行ったのにその対応かよと思いました。

[1369: 匿名さん]

>>1368
同じ会社の物件ですから、ある意味当然でしょう。でもお客様が不快に感じるような話し方ではダメですね。

[1370: 入居予定さん]

>>1368
契約予定ですが、確かに初めに住宅ローンで大変な暮らしはしない方がいいですよとは言われました。 あれは無理しないでと言われていたのか…

[1371: 匿名さん]

>>1369
恐らく、小さい子ども連れだったので、ファミリーということでややバカにされたのではないかと思います。ＭＲの映像でもあったように、ファミリー向けの物件ではないですから。私の予算では低層階の東側しか選択肢に入らず、しかも抽選とことこでしたので、この物件は断念しました。

[1372: 匿名さん]

>>1371
千里中央はどう考えても子供のいるファミリーは対象だと思いますよ。
まあ駅近だから高齢夫婦が戸建から移るケースもあるとは思いますが、ディンクスや投資用ではないと思いますよ。

[1373: 入居予定さん]

>>1371
小さいお子さんを連れた方ばかりでしたよ
皆さん結構断念されたんですね。やや不安になって来ました

[1374: 匿名さん]

>>1373
ＭＲで価格、眺望、陽当たり、近隣物件との距離、幹線道路の説明を受け、私の場合はあまり魅力的な物件とは思いませんでした。
同じくらいの値段で、面積が10平方メートル以上大きく、眺望まずまず、陽当たり抜群、駅距離まずまず、環境抜群の物件を選びました。
ただ、千里中央の利便性(交通の便、買い物)は諦めました。笑
やはりそこが千里中央の価値なんだと思います。

[1375: 匿名さん]

そうですよね 子育てにも習い事の充実、病院の充実してますし、空港、新幹線、吹田インターなど交通面でも非常にアクセスが良いですし、ここは9中校区で、学校の人気も後押ししていますよね。
駅からの帰り道も明るく人通りが多いので女性には安心です。
やはりジオは仕様が良い。リバーガーデンとは雲泥の差

[1376: 購入検討中さん]

>>1375
他の物件と比較するのはいかがでしょう。人間性を疑いますね。恥ずかしい。

[1377: 匿名さん]

>>1375
リバーガーデンは安かったけど、仕様も安っぽいですよね。。^^;

[1378: 匿名さん]

ファミリー向けとしたら、駐車場が少ないです。

[1379: 物件比較中さん]

>>1376
比較して購入を検討するのだから問題ないと思いますよ。 選ぶ理由はそれぞれですから。どちらが悪いと言うのはないどしょう。きっとリバーガーデンの方はジオを無駄なところにお金をかけて高額で売ってると思っているのでは？ステイタスは十人十色でしょう。

[1380: 匿名さん]

>>1378
確かに！でも東京ではそんなところ沢山あります。車なしの生活は今や都会では普通です。レンタカーやカーシェアが盛んです

[1381: 匿名さん]

普通のマンションでは維持修繕費もばかにならないので駐車場100％ではないところが多いです。
そちらのほうがメリット大きいですし、ウチも車持っていません。
お金持ち用高級マンションの地下平面駐車場100%完備とかは憧れますけどねー。

[1383: 匿名さん]

>>1380
梅田周辺なら良いが、千中で車無いと不便ですよ。長年住めば分かります。

[1384: 匿名さん]

この価格帯のマンション買える人ならデフォで車を1〜2台は持ってそうですよね。
どうするんでしょうね。

[1385: 匿名さん]

ファミリーで車ない生活は、かなりしんどいです。

[1386: 匿名さん]

せんちゅう付近住むには車がないと生活しんどいですよ。ストレスたまりますよ。箕面のホームセンター行ったり、市街地のスーパー行ったり。せんちゅう付近は坂が多いので。それと雨の日とか。なにかと車は必要になります。特に子供いれば必須でしょうね。

[1388: 申込予定さん]

でも営業さんは駐車場とめれないことはまず無いですって言ってたよ

[1389: 物件比較中さん]

せんちゅうは北摂一の商業集積地なのですが、店のラインナップは微妙で、結局梅田やエキスポシティ、みのおキューズモール、イオンモール茨木・伊丹・昆陽にいかないと欲しいものが揃いませんので、車は必須かと思われます。

[1390: 匿名さん]

>>1387
ここは（購入を目的として）比較検討する場やろ。すでに販売終了して他人様の資産になった物件と比べるのは、この掲示板が目的とする比較とはちゃうやろ。ただ単に貶める事が目的である事は明白で、そこに人間性が出とるちゅうこっちゃ。

追伸）中古があるとかしょうもない事言うなよ

[1391: 申込予定さん]

>>1390
中古が比較対象になるのが千里中央

[1392: 購入検討中さん]

東京でもファミリー層は車欲しくなりますよ
近くのスーパーで年中済ませるなら別ですけど
車は確保したいですよね、ここは2台目の空きは絶望的そうですけど

[1393: 匿名さん]

やっぱり駐車場は抽選でしょうか？

[1394: 匿名さん]

2台目というか、そもそも1台目の駐車が出来ないからね。
部屋の数より圧倒的に駐車場の数が少ないから意図的なんだろうけど。
正直不便。

[1395: 匿名さん]

>>1394
皆の意見の通り北摂ファミリーは車必要というのは同意ですが、車要らない家庭も一定数はいるよ。ここは駅近だし。阪急がそんなに大きくミスマッチな計画するとは思えない。ただ、機械式の場所、ハイルーフが圧倒的に足りなくなるのはあり得る。これはかなり高い確率でミスマッチすると思う。

[1396: 匿名さん]

ハイルーフ対応の機械式ってあるのかな？

[1397: 匿名さん]

>>1395
>車要らない家庭も一定数はいるよ。

せんちゅう近辺で、高齢者世帯の車所有率は低いですね。ただ、子持ち世帯の所有率は
感覚的に90％以上といっても言い過ぎではないような気がします。

特に、小さな子どもがいる家庭では、子供の夜間の発熱、病気でどうしても車は必要になりますからね。このあたりだと箕面の「豊能広域こども急病センター」です。24時間対応の病院ですね。

[1398: 藤浪賃太郎]

コナミスポーツ千里中央が5月末で閉店。
これは痛い。
我慢してたテナント一気に撤退(^_^ムード加速か⁉️

[1399: 匿名さん]

コナミ、あんな所じゃ目立たず、場所が悪いですよ。
皆さん、コスパかルネサンスへ行かれてますもん。

[1400: 藤浪賃太郎]

>>1399
コスパは会費制ではなく、アッパータイプ。
比較出来ません。

確かに分かりにくい場所ですな。