ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[1133: 購入検討中さん]

>>1127
>>かなり割安感ありますよね。

どこと比較してかなり割安感があるのでしょうか。
割高感があるとしか思えません。今後下がることあっても上がることはないと思いますが。

[1134: 匿名さん]

>>1133
シエリアじゃない？

[1135: 匿名さん]

今の状況だと利便性、共用施設、定借も70年の長さでシエリアの方が割安感を感じる状態ですね。

というより、なぜレジデンスはこんなに割高感、かつトラブル抱える物件に成り下がったのか…。
ここまで周りの住民と揉めたり、内容に対しての値段でケチついたマンション、珍しいですよ。
あんなに当初は期待に満ちあふれていたのに。

[1136: 匿名さん]

阪急の力が落ちているのかな

[1137: 購入検討中さん]

シエリアは駐車場代、固定資産税が高そう

[1138: 匿名さん]

毎年納める建物＋土地の固定資産税については、シエリアは定借なので
土地の税金は払わないのでその分は単純には安いかと。

駐車場については駅直結なので車所有は勿体無い気もしますが…
持つなら近くの月極駐車場を借りる方が安いかもですね。

[1139: 匿名さん]

せんちゅう駅前と言っても、タワマンの土地の共有持分なんてたかがしれていると思います。やはり固定資産税に占める割合が多いのは家屋部分です。

おそらく、地代＝固定資産税の土地部分、くらいではないかと思います。なのでプラマイゼロですね。

シエリアを購入すると、現実的には車の所有は難しいのでしょうね。駐車場代がかなりかかりそう。

[1140: 匿名さん]

すっかりジオへの興味が失せて、興味がシエリアに移ってしまってますね。
今からでも値段1000万ぐらい下げないと誰もジオを買わなくなるんじゃないでしょうか。

[1141: 匿名さん]

価格下げたら売れるの当たり前。
価格下げずに上手く売りさばくのが販売プロの仕事。
阪急はそこそこのプロ集団なんだから今の時点で下げるはず無いね。

[1142: 匿名さん]

下げるわけがない。1年後にやっと諸費用分200万下げて売り続けてもまだまだ売れ残りそう。 やはり高すぎると思う。高すぎてどんどん人が離れてってる。
雨ざらし機械式の駐車場がダメだ。不人気のトドメになってる。

[1143: 検討中の奥さま]

ですよね。みなさん、決して買わないようにしましょう。あまりにも売れなかったら安くせざるを得なくなりますから、それから考えましょうよ！

[1144: 匿名さん]

高すぎるから粗探しされて叩かれますよね よく考えてみると普通のマンションなんだけど高いから言われてしまう。4000から5000万代で押さえておけば人気が出るのに。あの南角で7000超えは無理がある魅力がない。東でもあれだけ視界がぬけないのに6000超えとはあり得ない。いくらなんでも盛りすぎ。

[1145: 匿名さん]

阪急不動産は、今回の物件に関しては完全に価格決定を誤った感がありますね。
完売するのに２年はかかるのでは。値下げする可能性があると、迂闊に第１期に手は出せない。

[1146: 匿名さん]

どう考えても時代考えたら高くないやろ。
高いとか言ってる奴は貧乏人の僻みか？
こんなとこで高いアピールしても値下がらんで。

[1147: 購入検討中さん]

区画整理後、地価は値上がりしてしまったし、人件費や建材費の上昇により、この価格はしょうがないですよ。
もう、そこは諦めましょう！

抜群の立地、優良な校区、人気が出るのは間違いないですが、価格についていけない方は駅歩15分のジオか、桃山台からも10分以上かかるマンションにするしかないでしょう。

[1148: 購入検討中さん]

ジオ千里中央は八中校区ですよね？
あまり評判が良くないですよね？

[1149: 匿名さん]

立地、抜群かしら？

[1150: 匿名さん]

>>1149
抜群じゃないよね

[1151: 匿名さん]

>>1148
８中もいい学校と聞いてますが、９中の方が人気ですよね

[1152: 匿名さん]

>>1146
こういうすぐ貧乏人とか発言する品のない人はここ住まないで欲しい

[1153: 申込予定さん]

西町は高いし、南町は駅から遠いし、北町東町は中学校区が心配で、上新田が値段もそこそこで校区も安心出来るエリアなんですよね。

[1154: 匿名さん]

>>1148
８中の評判が悪いなんて聞いたことはありませんが。
むしろ学区的には東丘小学校の新千里東町と北丘小学校の新千里北町になるのであちらの方が良いと思いますよ。
ただ、生徒数が少ないため当然ながら北野高校などへの合格者数は少なくなるのとトップ層は私立中学へ進学してしまいますね。

[1155: 匿名さん]

>>1153
え？このジオは西町より高いですよ 今の時期だからしょうがないんですけど

[1156: 申込予定さん]

八中エリアは優秀な子やお金持ちの子は私立か国立へ行ってしまいますからね。

[1157: 匿名さん]

>>1154
いずれ西丘も８中になるだろうし。生徒数の割合がおかしいですからね

[1158: 匿名さん]

>>1156
９中エリアもです。 千里中央周辺は皆さん熱心です。

[1159: 購入検討中さん]

このジオで上新田が少しハイソになるのかなあ

[1160: 匿名さん]

>>1155
西町の5分前後の築中古価格は南向きなら坪210〜220くらい。
ディーグラとかプライムとか。
5分で新築あったら240以上になると思うよ。

[1161: 匿名さん]

うちの子供の代は西丘受験率3割以上だった。それで9中は市内トップで内申取るのたいへんとか聞いてるから上新田含めて本当に熱心な地区なんだね。千中は主な塾ほとんどあるもんね。

[1162: 購入検討中さん]

>>1160
ディーグラはほんと安く買えてお得だったんだねー 今じゃ築10年の貫禄でてきたけど。そう言えばディーグラもぎゅうぎゅうに建ってるなー そう思えばジオのが景色抜けてる

[1163: 検討中の奥さま]

5月中旬に抽選があると友達に聞きました。どのくらいの方が参加、申し込みされるのでしょう？ 賑わっているかな。

[1164: 匿名さん]

このジオのせいかわからないけど、今のディーグラ価格ぼったくりですよね。
築10年近く経ってて、販売時より値段上がってるとか普通にありえない。
ジオが10年後、今のディーグラ価格で売れるとは思えない。。

[1165: 匿名さん]

>>1163
特定の部屋(角部屋)だけ、人気が集中してるみたいですよ。
低階層はガラ空きっぽい。

[1166: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>1164
西町に新しいのがないからね。さすがに築10年のものを盛られて売られても買う気しないし、あそこは住民の質も悪いから、ストレスがあるかも。 飛び降り3件あったと不動産屋が言ってました。試しにここのスレ見てみて。

[1167: 検討中の奥さま]

>>1165
一部の部屋の為に急いで購入はどうなんでしょう…

[1168: 匿名さん]

>>1167
抽選は一部の部屋のみだと思いますので、その他の不人気部屋はなかなか埋まらないと思われます。だから人気の角部屋以外をご希望でしたら、一期は様子見で見送ってもいいのでは？と思います。

[1169: 匿名さん]

なんだかんだで順調に売れていきそうですね。
戸数が多いから竣工前完売とまではいかないと思いますが9割程度は竣工前に売り切るのではないでしょうか。

[1170: 匿名さん]

>>1169
こんなに不人気部屋だらけでガラガラって、みんな話の真っ最中なのに
あんたはどこのマンションの話してんだ（愕然）

[1171: 匿名さん]

いつものジオ営業の人でしょ

[1172: 匿名さん]

ジオいいなと思ってますが山田駅前のも良さそうですね。
あちらはジオより更に高価格になりそうですが。
ジオが竣工する頃には相場もっと上がっているんでしょうか、無い袖は振れないし悩みます。

[1173: 申込予定さん]

そろそろ全部屋の正式価格が出るらしいです。一期見送るかどうか悩みます。角部屋希望ではないのですが、最終的に購入する際に希望通りの部屋が空いてるかどうか。買ったものの、竣工後も売れ残り続けるのも心配です。

[1174: 匿名さん]

角部屋はもうツバつけられてるから、他の方と競合するか、低階層しか残ってないかと、
他の量産部屋はほとんど余っている状況のようですので、私なら1期は見送るかなあ。

新築とはいえ、中古でいつか売るときはその他のマンションのもっと安く駅に近い
条件の良い中古部屋と競合することになるので、現状の評判の悪さを聞いてしまうと
そちらの競争率は期待できないのではないかと思われます。
一生住む、ぐらいの考えなら購入でいいのではないでしょうか。

[1175: 匿名さん]

角部屋3LDKで75～80㎡前後、3500万～3980万程度なら良いけど
並み部屋でそれ以上の価格になるなら、他の駅か周りの中古を考えるかなぁ。
いまいち価値を見出せないのに価格だけ高いマンションには手は出せない。

[1176: 検討中の奥さま]

こんな事ならロジュマンヒルズの角部屋買っておけば良かった、、、

[1177: 検討中の奥さま]

>>1176
定借60年だと10年住んだらあと50年しかない中古、15年住んだらあと45年しかない中古となって行くわけだから、こことの価値は違うんじゃないですかねぇ

[1178: 検討中の奥さま]

>>1177
いえ、売る気はなく永住予定ですので。

[1179: 購入検討中さん]

なんか、東南角部屋はすべて埋まってるみたいです。南西角部屋か中部屋高層階かで悩んでます。南西角部屋は他のマンションに囲まれる形になるのでそう考えると中部屋高層階ですかね。5階以下の中部屋は余るでしょうね。

[1180: 匿名さん]

>>1179
悩まれてる割には自己解決されてますね。

[1181: 購入検討中さん]

>>1178
永住なら定借でいいですね まだロジュマン角部屋空いてなかったっけ？

[1182: 購入検討中さん]

>>1179
南西とは南向きの角部屋ですね。東南とは東向きの南側の角部屋でしょうか

[1183: 検討中の奥さま]

所詮は上新田で、この値段はないですね。近くに住んでいますが、上新田アドレスにいまだに気後れします。住むなら新千里がやはり良いです。

[1184: 匿名さん]

>>1183
検討する気もないのにわざわざそれを言いにここに来てわざわざ書き込んで。
性格悪いですね。
早く上新田から新千里へ移ってください。激しく遠いけどジオ千里中央へどうぞ。

[1185: 購入検討中さん]

ロジュマンの中古でも高く売れたと昨年不動産屋さんが言ってました。もう上新田も上新田値段とか言う時代ではなくなったと言うことです。私は千里中央から徒歩4.5分の新千里に住んでいますが、上新田を下に見たことないです。新千里にも色んな人がいます。団地もあるし、4000万代でマンションを購入してる人も沢山です。上新田と同じです。違うとか思ってるの心の狭い寂しい人達です。
千里中央からの徒歩何分かでの価値で勝負ですよ。新築も限られるし。

[1186: 匿名さん]

>>1184
他の物件を悪く言う方も性格悪いと感じますよ。

長所短所それぞれ自分が納得して購入したら、アドレスとか関係無いです。
駅近優先の方で予算があれば、こちらは魅力的ですね。

[1187: 匿名さん]

けど、正直…

これだけの割高価格で購入するとしたら、角部屋じゃないと損した気分になるよねえ。
大した価格差もない中で、ストレスと快適性が角部屋と間部屋では雲泥の差でしょうし。

他のマンションの3LDK、2900万～とかの広告が今、投稿欄の真横に出てて溜息。
ここに駅近以外で、4000万～6000万の価値を見出せるかですね。

[1188: 匿名さん]

売るときも他の周辺マンションより1000万以上高値で売れる保証がないので
資産的に損しませんかね…
（中古を買う側からみたら、なんでここだけ相場より1000万も高いんだ？
　となるし、同じ駅近の他のマンションを1000万安く買うのが当然）

[1189: 匿名さん]

売る頃には少子化の影響で、人口大減少時代になるのだから
資産価値を求めるのなら大阪市内に行くか、もしくは
一戸建てにしたほうがいいですよ。

早めに売っても遅く売っても損になる時代なので
この価格帯ですと永住しないと元は取れなさそうです。

[1190: マンション比較中さん]

何年も前から上新田アドレスを貶めたい人がいるようですが、無駄だと思いますね。
見学に来てみると非常に立地が良いのが分かるので、アドレスは全く関係ないでしょう。
問題はお値段ですよ。

[1191: 匿名さん]

アドレスは生活する上では関係ない。
でも気にする人は気にするというだけ。
事例的にここでの議論とはちょっと違うかもしれないけど、芦屋市のアドレスかどうかで価格が違ってくる。西宮や東灘でも十分ブランドあるけど芦屋アドレスは別格。上新田ということで少し価格低くなるなら気にしない人にとってはお得ということになるのでは。

[1192: 購入検討中さん]

>>1190
いや、やっぱりアドレスは重要ですよ。
もし本当に気にしないならマンション名は「ジオ上新田ザ・レジデンス」とすればいいのに自己矛盾ですよ。

[1193: 物件比較中さん]

>>1192
はー？箕面でも千里中央と名乗るマンションあるのに千里中央から徒歩5分で千里中央とつけるのは当たり前。千里中央は駅名だよ？新千里のアドレスのマンションだけが千里中央とつけると言いたいのか？ わけのわからないイチャモンつけるのやめてほしいわ

[1194: 匿名さん]

>>1192
しょーもな

[1195: 匿名さん]

でも上新田にあるマンションで名前に上新田が付いてるのってあるのかな？

[1196: 匿名さん]

>>1191
今までは価格低めでお得だったのでアドレス気にしない合理的な人が多い印象でしたが、ここの住民層はどうでしょうね。

[1197: 匿名さん]

>>1195
どうなんでしょうね。
上新田 だと最寄りが桃山台の場合もあるしわかりにくいですよね。
千里中央 でいいと思いますけど。

[1198: 匿名さん]

>>1197
ここは駅近だし千里中央でいいよね。
でも10分以上の場所なら「◯◯豊中上新田」とかあってもいいと思うけど、実際「上新田」が名前に付いているマンションが無い？？のであれば、マイナス要素とデベが判断しているってことじゃないかな。

[1199: 匿名さん]

新千里東町でも北町でも南町でも○○千里中央と付いているのが多い。
ここも最寄駅が千里中央なんで○○千里中央で良いのでは？

[1200: 匿名さん]

ジオ千里中央の住民「千里中央のジオに住んでるんですよ～」
新千里区住民「千里？あぁ、千里中央駅まで坂道で徒歩25分のあそこね」

ジオレジデンス住民「千里中央のジオに住んでるんですよ～」
新千里区住民「千里？あぁ、上新田のことね、ぼったくり価格のところでしょ」

どうやっても何か言われる気がする。

[1201: 匿名さん]

>>1199
新千里は、新千里○○が多いけど、上新田は見事に千里中央か桃山台しか付けない。
自分達でマイナスイメージを認めてる。
ジオも新千里物件なら新千里付けるけどやはり上新田は付けられない。

[1202: 匿名さん]

>>1201
自分達？ではないよ。住民は決められない。デベが決める。あえて上新田を名前に入れる必要(メリット)が無いからそうしてるだけ。ここだけじゃなくどこでもそうだろう。イメージやブランドなどで「売りやすい」を判断基準にするだけ。

[1203: 匿名さん]

けっこう上新田ってアドレス皆さん気にしてるんですねー 知らなかった 転勤族の街だから私の様に気にしてない人も沢山いるのでは？ 皆んな難癖つけて自分の存在価値を見出だしてるってことですね。

[1204: 匿名さん]

>>1200
いんじゃない？払えるから購入しただけなんだから

[1205: 匿名さん]

周りの同じ条件のマンションより1000万高く買うとか情弱ですよね
って遠回しに言われてるのに、いいんじゃない？って言ってもねぇ
陰で笑われてるのがオチですよ。

[1206: 匿名さん]

おとついモデルルームにいきました。
思ったよりまだそんなに埋まってないみたい。GWでどうなるのでしょうか？
私も全くもって気にならないです！
そういう人だけが買えばいい。気に入らないなら買わなければいい。それだけ。

[1207: 匿名さん]

>>1205
影で笑われてもどうでもいいです。

[1208: 匿名さん]

>>1205
買えない人が何故わざわざここで妬み嫉みをアピールするのか。上新田で安いマンションを購入されたんでしょうね。私は安く買いましたーってどうぞご自慢して下さい。検討出来ないんだからここを見ても妬み嫉みが積もるだけですよ。

[1209: 匿名さん]

買える買えないではなく、賢い買い物かどうかという事じゃないですか。高くても適正価格であればいいのです。

[1210: 匿名さん]

買える人で、2、3年前の近隣マンションと比べて1000万も高いことを承知の上で価値を見出せるのなら購入したらいい。

[1211: 匿名さん]

ここは適正価格だと思うよ。
聞きたいんだけど、ネガってる人達のイチオシ物件ってドコよ？

[1212: 匿名さん]

北千里のカサーレも、同程度。
山田の京阪物件も更に上の価格見込み。
ここに限らずどこも高いですよ。

それを踏まえた上で、何年か先まで待てる人は待てばいい。子供の就学のタイミング、会社の福利、諸々で今購入の必要性がある人は少々高くても購入の決断するんじゃないですか。

[1213: 匿名さん]

高いものは高い、不満があるものは不満がある。
素直に吐き出せばいいんですよ。
それらを否定するも肯定するも皆の意見ですが否定的意見が大多数の中で
なんだかこのマンションのイチオシなところって駅近以外に何も出てきてないのが
根本的なこのマンションの、魅力のなさを物語っている気がします。

[1214: 匿名さん]

他のマンションでは具体的にどんな魅力があるのでしょうか？

[1215: 匿名さん]

お風呂のホッカラリ床と、駐車場ゲートをETCカードの認証だけで通れることは魅力

[1216: 匿名さん]

>>1214
13階建ての200戸越えクラスのマンションなら、眺望、最低限の共用施設(キッズルームやゲストルームやパーティールーム)、自走式駐車場、駅徒歩5分、タカラスタンダードではないキッチン等が普通にあるのが魅力ですねー

[1217: 匿名さん]

上新田っていれてもピンとこないしね。
千里中央駅から徒歩5分だから、何の問題もないのでは？

[1218: 匿名さん]

みんなホントはここが気になって気になってしょうがないんだよ。

[1219: 匿名さん]

上新田の人もとうとう上新田にも高値のマンション出たと喜べばいいのに

[1220: 匿名さん]

>>1216
キッズルームは築5.6年も経つと汚れて、初め使ってた子は小学生になり、利用せず、転勤や中古で来た方のお子さんは汚れたキッズルームは使わず、パーティールーム、ゲストルームは使用頻度を考えると負債と考えて、新しいマンションほど無くす傾向にあるそうです。ママさん達にとってはそういった集会になる場所がストレスの元だったりします。

[1221: 匿名さん]

上新田の人はうれしいんじゃないですか。
ここが早くに売れたら、つられて周りの中古価格もさらに上がって資産価値が上がるだろうし。
買う予定がなくても売れ行きに注目している人は多いでしょう。

[1222: 匿名さん]

>>1220
パーティルームがなければ場所がないからね〜で終わることもあるとしないといけない流れになりますしね…
こどもが小さい間はメリット大きそうですが、長い目で見るともったいないスペースです。

[1223: 匿名さん]

無駄なエントランスとアクアスペースつくって管理費が高くなるのなら
パーティスペースやもっと有効なスペースくらい作れたでしょうね。

>>1221
変な視点ですね。買う人にとっては高い、というのはなんの得もないデメリットですよ。
そもそも、その喜ぶはずの周りのマンションの方と揉めてるんですけどね、ここ…。

[1224: 購入検討中さん]

>>1202
そう、だからデベは上新田という「売りにくい」名前を避けて、実際の住所より見かけの資産価値を上げて高く売ろうとしているわけです。それがアドレスが持つの価値というものです。
みんなそれに乗せられているだけ。

[1225: 匿名さん]

駅から近い物件に「千里中央」がつくのは至極当然でしょうに。
何を言ってるんだか。

[1226: 匿名さん]

>>1225
ここは千里中央でよいというのはみんなわかってる。
駅から少し離れたマンションで他の地域は「新千里◯◯」とか「豊中◯◯」とかアドレスが付いているマンションあるのに上新田は無いという事実から、上新田は売主から見ると付けたくないんだなあということです。
ここで書かなくてもいいことなんだけどね。
まあ、いろいろな意見が出てるけどもうすぐわかる販売状況という結果がすべてでしょう。
価格は今なら妥当と思いますよ。西町や東町で今5分の新築があったら250くらいいくだろうから。

[1227: 匿名さん]

>>1226
駅から10分以上離れると土地の名前つけるよね。 上新田は駅から離れたマンションそんなに多くないから、それも上新田を名乗るマンションが少ない理由じゃないかなぁ

[1228: 匿名さん]

なんだか価格が高いのが当然、って流れにここ数日で急に不自然に方向修正していってますけど
70平米前後の3LDKに5000〜6000万って、まあ一般人の感覚からしたら高いでしょう。

高くて仕方ない、高くて当然、ってデペや営業じゃあるまいし、声に出さないと
ますますバカな顧客としてお金を搾り取られるだけですよ。

[1229: 匿名さん]

このスレの初期～中期で、ここは売れる、絶対買う、
って盛り上がっていたからこそジオも好感触とみて
こんな価格吊り上げに走っちゃったんだよ

多かれ少なかれ、世間の反応をうかがうために
ここは当然チェックしている

初期に浮かれすぎた自分たちと調子に乗ったジオ
その結果がこの価格設定、で人が離れた

価格を周りのマンションと合わせたり、周辺住民問題を
もっと疎かにしなければ、こんな低評価に繋がらずに
済んだのかもしれないけどね

[1230: 匿名さん]

一人が複数人のフリして大量に書き込むことも出来る匿名掲示版の戯言をデベがまともに受け取るはずないやん。
あなたもこんなとこで愚痴らず言いたい事あるなら面と向かって直接阪急に言いなよ。

[1231: 匿名さん]

逆に言えばデペ側も好き放題かけるし、それを鵜呑みにするかも、見てる人次第なんですけどね。

ここの書き込みをするな、直接言え、とか書き込みしている皆さんの意見も存在意義も全否定ですよ。
落ち着いてくださいね。

[1232: 周辺住民さん]

最近、桃山台の物件を購入した者ですが、千里中央5分はやはり凄いと感じます。