ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[1133: 購入検討中さん]

>>1127
>>かなり割安感ありますよね。

どこと比較してかなり割安感があるのでしょうか。
割高感があるとしか思えません。今後下がることあっても上がることはないと思いますが。

[1134: 匿名さん]

>>1133
シエリアじゃない？

[1135: 匿名さん]

今の状況だと利便性、共用施設、定借も70年の長さでシエリアの方が割安感を感じる状態ですね。

というより、なぜレジデンスはこんなに割高感、かつトラブル抱える物件に成り下がったのか…。
ここまで周りの住民と揉めたり、内容に対しての値段でケチついたマンション、珍しいですよ。
あんなに当初は期待に満ちあふれていたのに。

[1136: 匿名さん]

阪急の力が落ちているのかな

[1137: 購入検討中さん]

シエリアは駐車場代、固定資産税が高そう

[1138: 匿名さん]

毎年納める建物＋土地の固定資産税については、シエリアは定借なので
土地の税金は払わないのでその分は単純には安いかと。

駐車場については駅直結なので車所有は勿体無い気もしますが…
持つなら近くの月極駐車場を借りる方が安いかもですね。

[1139: 匿名さん]

せんちゅう駅前と言っても、タワマンの土地の共有持分なんてたかがしれていると思います。やはり固定資産税に占める割合が多いのは家屋部分です。

おそらく、地代＝固定資産税の土地部分、くらいではないかと思います。なのでプラマイゼロですね。

シエリアを購入すると、現実的には車の所有は難しいのでしょうね。駐車場代がかなりかかりそう。

[1140: 匿名さん]

すっかりジオへの興味が失せて、興味がシエリアに移ってしまってますね。
今からでも値段1000万ぐらい下げないと誰もジオを買わなくなるんじゃないでしょうか。

[1141: 匿名さん]

価格下げたら売れるの当たり前。
価格下げずに上手く売りさばくのが販売プロの仕事。
阪急はそこそこのプロ集団なんだから今の時点で下げるはず無いね。

[1142: 匿名さん]

下げるわけがない。1年後にやっと諸費用分200万下げて売り続けてもまだまだ売れ残りそう。 やはり高すぎると思う。高すぎてどんどん人が離れてってる。
雨ざらし機械式の駐車場がダメだ。不人気のトドメになってる。

[1143: 検討中の奥さま]

ですよね。みなさん、決して買わないようにしましょう。あまりにも売れなかったら安くせざるを得なくなりますから、それから考えましょうよ！

[1144: 匿名さん]

高すぎるから粗探しされて叩かれますよね よく考えてみると普通のマンションなんだけど高いから言われてしまう。4000から5000万代で押さえておけば人気が出るのに。あの南角で7000超えは無理がある魅力がない。東でもあれだけ視界がぬけないのに6000超えとはあり得ない。いくらなんでも盛りすぎ。

[1145: 匿名さん]

阪急不動産は、今回の物件に関しては完全に価格決定を誤った感がありますね。
完売するのに２年はかかるのでは。値下げする可能性があると、迂闊に第１期に手は出せない。

[1146: 匿名さん]

どう考えても時代考えたら高くないやろ。
高いとか言ってる奴は貧乏人の僻みか？
こんなとこで高いアピールしても値下がらんで。

[1147: 購入検討中さん]

区画整理後、地価は値上がりしてしまったし、人件費や建材費の上昇により、この価格はしょうがないですよ。
もう、そこは諦めましょう！

抜群の立地、優良な校区、人気が出るのは間違いないですが、価格についていけない方は駅歩15分のジオか、桃山台からも10分以上かかるマンションにするしかないでしょう。

[1148: 購入検討中さん]

ジオ千里中央は八中校区ですよね？
あまり評判が良くないですよね？

[1149: 匿名さん]

立地、抜群かしら？

[1150: 匿名さん]

>>1149
抜群じゃないよね

[1151: 匿名さん]

>>1148
８中もいい学校と聞いてますが、９中の方が人気ですよね

[1152: 匿名さん]

>>1146
こういうすぐ貧乏人とか発言する品のない人はここ住まないで欲しい

[1153: 申込予定さん]

西町は高いし、南町は駅から遠いし、北町東町は中学校区が心配で、上新田が値段もそこそこで校区も安心出来るエリアなんですよね。

[1154: 匿名さん]

>>1148
８中の評判が悪いなんて聞いたことはありませんが。
むしろ学区的には東丘小学校の新千里東町と北丘小学校の新千里北町になるのであちらの方が良いと思いますよ。
ただ、生徒数が少ないため当然ながら北野高校などへの合格者数は少なくなるのとトップ層は私立中学へ進学してしまいますね。

[1155: 匿名さん]

>>1153
え？このジオは西町より高いですよ 今の時期だからしょうがないんですけど

[1156: 申込予定さん]

八中エリアは優秀な子やお金持ちの子は私立か国立へ行ってしまいますからね。

[1157: 匿名さん]

>>1154
いずれ西丘も８中になるだろうし。生徒数の割合がおかしいですからね

[1158: 匿名さん]

>>1156
９中エリアもです。 千里中央周辺は皆さん熱心です。

[1159: 購入検討中さん]

このジオで上新田が少しハイソになるのかなあ

[1160: 匿名さん]

>>1155
西町の5分前後の築中古価格は南向きなら坪210〜220くらい。
ディーグラとかプライムとか。
5分で新築あったら240以上になると思うよ。

[1161: 匿名さん]

うちの子供の代は西丘受験率3割以上だった。それで9中は市内トップで内申取るのたいへんとか聞いてるから上新田含めて本当に熱心な地区なんだね。千中は主な塾ほとんどあるもんね。

[1162: 購入検討中さん]

>>1160
ディーグラはほんと安く買えてお得だったんだねー 今じゃ築10年の貫禄でてきたけど。そう言えばディーグラもぎゅうぎゅうに建ってるなー そう思えばジオのが景色抜けてる

[1163: 検討中の奥さま]

5月中旬に抽選があると友達に聞きました。どのくらいの方が参加、申し込みされるのでしょう？ 賑わっているかな。

[1164: 匿名さん]

このジオのせいかわからないけど、今のディーグラ価格ぼったくりですよね。
築10年近く経ってて、販売時より値段上がってるとか普通にありえない。
ジオが10年後、今のディーグラ価格で売れるとは思えない。。

[1165: 匿名さん]

>>1163
特定の部屋(角部屋)だけ、人気が集中してるみたいですよ。
低階層はガラ空きっぽい。

[1166: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>1164
西町に新しいのがないからね。さすがに築10年のものを盛られて売られても買う気しないし、あそこは住民の質も悪いから、ストレスがあるかも。 飛び降り3件あったと不動産屋が言ってました。試しにここのスレ見てみて。

[1167: 検討中の奥さま]

>>1165
一部の部屋の為に急いで購入はどうなんでしょう…

[1168: 匿名さん]

>>1167
抽選は一部の部屋のみだと思いますので、その他の不人気部屋はなかなか埋まらないと思われます。だから人気の角部屋以外をご希望でしたら、一期は様子見で見送ってもいいのでは？と思います。

[1169: 匿名さん]

なんだかんだで順調に売れていきそうですね。
戸数が多いから竣工前完売とまではいかないと思いますが9割程度は竣工前に売り切るのではないでしょうか。

[1170: 匿名さん]

>>1169
こんなに不人気部屋だらけでガラガラって、みんな話の真っ最中なのに
あんたはどこのマンションの話してんだ（愕然）

[1171: 匿名さん]

いつものジオ営業の人でしょ

[1172: 匿名さん]

ジオいいなと思ってますが山田駅前のも良さそうですね。
あちらはジオより更に高価格になりそうですが。
ジオが竣工する頃には相場もっと上がっているんでしょうか、無い袖は振れないし悩みます。

[1173: 申込予定さん]

そろそろ全部屋の正式価格が出るらしいです。一期見送るかどうか悩みます。角部屋希望ではないのですが、最終的に購入する際に希望通りの部屋が空いてるかどうか。買ったものの、竣工後も売れ残り続けるのも心配です。

[1174: 匿名さん]

角部屋はもうツバつけられてるから、他の方と競合するか、低階層しか残ってないかと、
他の量産部屋はほとんど余っている状況のようですので、私なら1期は見送るかなあ。

新築とはいえ、中古でいつか売るときはその他のマンションのもっと安く駅に近い
条件の良い中古部屋と競合することになるので、現状の評判の悪さを聞いてしまうと
そちらの競争率は期待できないのではないかと思われます。
一生住む、ぐらいの考えなら購入でいいのではないでしょうか。

[1175: 匿名さん]

角部屋3LDKで75～80㎡前後、3500万～3980万程度なら良いけど
並み部屋でそれ以上の価格になるなら、他の駅か周りの中古を考えるかなぁ。
いまいち価値を見出せないのに価格だけ高いマンションには手は出せない。

[1176: 検討中の奥さま]

こんな事ならロジュマンヒルズの角部屋買っておけば良かった、、、

[1177: 検討中の奥さま]

>>1176
定借60年だと10年住んだらあと50年しかない中古、15年住んだらあと45年しかない中古となって行くわけだから、こことの価値は違うんじゃないですかねぇ

[1178: 検討中の奥さま]

>>1177
いえ、売る気はなく永住予定ですので。

[1179: 購入検討中さん]

なんか、東南角部屋はすべて埋まってるみたいです。南西角部屋か中部屋高層階かで悩んでます。南西角部屋は他のマンションに囲まれる形になるのでそう考えると中部屋高層階ですかね。5階以下の中部屋は余るでしょうね。

[1180: 匿名さん]

>>1179
悩まれてる割には自己解決されてますね。

[1181: 購入検討中さん]

>>1178
永住なら定借でいいですね まだロジュマン角部屋空いてなかったっけ？

[1182: 購入検討中さん]

>>1179
南西とは南向きの角部屋ですね。東南とは東向きの南側の角部屋でしょうか