ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[1051: 匿名さん]

販売価格じゃなくて、購入の予算って書いているから素の販売価格を
提示した上で係数掛けてる形かと。

なお阪神間、都心部などより安い、って言い出しちゃうと億ションより安い、
芦屋より安い、タワマンより安い、となんでも安く言えちゃうので
周囲相場と比較する方が良い気もします。
千里のポテンシャルは高いと言うのは同意ですが。

[1052: 匿名さん]

民泊については、分譲マンションの部屋を切り売りして賃貸で貸し出している事案が
多いことを考えると、資産として購入者に部屋を渡している以上、民泊も規制が難しいかもしれません。
むしろ、国が推奨していますし。

特に千里周辺、泊まるところが千里阪急ホテルしか駅近くではまともなのがないので。

[1053: 匿名さん]

民泊って具体的に何かダメなの？デメリットしかないの？
民泊絶対反対の人は戸建買えばいいのになんでマンション買おうとするの？
クレクレで申し訳ないけど、教えて詳しい人。

[1054: 匿名さん]

マンションのメリットは駅近ですよね、それを優先したい人は遠くなりがちな戸建は
買わないと思います。で、問題は民泊運営したい人の条件も駅近なんですよね。

もちろん戸建で民泊をする方もいると思いますけどそれは個人レベルかと。
実際には民泊といいますが、新しいビジネスチャンスとしてマンションを利用して
企業が介入していく可能性があります。

中国の方は基本、家族親族4～5人などで来日されるので、一人一泊8000円で客室稼働率を
少な目の50%稼働で考えても月48万～60万ほど。企業ならこれを複数運用するかと。

千里でいえば生活要素を排除した貸出専門の部屋を駅近くのマンションを用意してやるのですが
駅から近い、梅田、なんば、伊丹空港にも簡単にアクセスできて新大阪から京都でも東京でも
各地にアクセスが可能。ヤマダ電機で免税の買い物ができる千里中央ということで
民泊サイトでも便利かつ集客、アピールにつながります。

しかもマンション全体の修理・保全費用は他の住民からも集めれますしデペが段取りする。
人が来なくなったら最後には部屋自体を資産売却できますし、最悪ペイできます。

現在、大阪は宿泊施設が足りなくて、近隣の蛍池ラブホ街にすら中国人が宿泊に来ています。
駅直結の大阪市内のタワマンスレなどでも問題視されることが多いので機会があればご参照ください。

[1055: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございます。
という事はココは最悪売れなくても阪急自体が空き部屋で民泊運営すればペイ出来そうですもんね。
そう考えるとホテルっぽい車寄せからのエントランスも納得です。
まあ、民泊は国が推進してる事もあるし禁止させる事は難しそうですね、

[1056: 購入検討中さん]

千里中央に泊まる人っているのかなあ

[1057: 匿名さん]

千里中央に中国人が溢れ出す。

[1058: 匿名さん]

空港近いし、新大阪、梅田、なんばまで一本でいけるし、都心で泊まれるところがないとなると、泊まる人もいそうだけど。

[1059: 申込予定さん]

>>1058
夜まで観光しにくいよね

[1060: 匿名さん]

>>1051
購入予算ですか。なるほど。理解力低くて失礼しました。
私は千里中央住人ですが、子供の学校の関係で阪神間で物件さがしたのでその感想なのですが、駅徒歩圏での比較は千中と比べて総合的に同等と感じましたので阪神間の250に対して千中220は全然妥当と感じました。駅徒歩圏なので山の方の価値は別とします。でもおっしゃる通り芦屋徒歩圏はまた別ですね。300くらいか。西北とか千中比較できると思います。でも夙川や住吉は街の雰囲気が良くてそれが利便性とは別に価格アップするので味気ない千中よりも阪神間は総じて人気＝価格アップとなる。
私の結論は道路広いし利便性が上の千中に住み続けることにしました。

[1061: 匿名さん]

東京の不動産価格もピークアウトと言っているのに・・・
阪神間と比べて妥当という判断は間違いないかもしれないけど
今の価格が高くないかの検討はしてるのかな？

[1062: 匿名さん]

今の相場でマンション買うなんて金が余ってしかたない人達だけだから、そういう人達には使ってもらった方がいいのでは。

[1063: 申込予定さん]

>>1062
下がる時やってくるのでしょうか

[1064: 購入検討中さん]

人材不足でそんなに下がりませんよ。
これからは中古物件が人気になりそうです。

[1065: 匿名さん]

人材不足なんかそんなに関係ある？　建築資材は中国バブル崩壊で
安くなっているし、マンションの新築物件数も減少傾向だし。

それに供給側の事情がどうであれ、ボチボチ買える価格から離れて
きて需要側ではもうピークでしょう。　

[1066: 購入検討中さん]

人材不足？

[1067: 匿名さん]

>>1061
1060です。あなたの言う通り投資でなく実需なので今の高い価格では買えないという結論になりました。(阪神間ですが)
ここの検討者でなくすいません。
しつこいですが、ここは220ならある程度売れるのではないでしょうか。

[1068: 匿名さん]

金額もまだはっきり出さないし、だんだんシエリアタワーの方がいいように思えてきて、資料請求しました。

[1069: ご近所さん]

モデルルーム裏口で相変わらずタバコぷかぷか。目隠し付いても見えてますよ。

[1070: 申込予定さん]

>>1069
私もタバコ大嫌いですが、それは何も悪い事ではないと思います。ビル内オフィスなら喫煙室もあるでしょうが、間借りのマンションギャラリーなんですから、裏でタバコを吸ってもいいじゃないですか。モノレール横がんこの前でも昼休みにタバコ吸うサラリーマンや女性を見かけます。そちらの方がよっぽど煙く、通行人に迷惑です。

[1071: 匿名さん]

>>1066
1064ではありませんが、今、建設業では全体で慢性的に人手不足になっていて
募集をかけても人が集まらない状態です。
製造業、運送業も同じで、いろんな会社で人が集まらない、と悲鳴が上がっています。

特に建設業は東日本大震災の復興事業と東京オリンピックの準備が重なっており
この傾向はしばらくは続くと思われますが、今回の九州の状況から見て
おそらくずっと建設関係は人手が足りない状況が続くと思います。

なのでこのマンションは今までのマンションよりなぜ高い？と思われる方が多いですが
世間の状況から見て、現場の人件費を高めにして無理をして人を集めている可能性もあり
資材の高騰もあり、物は同じでも少し前の周辺相場より高くても、不思議でなかったりします。
マンションってやっぱりタイミングですよね…。

[1072: 匿名さん]

以前にも営業の方の歩きタバコの指摘がありましたけど、背の低い子供たちも
歩いている一般道だからこそ、喫煙者の方は火に気を付けてほしいものです。
吸うなとは言いませんが、モラルを見られていることは御忘れずに。

[1073: 匿名さん]

喫煙の善悪ではなく、客から見える場所でタバコタイムしてる時点で完全にアウト。

[1074: 匿名さん]

いまさらながらこのマンションのWeb広告の画像（マンション入口のやつです）を見ましたけど
本当、車寄せからロビー、エントランス、と、もうホテルにしか見えない作りをしてますね。
どうしてこの規模のマンションにこんな大きな車寄せを作っているのかと思ったら、民泊狙いなのかあ。

[1075: 申込予定さん]

ほんとに民泊仕様ならセキュリティもなにもない やだなー

[1076: 匿名]

個人相手に販売職してて、煙草臭いとかアウトでしょー。

[1079: 購入検討中さん]

あほらし、、、
もう少し有意義なやり取りをしていただけませんか？

[1080: 匿名さん]

そうですね…以前はここはもっと肯定的な意見と活発な書き込みがあった気がしますが
金額発表後、ものすごい勢いで興味が失われている気もしますね。

駅まで1分のシエリアが似た坪単価になるらしいので、定借期間も70年でかなり長めなので
どうせならそちらに…と興味が移ってきているのかも。

定借を毛嫌いする人がこちらのレジデンス、定借でも駅近＆タワマンをとるならシエリア、と
住み分けていくとは思いますが。

[1081: 検討中の奥さま]

>>1080
シエリアはそんなに安いんでしょうか。私達はもうすぐ定年なので70年もある定借でもいいかと思っているのですが、タワーマンションの定借だと今後どうなるのでしょうね。他のタワマンも70年も経てば建て替えが必要じゃないでしょうか。それなら安いシエリアでいいかと最近思い出しました。すみません、ここのスレでタワマンの話をしてしまって。

[1082: 検討中の奥さま]

>>1081
坪240と聞きましたがどうなんでしょうね

[1083: 購入検討中さん]

だんだんシエリアに気持ちがうつってきました。 皆さんはどうなんでしょうか？ 焦って購入して、殆ど売れ残ってる状態が続くとか悲しすぎるので、様子見ようかな。シエリア検討しようかな。と毎日気持ちが揺れます。

[1084: 申込予定さん]

シエリアなんて関電の定借ですよ、70年しか住めないし
建物の価値もなくなるじゃないですか


定借だからこことおなじ値段にできるのでしょうけど
天下のジオとくらべないでください、格がちがいます


駅から5分と1分なんて、はっきりいって誤差ですし
モノレールの駅にならジオの方が近いじゃないかなあ？？？


シエリアは駅の上で絶対にうるさいし、タワマンなんて地震でつぶれますよ
こちらはとっても静かだし緑もたくさんだし景色もいいですよ


ジオを選ぶ方は品の良い紳士な方も多いと思うし
モデルルームに見学に来られている人達もきれいでセレブな方達が多いです

[1085: 藤浪賃太郎]

>>1084
モノレールからもろに近いのがシェリアタワーですよ。たぶん千里中央知りませんね？


上新田はこんな感じです。

ごちゃごちゃしてますが、千里中央には近いですよ！


関西では天下のジオなんですね。

[1086: センチュウ駅近マンション購入検討中]

シエリアって関電なので当然にIHですね。で、IHの電磁波ってWHOが危険としている2mガウスを遥かに超える値を出しているのです。日本はほんとそういうとこ甘いですね。まあ、関電に楯突いたら広告マネーがなくなるのでマスコミはダンマリですが。

あとシエリアに限らずタワマンの高層階は、下に降りるのに5分くらいかかることも珍しくないとか。エレベーターなかなかこなかったり、来ても満員だったりで乗れなかったり。高層階は窓開けれないですね。

[1087: 匿名さん]

>>1084
ジオでもマンションに70年は住まんやろ。
大雨の日とか1分の方が良くないか？

モデルルーム、セレブばっかだった記憶ないな
普通の人達ばっかやで

ジオの営業丸出し

[1088: 検討中の奥さま]

>>1087
私も駅徒歩1分と5分ではかなり違うと思います。現在、駅徒歩4分のところに住んでますが、雨の日は大変ですし、もう1分近ければと毎日思ってます。傘いらずで駅に行けるのは本当憧れです。

[1089: 購入検討中さん]

天下のジオ、のセリフを他マンションのページにも書き込みしてる方がいますが、同じ方ですかね？

マンションの耐久性は60〜70年程だと聞いています。
その頃には建て替えで、3年は出なきゃいけないみたいですよ。

[1090: 匿名さん]

ジオレジデンスの営業さんなのか、千里中央に引越するまえに
モデルルームに浮かれて要望書を出しちゃった若いママさんか。

お気持ちはわかりますが、さすがに5分と1分では誤差にはならないかと。

それにしてもシエリアもすごい（というよりえげつない）価格にしましたね。
低地借地権であっても、駅1分、イオンモール直結、共用施設有りで
シエリアが同価格帯になるなんて誰も予想していなかったのでは。

[1091: 匿名さん]

>>1090
坪240だから同じではないですよね。
というより、ここが高すぎる

[1092: 検討中の奥さま]

えっ？！ここの価格はもう発表されたのですか？？予算が8000万円までしか出せないのでなんとか購入できたらいいのですが。。

[1093: 購入検討中さん]

めいいっぱい土地を使って三棟も造られるため、建て替えの際に戸数を増やすのは無理でしょうね。
すると、建て替えの際もそれなりの金額になってしまうのですよね、、、

[1094: 匿名さん]

予算、8000万「しか」って…。
スレの中で何回も最近もずっと値段の話出ているのに、えっ！出たんですか！？って空々しく言われてもね。

ここの営業さんは若い新人女子を顔だけで選んでそう。

[1095: 匿名さん]

営業さんはこんな書き込みしないって、営業さんを装った煽り書き込みでしょう。
ただ、ここを検討している人達からすると8,000万なんて大した金額じゃないとは思うけど。

[1096: 匿名さん]

>>1094
同感 どんな おとぼけさん かと思いましたよ

[1097: 匿名さん]

どう見ても車寄せだけが豪華で中身にまともな共用施設もない
ふつーーーうの78平米のマンションに8000万ツッコむ人がいたら…

価値感合わなさそうなので近所付き合いは難しそうです。

[1098: 匿名さん]

予算が８０００万も凄い！
ここのマンションは幾らするんでしょうか。まだ値段が分らないのですが、分る人はいらっしゃいますか？
因みに５０００万を３５年ローンにしたら、毎月の支払は幾らくらいになるんでしょう。

[1099: 匿名さん]

購入者の年齢次第ですけど60～65歳まで毎月払うとして～

35年ローン（若い人向け）
5000万÷35年÷12ヶ月＝11.9万/毎月
8000万÷35年÷12ヶ月＝19.0万/毎月

30年ローン（30代前半）
5000万÷30年÷12ヶ月＝13.8万/毎月
8000万÷30年÷12ヶ月＝22.2万/毎月

25年ローン（30代後半）
5000万÷25年÷12ヶ月＝16.6万/毎月
8000万÷25年÷12ヶ月＝26.6万/毎月

よぼよぼになるまでの生活費、毎月の管理費、学費食費を考えるときついかな。
子供なしか、定年まで正社員ｘ２の共働きをターゲットにしてるとか？

[1100: 匿名さん]

>>1099
金利は無しですか。