ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2015-09-30 19:31:24]

千里中央は建て替え等あちこち計画されてる
一時的に少ない時があっても
また直ぐ出るエリアだよ
特別な理由が無い限り焦る必要はない
特に今は不動産価格はピーク
当然ピークを過ぎれば元に戻る

不動産はもっともっと上がる！と
思う人は買ったらいいと思うけどね。

[No.102 by 匿名さん 2015-09-30 19:38:57]

株価がかなり下がってるしね
不動産は何時も遅れて出てくる

株価が16000円台になりそうな時に
同じ株券を22000円買わされる様なもんだよ。

[No.103 by 匿名さん 2015-09-30 19:42:25]

株価を見れば不動産の上がり下がりは読めるよね

[No.104 by 藤浪賃太郎 2015-09-30 22:23:29]

>>93
ジオ千里中央はなぜE棟の販売を開始しないのでしょうか？残りの棟はほぼ完売に近い状態なのに。
作戦ですかね？

[No.105 by 匿名さん 2015-09-30 22:52:36]

あそこは新築としての一番話題性のあるいい時期に売り逃したので、時期を見ているとか？
今は時期が悪いと就職活動をせずに、無駄にゴロゴロしている新卒のイメージ

にしても高額でも即完売が予想されるジオ上新田と、同じ千里中央なのに対極だなあ

[No.106 by 匿名さん 2015-09-30 22:56:29]

色々と中でも価格で揉めてるからではないですか？
皆さんね、あんまりこのスレで価格を吊り上げると本当に高くふっかけてきますよ。
千里中央のマンションは、昔から状況を見て吹っかけられてますからね。
ぶっかけられてるといっても過言ではない。

[No.107 by 周辺住民さん 2015-09-30 23:18:27]

ここはニュータウンじゃなくて上新田ですからね。
マンコミュでお馴染みの新千里アドレスじゃないので、まさか新千里アドレスのジオ千里中央より高い訳がない。
そう、ここは上新田なんで東西南北町よりも安いはずです。

上新田が新千里アドレスのマンションより坪単価が高いはずがない。
高いのに先に完売するなんてありえない。そんなことが起こったら新千里アドレスをブランドと考えているマンコミュ民が気絶するじゃないですか。

だからここはジオ千里中央よりも安いんです。

これで吹っかけられないでしょう！

[No.108 by 匿名さん 2015-09-30 23:24:59]

>>107
まあっ！！
なんか許せない‼️
新千里アドレスの為だけに住んでる人達を気絶させたい‼️

[No.109 by 藤浪賃太郎 2015-10-01 00:02:26]

>>107
阪急さんは値引き無かったと思うのですが、ここは安売りしない為に慎重になっているんですかね。
眺望が良く分からないので何とも言えないですが。
子育ては教育面はどうか分かりませんが、交通量多いし危ない道が多いんで子供が小さい御家庭は心配になるかもしれません。

[No.110 by 匿名さん 2015-10-01 00:20:43]

>>109
賃太郎、それは間違ってる。
少なくとも、千里中央から高架を渡り広めの歩道をまっすぐ。変わるのが早い交差点信号を超えて右折したらすぐ居住者の玄関ロビー。
小学校は新田小学校の公立としても、マンション毎の集団登校。９中は豊中ではトップレベルで、徒歩10分切るかも。
まず、生活圏として行ったとしても新田小学校まで。子供たちの登下校を危ないなと思った事がありません。
上新田は逆に、生活者以外は道を一通にしたり、行き止まりにしており、土地をわかっている人しか行けないような細さなので、交通量は多くありません。
また、上新田第4公園は、小学校の昼休みがそのまま来たかと思われる程の毎日の賑わい。
お母様方も多く付き添っておられ、華やかですよ。

[No.111 by 匿名さん 2015-10-01 07:12:36]

上新田って計画されて綺麗に作られてる＆アクセスバツグンだからこれからどんどん地価上がるに決まってる
地価なんて年々評価が変わるからこそ、常に更新されてるんだよ

[No.112 by 匿名さん 2015-10-01 11:52:56]

計画的な開発がされればどんどん上がるかもしれないですね。欲かいた地主が乱開発に走ったらダメですが。これからの発展次第ですね。

[No.113 by 匿名さん 2015-10-01 12:21:02]

イタリアンレストラン、ロベルトカレラや、美容室SNOBなど、イタリアや南仏を意識した美しい建物や植栽、賃貸のイズミマンションやダイワのマンションも通りに植栽を配しモダンに造られています。
既存のロジュマンも千里中央側は特に白で縦のラインを作り、ギリシャや南仏のイメージです。
パークホームズや、昔のリバーの造りも壮観ですし、野村が造ったプライムフォートも実に手の込んだマンションです。
今の時代に造っているからこそ、風景の中に古いものがなく、方向は様々になっていますが、新しさは爽快です。
ジオも然り、ロジュマンヒルズandテラスも、この新しい風景に加わります。
お洒落な奥さんが多いですよ。
若い人から、年配の粋な人達が多いなと思います。
勿論、朝千里中央へ向かう旦那さん方もイケダンが多いですよ。

[No.114 by 匿名さん 2015-10-01 12:25:46]

上新田1丁目は元々、千里にもともといた偉い地主様達の場所でしょ
元々貸し出すことがあまり無かった一等地
そこをきれいに再開発したんだから、新しい駅近の一等地として地価も上がり続けるよ

[No.115 by 匿名さん 2015-10-01 12:31:09]

街も新しくなり、若い世帯も多い。
金持ち老人の多い街よりも活気があるのは
当然ですね。

[No.116 by 匿名さん 2015-10-01 12:53:07]

>>114
そうそう、敢えてニュータウンに入らなかった地主の土地。若い人は知らないよね。
上新田天神社から奥を歩いてごらん。
年季の違う地主様の豪邸が沢山あるから。

[No.117 by 匿名さん 2015-10-01 15:18:20]

>>116
そうですね地主様が多い場所なので
以前子供会やお祭り等で絡んだ時は大変でした
田舎っぽいエリアなので素朴で優しいイメージだったのですが
何様的な傍若無人ぶりに驚いたものです
当然優しい方もおられますが
地主様と間借り人的な格差を感じました

ここでは分譲マンションを買っていても
マンション名を言えば誰々の土地か
と、まるで低所得者が狭いマンション住まいしている様言われたりもします

見た目は田舎の古い屋敷ですが
かなりプライドの高い地主様やその一族がおられますがので
お付き合いされる場合はご注意ください。

[No.118 by 匿名さん 2015-10-01 16:59:57]

>>117
ロジュマンの方にも書かれた内容とリンクする内容ですね。
どうでしょうね、子ども会もマンション単位とかになるのでは？
上新田自治会とのお祭りなどは、理事会を通しての話になってますので、うちのマンションではそういう話は聞こえてきませんね。
ここも規模が大きいので、細かく関わることはないのでは？

[No.119 by 匿名さん 2015-10-01 17:24:21]

マンション単位の絡みは少ないと思いますよ
ただ小学校はマンション住民だけではありませんし
村の盆踊りなどは新田小で行われます
場合によっては夏や冬のお祭り等に参加等もありますから
その場合は地主様との関係を心得てないと大変という事です
子供もいないし関わりのない方には関係ない話しです
特に神社絡みは慎重に！

[No.120 by 匿名さん 2015-10-01 18:09:08]

スレ違いにはなりますが、それこそ定借のロジュマンヒルズ＆テラスは地主さん達から誰それの土地のマンションかと言われて肩身の狭い思いをしそうですね。

[No.121 by 匿名さん 2015-10-01 19:09:46]

同級生のお母さんの親族が自分の買ったマンションの地主とかね

村社会では地の住民はみんな知ってるから自分の土地でも他の住民の土地でも誰のものか知ってる
マンション住民は後入りの移住者だから
暗黙の上下ができたりする
実際土地持ちの資産家ばかりだし
格差はあるよ。

[No.122 by 匿名さん 2015-10-01 20:13:26]

しかしね、地主に年貢を納めている時代ならともかく、手放した土地で大規模マンションで住むわけなので。正直、聞かない話ですが、小学校で役員の上役になったら、とかの話でしょう。
役員やりたい方多いですから、お任せしたら。
推薦式で決まりますから、あとから来た転勤族の出る幕なし。

[No.123 by 匿名さん 2015-10-01 20:32:26]

ママ友会や習い事など
正直面倒なことも多いけど
子供でつながっているいじょう関わらない訳にはいかないのよ
地域柄も大きいのかな。

[No.124 by 匿名さん 2015-10-01 20:39:29]

この辺りは確かに新しいマンションが多くて整備されてて綺麗ですよね。ただ、個人的には同じ価格、駅距離が同じ条件で新千里の物件があれば迷わず新千里を選びますが、それはありえないでしょうし・・

[No.125 by 匿名さん 2015-10-01 21:11:36]

>>124
新千里にしたら？

[No.126 by 匿名さん 2015-10-01 21:13:13]

>>123
それは幼稚園でもどこでも一緒ではないですか？
どううまく付き合うかは、地域差じゃなくて個人差ですよ。

[No.127 by 匿名さん 2015-10-01 21:16:18]

地主さんや昔から住んでる方々の子って小学校などに多くいるのですか？
年配の方が多いのかと思ってました。こどもや親などへのクレームは噂に聞きます。
これだけマンションが増えると小学校ではよそ者新参者が圧倒的多数になりそうではありますが…
公営の団地のある新千里も付き合いに難しい部分があったりするのではとも思うのですが、そんなことはないのでしょうか。

[No.128 by 匿名さん 2015-10-01 21:55:23]

>>114
残念ながら上新田は、新千里の地価の様にならないよ。
新千里が高いのは、便利なのは勿論だけど、道路や歩道が綺麗に整備され、マンションなどにも住環境を守る厳しい規制があるため。駐車場も分譲だと100%ないと駄目とか。
その点、上新田は、新しくなっても、道路も狭く歩道も片側出し、規制も緩い。マンション建設の度に周辺と揉めるのはこのため。
折角の再開発も、地主の組合で進めたから街づくりがセコすぎる。

[No.129 by 匿名さん 2015-10-01 22:32:01]

新千里も何もかも100%ではないし。
西町でも東町でも北町でも、なんて遠いんだー
ってところばかりだったし、なんでこんなところ通らなきゃいけないの？みたいな鬱蒼とした森の細道を抜けなければならないとか、激しいアップダウンとか。
今選べる物件の中から、ベストの生活ができるところを選ばなきゃ。
そして、危うきに近づかず。
が、余談として、ここらの大規模マンションには地主のお子さん達が結婚して多数お住まいな事は補足しておきます。

[No.130 by 匿名さん 2015-10-01 22:43:14]

やっぱりそうなのか〜
なんか建て替え物件の先住地権者みたいだね。

[No.131 by 匿名さん 2015-10-01 22:58:03]

>>130
でも、何か特別待遇があった訳でもないようですよ。何でもかんでもくじ。

[No.132 by 匿名さん 2015-10-01 23:39:10]

ていうか、地主がどうとか誰の土地とかあほらし。

正規の手続きで買ってる、もしくは借りてるんだから卑屈になる必要なんてない。
地主様に対して、買主様、借主様でいりゃいいんだよ。

[No.133 by 匿名さん 2015-10-01 23:43:29]

マンションに元地権者やその親族が住むなんてどこにでもある話です

[No.134 by 購入検討中さん 2015-10-01 23:43:42]

上新田の話になるとよく新千里信者様がいかに新千里アドレスは上新田より格上なのか布教しに来られますが、格下の上新田にあるジオ上新田（仮）はジオ千里中央やジェイグラン、リバーなどの新千里アドレス物件より安ければいいな！

[No.135 by 藤浪賃太郎 2015-10-01 23:43:52]

>>128
地主の方は皆さんが思ってるような方ばかりではありませんよ。親のすねをかじった為か、プライドが高く協調性や思いやりの無い方もいます。
そうじゃ無い方もたくさんいますが、とにかくやっかいであるのに違いはありません。

[No.136 by 匿名さん 2015-10-01 23:45:43]

>>125
実際歩いてみると、新千里の方が道が広いし、完全歩車分離だったりしてとても気持ちが良いです。ただ、上新田も決して悪いエリアではないと思います。ある意味新千里が良すぎるのかも。好みもありますしね。

[No.137 by 匿名さん 2015-10-01 23:58:58]

あっちのスレもこっちのスレもどこも急に新千里＞上新田、の書き込みが増えてるけど
たぶん同じ人だよね。なんでわざわざ上新田のスレで新千里の布教してるのかしらないけど

[No.138 by 匿名さん 2015-10-02 00:16:44]

新千里は場所によりますが、駅から夜歩くにはちょっと怖いなと思う道があります。
東町の林？の道は昼間はとても気持ちいいのですが、夜はちょっと…
ここの物件は駅からの道の明るさや人通りがある点に惹かれます。
高速の排気ガスはやはり気になりますが。
あとは価格次第かな。
どうしても上新田！とこだわってる人は少ないと思うので、上新田のわりに高いとなると売れ行きは悪くなるかもですね。
新築で千里中央駅近ですぐ買いたいと強い希望があるなら有力候補でしょうが。
早くモデルルームオープンしないかな。

[No.139 by 匿名さん 2015-10-02 00:23:03]

本当に数年来の新千里布教者、路線価布教者は同じ人だと思いますが、いい加減やめてほしいね。

[No.140 by 匿名さん 2015-10-02 00:24:59]

>>136
はいはい、でも遠すぎてね。

[No.141 by 匿名さん 2015-10-02 06:54:38]

物の価値なんて、あとから良いものが出たら
あっという間にかすんでしまうよ
あの千里タワーですらも
よみうり跡地タワーが出来たら評価下がるだろうし

iPhoneが出た後のガラケー、blackberry然り
衰退しまくってるシャープ然り

[No.142 by 匿名さん 2015-10-02 07:49:07]

>>136
上新田が区画整理しても車道や歩道が狭いのは、異常ですね。
最近の事例を見ても道路や公園と言った公共用地の面積を17%しか確保していないのは異常に少ない。これは、地主が環境より実入りを優先した結果。
因みに、殆どの区画整理は何処も27%以上確保して価値を上げているのに上新田の整備は残念な結果。
千里ニュータウンの様に40%確保しろとは言わんが街への投資の少なさが酷過ぎる。

[No.143 by 匿名さん 2015-10-02 08:05:53]

>>141
千里タワーの評価は上がるよ
読売が借地だから
読売の価格に地権代相当額2500万位と
地代月1万として840万と解体費など色々かかる
価格が70㎡4000万でも
実際は7500万位になる
中古なので多少割引いても千里タワーは
相対的に高くなる
購入者で売却予定の人はウハウハでしょう。

[No.144 by 匿名さん 2015-10-02 20:51:22]

よみうり跡地タワーが出来たら、千里タワーの価値が爆発的に上がるんですか、へえ
単体で価値が下がるのに、ライバルが出来たら価値が上がると…

そうなるといいですね（にっこり）

[No.145 by 匿名さん 2015-10-02 22:02:28]

読売のランニングコストに対する想定坪単価は坪350万
以前の千里タワー中古価格は坪200万位
築年数の違いはありますが
これだけの価格差があれば余裕で250〜280はいってもおかしくないと思いますよ
読売が激安で出せば別ですが。

[No.146 by 匿名さん 2015-10-02 22:28:18]

>>142
話がそれていくので元に戻しましょう

地主もそうですが豊中市が土地区画整理事業と銘打って行っている事業ですから豊中市も悪い。地主も悪い。
歩道は両面に設置して自転車ゾーンを作り広くしてほしかった。新田小学校までの新街区は。

これに関しては本当に残念です。地主と行政が価値を下げている。

既存のイタリアンは歩道分の土地を提供し、新しくできる医療テナントも歩道分を提供し、ファミマメガネ市場キリン堂も土地を提供して両側歩道化を推進してほしい。無理だろうからせめて既存歩道を拡張するか排水溝に蓋を付けて広く使えるようにしてほしい。

でも新街区は交通量も少なく駅まで徒歩8分以内と好立地ですからね。
環境より実利を選んだんでしょうか。ほんと残念です。

でもここは新街区に建つがエントランスや駅までのルートは新街区と関係ないんですよね（笑）

[No.147 by 匿名さん 2015-10-03 09:32:39]

歩道は正直、いま通ってもそんなに不便に感じてないけど…そんな大規模な拡張要ります？
もし拡張するならあのあたりのマンションすべて、区画整理やり直さないと無理かな。

車道は広くし過ぎると、通り抜けが増えて交通量が一気に増えますから…。
今ぐらいの交通量でいいと思いますし、子供たちも安全で。

[No.148 by 周辺住民さん [女性 40代] 2015-10-03 11:18:46]

歩道は確かに広がればそれにこしたことないけど、現状でもそんなに不便はないかな。147さんの言うように交通量がさらに増えたらそれは怖いかも。現状使ってるの近隣住民だけでしょうし。あと千里中央に向かう橋もここ数年でかなり混雑するようになりましたよね。パークとロジュマンが増えたので当然といえば当然ですが。子育て中で幼児を連れてる方も多いのに歩きタバコや自転車飛ばす人がいてちょっと怖いです。橋の東側も千里阪急ホテルに通じる歩道があれば嬉しいですね。

[No.149 by 匿名 2015-10-04 10:56:28]

上新田のマンションは、どこもかしこも、
新千里と違って「上新田」と名前につけない。

これが全て。
利便性がどうあれ、アドレスのイメージが圧倒的に悪いから。
不動産屋は買わないだろうね。

[No.150 by 匿名さん 2015-10-04 11:13:55]

>>149
新千里のマンションだって全部「新千里」ってついてないよん。
全部「千里中央」

これが全て。
利便性がどうであれ、「千里中央」のイメージが圧倒的に強いから。
不動産屋は「千里中央」と名が付けられる限界地域まで買うだろうね。
ブランド力あれぼ、徒歩20分でもオッケーと思ってるよね。

[No.151 by 匿名さん 2015-10-04 12:32:50]

新千里は千里中央で納得。上新田は・・微妙。でもまぁ最寄駅ですしね。箕面の船場まで千里中央と名乗っているのはちょっと無理があると思いますが。

[No.152 by 匿名さん 2015-10-04 13:32:00]

>>151
そんなん、あんたが決める事やないやろ。
あんたみたいなのが、一番煽ってんねん。
で？新千里でどこのマンションをいくらで買って広さどれくらい？

[No.153 by 匿名さん 2015-10-04 13:39:18]

>>151
まあ、焦りがあるからわざわざこのスレ見て書き込んでくるんでしょうよ。

[No.154 by 匿名 2015-10-04 13:52:09]

マンションのエントランスが新街区と関係なくても、周辺が新千里並みに整備され、建築協定も厳しくされてたら、資産価値は変わったのでしょうが・・・。


少し前に隣の駅の少路駅前も区画整理されましたが、向こうは同じ組合施工でも、しっかり公共用地を確保され、車道も広く、歩道も整備されています。

それで、資産価値を見ると、地価でも向こうの方が高くなっているんですよね。折角、千里中央から近いのに、肝心なところをケチったばかりに残念です。

[No.155 by 匿名さん 2015-10-04 14:02:41]

日曜日なので新千里のインドアな資産価値族が居ついてますよ。因みに新千里の何処あたりが美しく心奪われる悠々とした街並みなのか具体的にあげて頂きたい。
昭和ノスタルジックな街並みな上、昔懐かしいセイタカアワダチソウで草ボウボウ。
道ばかり広くて何処に行くにも遠くなって、実際に歩いてみると嫌になるんですけど。

[No.156 by 151 2015-10-04 14:44:19]

上新田には上新田の良さがあるし、誇りを持って上新田と名乗れば良いと思っただけですよ。船場も然り。マイナスイメージなんて全くありません。

[No.157 by 匿名さん 2015-10-04 15:19:12]

>>156
とてもそうとは受け取れませんが。
151はともかく149からですね。
そもそもアドレスイメージってこの際聞いておきたいんですけど、いつから言い始めてるのですか。
転勤族で上新田買ってる人も多いし、気に入って買うのにネットの世界で千里中央の仲間外れにあいますよね。
結局、書いてる人はいつも同じ人ですか？
その事を知った上で、現実の東西南北の新千里の街を歩いて見るのですが、ここなら住みたい！！と思うところもあまりないのですよ。

[No.158 by 匿名さん 2015-10-04 15:30:09]

ここに住んでる人達はすっかり麻痺してるんですよ。今でこそ、何処はどこどこのマンションとわかって見るけど、パークハウスも、北町の万博の頃からかの団地の横。ニュータウンという言葉自体、万博の日本高度成長期の象徴でしょう。
昭和の化石が随所に見える場所であり、この辺一帯、50歩100歩ですわ。

[No.159 by 151 2015-10-04 15:46:53]

>>157
正直、地元民ではない私からすれば、なぜ千里中央という名前にそこまで拘るのかあまり理解できなくて・・上新田も新千里も箕面船場もこの辺りは全てとても良いところだと思います。だからこそ、最寄駅ではなく、アドレスがマンション名に付いてても良いんじゃないかと。それだけです。

[No.160 by 匿名さん 2015-10-04 15:57:47]

>>159
そうですか。
それが本意ならば貴方様はそれでいいです。
失礼致しました。
どうしても、アドレスカーストを作りたい方が新千里にいらっしゃいましてね。
この際はっきりさせて払拭したいのですよ。

[No.161 by 匿名さん 2015-10-04 17:17:14]

千里ニュータウン内のマンションは、マンション名に千里中央以外に新千里〇町や千里〇〇台など、アドレス表記のマンションも多いけど、上新田だけは、千里中央か千里か桃山台しか使わずに、絶対に上新田という文字を入れません。
売主も、自分自身が上新田というアドレスにプライドが持てないのだろうし、ワザワザ資産価値を下げる名前を付けたがらないのだと思います。
google mapとかでマンション名見れば、その違いが歴然と思いますよ。

[No.162 by 匿名さん 2015-10-04 17:25:10]

阪急もジオメゾン新千里東町、ジオ新千里北町、ジオ豊中新千里南町と基本的には、アドレス表記をしてきたので（ジオ千里中央だけは、既に新千里北町のマンションが有ったので、千里中央としている）、上新田のマンション名をどうするか楽しみですね。

[No.163 by 匿名さん 2015-10-04 17:37:19]

では楽しみに待つ事にします

[No.164 by 物件比較中さん 2015-10-04 21:16:13]

ここのスレ可笑しくないですか？

新千里がどうとか、上新田が劣るとか、アドレスがどうとか.....
本気で気にされてるのなら、心底悲しくなります。

私は新千里北町で生まれ育ち、近年戻ってまいりましたが、上新田を見下したこともなく
、不可解な噂も聞いた事ありませんでした。

私的には今の新千里は老朽化し夜道は怖いかな。
上新田のほうが明るく人が多いので、私は上新田に住まわせてもらいます。

あまり偏った偏見をお持ちの方がいると、人の差別やいじめにつながりそうで怖いです。
そんな思考の方は、きっと見栄っ張りで右ハンドルのBMWやﾍﾞﾝﾂに乗ってるのでしょうね！

[No.165 by 匿名さん 2015-10-04 23:28:48]

>>164
現実の世界でもネットの世界でも、貴方のような方が本当の千里民ですよ。
現実の世界では貴方のような方が新千里には圧倒的に多い。ネットの事などご存じない。

だからこそ、このネットの世界で独りよがりな妙な差別を持ち込む事をやめて頂きたいのです。
上新田住民の若い人ほどこの情報は何処かで持っており、新しい前向きな生活の中でも、気持ちのいいものではありません。

164さん
本当にありがとうございます。
お待ちしております。

[No.166 by 購入検討中さん 2015-10-05 15:20:42]

ご近所の方に聞いたのですが、
ジオ上新田、確認申請がまだなんだそうです。
工事始まってますけどね…。

公式ＨＰもなかなかできないし、どうなってるんでしょう。

ジオ千里中央のモデルルームで聞かれた方いらっしゃいませんか？

[No.167 by 匿名さん 2015-10-06 01:40:05]

計画図拝見しましたが、確かに西側の南向き住戸はプライムに近すぎるように感じます。東向き住戸も同様。
実際の周りの建物関係無しに、自分とこの土地の図面だけで設計書作りました、みたいな配棟計画が残念です。
詳しくないですが、確認申請とれてないということは設計見直してるということでしょうか？

[No.168 by 匿名さん 2015-10-06 07:38:14]

>>164
高級車に乗る人が、軽自動車の人を下に見るのと同じことですよ。
軽自動車でも良い所有るから買う人多いんじゃないかな。
燃費も軽自動車の方が良いし、上新田の方が遠くの新千里より駅に近いって満足してたら良いんじゃないの？

[No.169 by 匿名さん 2015-10-06 08:35:46]

>>168
意味わからんし。
朝からこんなん書く人仕事できんのやろな。

[No.170 by 匿名さん 2015-10-06 11:48:26]

>>167
周りのマンションと近すぎるが故に出来るだけ離した計画図。日照なども。しかし、その結果、この物件自体が南側がプライムフォートの影になる位置の建設や、東側が賃貸の横っ腹と超接近。
リバーの反対が強いのではないでしょうか？
推測ですが、近隣との話し合いが落ち着いたと見なされないと確認申請がとれないので、その絡みとも思われます。

[No.171 by 匿名さん 2015-10-06 11:51:18]

>>168
何で新千里が高級車で、上新田が軽やねん。

[No.172 by 匿名さん 2015-10-06 17:38:26]

改めて上から敷地全景をみると結構狭い。
重なるのはロジュマンよりもプライムフォートですよ。でも、プライムフォートの南東側は階段状なのでそこから景色が抜けやすいかも。

[No.173 by 購入検討中さん 2015-10-06 18:28:29]

近隣マンションと折り合いがついてないのかもしれないですね。
ご近所ともめてるマンションなんて…。
雰囲気悪いのは、ちょっとイヤですね。

でも、確か最初は夏に着工だったような…。

[No.174 by 匿名さん 2015-10-06 21:08:32]

>>173

周辺のマンションは景観や資産価値に影響がある訳で、入居者ではなく、施工会社と施工前だからトラブルを避けるため擦り合わせていると思われます。何処のマンションでもある事です。
上手く折り合いがつくといいですね。
そういう意味では、強引に押し切らない阪急には好感が持てますがね。

[No.175 by 匿名さん 2015-10-06 21:59:21]

ロジュマンは神社問題やらで揉めてたしね
ジオは丁寧なんだね。

[No.176 by 匿名さん 2015-10-06 22:09:42]

>>175
そういう意味で言った訳ではないですが。

[No.177 by 匿名さん 2015-10-07 14:44:11]

当初予定は17年3月でしょ。
間に合うの？
ただでさえ高くなるようなこと言われてるのに、4月以降にずれこんだら消費税も上乗せ？
厳しいね。

[No.178 by 匿名さん 2015-10-09 18:54:58]

…認可降りてないのに建築し始めてるってどういうこと？
これは公になったら、まずいんじゃないのかね
もうなってるけど…

にしてもジオ千里中央の住民（＋新千里町組）が、ここのジオが出来たら
上新田のジオなんてｗｗｗって笑いに来るのが目に見えてて嫌だね
もう来てるけど…

[No.179 by 匿名さん 2015-10-09 18:57:31]

いまだに公式サイトがないのは、案外そこが原因かもしれない

認可が出ていないのに大々的に進めれないよね、現時点で違法建築しちゃってるわけだし

[No.180 by 匿名さん 2015-10-09 20:12:37]

建築は始まってないようですよ。
ひたすらブルドーザーで地ならししてる模様。
ゴーサインが出たらすぐ建築にとりかかれます。

[No.181 by 匿名さん 2015-10-11 10:13:20]

そうとう揉めてるみたいだね

認可が通らない、なにもできない現状、1年半後に施工、居住開始ってどんなスピード工事になるのか
規模から考えたらド短期すぎるんだけど

[No.182 by 匿名さん 2015-10-11 11:33:55]

塩漬けかもね。

[No.183 by 匿名さん 2015-10-11 12:45:47]

周りにマンションだらけのロジュマンやここは工事状況がよく見えるのです。
4月からトンテカトンテカやってたロジュマンもようやく地上に鉄骨が見え始めましたから、暫くは地中をトンテカトンテカやるのでは？

[No.184 by 藤浪賃太郎 2015-10-12 01:44:23]

>>177
定借はやはり情報弱者じゃないと購入する事はないのでは…
なんだかんだでここの物件を楽しみにしてる方がこんなにもたくさんいる。

期待と盛り上がりがあるんです。

[No.185 by 匿名さん 2015-10-12 07:01:16]

出た出た、ロジュマンでずっと定借で叩いてる情報弱者連呼の人

[No.186 by komie 2015-10-16 00:12:45]

初投稿です。
プライムフォートに住んでる知人がいるのと、兄弟がリバーガーデンに住んでるので気になっているのですが、どうやら近隣と揉めているようです。

167さん
私も、プライムフォートに住んでる知人から計画図拝見させてもらいましたが、
西側の南向き住戸はプライムフォートとの距離が２０ｍもありません。
あまりに近すぎるように感じました。
現在、プライムフォートの住民（管理組合）が、計画変更の要望を豊中市へ申し出ており、あっせんという訴訟のような手続きに入っているようです。

174さん
勘違いされているようですね！
阪急不動産は強引に押し切ろうとしています。
この建物も、アボックという地上げ屋のような業者が事業説明者として
仲介窓口になっているようで、
今年春に住民向け説明会があって、知人も参加したようなのです。
説明者はアボックの担当者で、事業主である阪急不動産の担当者は同席なし、
そこで多数の計画変更要望や意見あったにもかかわらず、「もう計画は決まったことですので変更できません。」と一切意見を聞くような対応もなく、
住民から、「事業主である阪急不動産の担当者と話したい。」と要望あげても、「アボックが窓口になっております。」の一点張りだったようです。
そのあと、一部計画変更したらしく、その説明をしたい。とその説明会に出席していた住民宅へアボックの担当者が、毎日のように訪問し、不在の場合は「明日来ます」のビラを入れるような行動があったようで、益々プライムフォートの住民から反発が出ています。
その後、プライムフォートの住民（管理組合）が、阪急不動産社長へ直接要望書を送ったようです。
一部計画の変更といっても、プライムフォート側へ隣接する家屋の窓を無くす、目隠しルーバー設置する、ルーフバルコニーに幅を１ｍから５０ｃｍにする等の軽微な変更のみで、
プライムフォートの住民が要望している階数を下げるや戸数等の計画変更も一切聞き入れないようです。

87さん
近隣小学校の先生が、不信感持たれてるって話や
いままでいろんな業者の方が工事前の説明に来たが、その中でも阪急は最低だった。
という話から推測すると、恐らく、近隣小学校に工事前の説明に来たのも、阪急不動産の担当者でなく、恐らくアボックではないでしょうか？

このマンションのHPらしきものが春先はあったと思いますが、今は阪急不動産のHPから消えてますね！
確か、謳い文句に「近隣と調和のとれた街づくり」とか「コミュニティの形成」とか書いてたらしいのですが、住民説明会の時にそのこと指摘されたらしく、消したのではないでしょうか？

[No.187 by 匿名さん 2015-10-16 09:42:16]

似たような話はママ友関係から話は出ていましたけど、そういうことなのですね…。

マンション過密地帯の隙間に建てるんだから一悶着あるだろうなと思いましたが。
このまま計画通りに作っても近隣住民とうまくいくわけがないし…
どうするつもりなんでしょうか。

ジオはもう少し透明性を持たさないと、どんどん不信感が近隣住民に広がりますし
そもそも設計変更しないと、マンション同士が近すぎる問題は解決しないと思うのですが。

[No.188 by 匿名さん 2015-10-17 09:24:35]

一気にブラックな物件になっちまったなあ
消費税増税までに間に合いそうにないし、まにあったら逆にどこかで工期圧縮してるだろうし

なにより情報を隠して購入検討者に不安与えている時点でもうダメだろ

[No.189 by 匿名さん 2015-10-17 10:54:02]

法的に問題なければブラックは言い過ぎでは？

短い期間に次々と建てられているのに先に建てた
方が優先されるという考え方はおかしいのでは？

それに購入検討者への手紙が来てますよ。　
計画が止まる訳ないでしょ。

[No.190 by 匿名さん 2015-10-17 12:06:02]

法的に問題なければ、無理な設計して、近隣住民と
ベランダからこんにちわ！みたいなごく近くに
マンション建ててもいいのか…。

法的に問題なければ、なんでも良いって見解なんですね。

残念ですが、ちょっと様子見物件と思います。
揉めてるのは事実ですし。

[No.191 by 匿名さん 2015-10-17 12:59:42]

上新田で法律守ってるのならしょうがない

[No.192 by 匿名さん 2015-10-17 16:21:50]

法的に問題なければギリギリに建てるのが普通の企業の姿勢では？ そもそも先に建てたマンションは売るときにそういう説明をしたのかな？ 隣にはこれくらいの高さのマンションが建つ可能性はありますよと。

[No.193 by 藤浪賃太郎 2015-10-18 02:31:05]

>>192
問題無いですね。法は犯してないので、近隣住人がダダこねてるだけ。
ここはニュータウンじゃないから色んな縛りが緩くマンション価格も安め。
そこは妥協しないといけないとこ。

もちろん将来同じようなケースは続発する可能性ありますね。

[No.194 by 匿名さん 2015-10-18 10:03:13]

訴訟問題になってるけど問題ない、問題ない。
近隣住人なんて知ったこっちゃない。
ベランダ越しに向かいの家とお互いに丸見えになっても問題ない。
売れちまえばこっちのもの。

[No.195 by 匿名さん 2015-10-18 10:41:45]

違法性なり瑕疵が見つかれば訴訟の意味あるけど、そうじゃないなら只の言いがかりですな

[No.196 by 匿名さん 2015-10-18 11:42:13]

>>193
その通りです。
上新田は規制が緩いので、土地も安く、その上、土地を有効に使えるので物件も安い。
新千里と同じ感覚で要求したら事業主も可哀想ですね。
まあ、ロジュマンの時もマスコミや裁判沙汰の話もあったし、お互い妥協しないと駄目ですね。
それが嫌なら高くても規制が厳しく住環境が確保できるニュータウン側にすべきですね。

[No.197 by 匿名さん 2015-10-19 06:56:24]

相変わらず遠回しでロジュマンを下げる書き込みしてるよね
わかりやすい人

[No.198 by 周辺住民さん 2015-10-19 17:21:55]

乱立しすぎ。いくらなんでも。
パークホームズの前の駐車場も建つと言うし、眺望もあったもんじゃない。
あんなたくさん建つのに道路は狭いわ、リバーとの間は一方通行だけど目立たないからあの道から逆送してくる人多発するしで、秩序のある場所とは言いにくい。
隣接しないマンションではない住民ですら、ごちゃごちゃしちゃったねと言ってるくらいなのに。
そりゃ怒って当然。

[No.199 by 匿名さん 2015-10-19 18:34:10]

ファミマとキリン堂の広い駐車場もマンション計画があるんでしょうか？あの区画だけ余裕があるのが不思議・・

[No.200 by 藤浪賃太郎 2015-10-20 10:25:57]

ベランダと近隣マンションの玄関が近いと圧迫感ありますよ。間違いなく…
部屋も見られる心配あるし、眺望よりも覗きが心配です。