阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。
阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。
マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。
物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事
【物件名称を変更しました。2015.12.4 管理担当】
[スレ作成日時]2015-03-18 17:01:54
ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて
| No.1 |
by ご近所さん 2015-03-18 17:19:17
削除依頼
現在千里中央で売り出されている新築分譲マンションよりは駅近になりそうだし、上新田もコンビニやドラッグストアなどできて便利になっているので気になっています。
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2015-03-18 19:41:59
ここ、どこですか？
アラビアン・マンションの近くですか？ |
|
| No.3 |
by 周辺住民さん 2015-03-18 22:06:40
計画に変更があったみたいです。
延べ１万７４６１平方㍍。 住戸数は２１８戸。 駐車場は平面式２１台と機械式１４７台 場所はリバーガーデン千里中央とプライムフォート千里中央とロジュマン千里中央の間です。 googleマップで見ると分かると思います。 |
|
| No.4 |
by 匿名さん 2015-03-19 11:53:42
駅６分ですかね？
|
|
| No.5 |
by ご近所さん 2015-03-19 14:03:36
アラビアン・マンション（笑）そんなとこあるのかとGoogleMapで一瞬探してしまい、すぐに気づきました。計画変更になったのですね。周辺マンションの方には計画など情報が配られているようです。あと駅徒歩6分あれば着くと思います。
|
|
| No.6 |
by 匿名男性 [男性 50代] 2015-03-23 17:51:46
近隣の住人ですが大人で6分程度でセルシー入口まで行けると思います、平坦な道ですし静かで良い立地です。
|
|
| No.7 |
by 匿名さん 2015-03-24 00:07:15
なんか気になる…
アラビアンマンションって何ですか？ |
|
| No.8 |
by 周辺住民さん 2015-03-24 07:02:10
新千里南町のリバーあかり絵のみちですよ。
屋上にアラビアンちっくな部分屋根があります。 |
|
| No.9 |
by 匿名さん 2015-03-24 19:52:24
ﾋｮｴｰ !!!!!!!!!
ありがとうございました。 頭が回りませんでした。 ただ、テレビで見ましたが、何かの仏教的な意味で 大切な物 という意味であの形のものを建物につけるそうです。リバーさんにとってそういう意味かもしれない…と思っていました。 |
|
| No.10 |
by 周辺住民さん 2015-05-08 22:01:35
立地は相当良いです。
北急千里中央駅までドアtoホームで6～8分位。 関西では大手にあたる阪急不動産。 千里中央では駅前タワーかこの物件かという時期が来ます。 |
|
| No.11 |
by 匿名さん 2015-05-27 00:31:07
桃山台駅3分に住友が277戸数のマンション建てるんだってね
千里中央駅に手が出ない層が流れてきそう |
|
| No.12 |
by 匿名さん 2015-05-27 09:26:44
>>11
どのあたりですか？ |
|
| No.13 |
by 匿名さん 2015-05-27 09:52:50
|
|
| No.14 |
by 匿名さん 2015-05-27 16:58:01
駅に近いですね。値段はけっこう高くなりそうかな。
地権者つきかもしれないし。 |
|
| No.15 |
by 匿名さん 2015-05-27 19:17:22
メゾネットは地権者付き分譲の建て替えで新千里アドレスの駅近なので、下手な千里中央物件より高くなるんじゃないですかね。戸建てが2億位するエリア。wiki見るとエスリードも高かったみたい。購入層はこことは被らないかも。
|
|
| No.16 |
by 匿名さん 2015-05-27 21:10:44
>>15
千里南町メゾネット跡地ってそんな高級になりますか？ そんなのが277戸も売れるかな？ 今、平均6,000万円のクレヴィア千里桃山台ですらまだ売れ残ってるのに 普通に75㎡5,000万くらいのマンションのような気がしますけどね |
|
| No.17 |
by 匿名さん 2015-05-27 22:18:28
>>16
高級でなくやや高額になっちゃうんじゃないですかね。地権者約100戸がどういう条件を提示されたのか分からないのですが。 |
|
| No.18 |
by 匿名さん 2015-06-07 12:08:14
千里中央って公式サイト無いのでも
今８物件くらい進行中ですかね？ まとめ情報が欲しい |
|
| No.19 |
by 匿名さん 2015-06-07 17:24:15
8物件もありますかね？
ジオ千里中央 ジェイグラン千里中央 読売跡地タワーマンション ジオ千里中央上新田物件 ロジュマン千里中央ヒルズ ロジュマン千里中央テラス 他には？ |
|
| No.20 |
by 匿名さん 2015-06-07 19:08:58
>>19
北千里とか阪急沿い入れたら20件くらいですかね？ |
|
| No.21 |
by ご近所さん 2015-07-07 23:47:38
知人がここの話も聞けるかな？と期待して、対象物件に入れていたジオ千里中央のモデルルームに行ったけど、「ここ（上新田）は高くなりますよ」とか「ここ（上新田）は年収1000万越えの方を想定しています。お宅は大丈夫ですか？」などと言われたみたい。ジオ千里中央も良ければ買おうかなと思って行ったらしいが、ここ（上新田）はだめだからジオ千里中央にしときなさい的な感じに持って行かれたとのこと。（当たり前の流れではありますが・・・）
もちろんジオ千里中央は距離が問題で購入は断念したみたいで、ここの情報を待っている状態。既存建物解体工事も始まりリパークも営業終了しいよいよ工事が始まろうとしていますね。 おとなりのパークホームズ位の価格帯と思うのですがいかがでしょうか？年収1000万以上を対象とした物件ではなく販売価格3000万～5000万が最多価格帯のマンションと予想しています。 |
|
| No.22 |
by 匿名さん 2015-07-08 00:30:29
そんなところだろうと思います。
千里中央からの距離も、環境もいいと思いますが、駐車場が機械式が多いのでは。それと眺望は限られてくると思いますので、狙ってる方は早めのご対応を。 |
|
| No.23 |
by 購入検討中さん 2015-07-09 14:44:20
パクホームズは65平米2LDKが3580万円からだったように思います。
建設費用の高騰、消費税アップ前、長谷工さんの物件ということを考慮すると、パークホームズの価格から２割アップくらいになりそうに思いますが。 |
|
| No.24 |
by 周辺住民さん 2015-07-09 16:43:58
4000万スタートですか！？
予想以上に高いですねー |
|
| No.25 |
by 匿名さん 2015-07-09 20:21:09
豊中市の土地区画整理事業の土地だからそこまで高くないでしょう。隣のパーク並みに落ち着きそうです。個人的意見ですが。
|
|
| No.26 |
by 購入検討中さん 2015-07-09 23:43:12
土地区画整理事業なのはパークホームもですよね？建築費高騰等が単純に価格に上乗せなるかと思いました。素人考えですが。
四千万円スタートでもお買い得感あるのでは？ |
|
| No.27 |
by 匿名さん 2015-07-10 00:43:51
パークホームズは土地区画整理事業外ですよ。
土地区画整理事業内であっても、何が建つかわからない初期と比べると、ほぼ周辺の建物も落ち着き、これからの新築物件は借地のものが多いので、千里中央徒歩10分圏内(ここは５分でいけるかも)としては狙い目ですね。 |
|
| No.28 |
by 匿名さん 2015-08-02 15:08:49
ロジュマンは定期借地権ですが、こちらはどうなんでしょうか？
|
|
| No.29 |
by 周辺住民さん 2015-08-02 19:51:52
ここは借地権ではありません。
普通の分譲マンションですよ。 そろそろ工事が始まりそうな感じです。 |
|
| No.30 |
by 匿名さん 2015-08-02 20:58:26
千里地域人気凄いな
でもバブル期並みに駅遠物件ばかり増えてきた つい4,5年前まではマンションは最低でも5分以内とか言ってたのにな 千里中央駅 徒歩1分 （仮称）千里中央超高層タワーマンションプロジェクト 平米単価●万前後 千里中央駅 徒歩9分 ロジュマン千里中央ヒルズ 平米単価●万前後 千里中央駅 徒歩10分 ロジュマン千里中央テラス 平米単価●万前後 千里中央駅 徒歩12分 ジェイグラン千里中央 平米単価60万前後 千里中央駅 徒歩14分 ジオ千里中央 平米単価50万前後 千里中央駅 徒歩●分 阪急（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事 ★公式サイト無し★ 桃山台駅 徒歩3分 住友 千里南メゾネット建替えプロジェクト ★公式サイト無し★ 桃山台駅 徒歩4分 クレヴィア千里桃山台 平米単価70万前後 桃山台駅 徒歩6分 ローレルコート千里桃山台 平米単価65万前後 桃山台駅 徒歩10分 シンフォニア新千里南町ガーデンズ 平米単価60万前後 桃山台駅 徒歩12分 千里桃山台ヒルサイドテラス 平米単価40万前後 桃山台駅 徒歩12分 イニシア桃山台 平米単価60万前後 桃山台駅 徒歩16分 ウエリス豊中桃山台 平米単価60万前後 |
|
| No.31 |
by ご近所さん 2015-08-06 23:47:33
予定地はすべて更地になりました。
いよいよ工事が始まりそうです。 阪急不動産のＨＰにはまだ情報が出てきません。 モデルルームは現ジオ千里中央のモデルルームを引き継ぐみたいですが、ジオ千里中央の売れ行きが悪いのでどうなることやら。 現地モデルルームも７タイプ揃えているので、はやく引き払ってジオ千中上新田（想像）にモデルルームを譲ってほしいもんですね。 |
|
| No.32 |
by 周辺住民さん 2015-08-21 06:59:49
9月4日着工となってます。
9月に入ると動きがありそうですね～ |
|
| No.33 |
by ご近所さん 2015-08-21 21:44:36
9月14日着工です。
目の前のイタリアン横のパークホームズ前の駐車場にテナントが2棟建つみたいです。2階建てと3階建てで、医療施設とあります。クリニックがいくつか入るのでしょうか。ますます便利になりますよ上新田。 |
|
| No.34 |
by 匿名さん 2015-08-21 23:16:10
クリニック・・飽和ではないですか。千里中央にたくさんあるし、そちらがかかりつけだと敢えて変える事はないでしょうし。
電車通勤者には千里中央駅ナカのクリニックの方が帰りに寄りやすいから便利です。 |
|
| No.35 |
by 周辺住民さん 2015-08-22 00:26:34
駐車場にもまたテナント出来るんですか！いくらなんでもごちゃごちゃしすぎ、、道も見通しが悪い。あのエリアは。
|
|
| No.36 |
by 匿名さん 2015-08-22 00:34:54
イタリアンのお店前の交差点、危ないですよね。歩道が狭いのに車の交通量はそこそこあり、更にテナントが出来るなんて・・無秩序過ぎ。
|
|
| No.37 |
by 匿名さん 2015-08-22 07:15:16
どうも上新田が便利になると面白くない方がいるようで。パークホームズ前の信号は一斉に替わって長いので、大丈夫です。上新田側への道は抜け道にならず、新田小学校では以降は道も狭いので車は多くありません。周辺住民の大型マンションも、徐行して駐車場へ向かっています。
最も、このマンションは千里中央から交差点を渡って右へ抜けるので、あまり心配はありません。 |
|
| No.38 |
by 匿名さん 2015-08-22 07:50:59
>>34
千里中央には皮膚科やアレルギー科、耳鼻科で良いクリニックがないのでその辺りが希望ですかね。 飽和状態だとなにか不都合でも？選択肢が増えて利用者にはプラスしかありませんよ。 ただ歯医者だけは目の前にあるので出来ないでしょうが。 >>35 そしてごちゃごちゃもしてないし見通しも悪くない。逆に聞きたい。どこがごちゃごちゃしてます？見通し悪いです？ 新田小学校より南はごちゃごちゃしてますが、小学校までは整然としてごちゃごちゃしてませんよ。 >>36 交通量によって歩道の太さが変わってます。抜け道となる北と東西には太い歩道、ほぼ住民しか通らない交通量の激減する南には細い歩道、無秩序ではありませんし、あの辺りの時間貸し駐車場は将来全て店舗や住居に変わるでしょう。 ただ南への道に両側に歩道が欲しかったのは事実。豊中市にお願いしてみましょうか。 ここが発展すると困るジオ千里中央の方々が悪く言うのも気持ちは分からんでもないですが。北町は環境と新千里アドレスだけはここより良いのでそこで満足してください。 |
|
| No.39 |
by 匿名さん 2015-09-11 21:18:42
ロジュマン・ヒルズを検討していたのですが、ジオ千里上新田（仮）の方が駅近ですね。
ほんの数分差でしかないかもしれませんけど、雨の日の徒歩だと大きな差になりますし。 定期借地権でないということも気になりますが、その分、平米単価のアップに繋がると考えると悩みますね。 あとは窓から風を取り込みたいので中国道の騒音がどこまで聞こえてくるか、ですけど…。 とりあえず公式サイトを早く公開してほしいですね。 |
|
| No.40 |
by 周辺住民さん 2015-09-20 00:31:12
>>38
まぁー上から目線な書き込みですね。 まだ整備されはじめた頃に、昔あの辺に住んでましたが、あまりにごちゃごちゃしだしたので引っ越しました。 外見も中に住む方も、すっかり様変わりしてまったようで、、。 利便性が上がり、あの一帯を気に入っておられることはよくわかりますが上新田に住んでおられる方なのに、非常に残念です。 |
|
| No.41 |
by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-09-20 06:04:15
ジオ千里中央よりは高くなるのでは？
建築費の高騰、オリンピックの影響で高価格帯に突入するのは間違いないでしょう。 税金も上がり、金利も上がるでしょうからマンションの買いは早い方が良いと思慮します。 |
|
| No.42 |
by 匿名さん 2015-09-20 06:43:46
上新田だと歩道設置とか市に要望してもなかなか動いてくれないと思う。上新田にはもっと歩車分離が必要な所が一杯ある。
|
|
| No.43 |
by 匿名さん 2015-09-20 08:21:05
|
|
| No.44 |
by 周辺住民さん [男性 40代] 2015-09-21 13:27:30
>>39
中国道の騒音は気にならないと思いますよ。 中国道に面していれば騒音は相当だと思いますが…。 建物が中国道に面していてもバルコニーが裏側であれば、それだけで騒音はほとんど気にならないと思います。 ましてや、ジオ千里上新田（仮）は道路１本挟んでますから、騒音は大丈夫です。 それより、窓から風を取り込みたいというのであれば、 バルコニーの窓が全開できる物件かどうかを検討された方がいいかもしれません。 この物件はマンションの谷間のような物件です。 四方をマンションに取り囲まれています。 高層階でも、カーテンは開けられないと思います。 |
|
| No.45 |
by 匿名さん 2015-09-21 15:14:04
近くを訪ねる機会があったので現地（といってもサラ地ですが）を見てきました。
皆さんの話に出ている中国自動車道の騒音、確認してみましたが リバーガーデンやアービング千里中央ほどではなさそうですが やはりゼロとはいかないのではないか、と感じたのが正直な感想です。 24時間、速いスピードで車が走っているという意味では、昼はまだしも 夜はよけいに車の存在を感じるかもしれません。 また、排ガスはどうしても物理的に流れてくるので、自然と窓を開ける機会と いうのは少なくなりそうです。 あとは、上の方が言われているように四方八方がマンションという環境による カーテンの開けづらさですね…。 とはいえ！ 千里中央に徒歩5、6分というのはやはり最大の魅力ですね。 あとは価格…まわりのマンション価格＋ジオブランド価格が上乗せぐらい？ 千里中央ジオよりも、圧倒的に利便性が好条件ということもあり （というか、ジオ千里中央の場所が極端に悪すぎることもありますが） それらの価格を下回ることはないかもしれませんが… ジオ千里中央が3LDK（70～79㎡）3600万～4000万とのことなので 同価格帯なら俄然、購入意欲がわくので頑張ってほしいところですが。 近くのローソン、つぶれて向かいのファミマだけになってましたが 跡地がかなり広いので、何の店が出来るか気になります。 あそこにオシャレなカフェか飲食店、欲しいですねえ…。 |
|
| No.46 |
by 匿名さん 2015-09-21 16:00:17
>>45
多分、音は全くしないと思います。 カーテンにしても、近隣マンションもよくわかっていますので、覗き込むようなレベルの方はまず住める場所ではありません。 排ガスもそうでもないと思います。 ある意味、周辺マンションが、新御堂や中環をガードした形になります。 |
|
| No.47 |
by 匿名さん 2015-09-21 18:20:23
>>46
>>多分、音は全くしないと思います。 >>排ガスもそうでもないと思います。 >>近隣マンションもよくわかっていますので、 いわゆる、こうであってほしいという希望的観測になってしまっているような…。 私も完成したらそうであってほしいとは願ってはおりますが、はたして。 なんにしろ、現実の情報が欲しいので早く公式サイトがオープンしてほしいですね。 なにより間取りの情報が欲しい。 1年半後の完成、入居で考えるとちょっと情報出しが遅いのが気になります。 |
|
| No.48 |
by 匿名さん 2015-09-21 18:28:58
|
|
| No.49 |
by 匿名さん 2015-09-21 19:40:33
もうちょい南の古いマンションに賃貸で住んでましたが、あそこらへんはゴーって大気が轟く様な音がありました。色々な車の音が混じってる感じですかね。
音は高層階の方が聞こえるかもしれません。 窓を閉めれば気になりませんでしたが、全く聞こえないまでは難しいかも。 珍走は窓閉めても聞こえましたが。 |
|
| No.50 |
by 匿名さん 2015-09-21 20:37:55
>>48
音が全くないとか嘘はつかない 本当に隣のマンション⁇ ロジュマンにいる友人宅へ行った時、高層階でもあったからかかなり音が上がってきてましたよ。全く静かとは言いがたい 排ガスも上に上がってきて匂いが付くから夫以外の洗濯物は浴室で干すと言ってました。 |
|
| No.51 |
by 匿名さん 2015-09-21 21:01:37
>>50
悪意を感じますね〜。 隣のマンションも１つではないですしね。 窓を開ければ何かしらの音がしますが、窓を閉めればほとんど音は気になりません。 排ガスも感じませんけどね。 マンションの向きにもよりますかね。 |
|
| No.52 |
by 匿名さん 2015-09-21 21:15:46
そりゃあ窓閉めれば最近の大抵の分譲マンションは音は気になりませんね。
|
|
| No.53 |
by 匿名さん 2015-09-21 22:20:24
マンションの魅力のひとつに、虫を気にせず高階層で窓全開、というのはありますね。
けど幹線道路や高速沿いのマンションにそこまで望むのは厳しいかと…。 価格帯の予測で、ジオ千里のスタッフさんが上新田は高くなる、との強気発言でしたが （ジオ千里中央の大失敗の損失補填を上新田でされても困る…）実際どうでしょうね？ 近隣のパークホームズと阪急ジオでは格が違ってくるので、価格は参考にならないかも？ ジオに興味があって検討している層（＝ターゲット）は、もう少しハイクラス層だと思いますし…。 値段が提示されていない以上、昨今の急激な建設費高騰と時期的に増税が織り込まれるのは 間違いないとは思いますが、それを差し引いてもジオ千里の価格に＋500～1500万加算になるような 強気設定にしてしまうと、そこまで出すなら、千里徒歩1分＋イオン直結のよみうりタワーの低階層か もしくはもういっそ一軒家に…と興味が逸れていく層が出てくると思います。 このマンション、価格次第で神マンションか、半端なマンションになるかと思います。 かといって手抜き工事されても困るので、阪急には価格調整、気合入れてほしいですね。 |
|
| No.54 |
by 匿名さん 2015-09-21 22:51:05
え？パークホームズ購入層よりハイクラス？
変わらんやろ？今は選択肢少ないから、買いたい人は集まるやろうけど、１つのマンションの中でもピンキリやから、その中で自分が満足できるか出来ないかでしょ。 パークホームズでも、ロジュマンでも戸数も多く中はピンキリやったもの。 |
|
| No.55 |
by 匿名さん 2015-09-22 00:21:29
|
|
| No.56 |
by 匿名さん 2015-09-22 00:32:12
|
|
| No.57 |
by 匿名さん 2015-09-22 06:53:39
なんだか僻地のジオ千里中央住人と、対抗心あるパークホームズ住民が
やっかみ入れてきそうで、いざ住むとなると怖いなあ 後だしジャンケンですもんね、千里中央徒歩数分でジオ上新田が出来るなんて 初めから担当から聞いてたら千里中央ジオなんてだれも買わないし…遺恨が残る感じ |
|
| No.58 |
by 匿名さん 2015-09-22 08:38:43
駅近狙ってる人は最初からジオ千里中央は買わないと思いますけどね・・よほどジオに拘りがある人は別ですが。。あちらは環境重視だから求める要素が違いますよ。
|
|
| No.59 |
by 周辺住民さん 2015-09-22 19:45:51
>>53
パークホームズとジオではどっちが格が上なのか。 実際のところはわかりませんが、 ジオ千里中央のマンションギャラリーは、 一年中、草ボウボウだし、 外階段のところでスタッフがタバコ吸ってる姿をよく目にします。 いずれにしても、阪急不動産のスタッフ教育は格下かもしれません。 |
|
| No.60 |
by 匿名さん 2015-09-22 21:05:30
>>59
どちらも上新田だから大差無いよね。環境の良さやブランドに拘る人は、そもそも上新田は論外でしょう。何処にお住まいですか？と聞かれて、上新田って言うのは恥ずかしいし。 |
|
| No.61 |
by 匿名さん 2015-09-22 21:45:20
>>60
見にこられないでください。 何処にお住まいなのかお暇なのでしょうけど、 上新田側の高架を渡る方々に是非そう言われてみて下さい。 何様のつもりでしょうね。 人として恥ずかしいのはそちらです。 ブランドに拘って大変な所に住むのも、人格がよがんで大変だとは思いますが。 |
|
| No.62 |
by 匿名さん 2015-09-22 21:59:58
|
|
| No.63 |
by 匿名さん 2015-09-22 22:59:18
>>62
予想では北町か東町の府営もしくはジオ千里中央、ジェイグラン、リバーあかり絵辺りかと。 |
|
| No.64 |
by 匿名さん 2015-09-22 23:10:08
|
|
| No.65 |
by 匿名さん [男性] 2015-09-22 23:14:01
どう考えても三井が格上でしょ。
比較に値しませんよ。 |
|
| No.66 |
by 匿名さん 2015-09-22 23:25:00
|
|
| No.67 |
by 匿名さん 2015-09-22 23:50:15
>>66
三井は関東ではブランドでも、関西ではイマイチかな。ヤッパリ関西では阪急が上かな。 |
|
| No.68 |
by 匿名さん 2015-09-23 12:40:02
三井とか阪急とか正直どうでもいいけど、なんか三井が嫌いになったな。
|
|
| No.69 |
by 匿名さん 2015-09-23 14:36:45
|
|
| No.70 |
by 匿名さん 2015-09-23 17:53:45
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
|
|
| No.71 |
by 匿名さん 2015-09-23 21:44:41
窓を開けたらマンションに全方位で囲まれてる立地上、仕方ないとは思いますけど
ここまで他のマンション住人に妬まれるなんて、なんというか…素敵な物件ですね |
|
| No.72 |
by 匿名さん 2015-09-24 16:21:07
ファミリー層が狙う千里中央の新築マンションはジオ上新田1択になるのではないでしょうか。
200世帯超えで、13階建て。 敷地の南側と東側に沿って建つ様です。 西南角の上層階が、プライムフォートとロジュマンの間を抜けて、梅田が望めるのではないでしょうか。 この立地は希少と思いますので、スタートダッシュに乗り遅れない様されて欲しいと思います。 マンションの中での争奪戦になりますよ。 周辺マンションは、賃貸も含めて品のいいファミリー層がほとんど。みんなジオの良さも知っていますので、歓迎しています。 |
|
| No.73 |
by 匿名さん 2015-09-25 20:22:31
>>72
敷地の南側と東側に沿って…。ですか。 本当ですか？ ということは、東側はパークホームズ、賃貸マンションと、南側はロジュマンと、 バルコニーの窓を開けたら「こんにちわ」って感じなんですかね。 沿って建てるとかなりの至近距離になりますよね。 特に賃貸マンションとの距離はかなりビックリの距離ですよ！ 南側もプライムフォートとロジュマンの間を抜けて…。 と言っても南側はロジュマンがかなり幅広でそびえ立ってますよ。 敷地の北側と東側に沿って建つんだろうと思ってたので、ガッカリです。 敷地の北側ならば、ロジュマンの高さも気にならないだろうなと思ってたので…。 |
|
| No.74 |
by 匿名さん 2015-09-25 20:39:53
景観に贅沢を望むのはちょっと無謀じゃないかなあ…
マンション包囲地帯だから、そこは妥協しないと。 だけど、やっぱりこの周辺みたいに統一感なくマンションが乱立しすぎると ちょっと小マシな団地地帯…みたいに感じるのはありますね。 |
|
| No.75 |
by 周辺住民さん 2015-09-25 21:00:23
リバーガーデン千里中央の日当たりを考慮して南側に、プライムフォーとの日当たりを考慮して東側に建つのだと思います。
ロジュマンとの間の道は日当たり良いので南側の低層階でも日当たりは問題無さそうです。 東側のごく一部の低層階のみ賃貸とかぶるくらいではないでしょうか。 眺望は、高層階のみでしょうね・・・ |
|
| No.76 |
by 匿名さん 2015-09-25 22:06:58
眺望は無理でしょうね。
西側のプライムフォートがほんの少し低いくらいで、あとは高さはほとんど同じでしょう。 南側の日照もロジュマンの影にバッチリ入りそうですし、暗いマンションになりそうですね。 しかもロジュマンと賃貸マンションが近すぎです。 ファミリー層にはちょっとイタイかもしれないですね。 阪急さんの設計力に期待しましょうか。 |
|
| No.77 |
by 匿名さん 2015-09-25 22:51:46
駅に近くてニュータウン独自の規制がかからないならある程度の密集化はやむを得ないのかなぁと。
|
|
| No.78 |
by 匿名さん 2015-09-25 23:58:38
駅に比較的近いというのが最大のメリットですけど、以前に書かれていた中国道騒音とスモッグの件もあり
特筆したメリットはなかなか探しにくいですね。だけど、やっぱり近さはやっぱりなによりの魅力・・・。 ジオ千里中央のD-Etモデルがリビング13帖ほど、72.96㎡の3LDKで3410万円。 上新田は4000万スタート？の書き込みがありましたけど、わりと当たってるかもしれませんね。 |
|
| No.79 |
by 匿名さん 2015-09-26 00:42:03
出来るだけ周辺マンションと被らないように、またスモッグや騒音を避ける、駐車場の位置、と地形を最大限考慮した案と思われます。
ロジュマンは真南向きがなく、南東と南西に振った構造なので、真南向きとの距離は結構あります。東側が、賃貸との距離がどうなるかですね。 通りから見ると、結構奥行きに建つ感じです。 |
|
| No.80 |
by 匿名さん 2015-09-26 01:34:06
ロジュマンは敷地の北側いっぱいに建ってますしね。
敷地の南側に沿って建てるとなると、 低層階はロジュマンの駐車場が目の前、高層階はロジュマンの玄関通路が目の前ですね。 眺望は望めないとしても、プライバシーが保てる距離なのか、は重要です。 東側の低層階はどうするんでしょう。 高層階であってもキツそうです。 唯一眺望が期待できるのは、東側のローソン裏ですよね。 で、4000万スタートですか。 千里中央に近いだけで、環境面はメリット無しのようなマンションになるんでしょうか。 検討除外したくはないですが、何か特別感、欲しいですよね。 |
|
| No.81 |
by 匿名さん 2015-09-26 08:35:35
>>80
違いますよ。 ロジュマンの西側と、プライムフォートの東側が被ってきます。そこの間が結構抜けてて、そこに西南角の眺望と広さのある間取りをはめ込んでくる感じですよ。 ローソン跡地は結構広くて、ロジュマンより西側にずれます。その分、ロジュマンとは距離が出来、プライムフォートの方が近く感じます。 ロジュマンは、南側を頂点とした、三角形のような造りです。ここが、底辺の一辺に南側が来る感じですが、その距離はあきます。 |
|
| No.82 |
by 匿名さん 2015-09-26 08:50:38
７５平米で、4000万スタートだとちょっと厳しいなあ
家族が多いので８５～９０平米は欲しいのですが 今ホームページを見たらジオ千里中央は８０平米ですら4000万ですね 間取りは、＋Fのフリースペースやウォークスルークローゼットなどがあると 大家族的に嬉しいのですが、基本的構造はジオ千里中央に似るのでしょうか？ ジオ千里中央には無いようですが、上新田には必ずつけてほしいな |
|
| No.83 |
by サラリーマンさん [男性] 2015-09-27 12:11:10
72は業者さんですかね。
周りは歓迎・・・。計画が昨年１１月に知らされたところ、プライムフォートからは、 大反対でした。棟への日当たりのことなどは問題なかったのですが、プライムの中庭は 日が当たらなくなりますね。そして何より棟と棟の間が接近しすぎていて、プライムの 南側棟の玄関から、ジオのリビングが正対するので、互いにプライバシーが確保できない のではと話し合いを何回もしましたよ。 ロジュマンとの距離は十分あいているので、午前中は低層階や専用庭も明るくなりそう ただ、南西には竹藪が来て、午後からはプライムが影になるのは事実かも。 ジオブランドで良さはわかるが、配棟計画にセンスが感じられなかったのは事実。 先に周りが建ってしまったので、地権者の皆さんも悩まれたんでしょうね。 いっそのこと、プライムⅡにすれば既存の施設なども利用できてよかったのかも と感じています。 |
|
| No.84 |
by 匿名さん 2015-09-27 13:14:32
81も阪急さんですか。
想像すると、ジオは南側の敷地に沿って、というより、 南側の専用庭を大きく空けて建つということでしょうか。 プライムフォートの大反対にあったということなら、そうなんでしょうね。 ということは、眺望が…、というよりも 高層階はプライムフォートのルーフバルコニーを覗いて、 低層階はプライムフォートの玄関通路からいつも覗かれて、という構図ですか。 それは大反対にあうでしょうね。 でも阪急さんがそんな酷いマンション計画します？ しかし、公式ホームページがなかなかアップされないのも事実ですしね。 大丈夫かな、阪急。 書き込むなら、もっと建物の詳細を教えてください |
|
| No.85 |
by サラリーマンさん [男性] 2015-09-27 13:25:08
連投ですいません。
騒音問題は特に心配いらない距離だと思いますよ。中国道や中環の音はリバーで 防がれているし、振動も感じないはずです。プライムがそうでした。 空気の悪さは、昔の公害時代ならともかく、排気ガスで苦しむような状態ではありません。 そしたら、上新田１丁目の人たちはみな死んでますよ。普通に生活できます。 洗濯ものも汚れません。 配棟計画で庭付き専用住戸が多くありました。ただ、どこも正面に何かあるので 広告を信用せず、自分の目で確かめないといけないかもしれません。 プライムの南側は分銅さんの駐車場が目の前で、空が完全に抜けている状態です。 専用庭の住戸も２階以上も皆、開放感ばつぐんです。だから、築１０年でも 人気物件だそうです。今後はわかりませんが・・・。 同じ予算なら、プライムの中古（出ればの話ですが）をリフォームという手もあります 当時マンションが底値だったころに売られていて、そのうえ躯体もしっかりしていて、 豪華なマンションです。２重床２重天井、階高さも近隣より高いです。 今では同じ価格で買えない状況でしょう。 まるで、プライムのまわしものの不動産やさんみたいになりましたが、ジオの できあがりも実は楽しみにしています。見た目はプライムと色目も似ている計画なので 比較してみても面白いのではと感じてます。 |
|
| No.86 |
by サラリーマンさん [男性] 2015-09-27 13:42:18
>>84さん
プライムフォートなど近隣の住民の方に知り合いはいらっしゃいませんか？ 建物の計画図など配られています。 南側は大きくは空いていません。専用庭と法面分です。西側の一部がプライムと重なります。 そこはたぶん相当暗くなるので、安い価格で何戸かは出てきます。広告によくある、 ８０ｍ２ ２７００万円（１戸）～ というような物件になるかと思います。 東側の棟は４階までは、イズミヒルズとこんにちはです。駐車場入口はリバーの前からだったはずです。 信号近くの東側は自転車、歩行者専用の入口だったと思います。買うなら高層階でロジュマン プライムの間の開放感あるところかな。 でも、パーク、リバーとならび、千里中央へもっとも近いマンションになるので、日々の通勤・買い物 には相当便利です。騒音もほとんど感じないはずですしね。学校も近いし、コンビニも目の前。 気を付けないといけないのは、南側の３階付近で東よりの住戸はファミマの看板の明かりが相当 明るいことです。 と以上、私感をのべさせていただきました。 |
|
| No.87 |
by 匿名さん 2015-09-27 14:05:21
>>84さん
あまり阪急を過信しないほうがいいですよ。 近隣小学校の先生が、工事前の説明に来た阪急の対応に不信感持たれてるって話を聞きました。 いままでいろんな業者の方が工事前の説明に来たが、その中でも阪急は最低だった、そうですよ。 もう工事が始まってますが、子供たちの安全に気を配って欲しいものです。 |
|
| No.88 |
by 匿名さん 2015-09-27 16:31:57
真剣に検討してる方は、周辺マンションに知り合いを作って、計画書を見せてもらったらいいですよ。でも、出来始めてみないとどこまで近いかね〜〜。プライムフォートやリバーからは、相当あったようですね。お互いの暮らしが見えるのはストレスですからね。
|
|
| No.89 |
by 匿名さん 2015-09-27 22:59:16
工事始まっているのに公式HPが出て来ない事って普通ですか？
売り出しが年明け（個人予想）とすると冬前にHP出来るくらいでしょうか？ |
|
| No.90 |
by 匿名さん 2015-09-27 23:14:32
>>89
やはり、ジオ千里中央の販売が影響しているのではないですか？ ジオとしては、モデルルームを出来れば１つにしたいでしょうし。 割り切って、同時販売もあるかもだけど、ジオ千里中央が売れ残ってはオウンゴールですもんね。 |
|
| No.91 |
by 匿名さん 2015-09-28 22:23:30
ジオ同士、身内で潰しあいしてるんだから、目も当てられないなあ。
宣伝しなくても売れると見込んでいるんでしょうけど、検討側としては不信感が募る。 |
|
| No.92 |
by 匿名さん 2015-09-28 23:54:48
でもいっそのこと、両方一緒に販売したほうが選択肢が広がっていいかもね。値段も環境も、同じジオでも対極なんだから、それぞれのニーズで納得して選んだらいいよ。その方が良心的に思えてきた。なんだかんだ言っても、販売元は同じなんだからね。下手に隠されるよりいいよ。
|
|
| No.93 |
by 匿名さん 2015-09-29 09:13:59
今はジオ千里中央もですが
近隣のロジュマンヒルズテラスの売れ行きを見ている所でしょう 借地権マンションで普通に売れるのなら ここは4000万でも割安となるでしょうし ヒルズテラスが苦戦の様なら やはり上新田は3500万位が妥当となるでしょう ジオ千里中央のせいで販売期間も短いですし勝てる価格で出してくるでしょうね。 |
|
| No.94 |
by 匿名さん 2015-09-29 18:47:45
ジオの物づくりの傾向から見て、70㎡前後の面積にでも3LDKを作ってくると思うので
１～２階の低階層・狭めの物件で3500万ぐらいかな？（＝いわゆる客寄せパンダ小屋） （実際に駅徒歩20分のジオ千里中央でも、3LDKの70.83㎡で3610万、79.93㎡で3990万円） ファミリー層向けの80㎡前後を望むなら4000万程度、85㎡前後で4500万程度 4LDKの90㎡で4980万程度、といったジオ準拠の上がり方でしょうね。 ただ立地の良さから安売りする必要が全くない為… おそらく上記の＋200～400万アップで手を打ってくるのではないかと。 |
|
| No.95 |
by 匿名さん 2015-09-29 19:00:03
ロジュマンの営業さんはジオは坪230万と言ってましたね。
本当なら70㎡で5000万近く？ まあ、自社物件の割安感を出すためのハッタリ半分ではないかとも思いますが。 |
|
| No.96 |
by 匿名さん 2015-09-29 19:28:21
そんなに高いかな〜〜
いくら何でも高すぎやろ。 94さんのご意見プラス100万くらいじゃない？ |
|
| No.97 |
by 購入検討中さん 2015-09-29 19:54:53
販売開始はいつなるでしょう？
|
|
| No.98 |
by 匿名さん 2015-09-29 21:29:42
誰かジオ千里中央のマンションギャラリーで、聞いてみた人はいないの〜〜？
|
|
| No.99 |
by 匿名さん 2015-09-30 12:41:15
>>98
言ってよいのかわからないですが・・・坪単価200超えらしいです。 なので、強く強くジオ千里中央をオススメされました。 仮に坪200で計算しますと 20坪 ＝ 66.11ｍ2 ＝ 4000万 (税抜きだと、3700万円） 25坪 ＝ 82.64ｍ2 ＝ 5000万 (税抜きだと、4630万円） 30坪 ＝ 99.17ｍ2 ＝ 6000万（税抜きだと、5555万円） 購入ターゲットは75ｍ2の3LDKとすると、22.7坪になるので4540万ぐらい？ ジオ千里中央よりはやはり強気ですね、絶対に完売が間違いない場所だし。 |
|
| No.100 |
by 匿名さん 2015-09-30 18:33:11
>>99
よくぞ書いて下さいました。 他の方も、勿論聞いてらっしゃいますでしょう。 高いですね〜 上新田の新街区も、今は中古も高値取引とのこと。 いよいよ、千里中央周辺も物件が限られて、どこで手を打つかですよね。 |
|
| No.101 |
by 匿名さん 2015-09-30 19:31:24
千里中央は建て替え等あちこち計画されてる
一時的に少ない時があっても また直ぐ出るエリアだよ 特別な理由が無い限り焦る必要はない 特に今は不動産価格はピーク 当然ピークを過ぎれば元に戻る 不動産はもっともっと上がる！と 思う人は買ったらいいと思うけどね。 |
|
| No.102 |
by 匿名さん 2015-09-30 19:38:57
株価がかなり下がってるしね
不動産は何時も遅れて出てくる 株価が16000円台になりそうな時に 同じ株券を22000円買わされる様なもんだよ。 |
|
| No.103 |
by 匿名さん 2015-09-30 19:42:25
株価を見れば不動産の上がり下がりは読めるよね
|
|
| No.104 |
by 藤浪賃太郎 2015-09-30 22:23:29
|
|
| No.105 |
by 匿名さん 2015-09-30 22:52:36
あそこは新築としての一番話題性のあるいい時期に売り逃したので、時期を見ているとか？
今は時期が悪いと就職活動をせずに、無駄にゴロゴロしている新卒のイメージ にしても高額でも即完売が予想されるジオ上新田と、同じ千里中央なのに対極だなあ |
|
| No.106 |
by 匿名さん 2015-09-30 22:56:29
色々と中でも価格で揉めてるからではないですか？
皆さんね、あんまりこのスレで価格を吊り上げると本当に高くふっかけてきますよ。 千里中央のマンションは、昔から状況を見て吹っかけられてますからね。 ぶっかけられてるといっても過言ではない。 |
|
| No.107 |
by 周辺住民さん 2015-09-30 23:18:27
ここはニュータウンじゃなくて上新田ですからね。
マンコミュでお馴染みの新千里アドレスじゃないので、まさか新千里アドレスのジオ千里中央より高い訳がない。 そう、ここは上新田なんで東西南北町よりも安いはずです。 上新田が新千里アドレスのマンションより坪単価が高いはずがない。 高いのに先に完売するなんてありえない。そんなことが起こったら新千里アドレスをブランドと考えているマンコミュ民が気絶するじゃないですか。 だからここはジオ千里中央よりも安いんです。 これで吹っかけられないでしょう！ |
|
| No.108 |
by 匿名さん 2015-09-30 23:24:59
|
|
| No.109 |
by 藤浪賃太郎 2015-10-01 00:02:26
>>107
阪急さんは値引き無かったと思うのですが、ここは安売りしない為に慎重になっているんですかね。 眺望が良く分からないので何とも言えないですが。 子育ては教育面はどうか分かりませんが、交通量多いし危ない道が多いんで子供が小さい御家庭は心配になるかもしれません。 |
|
| No.110 |
by 匿名さん 2015-10-01 00:20:43
>>109
賃太郎、それは間違ってる。 少なくとも、千里中央から高架を渡り広めの歩道をまっすぐ。変わるのが早い交差点信号を超えて右折したらすぐ居住者の玄関ロビー。 小学校は新田小学校の公立としても、マンション毎の集団登校。９中は豊中ではトップレベルで、徒歩10分切るかも。 まず、生活圏として行ったとしても新田小学校まで。子供たちの登下校を危ないなと思った事がありません。 上新田は逆に、生活者以外は道を一通にしたり、行き止まりにしており、土地をわかっている人しか行けないような細さなので、交通量は多くありません。 また、上新田第4公園は、小学校の昼休みがそのまま来たかと思われる程の毎日の賑わい。 お母様方も多く付き添っておられ、華やかですよ。 |
|
| No.111 |
by 匿名さん 2015-10-01 07:12:36
上新田って計画されて綺麗に作られてる＆アクセスバツグンだからこれからどんどん地価上がるに決まってる
地価なんて年々評価が変わるからこそ、常に更新されてるんだよ |
|
| No.112 |
by 匿名さん 2015-10-01 11:52:56
計画的な開発がされればどんどん上がるかもしれないですね。欲かいた地主が乱開発に走ったらダメですが。これからの発展次第ですね。
|
|
| No.113 |
by 匿名さん 2015-10-01 12:21:02
イタリアンレストラン、ロベルトカレラや、美容室SNOBなど、イタリアや南仏を意識した美しい建物や植栽、賃貸のイズミマンションやダイワのマンションも通りに植栽を配しモダンに造られています。
既存のロジュマンも千里中央側は特に白で縦のラインを作り、ギリシャや南仏のイメージです。 パークホームズや、昔のリバーの造りも壮観ですし、野村が造ったプライムフォートも実に手の込んだマンションです。 今の時代に造っているからこそ、風景の中に古いものがなく、方向は様々になっていますが、新しさは爽快です。 ジオも然り、ロジュマンヒルズandテラスも、この新しい風景に加わります。 お洒落な奥さんが多いですよ。 若い人から、年配の粋な人達が多いなと思います。 勿論、朝千里中央へ向かう旦那さん方もイケダンが多いですよ。 |
|
| No.114 |
by 匿名さん 2015-10-01 12:25:46
上新田1丁目は元々、千里にもともといた偉い地主様達の場所でしょ
元々貸し出すことがあまり無かった一等地 そこをきれいに再開発したんだから、新しい駅近の一等地として地価も上がり続けるよ |
|
| No.115 |
by 匿名さん 2015-10-01 12:31:09
街も新しくなり、若い世帯も多い。
金持ち老人の多い街よりも活気があるのは 当然ですね。 |
|
| No.116 |
by 匿名さん 2015-10-01 12:53:07
|
|
| No.117 |
by 匿名さん 2015-10-01 15:18:20
>>116
そうですね地主様が多い場所なので 以前子供会やお祭り等で絡んだ時は大変でした 田舎っぽいエリアなので素朴で優しいイメージだったのですが 何様的な傍若無人ぶりに驚いたものです 当然優しい方もおられますが 地主様と間借り人的な格差を感じました ここでは分譲マンションを買っていても マンション名を言えば誰々の土地か と、まるで低所得者が狭いマンション住まいしている様言われたりもします 見た目は田舎の古い屋敷ですが かなりプライドの高い地主様やその一族がおられますがので お付き合いされる場合はご注意ください。 |
|
| No.118 |
by 匿名さん 2015-10-01 16:59:57
>>117
ロジュマンの方にも書かれた内容とリンクする内容ですね。 どうでしょうね、子ども会もマンション単位とかになるのでは？ 上新田自治会とのお祭りなどは、理事会を通しての話になってますので、うちのマンションではそういう話は聞こえてきませんね。 ここも規模が大きいので、細かく関わることはないのでは？ |
|
| No.119 |
by 匿名さん 2015-10-01 17:24:21
マンション単位の絡みは少ないと思いますよ
ただ小学校はマンション住民だけではありませんし 村の盆踊りなどは新田小で行われます 場合によっては夏や冬のお祭り等に参加等もありますから その場合は地主様との関係を心得てないと大変という事です 子供もいないし関わりのない方には関係ない話しです 特に神社絡みは慎重に！ |
|
| No.120 |
by 匿名さん 2015-10-01 18:09:08
スレ違いにはなりますが、それこそ定借のロジュマンヒルズ＆テラスは地主さん達から誰それの土地のマンションかと言われて肩身の狭い思いをしそうですね。
|
|
| No.121 |
by 匿名さん 2015-10-01 19:09:46
同級生のお母さんの親族が自分の買ったマンションの地主とかね
村社会では地の住民はみんな知ってるから自分の土地でも他の住民の土地でも誰のものか知ってる マンション住民は後入りの移住者だから 暗黙の上下ができたりする 実際土地持ちの資産家ばかりだし 格差はあるよ。 |
|
| No.122 |
by 匿名さん 2015-10-01 20:13:26
しかしね、地主に年貢を納めている時代ならともかく、手放した土地で大規模マンションで住むわけなので。正直、聞かない話ですが、小学校で役員の上役になったら、とかの話でしょう。
役員やりたい方多いですから、お任せしたら。 推薦式で決まりますから、あとから来た転勤族の出る幕なし。 |
|
| No.123 |
by 匿名さん 2015-10-01 20:32:26
ママ友会や習い事など
正直面倒なことも多いけど 子供でつながっているいじょう関わらない訳にはいかないのよ 地域柄も大きいのかな。 |
|
| No.124 |
by 匿名さん 2015-10-01 20:39:29
この辺りは確かに新しいマンションが多くて整備されてて綺麗ですよね。ただ、個人的には同じ価格、駅距離が同じ条件で新千里の物件があれば迷わず新千里を選びますが、それはありえないでしょうし・・
|
|
| No.125 |
by 匿名さん 2015-10-01 21:11:36
|
|
| No.126 |
by 匿名さん 2015-10-01 21:13:13
|
|
| No.127 |
by 匿名さん 2015-10-01 21:16:18
地主さんや昔から住んでる方々の子って小学校などに多くいるのですか？
年配の方が多いのかと思ってました。こどもや親などへのクレームは噂に聞きます。 これだけマンションが増えると小学校ではよそ者新参者が圧倒的多数になりそうではありますが… 公営の団地のある新千里も付き合いに難しい部分があったりするのではとも思うのですが、そんなことはないのでしょうか。 |
|
| No.128 |
by 匿名さん 2015-10-01 21:55:23
>>114
残念ながら上新田は、新千里の地価の様にならないよ。 新千里が高いのは、便利なのは勿論だけど、道路や歩道が綺麗に整備され、マンションなどにも住環境を守る厳しい規制があるため。駐車場も分譲だと100%ないと駄目とか。 その点、上新田は、新しくなっても、道路も狭く歩道も片側出し、規制も緩い。マンション建設の度に周辺と揉めるのはこのため。 折角の再開発も、地主の組合で進めたから街づくりがセコすぎる。 |
|
| No.129 |
by 匿名さん 2015-10-01 22:32:01
新千里も何もかも100%ではないし。
西町でも東町でも北町でも、なんて遠いんだー ってところばかりだったし、なんでこんなところ通らなきゃいけないの？みたいな鬱蒼とした森の細道を抜けなければならないとか、激しいアップダウンとか。 今選べる物件の中から、ベストの生活ができるところを選ばなきゃ。 そして、危うきに近づかず。 が、余談として、ここらの大規模マンションには地主のお子さん達が結婚して多数お住まいな事は補足しておきます。 |
|
| No.130 |
by 匿名さん 2015-10-01 22:43:14
やっぱりそうなのか〜
なんか建て替え物件の先住地権者みたいだね。 |
|
| No.131 |
by 匿名さん 2015-10-01 22:58:03
>>130
でも、何か特別待遇があった訳でもないようですよ。何でもかんでもくじ。 |
|
| No.132 |
by 匿名さん 2015-10-01 23:39:10
ていうか、地主がどうとか誰の土地とかあほらし。
正規の手続きで買ってる、もしくは借りてるんだから卑屈になる必要なんてない。 地主様に対して、買主様、借主様でいりゃいいんだよ。 |
|
| No.133 |
by 匿名さん 2015-10-01 23:43:29
マンションに元地権者やその親族が住むなんてどこにでもある話です
|
|
| No.134 |
by 購入検討中さん 2015-10-01 23:43:42
上新田の話になるとよく新千里信者様がいかに新千里アドレスは上新田より格上なのか布教しに来られますが、格下の上新田にあるジオ上新田（仮）はジオ千里中央やジェイグラン、リバーなどの新千里アドレス物件より安ければいいな！
|
|
| No.135 |
by 藤浪賃太郎 2015-10-01 23:43:52
>>128
地主の方は皆さんが思ってるような方ばかりではありませんよ。親のすねをかじった為か、プライドが高く協調性や思いやりの無い方もいます。 そうじゃ無い方もたくさんいますが、とにかくやっかいであるのに違いはありません。 |
|
| No.136 |
by 匿名さん 2015-10-01 23:45:43
>>125
実際歩いてみると、新千里の方が道が広いし、完全歩車分離だったりしてとても気持ちが良いです。ただ、上新田も決して悪いエリアではないと思います。ある意味新千里が良すぎるのかも。好みもありますしね。 |
|
| No.137 |
by 匿名さん 2015-10-01 23:58:58
あっちのスレもこっちのスレもどこも急に新千里＞上新田、の書き込みが増えてるけど
たぶん同じ人だよね。なんでわざわざ上新田のスレで新千里の布教してるのかしらないけど |
|
| No.138 |
by 匿名さん 2015-10-02 00:16:44
新千里は場所によりますが、駅から夜歩くにはちょっと怖いなと思う道があります。
東町の林？の道は昼間はとても気持ちいいのですが、夜はちょっと… ここの物件は駅からの道の明るさや人通りがある点に惹かれます。 高速の排気ガスはやはり気になりますが。 あとは価格次第かな。 どうしても上新田！とこだわってる人は少ないと思うので、上新田のわりに高いとなると売れ行きは悪くなるかもですね。 新築で千里中央駅近ですぐ買いたいと強い希望があるなら有力候補でしょうが。 早くモデルルームオープンしないかな。 |
|
| No.139 |
by 匿名さん 2015-10-02 00:23:03
本当に数年来の新千里布教者、路線価布教者は同じ人だと思いますが、いい加減やめてほしいね。
|
|
| No.140 |
by 匿名さん 2015-10-02 00:24:59
>>136
はいはい、でも遠すぎてね。 |
|
| No.141 |
by 匿名さん 2015-10-02 06:54:38
物の価値なんて、あとから良いものが出たら
あっという間にかすんでしまうよ あの千里タワーですらも よみうり跡地タワーが出来たら評価下がるだろうし iPhoneが出た後のガラケー、blackberry然り 衰退しまくってるシャープ然り |
|
| No.142 |
by 匿名さん 2015-10-02 07:49:07
>>136
上新田が区画整理しても車道や歩道が狭いのは、異常ですね。 最近の事例を見ても道路や公園と言った公共用地の面積を17%しか確保していないのは異常に少ない。これは、地主が環境より実入りを優先した結果。 因みに、殆どの区画整理は何処も27%以上確保して価値を上げているのに上新田の整備は残念な結果。 千里ニュータウンの様に40%確保しろとは言わんが街への投資の少なさが酷過ぎる。 |
|
| No.143 |
by 匿名さん 2015-10-02 08:05:53
>>141
千里タワーの評価は上がるよ 読売が借地だから 読売の価格に地権代相当額2500万位と 地代月1万として840万と解体費など色々かかる 価格が70㎡4000万でも 実際は7500万位になる 中古なので多少割引いても千里タワーは 相対的に高くなる 購入者で売却予定の人はウハウハでしょう。 |
|
| No.144 |
by 匿名さん 2015-10-02 20:51:22
よみうり跡地タワーが出来たら、千里タワーの価値が爆発的に上がるんですか、へえ
単体で価値が下がるのに、ライバルが出来たら価値が上がると… そうなるといいですね（にっこり） |
|
| No.145 |
by 匿名さん 2015-10-02 22:02:28
読売のランニングコストに対する想定坪単価は坪350万
以前の千里タワー中古価格は坪200万位 築年数の違いはありますが これだけの価格差があれば余裕で250〜280はいってもおかしくないと思いますよ 読売が激安で出せば別ですが。 |
|
| No.146 |
by 匿名さん 2015-10-02 22:28:18
>>142
話がそれていくので元に戻しましょう 地主もそうですが豊中市が土地区画整理事業と銘打って行っている事業ですから豊中市も悪い。地主も悪い。 歩道は両面に設置して自転車ゾーンを作り広くしてほしかった。新田小学校までの新街区は。 これに関しては本当に残念です。地主と行政が価値を下げている。 既存のイタリアンは歩道分の土地を提供し、新しくできる医療テナントも歩道分を提供し、ファミマメガネ市場キリン堂も土地を提供して両側歩道化を推進してほしい。無理だろうからせめて既存歩道を拡張するか排水溝に蓋を付けて広く使えるようにしてほしい。 でも新街区は交通量も少なく駅まで徒歩8分以内と好立地ですからね。 環境より実利を選んだんでしょうか。ほんと残念です。 でもここは新街区に建つがエントランスや駅までのルートは新街区と関係ないんですよね（笑） |
|
| No.147 |
by 匿名さん 2015-10-03 09:32:39
歩道は正直、いま通ってもそんなに不便に感じてないけど…そんな大規模な拡張要ります？
もし拡張するならあのあたりのマンションすべて、区画整理やり直さないと無理かな。 車道は広くし過ぎると、通り抜けが増えて交通量が一気に増えますから…。 今ぐらいの交通量でいいと思いますし、子供たちも安全で。 |
|
| No.148 |
by 周辺住民さん [女性 40代] 2015-10-03 11:18:46
歩道は確かに広がればそれにこしたことないけど、現状でもそんなに不便はないかな。147さんの言うように交通量がさらに増えたらそれは怖いかも。現状使ってるの近隣住民だけでしょうし。あと千里中央に向かう橋もここ数年でかなり混雑するようになりましたよね。パークとロジュマンが増えたので当然といえば当然ですが。子育て中で幼児を連れてる方も多いのに歩きタバコや自転車飛ばす人がいてちょっと怖いです。橋の東側も千里阪急ホテルに通じる歩道があれば嬉しいですね。
|
|
| No.149 |
by 匿名 2015-10-04 10:56:28
上新田のマンションは、どこもかしこも、
新千里と違って「上新田」と名前につけない。 これが全て。 利便性がどうあれ、アドレスのイメージが圧倒的に悪いから。 不動産屋は買わないだろうね。 |
|
| No.150 |
by 匿名さん 2015-10-04 11:13:55
>>149
新千里のマンションだって全部「新千里」ってついてないよん。 全部「千里中央」 これが全て。 利便性がどうであれ、「千里中央」のイメージが圧倒的に強いから。 不動産屋は「千里中央」と名が付けられる限界地域まで買うだろうね。 ブランド力あれぼ、徒歩20分でもオッケーと思ってるよね。 |
|
| No.151 |
by 匿名さん 2015-10-04 12:32:50
新千里は千里中央で納得。上新田は・・微妙。でもまぁ最寄駅ですしね。箕面の船場まで千里中央と名乗っているのはちょっと無理があると思いますが。
|
|
| No.152 |
by 匿名さん 2015-10-04 13:32:00
|
|
| No.153 |
by 匿名さん 2015-10-04 13:39:18
>>151
まあ、焦りがあるからわざわざこのスレ見て書き込んでくるんでしょうよ。 |
|
| No.154 |
by 匿名 2015-10-04 13:52:09
マンションのエントランスが新街区と関係なくても、周辺が新千里並みに整備され、建築協定も厳しくされてたら、資産価値は変わったのでしょうが・・・。
少し前に隣の駅の少路駅前も区画整理されましたが、向こうは同じ組合施工でも、しっかり公共用地を確保され、車道も広く、歩道も整備されています。 それで、資産価値を見ると、地価でも向こうの方が高くなっているんですよね。折角、千里中央から近いのに、肝心なところをケチったばかりに残念です。 |
|
| No.155 |
by 匿名さん 2015-10-04 14:02:41
日曜日なので新千里のインドアな資産価値族が居ついてますよ。因みに新千里の何処あたりが美しく心奪われる悠々とした街並みなのか具体的にあげて頂きたい。
昭和ノスタルジックな街並みな上、昔懐かしいセイタカアワダチソウで草ボウボウ。 道ばかり広くて何処に行くにも遠くなって、実際に歩いてみると嫌になるんですけど。 |
|
| No.156 |
by 151 2015-10-04 14:44:19
上新田には上新田の良さがあるし、誇りを持って上新田と名乗れば良いと思っただけですよ。船場も然り。マイナスイメージなんて全くありません。
|
|
| No.157 |
by 匿名さん 2015-10-04 15:19:12
>>156
とてもそうとは受け取れませんが。 151はともかく149からですね。 そもそもアドレスイメージってこの際聞いておきたいんですけど、いつから言い始めてるのですか。 転勤族で上新田買ってる人も多いし、気に入って買うのにネットの世界で千里中央の仲間外れにあいますよね。 結局、書いてる人はいつも同じ人ですか？ その事を知った上で、現実の東西南北の新千里の街を歩いて見るのですが、ここなら住みたい！！と思うところもあまりないのですよ。 |
|
| No.158 |
by 匿名さん 2015-10-04 15:30:09
ここに住んでる人達はすっかり麻痺してるんですよ。今でこそ、何処はどこどこのマンションとわかって見るけど、パークハウスも、北町の万博の頃からかの団地の横。ニュータウンという言葉自体、万博の日本高度成長期の象徴でしょう。
昭和の化石が随所に見える場所であり、この辺一帯、50歩100歩ですわ。 |
|
| No.159 |
by 151 2015-10-04 15:46:53
>>157
正直、地元民ではない私からすれば、なぜ千里中央という名前にそこまで拘るのかあまり理解できなくて・・上新田も新千里も箕面船場もこの辺りは全てとても良いところだと思います。だからこそ、最寄駅ではなく、アドレスがマンション名に付いてても良いんじゃないかと。それだけです。 |
|
| No.160 |
by 匿名さん 2015-10-04 15:57:47
>>159
そうですか。 それが本意ならば貴方様はそれでいいです。 失礼致しました。 どうしても、アドレスカーストを作りたい方が新千里にいらっしゃいましてね。 この際はっきりさせて払拭したいのですよ。 |
|
| No.161 |
by 匿名さん 2015-10-04 17:17:14
千里ニュータウン内のマンションは、マンション名に千里中央以外に新千里〇町や千里〇〇台など、アドレス表記のマンションも多いけど、上新田だけは、千里中央か千里か桃山台しか使わずに、絶対に上新田という文字を入れません。
売主も、自分自身が上新田というアドレスにプライドが持てないのだろうし、ワザワザ資産価値を下げる名前を付けたがらないのだと思います。 google mapとかでマンション名見れば、その違いが歴然と思いますよ。 |
|
| No.162 |
by 匿名さん 2015-10-04 17:25:10
阪急もジオメゾン新千里東町、ジオ新千里北町、ジオ豊中新千里南町と基本的には、アドレス表記をしてきたので（ジオ千里中央だけは、既に新千里北町のマンションが有ったので、千里中央としている）、上新田のマンション名をどうするか楽しみですね。
|
|
| No.163 |
by 匿名さん 2015-10-04 17:37:19
では楽しみに待つ事にします
|
|
| No.164 |
by 物件比較中さん 2015-10-04 21:16:13
ここのスレ可笑しくないですか？
新千里がどうとか、上新田が劣るとか、アドレスがどうとか..... 本気で気にされてるのなら、心底悲しくなります。 私は新千里北町で生まれ育ち、近年戻ってまいりましたが、上新田を見下したこともなく 、不可解な噂も聞いた事ありませんでした。 私的には今の新千里は老朽化し夜道は怖いかな。 上新田のほうが明るく人が多いので、私は上新田に住まわせてもらいます。 あまり偏った偏見をお持ちの方がいると、人の差別やいじめにつながりそうで怖いです。 そんな思考の方は、きっと見栄っ張りで右ハンドルのBMWやﾍﾞﾝﾂに乗ってるのでしょうね！ |
|
| No.165 |
by 匿名さん 2015-10-04 23:28:48
>>164
現実の世界でもネットの世界でも、貴方のような方が本当の千里民ですよ。 現実の世界では貴方のような方が新千里には圧倒的に多い。ネットの事などご存じない。 だからこそ、このネットの世界で独りよがりな妙な差別を持ち込む事をやめて頂きたいのです。 上新田住民の若い人ほどこの情報は何処かで持っており、新しい前向きな生活の中でも、気持ちのいいものではありません。 164さん 本当にありがとうございます。 お待ちしております。 |
|
| No.166 |
by 購入検討中さん 2015-10-05 15:20:42
ご近所の方に聞いたのですが、
ジオ上新田、確認申請がまだなんだそうです。 工事始まってますけどね…。 公式ＨＰもなかなかできないし、どうなってるんでしょう。 ジオ千里中央のモデルルームで聞かれた方いらっしゃいませんか？ |
|
| No.167 |
by 匿名さん 2015-10-06 01:40:05
計画図拝見しましたが、確かに西側の南向き住戸はプライムに近すぎるように感じます。東向き住戸も同様。
実際の周りの建物関係無しに、自分とこの土地の図面だけで設計書作りました、みたいな配棟計画が残念です。 詳しくないですが、確認申請とれてないということは設計見直してるということでしょうか？ |
|
| No.168 |
by 匿名さん 2015-10-06 07:38:14
>>164
高級車に乗る人が、軽自動車の人を下に見るのと同じことですよ。 軽自動車でも良い所有るから買う人多いんじゃないかな。 燃費も軽自動車の方が良いし、上新田の方が遠くの新千里より駅に近いって満足してたら良いんじゃないの？ |
|
| No.169 |
by 匿名さん 2015-10-06 08:35:46
|
|
| No.170 |
by 匿名さん 2015-10-06 11:48:26
>>167
周りのマンションと近すぎるが故に出来るだけ離した計画図。日照なども。しかし、その結果、この物件自体が南側がプライムフォートの影になる位置の建設や、東側が賃貸の横っ腹と超接近。 リバーの反対が強いのではないでしょうか？ 推測ですが、近隣との話し合いが落ち着いたと見なされないと確認申請がとれないので、その絡みとも思われます。 |
|
| No.171 |
by 匿名さん 2015-10-06 11:51:18
|
|
| No.172 |
by 匿名さん 2015-10-06 17:38:26
改めて上から敷地全景をみると結構狭い。
重なるのはロジュマンよりもプライムフォートですよ。でも、プライムフォートの南東側は階段状なのでそこから景色が抜けやすいかも。 |
|
| No.173 |
by 購入検討中さん 2015-10-06 18:28:29
近隣マンションと折り合いがついてないのかもしれないですね。
ご近所ともめてるマンションなんて…。 雰囲気悪いのは、ちょっとイヤですね。 でも、確か最初は夏に着工だったような…。 |
|
| No.174 |
by 匿名さん 2015-10-06 21:08:32
>>173
周辺のマンションは景観や資産価値に影響がある訳で、入居者ではなく、施工会社と施工前だからトラブルを避けるため擦り合わせていると思われます。何処のマンションでもある事です。 上手く折り合いがつくといいですね。 そういう意味では、強引に押し切らない阪急には好感が持てますがね。 |
|
| No.175 |
by 匿名さん 2015-10-06 21:59:21
ロジュマンは神社問題やらで揉めてたしね
ジオは丁寧なんだね。 |
|
| No.176 |
by 匿名さん 2015-10-06 22:09:42
|
|
| No.177 |
by 匿名さん 2015-10-07 14:44:11
当初予定は17年3月でしょ。
間に合うの？ ただでさえ高くなるようなこと言われてるのに、4月以降にずれこんだら消費税も上乗せ？ 厳しいね。 |
|
| No.178 |
by 匿名さん 2015-10-09 18:54:58
…認可降りてないのに建築し始めてるってどういうこと？
これは公になったら、まずいんじゃないのかね もうなってるけど… にしてもジオ千里中央の住民（＋新千里町組）が、ここのジオが出来たら 上新田のジオなんてｗｗｗって笑いに来るのが目に見えてて嫌だね もう来てるけど… |
|
| No.179 |
by 匿名さん 2015-10-09 18:57:31
いまだに公式サイトがないのは、案外そこが原因かもしれない
認可が出ていないのに大々的に進めれないよね、現時点で違法建築しちゃってるわけだし |
|
| No.180 |
by 匿名さん 2015-10-09 20:12:37
建築は始まってないようですよ。
ひたすらブルドーザーで地ならししてる模様。 ゴーサインが出たらすぐ建築にとりかかれます。 |
|
| No.181 |
by 匿名さん 2015-10-11 10:13:20
そうとう揉めてるみたいだね
認可が通らない、なにもできない現状、1年半後に施工、居住開始ってどんなスピード工事になるのか 規模から考えたらド短期すぎるんだけど |
|
| No.182 |
by 匿名さん 2015-10-11 11:33:55
塩漬けかもね。
|
|
| No.183 |
by 匿名さん 2015-10-11 12:45:47
周りにマンションだらけのロジュマンやここは工事状況がよく見えるのです。
4月からトンテカトンテカやってたロジュマンもようやく地上に鉄骨が見え始めましたから、暫くは地中をトンテカトンテカやるのでは？ |
|
| No.184 |
by 藤浪賃太郎 2015-10-12 01:44:23
|
|
| No.185 |
by 匿名さん 2015-10-12 07:01:16
出た出た、ロジュマンでずっと定借で叩いてる情報弱者連呼の人
|
|
| No.186 |
by komie 2015-10-16 00:12:45
初投稿です。
プライムフォートに住んでる知人がいるのと、兄弟がリバーガーデンに住んでるので気になっているのですが、どうやら近隣と揉めているようです。 167さん 私も、プライムフォートに住んでる知人から計画図拝見させてもらいましたが、 西側の南向き住戸はプライムフォートとの距離が２０ｍもありません。 あまりに近すぎるように感じました。 現在、プライムフォートの住民（管理組合）が、計画変更の要望を豊中市へ申し出ており、あっせんという訴訟のような手続きに入っているようです。 174さん 勘違いされているようですね！ 阪急不動産は強引に押し切ろうとしています。 この建物も、アボックという地上げ屋のような業者が事業説明者として 仲介窓口になっているようで、 今年春に住民向け説明会があって、知人も参加したようなのです。 説明者はアボックの担当者で、事業主である阪急不動産の担当者は同席なし、 そこで多数の計画変更要望や意見あったにもかかわらず、「もう計画は決まったことですので変更できません。」と一切意見を聞くような対応もなく、 住民から、「事業主である阪急不動産の担当者と話したい。」と要望あげても、「アボックが窓口になっております。」の一点張りだったようです。 そのあと、一部計画変更したらしく、その説明をしたい。とその説明会に出席していた住民宅へアボックの担当者が、毎日のように訪問し、不在の場合は「明日来ます」のビラを入れるような行動があったようで、益々プライムフォートの住民から反発が出ています。 その後、プライムフォートの住民（管理組合）が、阪急不動産社長へ直接要望書を送ったようです。 一部計画の変更といっても、プライムフォート側へ隣接する家屋の窓を無くす、目隠しルーバー設置する、ルーフバルコニーに幅を１ｍから５０ｃｍにする等の軽微な変更のみで、 プライムフォートの住民が要望している階数を下げるや戸数等の計画変更も一切聞き入れないようです。 87さん 近隣小学校の先生が、不信感持たれてるって話や いままでいろんな業者の方が工事前の説明に来たが、その中でも阪急は最低だった。 という話から推測すると、恐らく、近隣小学校に工事前の説明に来たのも、阪急不動産の担当者でなく、恐らくアボックではないでしょうか？ このマンションのHPらしきものが春先はあったと思いますが、今は阪急不動産のHPから消えてますね！ 確か、謳い文句に「近隣と調和のとれた街づくり」とか「コミュニティの形成」とか書いてたらしいのですが、住民説明会の時にそのこと指摘されたらしく、消したのではないでしょうか？ |
|
| No.187 |
by 匿名さん 2015-10-16 09:42:16
似たような話はママ友関係から話は出ていましたけど、そういうことなのですね…。
マンション過密地帯の隙間に建てるんだから一悶着あるだろうなと思いましたが。 このまま計画通りに作っても近隣住民とうまくいくわけがないし… どうするつもりなんでしょうか。 ジオはもう少し透明性を持たさないと、どんどん不信感が近隣住民に広がりますし そもそも設計変更しないと、マンション同士が近すぎる問題は解決しないと思うのですが。 |
|
| No.188 |
by 匿名さん 2015-10-17 09:24:35
一気にブラックな物件になっちまったなあ
消費税増税までに間に合いそうにないし、まにあったら逆にどこかで工期圧縮してるだろうし なにより情報を隠して購入検討者に不安与えている時点でもうダメだろ |
|
| No.189 |
by 匿名さん 2015-10-17 10:54:02
法的に問題なければブラックは言い過ぎでは？
短い期間に次々と建てられているのに先に建てた 方が優先されるという考え方はおかしいのでは？ それに購入検討者への手紙が来てますよ。 計画が止まる訳ないでしょ。 |
|
| No.190 |
by 匿名さん 2015-10-17 12:06:02
法的に問題なければ、無理な設計して、近隣住民と
ベランダからこんにちわ！みたいなごく近くに マンション建ててもいいのか…。 法的に問題なければ、なんでも良いって見解なんですね。 残念ですが、ちょっと様子見物件と思います。 揉めてるのは事実ですし。 |
|
| No.191 |
by 匿名さん 2015-10-17 12:59:42
上新田で法律守ってるのならしょうがない
|
|
| No.192 |
by 匿名さん 2015-10-17 16:21:50
法的に問題なければギリギリに建てるのが普通の企業の姿勢では？ そもそも先に建てたマンションは売るときにそういう説明をしたのかな？ 隣にはこれくらいの高さのマンションが建つ可能性はありますよと。
|
|
| No.193 |
by 藤浪賃太郎 2015-10-18 02:31:05
>>192
問題無いですね。法は犯してないので、近隣住人がダダこねてるだけ。 ここはニュータウンじゃないから色んな縛りが緩くマンション価格も安め。 そこは妥協しないといけないとこ。 もちろん将来同じようなケースは続発する可能性ありますね。 |
|
| No.194 |
by 匿名さん 2015-10-18 10:03:13
訴訟問題になってるけど問題ない、問題ない。
近隣住人なんて知ったこっちゃない。 ベランダ越しに向かいの家とお互いに丸見えになっても問題ない。 売れちまえばこっちのもの。 |
|
| No.195 |
by 匿名さん 2015-10-18 10:41:45
違法性なり瑕疵が見つかれば訴訟の意味あるけど、そうじゃないなら只の言いがかりですな
|
|
| No.196 |
by 匿名さん 2015-10-18 11:42:13
>>193
その通りです。 上新田は規制が緩いので、土地も安く、その上、土地を有効に使えるので物件も安い。 新千里と同じ感覚で要求したら事業主も可哀想ですね。 まあ、ロジュマンの時もマスコミや裁判沙汰の話もあったし、お互い妥協しないと駄目ですね。 それが嫌なら高くても規制が厳しく住環境が確保できるニュータウン側にすべきですね。 |
|
| No.197 |
by 匿名さん 2015-10-19 06:56:24
相変わらず遠回しでロジュマンを下げる書き込みしてるよね
わかりやすい人 |
|
| No.198 |
by 周辺住民さん 2015-10-19 17:21:55
乱立しすぎ。いくらなんでも。
パークホームズの前の駐車場も建つと言うし、眺望もあったもんじゃない。 あんなたくさん建つのに道路は狭いわ、リバーとの間は一方通行だけど目立たないからあの道から逆送してくる人多発するしで、秩序のある場所とは言いにくい。 隣接しないマンションではない住民ですら、ごちゃごちゃしちゃったねと言ってるくらいなのに。 そりゃ怒って当然。 |
|
| No.199 |
by 匿名さん 2015-10-19 18:34:10
ファミマとキリン堂の広い駐車場もマンション計画があるんでしょうか？あの区画だけ余裕があるのが不思議・・
|
|
| No.200 |
by 藤浪賃太郎 2015-10-20 10:25:57
ベランダと近隣マンションの玄関が近いと圧迫感ありますよ。間違いなく…
部屋も見られる心配あるし、眺望よりも覗きが心配です。 |
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
