ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[1483: 匿名さん]

>>1482
老後はかなりしんどいと思います。。
30代前半の私でも、けっこうきつかったですよ。足腰は強くなりそうですけどね。

[1484: 購入検討中さん]

そうなんですね、、、選択肢がなくなってしまいますよね。
ヒルサイドテラスも活断層の上だし、売主変わってるし。
ジオレジデンスの価格で手を打つべきか、悩みますね。
ロジュマンやパークホームズの値段を知っているだけに、惜しくなってしまいます。

[1485: 匿名さん]

>>1484
ロジュマンやパークホームズは、上新田開発初期ということもあって安すぎでしたよね。
でも、パークホームズの向かい側には今クリニックモールが建設されているので、眺望が無くなりますよ。
ロジュマンは神社問題で、当時敬遠されていたくらいです。

[1486: 匿名さん]

クリニックモールは何階の建物なんでしょうか？

[1487: 匿名さん]

>>1480
ジオレジデンス、シンフォニア、ウェリスのモデルルームに行った者です。
勝手に比較！笑

■ジオレジデンス
価格 論外
駅距離 ◯
周辺環境 ◯
買い物利便性 ◎
眺望 ×
陽当たり △
専有部分設備 ◎
駐車場 △
忌避条件 高速と新御堂近い

■ウェリス
価格 ◎
駅距離 論外
周辺環境 ◎
買い物利便性 論外
眺望 ◎
陽当たり ◎
専有部分設備 ◯
駐車場 △
忌避条件 断層がすぐ近く、駅まで登り坂、買い物は絶望的

■シンフォニア
価格 △
駅距離 △
周辺環境 ◯
買い物利便性 ◯
眺望 ◯
陽当たり ◯
専有部分設備 ◯
駐車場 ◎
忌避条件 火葬場の横、駅まで急な登り坂

どこもそれぞれメリットデメリットが。
部屋によるでしょうが、平均値ということで。

[1488: 匿名さん]

いや、他の物件というか、千里以外の場所が候補に出てくる人はここは買うべきではないかと。
4000～7000万は、郊外でもいいなら一戸建も十分手が届く価格帯ですので…。

あくまで購入には向いていない今の時期に、どうしてもこの価格でもいいから千里の近くに住みたい！
という人向けに用意されたマンションに結果的になっていますので、お金が余っているならオススメです。

[1489: 匿名さん]

>>1488
とても納得させられるコメント。
70平方メートルのマンションで5000万前後はあり得ない価格ですね。北摂でなければ、一戸建てやもっと面積の広いマンションが買えます。

[1490: 匿名さん]

>>1489
そうですね。でもここは、北摂の中でも一番人気の千里中央だから仕方ないですよね。

[1491: 匿名さん]

ここは買えない人達の僻みがすごいですね。
それだけ注目されてるんでしょう。
そもそも5000万程度で高いとか笑

[1492: 匿名さん]

>>1490
高いだけの理由がありますからね。私は千里中央を離れられません

[1493: 匿名さん]

眺望なし、四方がマンション、車がうるさい、機械式駐車場、間取り普通、面積狭い‥
ここのどこがいいの？千里中央に近いだけ？

[1494: 匿名さん]

>>1491
そんなにお金あるのにこんな中途半端なマンション？私ならもっといいマンションか戸建て見つけるけど。

[1495: 購入検討中さん]

>>1491
お金あるのにこんなしょうもない物件選ばれるんですね。中途半端なお金持ちですね。

[1496: 周辺住民さん]

1491〈〈そもそも5000万程度で高いとか笑

相対的に高いという意味でしょう。

あと周辺住民さんが言ってますが、入居後にわかることですが、緊急車両と暴走族の音は
うるさいと思います。このマンションはおそらく窓開けて寝れないと思います。

[1497: 周辺住民さん]

5000万も出して開かずの窓ですか...。。

[1498: 周辺住民さん]

>>1497
カーテンすら開けられないでしょう。

[1499: 主婦さん]

>>1491
千里ニュータウンや千里中央には暗黙のカーストがあります。住所が全て。上新田はやめといた方がいいですよ。お子さんがいらっしゃるなら、きっと苦労されるでしょう。このあたりの戸建ての人は超富裕層ですからね。

[1500: 匿名さん]

>>1491
シエリアにでも行けば？ここはお門違いですよ。
あ、もしかしてシエリアは高くて買えないの？

[1501: 匿名さん]

>>1491
この物件に5000万円の価値が無いと言ってるだけ。どう考えても、何回パンフレット見ても、現地見ても、そんな価値は見いだせません。

[1502: 藤浪賃太郎]

>>1501
良さは天下のジオブランド。千里中央駅近

デメリットは多いですよ。
上新田は千里の中では下の地域。相場よりも高いし、近隣マンションと近すぎる。本当は繋がってるのではと錯覚する。
排気ガス問題に騒音…

でも絶対に売れる。
阪急信者が多い北摂で天下のジオブランドは最強です。