ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[1294: ご近所さん]

>>1292

>>地主が絶対の街

んな訳ないだろ。地主と関わったことないわ。
戸建てなら関わることがあるかもだろうが。マンションに住んでたらないない。

>>村八分みたいな風土

初めて聞いたわ。詳しく説明できますか？思いつきで書き込まないように。


ジオ千里中央推しのアナタは、上新田とジオ千里中央ザレジデンスを完全に敵に回してますね。
そこまでしてジオ千里中央に客を呼び込みたいのか？

賃ちゃん色んなスレで暴言はいて嫌われてるね。楽しいの？

[1298: 藤浪賃太郎改めまして高い山久]

>>1294
楽しくて書いてるわけではありません。
検討する場です。

それでは逆に上新田が地主が強い地域ではない説明をしてください。出来ますか？

[1299: ご近所さん]

ここは高すぎますよ。
賃をフォローするわけではないけど、千里中央でも新千里と比べると格は落ちますから。
利益乗っけすぎでしょ。
まぁ売り切ると思うけどね。

[1300: ご近所さん]

>>1298

マンション住まいでは地主さんとやらを見た事も話した事もありません。
新街区より南側の戸建て地域は地主さんがご近所にいるかもしれないので多少は関わりがありそうですが、新街区のマンションならば地主さんとの関わりはほぼありません。

上新田と一括りにされても困ります。新街区に住むと小学校や天神社より南は行くことが少ないのです。生活圏は千里中央駅側です。


逆に

>>村八分みたいな風土
詳しく説明できますか？

これの答えがありませんが？

[1301: 匿名さん]

>>1299
そうかなあ 今はどこも高いよ むしろ中古で高く売りつけてるところがどうかと思う。築何年も経つのに新築時より上乗せって。 だったら、新築で気持ちよく過ごしたい

[1302: ご近所さん]

http://e-senri.jp/now/history.html

こんな記事がありました。
村があったのは事実みたいです。

[1303: 匿名さん]

やっぱり、千里中央徒歩五分で明るい道は安心ですよ〜

[1304: 匿名さん]

>>1302
先に＊＊があったから、開発されなかっただけで、むしろ昔からその土地を選び神社を造り住んでいたと言うのは、土地が良いところだと言う証明では？
車の面では狭くて不便でしょうが、このマンションに至っては全く関係ないです。むしろ私道に入ったら迷惑かなって思うくらい

[1305: 匿名さん]

悪口は賃ちゃんの自作自演。桃山台の物件のスレでも同様のケースがありました。

[1306: 匿名さん]

新街区は地主さんの集合体がベースで開発された街区で地主さんの意向が入るため例えばロジュマンヒルズ＆テラスは地主さんが土地を売らず定借になってしまいました。
コンビニが２軒(ローソンはすでに潰れましたが)も出来てしまったりとあまり計画的にプランニングされなかったのはそのせいでしょう。
確かに他の上新田地区に比べれば道も広く歩道もありますがニュータウン地区に比べてしまうと歩車分離のレベルが違いすぎます！
個人的には千里中央の良さは買い物や交通の利便性と歩車分離や緑が計画的に配置された街並みが両立している稀有な立地にこそあると思います。

[1308: 匿名さん]

>>1306
ニュータウン地区も一歩入ると暗くて細い道ばかりだよ

[1309: 匿名さん]

>>1308
暗いはあるけど細いは基本無いよ。
歩道なら細いはあるけど。
ニュータウンの道路(歩道含む)計画は素晴らしいよ。上新田がどうこうではなくニュータウン以外と比べて全然違う。

[1310: 匿名さん]

>>1309
例えば？

[1311: 藤浪賃太郎改めまして高い山久]

>>1310
自分で考えたら？

[1312: 匿名さん]

>>1311

>>1300に回答はされないのですか？

[1313: 匿名さん]

>>1306
↑賃ちゃん

[1315: 匿名さん]

>>1310
1309です。
何人もこのサイトで書いてますが、まず歩車分離が素晴らし過ぎる。うちは西町だけど西丘小学校まで戸建間の道除いてほとんどのエリアから車道通らず行けると思う。昨今の車が登校列に---なんて事故が多発してること考えるとほんと安全安心だよ。
あと車道も歩道も全般的に幅が広い。もったいないと思うくらい広い。これは建ぺい率の制限が強くて敷地内で道路ギリギリまで建物が建っていないから余計に広く感じることも要因とは思うけど。
団地も敷地配置が余裕過ぎるし。だから容積率余りがあって建て替え事業が成立しやすいってことでもある。
だから上新田に限らずニュータウン(特に新千里)以外に行くと建物間の距離が無くて道路ギリギリまで建っているから本当にきゅうくつに感じる。阪神間でさえそう感じる。

[1316: 藤浪賃太郎改めまして高い山久]

ギュウギュウマンションは部屋の中は良くても外から見た雰囲気や窓から見る景色が残念賞すね。
でも天下の阪急不動産だから問題無しでしょう。

近隣マンショントラブル対応、アボックに関する情報が欲しいな。

[1317: 匿名さん]

>>1315
まあそうだけど死角多いよね。
自転車が走ってくるし。

[1318: 匿名さん]

>>1315
西町の人か。じゃあここは購入しないってことかな。西町の中古をご購入下さい