ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[1273: 匿名さん]

中国ではマンション投資されている方が多くて、新規マンションが乱立した結果
ゴーストマンション化してるのがほとんどですね。買うだけ買って誰も住んでいないという。
それでも国が投資を推進し続けているのですよね。
その辺りもあって日本の土地やマンションへの投資は確かに増えています。

以前、ここで話題に出ていた民泊狙いの話といい、今の条件で購入している中には
おっしゃる通り中国人か、それらの関係の方もいるかもしれませんね。

資産的にここが中国の方向けの施設化した場合の評価面がどう転がるかは
正直未知数だと思います。爆買いが日本経済に影響を与えている以上
千里の地での民泊は、ウェルカムの方も多いのではないでしょうか。

[1274: 匿名さん]

>>1272

大阪市内に駅直結とか１分、２分のタワーマンションが出来ているのに
ターミナル駅でなくなる千中の徒歩５分はどうでしょうか？　利便性で
優位にたてるでしょうか？　１０分と５分が全然違うように１分と５分
も全然違います。　下がり出したら早いと思います。

[1275: 匿名さん]

>>1274
千中はファミリー層に人気なので、駅徒歩1分と5分の人気の差は市内ほどじゃないのでは？
千中だとよみうりのとこのシエリアタワーは駅近ですが、小学校に行く陸橋が登校時間と通勤の時間が被ってかなり混むので低学年の子がいるとためらいます。
ここは小学校中学校ともわりと近いし、駅徒歩5分と近い方です。
校区内に細い道が多いですが、小学校までは歩道も整備されていて歩きやすそうです。
利便性は下がってもファミリー層の人気が落ちない限りしばらくは安泰じゃないですか。
学区で選ぶ人が多いので、学区ごとの生徒数の偏りがすごいですよね。
ここは元が高いので中古の値下がりは避けられないでしょうけど。
民泊は嫌がる人が多いでしょうし、早めに規約で禁止にするんじゃないですかね。

[1276: 匿名さん]

今、どこを見ても駅直結のタワーが建ってきていますものね。
昔はタワーが珍しかったけど、どこに行ってもニョキニョキ…。
知らぬ間にタワーは身近になってきたのかもしれません。

利便性も高くて、下手なマンションより耐震・免震構造があるので
子育てもひと段落して、手が届くような範囲の値段になったら
そちらを選びたくなる方も多いでしょうね。

[1277: 匿名さん]

少子化と他マンションの中古との競合から資産価値は期待はしない方が良いかと…。
今やどこのマンションも、将来、売るときには必ず損をすると思っておくべきです。

[1278: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

オリンピックの影響はありそうですね。

ただ、千中再開発と延伸後はまた土地価格が跳ねる可能性もあるのでよく分かりませんね。
天王寺も、ハルカス開業後に上昇しましたからね。

[1279: 匿名さん]

>>1277
必ずってことはないですよ

[1280: 匿名さん]

どちらかといえば延伸の影響で船場駅と新箕面駅（Qzモール）の利便性が格段に上がるので
千里中央は途中駅になるから少子化含めて、価格は良くて現状維持か、少し下がるぐらいでは？

千里中央周りの施設の老朽化が激しいですから、セルシーがリニューアルなど
してくれたらと思うのですが…

[1281: 匿名さん]

路線価あがりますよ。

[1282: 匿名さん]

路線価さがりますよ。

[1283: 購入検討中さん]

今日、申請してきました！角部屋はすべて抽選になりそうとのことでしたが、なんとか当たってほしいです。他に契約される方、これからよろしくお願いします。

[1284: 匿名さん]

延伸されれば、短期的には千里中央の収益は減少するでしょう。
ただ、箕面には新名神が通る予定なので、こちらも開通されれば北摂全体の魅力は増しますね。
希望を持ちたいものです。

[1285: 匿名さん]

新名神といっても箕面森町ですよね。箕面森町は北摂でないですよ。いくつか山を越えたはるか先です。

名神ということでしたら、ジオから名神吹田まで５分くらいでいけますよ。

[1286: 匿名さん]

抽選あたるといいですねー。

[1287: 匿名さん]

抽選ドキドキです。

[1288: 匿名さん]

眺望的にも価格的にも、高層階の角部屋以外は買う価値が少ないですからね。
当たるといいですね。

[1289: 匿名さん]

角部屋が当たれば契約、外れたら…角以外は似たような部屋が多く余っているようなので

価格が第一期よりも下がるであろう、第二期、第三期まで様子見がよさそうですね。

その間に周りの中古物件が安く出るかもしれないですし。

[1291: 匿名さん]

元々上新田という微妙な地域の物件だし、将来は始発駅でもなくなるし、今回は保留かな。

[1292: 藤浪賃太郎改めまして高い山久]

全ては価格次第ですよ。
上新田は立地は良くても歩車分離されてなかったり、道路が極端に狭かったり…
村八分みたいな風土もあり地主が絶対の街
近隣マンションと激しく違い。

その辺を価格に折り込んで欲しい。

[1293: 匿名さん]

>>1292
地主が絶対の街って具体的に説明していただけませんか。