ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[1093: 購入検討中さん]

めいいっぱい土地を使って三棟も造られるため、建て替えの際に戸数を増やすのは無理でしょうね。
すると、建て替えの際もそれなりの金額になってしまうのですよね、、、

[1094: 匿名さん]

予算、8000万「しか」って…。
スレの中で何回も最近もずっと値段の話出ているのに、えっ！出たんですか！？って空々しく言われてもね。

ここの営業さんは若い新人女子を顔だけで選んでそう。

[1095: 匿名さん]

営業さんはこんな書き込みしないって、営業さんを装った煽り書き込みでしょう。
ただ、ここを検討している人達からすると8,000万なんて大した金額じゃないとは思うけど。

[1096: 匿名さん]

>>1094
同感 どんな おとぼけさん かと思いましたよ

[1097: 匿名さん]

どう見ても車寄せだけが豪華で中身にまともな共用施設もない
ふつーーーうの78平米のマンションに8000万ツッコむ人がいたら…

価値感合わなさそうなので近所付き合いは難しそうです。

[1098: 匿名さん]

予算が８０００万も凄い！
ここのマンションは幾らするんでしょうか。まだ値段が分らないのですが、分る人はいらっしゃいますか？
因みに５０００万を３５年ローンにしたら、毎月の支払は幾らくらいになるんでしょう。

[1099: 匿名さん]

購入者の年齢次第ですけど60～65歳まで毎月払うとして～

35年ローン（若い人向け）
5000万÷35年÷12ヶ月＝11.9万/毎月
8000万÷35年÷12ヶ月＝19.0万/毎月

30年ローン（30代前半）
5000万÷30年÷12ヶ月＝13.8万/毎月
8000万÷30年÷12ヶ月＝22.2万/毎月

25年ローン（30代後半）
5000万÷25年÷12ヶ月＝16.6万/毎月
8000万÷25年÷12ヶ月＝26.6万/毎月

よぼよぼになるまでの生活費、毎月の管理費、学費食費を考えるときついかな。
子供なしか、定年まで正社員ｘ２の共働きをターゲットにしてるとか？

[1100: 匿名さん]

>>1099
金利は無しですか。

[1101: 匿名さん]

詳細も金利も情報としてないのでざっくり単純計算です、申し訳ない。

こちらも単純計算ですけど、シエリアの坪240万、レジデンスが坪220万てことは
75㎡で22.6坪なので、差額20万×22.6万＝452万差なので…。（ざっくりですよ）

70年に一回、安めの輸入車1台分ぐらい払うか払わないかの差で、駅直結の
タワマンに住めると考えるとシエリアが安いのか、レジデンスが高いのか…。

[1102: 匿名さん]

>>1097
同感です。 なんだかお金だけ持ってる中身ない人がいそうな気がしちますよね。 たった1人の書き込みで

[1103: 匿名さん]

>>1098
だいたいの金額モデルルームで聞いてないのかい

[1104: 匿名さん]

ここは確かにもう少し安ければなぁとは思います。
ところで、千里中央の3物件(ジオ、シエリア、ロジュマン)のスレを拝見して皆さんの判断基準に疑問を思うことがあります。
ロジュマンは定借であることを嫌う方が非常に多いですよね。
かたやシエリアは定借であることは二の次で、ジオとの相対的な価格差に魅力を感じてる方が多いように思います。
ジオが高い、それならシエリアのほうが…という方はロジュマンを検討されてはいかがでしょうか？
定借であることを除けば、設備面も含めて非常に良い物件だと思いました。デベもシエリアと同一みたいなものですし。
私は定借が引っ掛かるので、ロジュマンを諦めましたし、シエリアも除外しました。
現在ジオを前向きに検討中です。

[1105: 藤浪賃太郎]

チョット他のマンションと近すぎますね。

プライムやパークホームズとはこんにちわ状態ですよ。

[1106: 購入検討中さん]

5,000万円の物件で、仮に500万円を頭金で入れ、4,500万円で1.5%の35年ローンを組むとする。

繰上返済を考慮しないで、総返済額は57,868,859円です。頭金と併せて総支払額は62,868,859円になります。
その他、修繕積立金、管理費、駐車場代、固定資産税が毎月45,000円ほど。35年で18,900,000円。これらは当然、ローンを返済終えてもかかってきます。

35年住んだとして、キャッシュアウトフローは、81,768,859円です。

一方、35年後に、2,500千万円で売却できたとして、81,768,859円-25,000,000＝56,768,859円が実質の支払額。
56,768,859円÷35年÷12ヶ月＝135,164円が実質の毎月負担額。
そう考えると、5,000千万でも決して高くはないですね。35年後に2,500万円で売れればの話ですが。

売却しないでずっと持ち続ける場合は、
81,768,859円÷35年÷12ヶ月＝194,688円が実質の毎月負担額。かなり高いという印象ですね。他の選択肢も考慮できそうな感じ。

[1107: 購入検討中さん]

続き、、、

仮に50年済んだら、毎月の負担額は149782円。一方、50年後に、1500万円で売れたとしたら、毎月の負担額124,782円。

[1108: 購入検討中さん]

結論として、、、

数十年先の将来に、老人ホームに入るための費用資金として売却前提で購入するならありですね。ではなくて、未来永劫持ち続けるとしたら、どうなのか？？という感じです。

[1109: 購入検討中さん]

今後少子化と空き家問題がありますが、今5000万の物件を35年後に2500万で買ってもらえるものでしょうか？

[1110: 匿名さん]

50年たってボロボロの状態でしょうから、1500万で売れるかどうかの保証がないかぎり
希望的観測になってしまうところがあります。そのころは修繕費見直しが数回ほど
行われているから、おそらく後に引き継ぐ方も積立金金額に難色を示す可能性が高いかも。

50年後は少子化の影響から人口の大減少の時期なので日本の人口が8000万人になっているため
マンション需要は激減しているため50年後に売れることは考えないでいた方がいいと思います。
おそらく供給過多から資産価値は大きく下がっています。

購入層をある程度子供が大きくなって部屋が手狭になってきたファミリー層と仮定した場合
売るタイミングのオススメは子供が独り立ちして、ファミリー向けから離脱できる10年～15年後ではないかと。
ローン付きで売ってしまうことになるなら販売条件は厳しいですが…。

[1111: 匿名]

>50年後は少子化の影響から人口の大減少の時期なので日本の人口が8000万人になっているた>めマンション需要は激減しているため50年後に売れることは考えないでいた方がいいと思い>ます。おそらく供給過多から資産価値は大きく下がっています。

同意。

今の時代に不動産を購入する場合は、将来売却できない前提で購すべきかもしれませんね。

ここ数年のせんちゅう駅近マンションの乱立を考えると、将来余ってくる可能性が高いと考えるのが自然ですね。売る方（不動産会社）は売れれば後のことは関係ないのでしょうけどね。

[1112: 匿名さん]

50年後のことは考えなくていいと思います