ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[928: 匿名さん]

>>924
音はさえぎっても排気ガスは隙間からじわじわと来ると思うよ

[929: 匿名さん]

>>928
それはもう、大阪に住んでる時点でどこも同じ。
大阪で日々暮らしてるだけで誰しも同じ。

[930: 匿名さん]

排ガスと騒音って具体的な数字データあるんですか？
単なるイメージ？？

[931: 匿名さん [女性 40代]]

マンション横の駐車場、大和ハウスが所有してるみたいですよ。
将来的に賃貸が建つんでしょうね…

[932: 匿名さん]

>>931
横に既に大和ハウスの賃貸が建っています。
とてもお洒落な物件です。
自分のところにも影響が出るので、そう簡単には建てないでしょう。土地の価値が上がると思われるので、買い取っていい価格で買って貰いたいと、販売担当の名前まで出していると見るのが正解だと思います。

[933: 匿名さん]

詳細見ましたけど、エントランスの水場、本当に無駄ですね…
これの管理費どうなるんでしょうか、しっかり回収されるんでしょうけど

にしてもID提供しないと書き込みできない規制も入っているようで
書き込みが関係業者さんの割合が多くなったみたいで変な空気ですね

[934: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ちなみに、一般オープンってなんですか？
資料請求者向けに予約制で面談して、価格の反応見て、社内調整した後に、価格を調整した後に公開する事ですか？

要望書出して抽選にならないといいなとか、本当に気になるなら、こんなところで煽りのコメント書き込まないですよね。

阪急販売関係者様、建築費高騰による価格上昇にマーケットが付いてきていないことに焦る気持ちは分かりますが、情報の誘導は控えた方が良いですよ。今の価格上昇の原因は主には、建築費です。地価も都心の一部は上昇してますが、郊外は微々たるものです。焦らず、適正価格になるまで様子を見た方が良いですよ。時代は繰り返します。リーマン並みの価格調整はいつか入りますよ、

[935: 匿名さん]

>>932
もし同じ地主であっらたならば、先に建てた賃貸の物件を潰すようなものは建てないだろうと思います。

[936: 匿名さん]

エントランスはある程度豪華な方が所有した喜びを感じられると思いますよ、私は好きなデザインです、今から完成をワクワクしながら待ってます。
維持費用は多少必要になるでしょうからどう考えるかは人それぞれですけど。

[937: 匿名さん]

水場って管理が難しいですよね。イメージ図はキレイだけど実際はすぐに汚くなるし・・ちゃんと管理してくれるといいですね。

[938: 周辺住民さん]

公式ＨＰが更新されてますね。設備も良くあるごく普通で特に目新しい物もなく、共用施設の無さが目立ち、各部屋も4.5畳、5.0畳、5.2畳など狭い部屋の割合が多い感じがしました。
周りのマンションとの距離感、立地も書いてないので眺望については一切触れられてないですね。
マンションギャラリーに出向いたら現地の確認は必須です。そこで駅までのフラット感と近さと周辺の人の流れと上品感や環境の良さが感じられると思います。ここの売りです。
あと廃油を回収して阪急バスで再利用して使うエコが気になったくらいです。エコなのかせこいのか。
価格も相場+500万から+1000万て感じです。北町のジオ千里中央の分を回収しないといけませんもんね。
駐車場は機械式がほとんど、排ガスは敏感な人以外は感じず、騒音は北側の窓を開けたときのみロードノイズが聞こえるかも？の程度、夜も駅からは比較的明るく人通りも多い。
こんな感じでしょうか。

[939: 検討中の奥さま]

モデルルーム観に行きました。思ったより空いていたのですが、人気ないんですかね。
最後に衝撃の価格を提示されました。これなら、中古へ再検討せざる得ないですね…。

[940: 匿名さん]

スレのトップに 見学記 なるものがありますが詳細によく書いてありますよ。検討の方は、一読の価値があります。このスレ全部読むより早くて的確かも。でも、必ずを全部読まれて、良いも悪いも納得されて買うべきです。
確かに私も、周辺価格相場より500万から1000千万高いので、どれ程内部が素晴らしいのか、教えてください。

[941: 匿名 [男性 50代]]

938さんが書いてますけど、内装はいたって普通のマンションです。ひとつひとつの部屋も小さい感じがしました。収納も少ないです。ほんとに収納は少ないので、物が多い人は難しいのではと感じました。

MRはオプションつけているので、豪華に見えますが、不必要と思えるオプションが多い感じ。言い換えれば、不必要なオプションを付けないと他と差別化出来ないということでしょうか。

相場もやはり他より500万から1,000万円ほど高い感じですね。平均700万円ほど高い感じでしょうか。言い換えれば、購入した瞬間にそれだけ価値が下がるということですね。

売れ残る値下げしてくることが予想されますので、初期に購入した人は高値づかみする覚悟で契約する必要がありますね。しばらく様子見が賢いのではないでしょうか。

マンションの立地は、他のマンション群に囲まれた土地に建設されますね。しかも東側は大和ハウスの所有の土地なんですね。将来、ひょっとすると四方八方マンションに囲まれる可能性もありますね。東町のジオ千里中央ほどではないにせよ、なかなか難しい物件ですね。

[942: 匿名さん]

ホームページで間取りを見ましたが全て田の字型で工夫のない平凡なプランで収納も少ないですね。
かなりコストダウンしている感じです。
ジオグランデと名乗れない理由が分かりました。

[943: 匿名さん]

周りの相場より高いと皆さん書かれていますが、相場は商品の売買が成立するその時々の値段って事ですよ。
周辺物件の販売時の価格と比較してもあんまり意味は無いんです。
買い手側からすると安く買いたい気持ちは当たり前ですが、当物件に限らず最近マンション価格は上がっています。
今の相場が気に入らないという事であれば様子見するも自由、中古に流れるも自由ですよ。

現在の相場が上がっているという事への不満を当物件に八つ当たりするのはちょっと違うんじゃないかなと思いました。

[945: 匿名 [男性 50代]]

八つ当たりではなく、単なる感想、個々の見解では？

[946: 匿名さん]

>>945
同意
八つ当たりに見えるなんて営業さんですか？と思うぐらい

[947: 購入検討中さん]

モデルルームのスタッフが女性だらけだったし、確かに八つ当たりとか書きそう。

[948: 匿名]

まず当物件なんて言い方、関係者以外しないですしね！