ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[41: 購入検討中さん [男性 30代]]

ジオ千里中央よりは高くなるのでは？
建築費の高騰、オリンピックの影響で高価格帯に突入するのは間違いないでしょう。
税金も上がり、金利も上がるでしょうからマンションの買いは早い方が良いと思慮します。

[42: 匿名さん]

上新田だと歩道設置とか市に要望してもなかなか動いてくれないと思う。上新田にはもっと歩車分離が必要な所が一杯ある。

[43: 匿名さん]

>>40
引っ越しして出ていかれたのに気になるのですね。
検討者として来られてるのと思いますが、そうでなければ･･･

是非検討してその地域に戻られて下さい。

[44: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>39
中国道の騒音は気にならないと思いますよ。
中国道に面していれば騒音は相当だと思いますが…。

建物が中国道に面していてもバルコニーが裏側であれば、それだけで騒音はほとんど気にならないと思います。
ましてや、ジオ千里上新田（仮）は道路１本挟んでますから、騒音は大丈夫です。

それより、窓から風を取り込みたいというのであれば、
バルコニーの窓が全開できる物件かどうかを検討された方がいいかもしれません。
この物件はマンションの谷間のような物件です。
四方をマンションに取り囲まれています。
高層階でも、カーテンは開けられないと思います。

[45: 匿名さん]

近くを訪ねる機会があったので現地（といってもサラ地ですが）を見てきました。

皆さんの話に出ている中国自動車道の騒音、確認してみましたが
リバーガーデンやアービング千里中央ほどではなさそうですが
やはりゼロとはいかないのではないか、と感じたのが正直な感想です。

24時間、速いスピードで車が走っているという意味では、昼はまだしも
夜はよけいに車の存在を感じるかもしれません。

また、排ガスはどうしても物理的に流れてくるので、自然と窓を開ける機会と
いうのは少なくなりそうです。

あとは、上の方が言われているように四方八方がマンションという環境による
カーテンの開けづらさですね…。

とはいえ！
千里中央に徒歩5、6分というのはやはり最大の魅力ですね。

あとは価格…まわりのマンション価格＋ジオブランド価格が上乗せぐらい？

千里中央ジオよりも、圧倒的に利便性が好条件ということもあり
（というか、ジオ千里中央の場所が極端に悪すぎることもありますが）
それらの価格を下回ることはないかもしれませんが…

ジオ千里中央が3LDK（70～79㎡）3600万～4000万とのことなので
同価格帯なら俄然、購入意欲がわくので頑張ってほしいところですが。

近くのローソン、つぶれて向かいのファミマだけになってましたが
跡地がかなり広いので、何の店が出来るか気になります。

あそこにオシャレなカフェか飲食店、欲しいですねえ…。

[46: 匿名さん]

>>45
多分、音は全くしないと思います。
カーテンにしても、近隣マンションもよくわかっていますので、覗き込むようなレベルの方はまず住める場所ではありません。
排ガスもそうでもないと思います。
ある意味、周辺マンションが、新御堂や中環をガードした形になります。

[47: 匿名さん]

>>46
>>多分、音は全くしないと思います。
>>排ガスもそうでもないと思います。
>>近隣マンションもよくわかっていますので、

いわゆる、こうであってほしいという希望的観測になってしまっているような…。
私も完成したらそうであってほしいとは願ってはおりますが、はたして。

なんにしろ、現実の情報が欲しいので早く公式サイトがオープンしてほしいですね。
なにより間取りの情報が欲しい。
1年半後の完成、入居で考えるとちょっと情報出しが遅いのが気になります。

[48: 匿名さん]

>>47
隣のマンションに住んでますので、買われる方のご参考になればと思いまして。

[49: 匿名さん]

もうちょい南の古いマンションに賃貸で住んでましたが、あそこらへんはゴーって大気が轟く様な音がありました。色々な車の音が混じってる感じですかね。
音は高層階の方が聞こえるかもしれません。
窓を閉めれば気になりませんでしたが、全く聞こえないまでは難しいかも。
珍走は窓閉めても聞こえましたが。

[50: 匿名さん]

>>48
音が全くないとか嘘はつかない
本当に隣のマンション⁇
ロジュマンにいる友人宅へ行った時、高層階でもあったからかかなり音が上がってきてましたよ。全く静かとは言いがたい
排ガスも上に上がってきて匂いが付くから夫以外の洗濯物は浴室で干すと言ってました。

[51: 匿名さん]

>>50
悪意を感じますね〜。
隣のマンションも１つではないですしね。
窓を開ければ何かしらの音がしますが、窓を閉めればほとんど音は気になりません。
排ガスも感じませんけどね。
マンションの向きにもよりますかね。

[52: 匿名さん]

そりゃあ窓閉めれば最近の大抵の分譲マンションは音は気になりませんね。

[53: 匿名さん]

マンションの魅力のひとつに、虫を気にせず高階層で窓全開、というのはありますね。
けど幹線道路や高速沿いのマンションにそこまで望むのは厳しいかと…。

価格帯の予測で、ジオ千里のスタッフさんが上新田は高くなる、との強気発言でしたが
（ジオ千里中央の大失敗の損失補填を上新田でされても困る…）実際どうでしょうね？

近隣のパークホームズと阪急ジオでは格が違ってくるので、価格は参考にならないかも？
ジオに興味があって検討している層（＝ターゲット）は、もう少しハイクラス層だと思いますし…。

値段が提示されていない以上、昨今の急激な建設費高騰と時期的に増税が織り込まれるのは
間違いないとは思いますが、それを差し引いてもジオ千里の価格に＋500～1500万加算になるような
強気設定にしてしまうと、そこまで出すなら、千里徒歩1分＋イオン直結のよみうりタワーの低階層か
もしくはもういっそ一軒家に…と興味が逸れていく層が出てくると思います。

このマンション、価格次第で神マンションか、半端なマンションになるかと思います。
かといって手抜き工事されても困るので、阪急には価格調整、気合入れてほしいですね。

[54: 匿名さん]

え？パークホームズ購入層よりハイクラス？
変わらんやろ？今は選択肢少ないから、買いたい人は集まるやろうけど、１つのマンションの中でもピンキリやから、その中で自分が満足できるか出来ないかでしょ。
パークホームズでも、ロジュマンでも戸数も多く中はピンキリやったもの。

[55: 匿名さん]

>>46
所詮、上新田のマンションで、どのレベル求めてるの？

[56: 匿名さん]

>>55
所詮は失礼ですわ。

[57: 匿名さん]

なんだか僻地のジオ千里中央住人と、対抗心あるパークホームズ住民が
やっかみ入れてきそうで、いざ住むとなると怖いなあ

後だしジャンケンですもんね、千里中央徒歩数分でジオ上新田が出来るなんて
初めから担当から聞いてたら千里中央ジオなんてだれも買わないし…遺恨が残る感じ

[58: 匿名さん]

駅近狙ってる人は最初からジオ千里中央は買わないと思いますけどね・・よほどジオに拘りがある人は別ですが。。あちらは環境重視だから求める要素が違いますよ。

[59: 周辺住民さん]

>>53
パークホームズとジオではどっちが格が上なのか。

実際のところはわかりませんが、
ジオ千里中央のマンションギャラリーは、
一年中、草ボウボウだし、
外階段のところでスタッフがタバコ吸ってる姿をよく目にします。

いずれにしても、阪急不動産のスタッフ教育は格下かもしれません。

[60: 匿名さん]

>>59
どちらも上新田だから大差無いよね。環境の良さやブランドに拘る人は、そもそも上新田は論外でしょう。何処にお住まいですか？と聞かれて、上新田って言うのは恥ずかしいし。