ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[6085: 通りがかりさん]

違法建築の場合、
建物の資産価値は
どうなるのですか？

[6086: 匿名さん]

違法なので、資産価値の前に建て直しでしょう。

[6087: 匿名さん]

住民には連絡あるんですかね。

[6088: 通りがかりさん]

>>6085 通りがかりさん
来週には引越なのですが
どうすればよいですか？

[6089: 匿名さん]

これって、東京小石川のある物件と同じですか？裁判になる？

[6090: 匿名さん]

東京小石川の物件では、何が問題でどうなったのですか？

[6091: 通りがかりさん]

>>6088 通りがかりさん
建て替えなんて
現実には無理でしょう❗️

[6092: 匿名さん]

>>6090 匿名さん
竣工直前に建築許可が取り消し(違法建築みなされ)され、全員契約解除されました。
建築許可取り消しの理由はこことは違うでしょうが。

[6093: 匿名さん]

小石川の悲劇です。購入者からしたら悲劇、周辺住民からしたら万歳。

http://mainichi.jp/articles/20160628/k00/00e/040/228000c.amp

[6094: 匿名さん]

>>6088 通りがかりさん

とりあえず、阪急不動産に電話でしょうかね

[6095: 匿名さん]

ここを検討してましたが隣とのあまりの近さに驚き購入を見送りました。立地的には最高でしたが。あれだけ近隣にギッチギチに建てても周辺からは表だった反対運動はなさそうだったので阪急不動産はうまいこと抑えたんだと思ってましたが、ここへ来てやはり大問題になりましたね。早期解決をお祈りします。

[6096: 匿名さん]

阪急側は金で解決するんじゃね？

建て直しはたまったもんじゃないもんね。

明日の説明会の情報アップしてくださいね。

[6097: 匿名さん]

>>6096 匿名さん
お金貰ったら新居に引っ越しかな10年越えだしね。

[6098: 匿名さん]

違法建築の場合は確認申請が取り消されるので建物としては不適合で使えなくなります。解体か減築ではないでしゃうか。当然契約は解除です。

[6099: 匿名さん]

>>6092 匿名さん
詳細、ありがとうございます。
確かに今回とよく似ていますね。それも竣工直前に。

[6100: 通りがかりさん]

>>6091 通りがかりさん
近隣は抑えられても
違法建築が改善されないのでは
問題は解決しないのでは❓

[6101: 通りがかりさん]

>>6100 通りがかりさん
契約解除と言われても
何処に住めばよいのですか？

[6102: 匿名さん]

阪急は大変な事をしでかしてしまいましたね。
契約された方は残念ですが、このまま入居は無理ですよ。

[6103: 匿名さん]

そもそも本当に違法なんですか？

[6104: 匿名さん]

近隣住民の反対運動と建築確認取り消しは別問題。いくら近隣住民が反対しても建築確認できれば建てれる。建築確認取り消しは法令基準違反なので建物は存続不可能。小石川ルサンクの場合は、反対運動の近隣住民があら捜しをした結果、建築確認取り消しできるような要素があった。それで裁判をし建築確認が取り消された。
もしここの話が事実ならここも同じようなケースになりそう。

隣の吹田市の場合は、吹田市のホームページに建築構想に対しての意見書が閲覧でき、近隣住民と揉めてる場合はそこで判別できる。豊中市はホームページには掲載されてないと見受けられる。ちなみに今吹田市では古江台の弘済院跡の構想(デベは東京建物、東京不動産など)で近隣と揉めまくっている模様。建設反対ののぼりが建てられてます。