ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[4392: 匿名さん]

>>4388 匿名さん
実際に行きましたが、竹藪も見えて意外と開放感ありましたよ。
道路が近くにあることを感じさせられませんでした。

[4393: 匿名さん]

>>4390 匿名さん
全くもって、同感です

[4394: 匿名さん]

モデルルームが再開されてからの肯定コメントがわざとらしい

[4395: 匿名さん]

>>4391 マンション検討中さん

そうですよね。
きっとここあたりが最後まで売れ残りそうですね。せっかく南向きなのにもったいない･･･もう少し余裕を持たせた造りだとよかったですね。

[4396: 匿名]

>>4391 マンション検討中さん
意外と日が当たってますよ。
その棟の中の東側の端っこは影になってますが、
現地で見てみてください。

[4397: 匿名さん]

>>4395 匿名さん

仰っているのは、写真でも気づきにくいと思いますが、プライムフォートに挟まれている陽の当たらない白い建物もジオなんですよね。
プライムフォートからも申し入れがあったのはここの部分を低くしてほしいだったと思います。客観的に見てもここは造らなければよかったと思いますね。そうすると、駐車場など余裕があったと思います。この南と東部分、住居部分はこの位置ですから、騒音も排ガスも気にならないと思います。

[4398: 匿名さん]

>>4397 匿名さん
プライムさんの近くの南側棟は、1番日が当たり難い冬至で朝10時ごろから日が当たるようになるというシミュレーションを営業さんに見せてもらいました。
1番下の階はどうだっか忘れましたが、一度見に行かれてもいいかとおもいます。

[4399: 匿名さん]

今戸建てでマンション検討してる者だけど、
戸建ては太陽の光を家全体で享受出来るから
多少陽当たり悪くても家全体に当たる時間さえあれば湿ったりしない。
マンションは区分所有で四方を囲まれるから日の当たる時間はガスとか騒音よりいざ住んでから重要かもしれないね。
写真の上階なんかいいなと思ってしまいました。

[4400: 匿名さん]

>>4397 匿名さん

確かに。敷地ギリギリまで建てずに駐車場100%にできたらよかったかな。
プライムフォートさんの気持ちもわかります。ご近所さんなのであまり悪い印象は持たれたくないですね。

[4401: 匿名さん]

マンションだと本当に日当たりは大事ですよね。私は第一条件にしてます。

[4402: 匿名さん]

共働きの方で昼間は家にいないから日当たりを気にされない方もいらっしゃいますけどね。
日当たりが悪い分、他の間取りより価格が安くなるので、何を優先とされるかは人それぞれですよね。
個人的には、日当たりは良すぎなくても程々に当たればOKかなと思ってます。

[4403: マンション検討中さん]

その日当たり時間帯のシュミレーション、見ましたが確か西棟の低層階の南棟に隣接している部屋は、ほとんど日照享受出来てなかったと思います。（1日の中で2時間あったかどうか？）
湿気によるクロス膨張やカビ対策は必須になるでしょうし、夏場でさえ洗濯物も乾くのかどうかも微妙ですし、高くても他のお部屋が良さそうですが、もう残ってないでしょうね。

[4404: 匿名さん]

私もあの棟はつくらず、駐車場を100%以上の自走式にしてほしかった

[4405: 匿名さん]

>>4403 マンション検討中さん

マンションで日照時間２時間はかなり厳しいですね・・。
こうしたデメリットを挙げてもらえるとなかなか気付かないですしとても参考になります。

[4406: 匿名さん]

>>4404 匿名さん

うちも今2台もちなんですが、1台手放すことになりました。まぁ、買い物に不便がなければ大丈夫かなーなんて思ってます。

[4407: 匿名さん]

排気ガスと騒音で窓をあけられない、おまけに太陽も入らない、となりのマンションから室内丸見えでカーテンもあけられない。1日中テレビを見るか千里中央に買い物に行くしかないんでしょうか。

[4408: 匿名]

>>4405 匿名さん
日照シミュレーションをモデルルームで見せてくれるので分かりやすいですよ。
部屋によって違うので検討してる部屋ごとのシミュレーションを確認してみた方がいいでしょうね。

[4409: 匿名さん]

やはりプライム目の前の西棟の、低層階や南棟寄りのみ最後まで売れ残りそうですね。
駐車場は100％だと空きが出ます。75％だと抽選になります。
入居者の世帯年齢にもよりますが、高齢者が多ければ75％でも足りますし、若い世代が多ければ足りません。
20年後を考えたら75％の設置率でちょうど良いのではないでしょうか。

[4410: 匿名さん]

>>4409 匿名さん

車がなくても買い物などは困らないでしょうし、駅も近いですからね。
駐車場に空きが出てしまうのも困りますしね。ただ、車での移動になれてしまってるので手放してホントにどんな生活になるのか少し不安です･･･
生活してみればなんてことないですかね。

[4411: 匿名さん]

>>4410 匿名さん
うちは千里中央住みで車を所有してませんが、基本徒歩でなんでも揃うので困ることありません。子どもの習い事も駅周辺ですしね。
どうしても必要な時は、レンタカーを利用してます。
維持費、駐車場代の固定費が浮くし、車無し生活も快適ですよ。