ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[3288: 匿名さん]

マンションなら千里中央だが、戸建てにするなら小路の上野や東豊中や緑丘か北千里の青山台や藤白台や古江台にするだろ。

[3289: 匿名さん]

>>3288 匿名さん

そんなとこ不便すぎるわ

[3290: 匿名さん]

>>3289 匿名さん
そこで不便ってどれだけものぐさなんだよ(笑)

[3291: 匿名さん]

>>3290 匿名さん

千里中央駅からの徒歩圏内の違いだろ（笑）

[3292: 匿名さん]

>>3290 匿名さん
いやいや。昔、緑ヶ丘に住んでましたが、豊中の高級住宅街は基本的にどこも不便ですよ。駅までバスとか徒歩20分とか。
少路もあまり交通の便が良くないので、バスで千里中央か阪急豊中まで行ってました。

[3293: 匿名さん]

バス通勤とか徒歩何十分とかここのスレを見て物件を考えてる人は基本無理では？
自分だけでなく家族の生活の不便さを考えたら自明もいいところでしょう。

貴方はもう一つのジオがお似合いだと思いますよ。

[3294: 匿名さん]

徒歩5分のところにすればいいだけでしょ

[3295: 匿名さん]

神社下の戸建群いいよね素直に羨ましい。
閑静な上に千里中央から徒歩圏内。
無論バスなど煩わしい手間も無し。

[3296: 匿名さん]

>>3295 匿名さん
どうなんだろ。道狭かったりとマイナスポイントもあるけどね。狭い分交通量少ないとは思うけど。サラリーマンに買える千里中央徒歩圏内の戸建は上新田だけだから、割高なのかなぁ。神社前の戸建は6000万超えてたよね。

[3297: 匿名さん]

>>3296 匿名さん

今後開発されるという７戸もそれくらいするのでしょうか。。千里中央駅や桃山台駅から行列になってバスに並ぶのは日々ストレスですしその金額もオンされてしまうのでしょうけど。。

[3298: 匿名さん]

>>3292 匿名さん

わかります。実際に暮らしてみると、バスは不便ですよね〜。
徒歩圏内、個人的にですけど図書館まである千里中央駅から歩いて帰れるのは暮らしやすいです。

[3299: 匿名さん]

>>3296 匿名さん
サラリーマンでも1億までなら買えるでしょ
一流企業限定ですが

[3300: 匿名さん]

神社下の戸建てならここよりも資産価値上ですよ。戸建ては何年住んだとしても土地はまるまる残りますからね。

[3301: 匿名さん]

土地が残るのは魅力的
セキュリティ面とあの道を運転する自信がないけど。 土地があれば上物だけ建て替えるだけで良いしマンションよりお得だね。マンションは積立金、管理費、駐車料金でプラス1000万て言うからね。

[3302: 匿名]

>>3301 匿名さん

戸建は建物の減価償却が早く、修繕費用も自分で積みたてておかないと、外壁やら屋根やら結構かかります。
トータルで考えたら、資産性は好立地であればマンションの方が確実な気がしますが…。
マンションの管理状態にもよりますがね。

[3303: 匿名さん]

例えば、地価の上下が無いとして30年後に残る資産は、土地4000万建物2000万の戸建てで4000万です。一方6000万のマンションが30年後4000万の価値が残ることはまずないです。

[3304: 匿名さん]

980平米に７戸みたいだから1戸当たり40坪ぐらいの敷地なのかな。あの辺りではかなりレアだろうな。5000万は硬そう。

[3305: 匿名さん]

>>3304 匿名さん
坪80万円として土地だけで3200万円、建物35坪として2100万円
諸費用諸々で6000万円弱ってところですか。

[3306: 匿名]

戸建ては近所付き合いや自治会が大変そう。
どんどん建て替えが進んで外からたくさん人が入れば雰囲気も変わるでしょうが、何世代も住んでる人がたくさんいる地域は…
上新田は歴史があるので戸建てはマンションとは全然違う大変さがあると思います。
そういう付き合いもそつなくこなすタイプの方なら問題ないでしょうね。

[3307: 匿名さん]

戸建ては間違いなく近所づきあいが大事