パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part9

[物件比較中さん [男性]]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについてのpart９です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560481/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[994: 匿名さん]

再開発は、むしろ都心の方が盛んなんですけどね。

多分、豊洲でしか行われていないと思っているんだろうな。

[995: 匿名さん]

病院跡地はマンションができるんでしょうか？

[996: 匿名さん]

＞９９４
都心にマンションなんてほとんどないよ。
タワマンなんて０に近い。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/

しかも貴方が言ってる再開発って、
豊洲みたいに一体的再開発できてないから、
虫食いで古い建物が残ってたりして汚い街ばかりでしょ。
豊洲は歩道も広いし、電柱ないし、坂もない。
町全体がバリアフリーですよ。
都心部にありながら郊外のようなゆとりのある街並み。
日本でここしかないでしょ。
はっきり言って。

[997: 匿名さん]

＞９９３
複数路線ある駅は、資産価値安泰ですよ。
月島なんて、あんなに汚い街なのに、
マンションの価格高いでしょ。
あれは、有楽町線と大江戸線があるおかげ。

[998: 匿名さん]

豊洲は将来の開発計画を踏まえれば、
最低でも坪４００のポテンシャルはある。

[999: 匿名さん]

ないないｗ

[1000: 匿名さん]

そうかなー

[1001: 匿名さん]

豊洲と比べて格上の再開発ってマジな話六本木ヒルズぐらいじゃね？
佃と比べても豊洲が後発な分有利だし
虎ノ門ヒルズはオフィス偏重だしね

[1002: 匿名さん]

>>996
たまには旅をしましょう

[1003: 匿名さん]

>>997
月島が汚いですか

[1004: 匿名さん]

>>996
豊洲から出たことないんですか？
汚いっていいますが、それは古くから栄えてきたという街の歴史があるからであり、格式や文化が生み出す雰囲気というものも価値の大きな要素です。何もないところだから一体開発ができ、そもそも土地でもないゴミで埋め立てた埋立地だからフラットで道が広いんでしょう。私は豊洲民ですが、豊洲は所詮坪200程度、都心より優れてるとか坪400とか、恥ずかしいのでやめましょう。

[1005: 匿名さん]

>>1004
じゃあなんで君は平均坪単価340のここを検討してるの？
とっくに検討から外してるはずでは？

なんか、君のほうが恥ずかしいっぽいな（笑）

[1006: 匿名さん]

まあ、豊洲の街並みを好きになれるかは、人それぞれだよね。

ただ、豊洲よりマンションの坪単価が高いところはいくらでもあるので、なんで高いのか、考えてみるといいかも。

[1007: 匿名さん]

少しでもここのイメージ落として、予定価格より下げたいんだろうけど、かえって逆効果では？
欲しい人がたくさんいるのがバレてかえって正式価格が値上がりしてしまいそう。

[1008: 匿名さん]

345万なら安い方だと思うけどね。

武蔵小杉は400超えたし、みなとみらいは450万らしいよ。

[1009: 匿名さん]

みなとみらいで450、武蔵小杉で400なのに、豊洲が340だなんて激安！

[1010: 匿名さん]

＞996

お年寄りとか、醜いと思ってしまう口ですか？

それはそうと、ひととおり開発してデベが貪り尽くした後を心配した方がいいのでは？都心は継続的に再開発が入りますが、豊洲はどうか？

東雲みたいに忘れ去られませんか？

[1011: 匿名さん]

＞１００９

その価値しかないということです。

[1012: 匿名さん]

＞１００９

345万もするの？

[1013: 匿名さん]

いやぁ、安いと思うよ。

正直、４００超えるとおもってたもんね。

[1014: 匿名さん]

>>1008
武蔵小杉もみなとみらいも坪平均400、450ではないでしょう。たった一つの割高マンションの高い部屋と、豊洲の外廊下マンションの坪平均を比較するミスリードはやめたほうがいいのでは？

[1015: 匿名さん]

月島って綺麗な街並みだっけ？

今はグーグルで検索できるから、いろいろ見てごらん。

[1016: 匿名さん]

武蔵小杉は４００超えてるし、みなとみらいは４５０万超えてるよ。
事実なのに、事実じゃないように言うのはミスリードではないかな？

[1017: 匿名さん]

すでに中古ですら３００超えてるのが現実なのに、「所詮２００程度」って、ご自身の相場観がズレてるだけじゃないですか？（笑）

[1018: 匿名さん]

>>1016
坪平均でですか？
高い部屋で比較するならここも坪400超えですが…

[1019: 匿名さん]

スカイズやベイズより高いのは理解できるが、せいぜい、その差は、坪３０位では？

なので、坪２７０位〜、が、適正価格かと。

[1020: 匿名さん]

もうpart10出来てますよ

[1021: 匿名さん]

>>1019
スカイズの中古は坪単価３００〜３５０くらいだよ。

なら、ここは３３０〜３８０が適正ってこと？

[1022: 匿名さん]

＞1010
都知事も気にかけてくれているので、大丈夫かも。


http://www.tokyoheadline.com/sp/vol635/interview.16385.php
有明とか豊洲といった地域がゴーストタウンになってはしようがない。

[1023: 匿名さん]

ここは思ったより予定価格が高くて、喜ぶ周辺住民とドン引きする検討者という構図が浮き彫りになってきた。
ティアロやDTみたいに、結構な長期戦になりそうだねえ。

[1024: 匿名さん]

高いか？

武蔵小杉が４００万、みなとみらいが４５０万の時代にしちゃぁ安いんじゃねーか？

[1025: 匿名さん]

>>1024
豊洲も中古で坪単価約500が出てきてる時代だからね。

[1026: 匿名さん]

>>1024
高い物件だけ取り上げたら、そうなるよね。

ティアロの平均は280くらいかな？
中央区アドレスの内廊下でもガッツリ売れ残ってる。
DTでも、300いかない部屋も結構残ってる。

豊洲も2丁目とかなら分かるけど、5丁目の外廊下に300以上出す人は少ないと思うなあ。

[1028: 匿名さん]

豊洲かわ安く買える最後のチャンスかもね。

[1029: 匿名さん]

豊洲安いね。みなとみらいが450超えてきた。
豊洲も続くのかもね。

[1030: 匿名さん]

じゃあ、駅直結のシエルが最強ってことで。
ここの価値もシエル以下かな？

[1031: 匿名さん]

シエルは賃貸メインですがな。仕様も最低レベル。

[1032: 匿名さん]

>>1031
ここも外廊下だけどね。

[1033: 匿名さん]

廊下に住むの？（笑）

[1034: 匿名さん]

>>1033
住まないけど、毎日2回以上通るよ。

マンションで共用施設は大事でしょ。
エントランスにも住まないけど、もしショボくて雨ざらしのエントランスなら嫌でしょ？

車でマンションに帰って来て、廊下が寒いと切ない気持ちになるよね。

[1035: 匿名さん]

あのう…
340とか言ってる人がいますが、さすがにそこまでは高くなかったですよ。

[1036: 匿名さん]

新豊洲ができたことで、豊洲の価値があがりました。

[1037: 匿名さん]

大きな物件という事で、かなり共用部の充実さは売りになってくるのかなと思います。

プラスαルームっていうのは面白いですね。
友達とちょっとお茶したいという時にも使えるかも。
ただし、すごく人気でなかなか使えない可能性もあるかな…。
特に防音ルームは人気が出そう。

[1038: 匿名さん]

>>1036
新豊洲が出来て、ここに何のメリットがあったの？
市場ができるのは新豊洲ではないし。

[1039: 匿名さん]

>>1031
シエルには、地権者住戸もあれば分譲住戸もあった。
そして、豊洲唯一の駅直結タワー。　

[1040: 匿名さん]

お魚の町としての宣伝効果はあるでしょ。新豊洲様様です。

[1041: 匿名さん]

シエルは仕様低いので、駅直結なのに安いよね。

[1042: 匿名さん]

住宅ローン金利が上がり始めたぞ！
インフレになれば当然だが、ここのローン金利が決まる時にはどんなに上がっているか…
誰だ？インフレを喜んでいたのは。

[1043: 匿名さん]

>>1040
魚市場、は新豊洲駅ではない
って事を知らない人？