パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part9

[物件比較中さん [男性]]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについてのpart９です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560481/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[944: 匿名さん]

賃貸は、分譲価格＋利益が乗っているから、分譲より高くなるよ。


賃貸が安いっていうのは、その分グレードが落ちてるだけ。
同じグレードにしたら、分譲より高くなりますよ。その代わり、リスクは少ないのがメリット。

嫁さんもグレード高いマンションに住みたいんじゃないかな。
賃貸でもいいから、分譲マンションの賃貸に引越してあげたら？

[945: 匿名さん]

>>944
賃貸VS購入っていうテーマ、ありがちですね。
自分は分譲マンション購入派だけど、友人を見てると賃貸もありかなと思います。賃貸は何より身軽で羨ましい。

[946: 匿名さん]

>>945

いちばん理想的なのは
分譲買って、賃貸だして、その上がりで、豪華な、且つ、いい立地の賃貸に住むって方法だよね

賃貸収入得る物件を５,６件持ってれば、港区の１５０平米くらいの賃貸に住めるよ
最初の１件を負債なしで所有できれば７,８年でそういう感じにもっていけると思うよ

自分はこうなるのに８年かかったけど、極端な浪費をしないで、普通に暮らしていればなれるよ

ここはその最初の１件にふさわしいよ

[947: 匿名さん]

嫁と子供が２人いるような人に限って、「独身が羨ましいよ」なんていうんだよね。

[948: 匿名さん]

>>938
いやインフレで生活物価が上がっていたら不景気になるので、高額賃貸は厳しくなるよ。

[949: マンション投資家さん]

946

10年前にここを買えたらね。。。
今の価格で買っちゃうと一生首が回らなくなるよ(笑)
不動産は買う時期が大事。

[950: 匿名さん]

一ヶ月空き家にしただけで赤字になるので、
現状は、オーナーの泣き寝入り。と諦めで、
原価割れで貸してる。

[951: 匿名さん]

高額管理費マンションは、つかんだら最後。

借りても、引き取り手もいなくなる。

[953: 匿名さん]

説明会行ってきた
買うの決めたわ。
場合によっちゃ豊洲富裕層の一斉移動が起こるかもね

面白い

[954: 匿名さん]

支払いあげてまでここに買替しないでしょ

[955: 匿名さん]

いやいや、富裕層って言ったじゃん

ローン抱えてる人は関係ないよ

[956: 匿名さん]

>>953
決め手は何でしょう？

[957: 匿名さん]

こんなに買うのを決めた人が多いんじゃ、坪単価は予定価格より上がってしまいそう。

[958: 匿名さん]

>>953
富裕層がわざわざ５丁目の外廊下物件に移動したりしないでしょ。
大病院の隣りに住んで毎日患者たちを眺めたくはないだろうし。

[959: 匿名さん]

>>958
富裕層がせっかくの売り時を見過ごして、中古に固執するのも考えにくいけどね。

[960: 匿名さん]

>>959
富裕層なら、売ってから買う、なんてみみっちく考えないよ。
既に良いマンションを購入済みか契約済みで、中古の売り時を考えている段階でしょ。

[961: 匿名さん]

そもそも江東区豊洲足立ナンバーに富裕層なんていませんが、何か？

坪100、200の先住民のファンタジーと煽りが半端ない件。

[962: 匿名さん]

セレブパーティで住所を聞かれて自慢げに江東区と答え、

愛車のアストンマーチンに惜しげもなく足立ナンバーをこれ見よがしに掲げ、

前開きのハリウッドスタイルな薄着で極寒の外廊下を闊歩し、

リビングやバルコニーから隣のシャム猫を撫でピンドンを飲みながら、優雅に頻繁な救急車を受ける病院を眺めて、

る富裕層なんて江東区豊洲にいるわけないでしょ！

[963: 匿名さん]

>>959 ～
>>962

面白いように反応するな
富裕層というのにそういうイメージしか持てないのは、周りに成金しかいないせいかもしれないな、実に哀れだ

君達には残念だろうが、住む住所や車のナンバーとかに拘らず、各タワーマンションの上層階に住み、優雅な湾岸ライフを楽しんでいる余裕のある人間達が少なからず居るし、そういう人達はほとんどが都心三区からの移住組が多く、勿論、いちいち買い替えなんかしないでもすむ人間達だ。

勿論家でピンドンなんか飲まないし、シャム猫を飼ったりもしない。ましてやこれ見よがしのアストンなんか乗らない。中途半端に売れたハリウッドスターのような品の悪さは持っていない。これは都心３区でも本当の金持ちは驚くほど地味ということでもよくわかる。他人に自慢する必要のない余裕なんだよ。やっかみも受け流す余裕だよ。
中途半端な空調で臭いのこもるだけの、よどんだ空気の内廊下（タワーのほとんどはそう）であるなら、空気の抜ける外廊下の方が随分マシだと思う。

そんなに内廊下がよければ一戸建てにすりゃいいのに、それも買えないってことなんだろうな。

一次取得としてもお勧めする。ただ、ちょっと高いかもな

[964: 匿名さん]

>>963
なんか貧乏で妄想癖な人ですね。
普通に富裕層の友人で豊洲メインの奴なんて居ないよ。
セカンドや投資様ならあるけど。

[965: 匿名さん]

>>963
>受け流す余裕だよ

スルーできない君、は違うようだね。

[966: 匿名さん]

>>964
>>965

挑発に乗った俺が悪かったよ
せいぜい張り付いて、ストレス解消してくれ

[967: 匿名さん]

>>964
ねぇ何人いるの？ 富裕層のお友だち

[968: 匿名さん]

ここは坪100だもんな(笑)
東雲のWコンなんて坪90で新築並んでた。

鳥取県あたりがライバル。

[969: 匿名さん]

>>968
なになに、キミの出身は砂丘だって？ 笑

[970: 匿名さん]

豊洲に住んでるのは地方出身、帝大か早慶出身のサラリーマンか士業、年収は1000万～3000万くらい。一つ前に住んでたのは都心の賃貸。というイメージかな

[971: 匿名さん]

>>970

それだけ年収が有ったら都心にすむでしょう。
地方出身者が多いのは同意ですが。

[972: 匿名さん]

家は1500なので、豊洲がぴったりです。
身の丈に合ってます。
2000位あれば、都心で良いんじゃないの。

[973: 匿名さん]

>>971
ま、年収があっても住む場所はそこそこでいいと思う人も居るから豊洲にもいると思うけど、平均よりは上でしょ。

[974: 匿名さん]

>>970

惜しい
地方出身、帝大出身、元サラリーマン、年収2200。
一つ前に住んでたのは、都心分譲

うちの身の丈にあってるかな

[975: 匿名さん]

勘違いされてる方が多いようですが、
都の都市開発の定義によれば豊洲は都心部です。

[976: 匿名さん]

>>975
それは、都知事が定義したものでもなく
都議会で定義されたものでもなく
都の一部署が作業の便宜上、都心扱いしているだけです。針小棒大。

[977: 匿名さん]

＞974

何歳かにもよりますが、まだ３０前半くらいで、また、ダブルインカムではなく単独でその年収なのであれば、豊洲で落ち着かず、もう少し上の街を目指しても良いと思います。

子供の教育を含めて、どこに住むか、というのは、大きな影響をもたらしますから。豊洲でボス猿気取りでは、行き着く先は程度が知れています。

[978: 匿名さん]

>>977
禿同

[979: 匿名さん]

豊洲が好きだからなあ。（笑）

[980: 匿名さん]

我が家は年収1500くらいだから豊洲がちょうど良さそう。

[981: 匿名さん]

豊洲はマンションのグレード高いから好き。

[982: 物件比較中さん]

労働人口の4%弱しかいない年収1000万以上の方が、このスレッドに大量にいるのはなぜかな？

[983: 匿名さん]

>>982
その4%弱って何人？
数万人とかいくなら、そりゃありえるんじゃない？

[984: 匿名さん]

＞９７６
都の都市開発における定義ですからね。
これ以上のものないでしょ。

[985: 匿名さん]

頭悪目の人や妄想癖の人が多いのは豊洲の特徴？
それとも、このスレの特徴？

[986: 匿名さん]

>>984
都知事か都議会が定義してから言ってね。
都の公務員が仕事で便宜上使っている言葉ではなくて。

[987: 匿名さん]

>>985
類友の法則。
あなたも晴れて同類ですおめでとう。

[988: 匿名さん]

坪３２０って、すごいね。
記録更新ですね。
しかも、5丁目なのに。
でも、まだ豊洲最大の再開発である
2丁目駅前の開発が残ってるし、
市場もくるし、オリンピックもある。
地下鉄8号線も都が整備効果が高いと認めて
現実味が帯びてきた。これまで江東区の独り相撲だったのにね。
地下鉄延伸は１２０％、豊洲の資産価値を上げますね。
ゆりかもめの延伸もあるかもしれない。
ここ10年は、豊洲の不動産は安泰とみました。
他にこんなエリアないよね。
強いてあげれば山手線新駅付近ですかね。

[989: 匿名さん]

＞９８６
都の定義ですよ。
これ以上、信頼性のおけるものはないでしょう。

[990: 匿名さん]

東京都が絞り込んだ鉄道「整備効果が高い」5路線
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20150315/694830/

豊洲－住吉間、着工に期待。
決まったら２００％不動産価値上がるよ。

[991: 匿名さん]

東京都が絞り込んだ鉄道「整備効果が高い」5路線
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20150315/694830/

豊洲－住吉間、着工に期待。
決まったら２００％不動産価値上がるよ。

[992: 匿名さん]

豊洲にマンション買ったら、オリンピックが決まった。
正直、期待してなかったのでびっくり。
アベノミクスと相まって、
キャピタルゲインが、目に見えて増えてます。
これで、地下鉄延伸まで決まったら、さらに資産価値アップですかね。
どんどん暮らしやすい街になってるし、
資産価値も安泰だし、自分を信じて豊洲買って、本当に良かったと思います。
とりあえず、次の楽しみは文化センターかな。
早く完成して欲しい。
その次は市場の移転だよ～。

[993: 匿名さん]

じゃ、他の街はそれで上がったか？ｗ

不動産は３０年前の価格も超えられず、息切れしてないか？ｗ

[994: 匿名さん]

再開発は、むしろ都心の方が盛んなんですけどね。

多分、豊洲でしか行われていないと思っているんだろうな。

[995: 匿名さん]

病院跡地はマンションができるんでしょうか？

[996: 匿名さん]

＞９９４
都心にマンションなんてほとんどないよ。
タワマンなんて０に近い。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/

しかも貴方が言ってる再開発って、
豊洲みたいに一体的再開発できてないから、
虫食いで古い建物が残ってたりして汚い街ばかりでしょ。
豊洲は歩道も広いし、電柱ないし、坂もない。
町全体がバリアフリーですよ。
都心部にありながら郊外のようなゆとりのある街並み。
日本でここしかないでしょ。
はっきり言って。

[997: 匿名さん]

＞９９３
複数路線ある駅は、資産価値安泰ですよ。
月島なんて、あんなに汚い街なのに、
マンションの価格高いでしょ。
あれは、有楽町線と大江戸線があるおかげ。

[998: 匿名さん]

豊洲は将来の開発計画を踏まえれば、
最低でも坪４００のポテンシャルはある。

[999: 匿名さん]

ないないｗ

[1000: 匿名さん]

そうかなー

[1001: 匿名さん]

豊洲と比べて格上の再開発ってマジな話六本木ヒルズぐらいじゃね？
佃と比べても豊洲が後発な分有利だし
虎ノ門ヒルズはオフィス偏重だしね

[1002: 匿名さん]

>>996
たまには旅をしましょう

[1003: 匿名さん]

>>997
月島が汚いですか

[1004: 匿名さん]

>>996
豊洲から出たことないんですか？
汚いっていいますが、それは古くから栄えてきたという街の歴史があるからであり、格式や文化が生み出す雰囲気というものも価値の大きな要素です。何もないところだから一体開発ができ、そもそも土地でもないゴミで埋め立てた埋立地だからフラットで道が広いんでしょう。私は豊洲民ですが、豊洲は所詮坪200程度、都心より優れてるとか坪400とか、恥ずかしいのでやめましょう。

[1005: 匿名さん]

>>1004
じゃあなんで君は平均坪単価340のここを検討してるの？
とっくに検討から外してるはずでは？

なんか、君のほうが恥ずかしいっぽいな（笑）

[1006: 匿名さん]

まあ、豊洲の街並みを好きになれるかは、人それぞれだよね。

ただ、豊洲よりマンションの坪単価が高いところはいくらでもあるので、なんで高いのか、考えてみるといいかも。

[1007: 匿名さん]

少しでもここのイメージ落として、予定価格より下げたいんだろうけど、かえって逆効果では？
欲しい人がたくさんいるのがバレてかえって正式価格が値上がりしてしまいそう。

[1008: 匿名さん]

345万なら安い方だと思うけどね。

武蔵小杉は400超えたし、みなとみらいは450万らしいよ。

[1009: 匿名さん]

みなとみらいで450、武蔵小杉で400なのに、豊洲が340だなんて激安！

[1010: 匿名さん]

＞996

お年寄りとか、醜いと思ってしまう口ですか？

それはそうと、ひととおり開発してデベが貪り尽くした後を心配した方がいいのでは？都心は継続的に再開発が入りますが、豊洲はどうか？

東雲みたいに忘れ去られませんか？

[1011: 匿名さん]

＞１００９

その価値しかないということです。

[1012: 匿名さん]

＞１００９

345万もするの？

[1013: 匿名さん]

いやぁ、安いと思うよ。

正直、４００超えるとおもってたもんね。

[1014: 匿名さん]

>>1008
武蔵小杉もみなとみらいも坪平均400、450ではないでしょう。たった一つの割高マンションの高い部屋と、豊洲の外廊下マンションの坪平均を比較するミスリードはやめたほうがいいのでは？

[1015: 匿名さん]

月島って綺麗な街並みだっけ？

今はグーグルで検索できるから、いろいろ見てごらん。

[1016: 匿名さん]

武蔵小杉は４００超えてるし、みなとみらいは４５０万超えてるよ。
事実なのに、事実じゃないように言うのはミスリードではないかな？

[1017: 匿名さん]

すでに中古ですら３００超えてるのが現実なのに、「所詮２００程度」って、ご自身の相場観がズレてるだけじゃないですか？（笑）

[1018: 匿名さん]

>>1016
坪平均でですか？
高い部屋で比較するならここも坪400超えですが…

[1019: 匿名さん]

スカイズやベイズより高いのは理解できるが、せいぜい、その差は、坪３０位では？

なので、坪２７０位〜、が、適正価格かと。

[1020: 匿名さん]

もうpart10出来てますよ

[1021: 匿名さん]

>>1019
スカイズの中古は坪単価３００〜３５０くらいだよ。

なら、ここは３３０〜３８０が適正ってこと？

[1022: 匿名さん]

＞1010
都知事も気にかけてくれているので、大丈夫かも。


http://www.tokyoheadline.com/sp/vol635/interview.16385.php
有明とか豊洲といった地域がゴーストタウンになってはしようがない。

[1023: 匿名さん]

ここは思ったより予定価格が高くて、喜ぶ周辺住民とドン引きする検討者という構図が浮き彫りになってきた。
ティアロやDTみたいに、結構な長期戦になりそうだねえ。

[1024: 匿名さん]

高いか？

武蔵小杉が４００万、みなとみらいが４５０万の時代にしちゃぁ安いんじゃねーか？

[1025: 匿名さん]

>>1024
豊洲も中古で坪単価約500が出てきてる時代だからね。

[1026: 匿名さん]

>>1024
高い物件だけ取り上げたら、そうなるよね。

ティアロの平均は280くらいかな？
中央区アドレスの内廊下でもガッツリ売れ残ってる。
DTでも、300いかない部屋も結構残ってる。

豊洲も2丁目とかなら分かるけど、5丁目の外廊下に300以上出す人は少ないと思うなあ。

[1028: 匿名さん]

豊洲かわ安く買える最後のチャンスかもね。

[1029: 匿名さん]

豊洲安いね。みなとみらいが450超えてきた。
豊洲も続くのかもね。

[1030: 匿名さん]

じゃあ、駅直結のシエルが最強ってことで。
ここの価値もシエル以下かな？

[1031: 匿名さん]

シエルは賃貸メインですがな。仕様も最低レベル。

[1032: 匿名さん]

>>1031
ここも外廊下だけどね。

[1033: 匿名さん]

廊下に住むの？（笑）

[1034: 匿名さん]

>>1033
住まないけど、毎日2回以上通るよ。

マンションで共用施設は大事でしょ。
エントランスにも住まないけど、もしショボくて雨ざらしのエントランスなら嫌でしょ？

車でマンションに帰って来て、廊下が寒いと切ない気持ちになるよね。

[1035: 匿名さん]

あのう…
340とか言ってる人がいますが、さすがにそこまでは高くなかったですよ。

[1036: 匿名さん]

新豊洲ができたことで、豊洲の価値があがりました。

[1037: 匿名さん]

大きな物件という事で、かなり共用部の充実さは売りになってくるのかなと思います。

プラスαルームっていうのは面白いですね。
友達とちょっとお茶したいという時にも使えるかも。
ただし、すごく人気でなかなか使えない可能性もあるかな…。
特に防音ルームは人気が出そう。

[1038: 匿名さん]

>>1036
新豊洲が出来て、ここに何のメリットがあったの？
市場ができるのは新豊洲ではないし。

[1039: 匿名さん]

>>1031
シエルには、地権者住戸もあれば分譲住戸もあった。
そして、豊洲唯一の駅直結タワー。　

[1040: 匿名さん]

お魚の町としての宣伝効果はあるでしょ。新豊洲様様です。

[1041: 匿名さん]

シエルは仕様低いので、駅直結なのに安いよね。

[1042: 匿名さん]

住宅ローン金利が上がり始めたぞ！
インフレになれば当然だが、ここのローン金利が決まる時にはどんなに上がっているか…
誰だ？インフレを喜んでいたのは。

[1043: 匿名さん]

>>1040
魚市場、は新豊洲駅ではない
って事を知らない人？