パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part9

[物件比較中さん [男性]]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについてのpart９です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560481/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[851: 匿名さん]

実際の豊洲住民は弁護士や会計士、医者なのてのが結構居ますからね。

[852: 匿名さん]

豊洲は区議会議員も多いから有利だよな。

[853: ご近所さん]

築10年近い震災前タワーに金を出すのはバカらしいよね
この物件が出来る頃には2,3丁目は完全な築10年物件になる。今から街としては5丁目6丁目がオイシイ感じがする。
自分も2丁目だけど、なんとか売り逃げようと思ってる。2,3丁目を褒めたたえる人間は、逃げたいだけだよ。本当の金持ちは豊洲になんか住まないよ

[854: 匿名さん]

>>853
街としては、5丁目のシエルやグランアルト等も古くなるのを忘れているんじゃない？

[855: ご近所さん]

>>854

確かにそうだねシエルやグランアルトはあるね
そういう意味では6丁目なのかな。何もないから作り放題だからね

[856: 匿名さん]

豊洲に住んでると苦労が絶えないね。金太郎飴のような均一的で変にプライド高い住民ばかり。

回りの住民の年収や職業そんなに気になる？他の地域の街並みが汚い？隣のマンションを卑下するのが快感？

本当にここにはハピネスの世界が展開されていますね。

[857: 匿名さん]

>>849
あなたの友人は漁師さんが多いようですね。

[858: 匿名さん]

>>853
たしかに、震災前のマンションは内陸の低層であっても目に見えるダメージ受けた物件が少なくないから、ましてや湾岸タワーだと見えない部分でダメージが残ってる可能性がぬぐえない。購入するのはためらわれますね。
そういう意味では、震災後の豊洲駅近物件であるここは希少価値がありますね。

[859: 匿名さん]

確かにそうだけど、昨今の工員の質低下による、様々な問題も発生していますよ。
震災後だから良いとは一概に言えないですね。

[860: 匿名さん]

弁護士は今や歯医者と一緒で一部を除いて供給過剰で所得はなんてことありません。
千葉ナンバーの私のと交換しませんか。足立じゃないから。笑。
弁護士なんて所詮、法律に詳しい自営業者です。雇う方が優位なんです。笑。

[861: 匿名さん]

>>858
バンパーが東洋ゴム製じゃないことが最優先ですかね。

[862: 匿名さん]

イスラム国みたいに豊洲も江東区から独立して豊洲区になった方が良い。あまりに江東区の他地域と違い過ぎる。

[863: 匿名さん]

>>862
そうさせないために、江東区は豊洲にお金を注ぎ込んでるんじゃーないだろうか？

[864: 匿名さん]

豊洲と武蔵小杉には熱狂的なファンがいるんですね

[865: 匿名さん]

あとみなとみらい
人工的な街並み

[866: 匿名さん]

>>864
両方にパークシティができて以来ね。
ファンというより住民でしょ。

[867: 匿名さん]

21世紀はムサコとトヨスの時代だね。

[868: 匿名さん]

>>867
古事記に出てきそうな名前だね

[869: 匿名さん]

>>867
むかし多摩ニュータウンや千葉リーヒルズの時代と言われたのと同じだね。

[870: 匿名さん]

>>861
バンパー？
ダンパーじゃなくて？

[871: 匿名さん]

>>869
しばらくは都心と湾岸の時代だね。通勤の必要がない時代になって皆郊外に住む社会になるかもしれないけど。

[872: 匿名さん]

インターネットの普及で、距離なんて意味なくなると思ってたけど、なんだかんだ言ってるけど、東京に居ないとシゴトにならないよね。

[873: 匿名さん]

中古が値上がり始めましたね。
こうなったら値上がり加速しますよ。

[876: 匿名さん]

>>873
今ごろ
>始めましたね
なんて言っているようでは、完全に時代から遅れている。
豊洲の中古は以前から値上がり続き。

[877: 匿名さん]

>>876
更に言うと、もうほぼ上がり切ったかも知れない。

[879: 匿名さん]

>>878
なんでそう思うの？
参考までに聞かせて。

[880: 匿名さん]

>>879

心配ないよ
こっからはそんなに上がらない
上がりきったら下がるだけ

無理しないで賃貸でいいと思うよ
で安くなったところで買いたければ買いなさい
東京にこだわらなければ空き家だらけになるんだし

待ちましょう

[881: 匿名さん]

>>880
東京、は空き家にならないと考えているのが甘い。
都心の空き家問題がよくニュースになるのを知らないの？

[882: 匿名さん]

>>881

東京も空き家だらけになるならなおさら
買うべきでないね

待ちましょう！

[883: 匿名さん]

>>882
一体何を待つの？

[884: 匿名さん]

おじいちゃんになるまで待ちましょうよ。

その間、いくら家賃払うか考えてみてね。
ボロ賃貸に何年住むのかも考えてみて。

[885: 匿名さん]

２年後には坪４５０万超えてるよ。

[886: 匿名さん]

>>885
じゃあここを2個買いでもしなよ

[887: 匿名さん]

>>884

東京は空き家だらけになるってうえの人が言っているよ
将来的に東京はただですめるってことでしょ

[888: 匿名さん]

湾岸エリアはゴーストタウンに
なるっておばあちゃんが言ってたよ

[889: 匿名さん]

豊洲は大人気エリアに成長しましたからね。
400も500も通過点でしょう。

[890: 匿名さん]

マンションは1に立地。2に立地。3も立地。よって、1と6丁目はあり得ません。4,5は街並みがいまいち。高くても、2,3丁目にしておいた方が価格も下がりにくく、結局、お得。

[891: 匿名さん]

>>884

賃貸住まいが貧乏とは限らない
ヒルズ等の森賃貸に住む人間は高収入
豊洲あたりのタワー買ってローン払い続けるより、いい賃貸を住み替えていく方が利口だと思うけどな

自分が賃貸派ってわけではないけど、湾岸物件なんか何戸持ってても自慢にならない。自分の生活の為の日銭を稼ぐ道具として、駅近物件は手に入れたいところ。借り入れで買うわけじゃないから、3%程度で回ってくれれば十分。

[892: 主婦さん]

私も六本木3丁目からの移転組です

[893: 匿名さん]

ここの人間だけだよ。ローンで家買うのがすばらしいとか言ってるの。

住宅ローンは、サラリーマンの証、救済処置。
サラリーマンにお金持ちはいません。

[894: 匿名さん]

お金を借りる か、 家を借りる か

同じこと。？

お金を借りてる方が低レベルだと思うけどね。

[895: 匿名さん]

繰り上げ返済するから、一生預金ゼロだろうね。ｶﾂｶﾂ生活をあえて選ぶ人もいるわけだ。

[896: 匿名さん]

建て直しはあるだろうけど、家を買う人は
今後いないんじゃない？ 次男がいないんだから。

[897: 匿名さん]

>>891
賃貸だと経費で落ちるから、というだけの話だよね。

[900: 匿名さん]

>>899

絵に描いたような立派な日本のサラリーマン登場
同期とか同僚って言葉が出てくること自体、リーマンの証拠

ちなみに俺は。収益物件14件所有
自宅は駒沢に一戸建て所有（88坪）

サラリーマンではないよ。

[906: 匿名さん]

>>905
そりゃ自由には違いないけどさ。人によって条件が異なるし選択肢が限られるでしょ。ここ覗いてる人の中には、賃貸は住めるけど分譲買うのは清水の舞台から飛び降りる覚悟が必要、という人がけっこういると思うしね。どっちが損か得か検討するのは自然なことだし、メンツだってそりゃ決断には必要な要素でしょう。そうやってワイワイやってるとこに、上から目線で水かける必要はないんじゃないの？
まぁここの議論が参考になるかと言えば、あんまりならないとは思うけど（笑）

[907: 匿名さん]

>>906

900みたいなレベル、中か中の上くらいじゃないの。
そんなんでみんな黙っちゃうんだ。

世間を知ったら、失神するんじゃなかろうか。

[908: 匿名さん]

>>907
900は本当だと仮定すれば、また自宅担保の借入がないとすれぼ、普通に考えてかなりの富裕層です。
私、超富裕層向けの仕事してるので、そういう意味での世間は貴方より多分知ってます。

[910: 匿名さん]

>>906
>>907

900だけど、上から目線のように聞こえたんなら謝るよ
こんな俺でも元はサラリーマンだよ。外資で12年稼ぎ捲くって、アーリーリタイヤ組

今はメインは株、家族と子供用に不動産って感じかな
豊洲は2丁目に2件、3丁目に3件持ってて賃貸出してるし、しょっちゅういくし、よく知ってる

自分で買って住もうとは思わないけど、賃貸ならものすごくオイシイ地区。

ちなみに現役時代のギャラと退職金が俺のベース。借り入れは一切ないよ

[911: 匿名さん]

>>910
12年でそこまでとなるとマーケットサイドの人ですね。
あんまり本当のこと書いちゃうと、ここでは妬まれますよ。

[912: 匿名さん]

>>910

当たりです。
システムメインなんで、日中も基本的には暇なんで、マンション情報を徘徊していることが多いです

[913: 匿名さん]

910,911には何が書いてあったんですか？

[914: 管理担当]

管理担当です。

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今後とも、宜しくお願いいたします。

[915: 匿名さん]

サラリーマン同士で、家買うとか、賃貸とか、馬鹿にしあっても意味ないね。

お金を借りて買うか、家を借りるか、同じこと。

[916: 匿名さん]

自由がきかなく、精神的にキツいのが、お金を借りる方かな。

賃貸は楽だよ。明日海外に越してもいいし、
明日実家に帰ってもいい。

貯蓄がどんどん増えるしね。

[917: 匿名さん]

明日はプロジェクト発表会行って来る

今招待状見たら、晴海通りから入るのね。病院側からかと思った

[918: 匿名さん]

さすがに良い年して、賃貸は恥ずかしいですけどね（笑）
嫁さんだって本音では豪華なマンションに住みたい筈だよ。

まあ、どうしても賃貸にするなら、豪華な分譲マンションを賃貸してあげないとね。可哀想だよ。

[919: 匿名さん]

まあ、豪華なマンションにするなら、内廊下マンションを買わないとね。

[920: 匿名さん]

>>918

六本木ヒルズレジデンスC棟家賃200万円150平米に住むのと
豊洲の分譲マンション（90平米くらいで高層階）に住むのでは、嫁さんはどっちがいいと言うだろうか？

分譲賃貸でも、あぁ豪華だ・・と思えるのはパークマンションシリーズのものくらいだと思うけど
ヒルズ賃貸やリッツ賃貸住んでるほうがよっぽど嫁さんは嬉しいと思うが

ここは収益物件として秀逸だと思う。4丁目長谷工物件はしょぼいし
3丁目3タワーはタワーとしてはちょっとな・・という感じもするし、第一中国人多すぎ
2丁目は身の程知らずが多く、賃料バカ高にしてるから借り手がなかなか見つからない
5丁目のこれは価格的にもサイズ的には、環境的にも20万円台の家賃をするっと出せる層には最高だと思う。

[921: 匿名さん]

現実は、築20年とかの古い仕様、震災ダメージのボロマンションに住んでるのは、買った人だけかと。団地はみんな買った人が住んでるよ。

[922: 匿名さん]

>>921
「○○団地」はほとんど賃貸のはずだけど。

[923: 匿名さん]

マンションは買わないかな。
管理費とか修繕とか、管理会社とか、

賃貸より借りてる感が半端ないから。

[924: 匿名さん]

共用だらけで、自分でいじれないことだらけ。
どの部分を買ったのか説明がつかない。

[925: 匿名さん]

>>920
ここも2丁目と同じような分譲価格になるなら、賃貸の家賃も似たような価格になるのでは？
2丁目と5丁目が同じような賃貸価格なら、普通の人は2丁目選ぶよね。街が奇麗で内廊下だもん。

[926: 匿名さん]

排水口まで共用してて、トラブルになってこりたわ。お前の家がつまらせたのかって。

[927: 匿名さん]

>>925
2丁目の中古価格と、でしょ。
新築分譲価格なら安かったから。

あそこは内廊下棟と外廊下棟とがあるよ。

[928: 匿名さん]

極めつけは、自転車置くのにお金を払うとか、、賃貸でよろし。

[929: 匿名さん]

自転車置くお金は管理費繰入だから結局自分に帰ってくるんだけどね。お金を取るのは自転車置く人と置かない人の不公平を是正してるだけ。

[930: 匿名さん]

>>929
自転車を置く台は故障しやすいから、どこまで自分に帰ってくるんだか。
置き場の清掃代やスペースの固定資産税まで考えたら赤字でしょ。

[931: 匿名さん]

>>930
賃貸だとその分賃料に含まれてるだけ。

[932: 匿名さん]

これだけ低金利なのにお金借りないなんてもったいない。
特に住宅ローンの優遇っぷりったら。
キャッシュは事業用に置いておいて、できるだけお金借りたいね。

[933: 匿名さん]

>>932
今、はね。
実際のローン利率が決定するのは契約時ではないから。
これからインフレが進めば、住宅ローン利率もうなぎ登り、残念。

[934: 匿名さん]

まぁ、どの部分が6千万なのか説明はつかないね。

壁や天井も共用だし、空中だし、
トイレと風呂とキッチンを買ったのかな。

[935: 匿名さん]

ここが３００超えてくるなんて、豊洲、調子良いね。
キャピタルゲインが膨らんでます。

[936: 匿名さん]

>>935
豊洲に限らないよ。
目黒も凄い価格で出るらしいし、郊外のみなとみらいも凄い。
で、いつかバブル崩壊したらどうなるか知らないけど。

[937: 匿名さん]

郊外まで上がってるようじゃあ、バブルですな。

[938: 匿名さん]

>>933
だからキャッシュ持ってる前提だって。
2年後、金消契約結ぶときの金利次第で借りる金額決めればいいじゃん。

インフレで金利うなぎのぼりなら、そのとき契約する賃貸の家賃も当然上がるよ。
キャッシュもローン組む信用力もないのかな。残念。

[941: 匿名さん]

>>940
スパイダーフラッシュローリンサンダーに巻き込まれたら大変だわ。

[942: 匿名さん]

妬み乙。
買えるようになれたら良いね（笑）

[943: 匿名さん]

まぁマンションバブルを嫌って、賃貸暮らしを選択するのもいいと思うけど。でも管理費修繕費がない代わりに２年ごとの更新料があるし、気軽に引っ越してたら引っ越し貧乏になるからね。年金生活には家賃は重荷だろうし、賃貸は必ずしも有利とは言えないと思う。

[944: 匿名さん]

賃貸は、分譲価格＋利益が乗っているから、分譲より高くなるよ。


賃貸が安いっていうのは、その分グレードが落ちてるだけ。
同じグレードにしたら、分譲より高くなりますよ。その代わり、リスクは少ないのがメリット。

嫁さんもグレード高いマンションに住みたいんじゃないかな。
賃貸でもいいから、分譲マンションの賃貸に引越してあげたら？

[945: 匿名さん]

>>944
賃貸VS購入っていうテーマ、ありがちですね。
自分は分譲マンション購入派だけど、友人を見てると賃貸もありかなと思います。賃貸は何より身軽で羨ましい。

[946: 匿名さん]

>>945

いちばん理想的なのは
分譲買って、賃貸だして、その上がりで、豪華な、且つ、いい立地の賃貸に住むって方法だよね

賃貸収入得る物件を５,６件持ってれば、港区の１５０平米くらいの賃貸に住めるよ
最初の１件を負債なしで所有できれば７,８年でそういう感じにもっていけると思うよ

自分はこうなるのに８年かかったけど、極端な浪費をしないで、普通に暮らしていればなれるよ

ここはその最初の１件にふさわしいよ

[947: 匿名さん]

嫁と子供が２人いるような人に限って、「独身が羨ましいよ」なんていうんだよね。

[948: 匿名さん]

>>938
いやインフレで生活物価が上がっていたら不景気になるので、高額賃貸は厳しくなるよ。

[949: マンション投資家さん]

946

10年前にここを買えたらね。。。
今の価格で買っちゃうと一生首が回らなくなるよ(笑)
不動産は買う時期が大事。

[950: 匿名さん]

一ヶ月空き家にしただけで赤字になるので、
現状は、オーナーの泣き寝入り。と諦めで、
原価割れで貸してる。