パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part9

[物件比較中さん [男性]]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについてのpart９です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560481/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[779: 匿名さん]

豊洲はしばらく持っておいた方が良いね。
今後、10年くらいはずっと、資産価値の上がるネタがあるので。

○市場の移転

○2丁目駅前再開発

○オリンピック

○8号線の延伸（都も整備効果が高いと発表しましたので現実味を帯びてきました）

○ゆりかもめ延伸（？）

[780: 匿名さん]

>>779
その頃には供給過剰になってるよ

[781: 匿名さん]

都心近くなのでいくら供給しても、需要ついてくると思います。
人が集まれば集まるど、便利施設も増えるしね。
というか、相乗効果でそういうエリアが一番価格上がるんだよね。
独り勝ち状態。
湾岸に供給が増えれば増えるほど、苦しくなるのは郊外なんだよね。
特に世田谷、杉並等、西のエリアは、都心に遠い割に価格高いので、
厳しくなる一方じゃないかな。

[782: 匿名さん]

人口減の時代に、20年先でも人口が増えているのは
江東区くらいしかないらしいね。

[783: 匿名さん]

>>782
江東区は、内陸にまだまだマンション供給余地があるからね。
わざわざ割高な湾岸部を買わなくても。
しかも8号線延伸で、江東区内陸部の利便性が更にアップする。

[784: 匿名さん]

＞７８３
江東区は豊洲の独り勝ちだけどね。
今後、他のエリアも上がると良いね。

[785: 匿名さん]

俺達、江東区命

[786: 匿名さん]

江東区は手堅いね。

[787: 匿名さん]

>>784
8号線は豊洲のためではなく、東西線の混雑緩和目的だから
これからは東西線沿線など内陸部が上がる時期だよ。
新駅の出来る枝川も上がるな。豊洲の隣駅になる。

[788: 匿名さん]

東西線は乗客数が減るってことだから、
むしろ東西線沿線は下がる方向でしょ。

[789: 匿名さん]

>>788
東西線の混み過ぎを知らないの？混み過ぎで沿線が敬遠されている。
あれが有楽町線に一部流れてくる。豊洲駅で座れるなんてノンキに言ってられるのも今のうち。

[790: 匿名さん]

敬遠されてたら混まないわね。
豊洲駅の乗降者数が増えることは良いことです。
人の集まる街は、発展しますから。

[791: 匿名さん]

今、豊洲よりキャピタルゲインを狙えるエリアはないんじゃないだろうか。

[792: 匿名さん]

>>790
東西線の混雑のバイパスになるからメトロ内で移動。
改札出ないから豊洲駅の乗降者数には殆ど関係なし。

[793: 匿名さん]

>>791
もう手遅れでしょ。
It's too late!

[794: 匿名さん]

これを見ればわかる通り、魅力のあるエリアは、上がる時はドンドン上がりますよ。豊洲の値上がりはこれからでしょう。


https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/best130.php

[795: 匿名さん]

>>794
マンションは、場所じゃなくて時期で買うものという事と内陸を買うべきということがわかりました。ありがとう

[797: 匿名さん]

時期は大事なんだけどね、いつ安くなるか高くなるか分からないからね。
結婚、出産、子の独立などライフスタイルの変化のタイミングで買うのもいいんじゃない。
出産で家族が増えたのに安くなるまで20年待って子供が独立しちゃったとか、微妙。
お金で計れない満足度もあるから、欲しい時が買い時よ。

[799: 匿名さん]

昔は1円って大金だったんでしょ？
またインフレ始まったらどうなるの？

[801: 匿名さん]

>>800
根拠は？
あなたの願望？

[802: 匿名さん]

だって
あなたもう買えないでしょ

[803: 匿名さん]

豊洲は住むとこじゃないね。投資対象だ。

[804: 匿名さん]

投資は、儲る時もあれば損するときもある、全て自己責任。
だが、投資をする側と違って投資をさせる側は必ず儲る。

[805: 匿名さん]

>>804
ギャンブルは結局、元締めが勝つのと同じ原理ですね。
パチンコは勝ったり負けたりだけど、パチンコ屋は大概儲かってる。
競馬も当たったり外れたりだけど、JRAは必ず儲かっている。
マンションは上がったり下がったりだけど、デベと不動産屋はだいたい儲かっている。

[806: 匿名さん]

>>805
デベは、リーマンショックで、中小が沢山潰れたけど。

[807: 匿名さん]

アマチュア投資家ばかりだね、このスレは。出遅れた外廊下凡庸豊洲物件なのに、駅近キーワードだけで寄ってくる。

[808: 匿名さん]

>>807
投資家はいないよ。検討者すら少ない。

今、主に主に存在している4種類の人種は
1、ステマ。
2、別の物件を持っていて、ここが高くなって欲しい人達。
3、検討しようと思ったが、予定価格が高すぎ買えないと思った人達。
4、ネガ等の愉快犯。
比率は分からんが、1、2が圧倒的に多そうだね。

[809: 匿名さん]

人気物件なんてこんなもんだよ。
不人気物件なんて、誰も書き込まない。。。

[811: 匿名さん]

来年の今頃には中古でも350超えてるかもな。

[812: 匿名さん]

>>810
３１１の本震余震で揺さぶられた中古を
わざわざ高く買ってあげる気は無いよ。

[813: 周辺住民さん]

シェル住民です。豊洲に10年近く住んでます
３・１１でシェルもそうだけど、近隣タワーは全てヒビが入りまくって大変だった
2.3丁目のタワー（5丁目シェルも）の中古なんて、国産クラウンの事故車を新車以上の価格で買うようなもの
気が狂ってるとしか思えない。まだ、6丁目のskyzの方がよっぽどマシ。東雲・有明も同じ

[814: 匿名さん]

だから
ここが買いなんですよね

[815: 匿名さん]

>>813
3.11以降に2、3丁目のタワマン中古を内覧しましたけど、某免震タワマンだけは無傷でしたよ。
業者に聞いても同じ反応だと思います。
なので私はここも含めて免震だけに検討対象を絞っています。

[816: 匿名さん]

>>813
シェルじゃなくてシエルだけど？本当に住民？　

[817: 匿名さん]

813は豊洲民ではないね。

[818: 周辺住民さん]

813だけど
豊洲民だよ。各タワーに知り合いいるからわかるよ
全タワー多少の違いがあっても、壁にヒビ入ったりしてるよ。豊洲民だからこそ3・11前のタワーは絶対買わない
業者が不利なこと言うわけないじゃん。仮に何もなかったとしても、一回強く揺れた事故車なんか買わないよ
そういう意味ではここは買ってもいいかなって思ってる

[819: 匿名さん]

部屋の壁が潰れた写真とかブログに載せてる人いましたね。。。

[820: 匿名さん]

壁紙が破れたマンションはあったようですね。もちろん、湾岸だけの話ではありませんが。

[821: 匿名さん]

中層階は、クッションの役割でかなり潰れる。

[822: 周辺住民さん]

確かにシエルタワーだけど、発音は”シェル”とする人がほとんどだと思うけど、豊洲民は
どうでもいいことだけど

まぁ、どっちにしろ事故車に金を出すのはキチガイ沙汰と思うけどね
安く買って貸して稼ぐならまだしも、資産を買うみたいな感覚で2,3丁目を見ているのはおおきなまちがいだと思うけどね

[823: 匿名さん]

遅かれ早かれまた地震来ますから、ここも時間の問題でしょう。

[824: 匿名さん]

>>822
シェルとか聞かないけどねえ。
特に住民の人はシエルと言うよ。

まあ名前はともかく、地震うんぬんの話なら内陸行きなよ。
新宿のステマがよろこぶぜ。

[825: 匿名さん]

813に対し、「うちは被害なし」という書き込みがないということは、逆説的に「値上がりを願う周辺住民」の書き込みはないってことなんでしょうね。

[826: 周辺住民さん]

シエルしか聞いた事がない。

[827: 匿名さん]

>>825
おいおい、じゃあ発言してるのはほとんどステマってことかよ！（ーー；）

[828: 匿名さん]

>>821
確かに、うちは別な街のタワーに住んでるけど
中層階の壁紙が軒並み破れたらしい。
うちは高層階で壁紙はやられなかった。外壁に少しヒビは入ったが。

[829: 匿名さん]

シェルなら貝タワーになっちゃうなっしーw

[830: 匿名さん]

ここのステマってアルバイト使ってるから、あんまり詳しくはないんだよ。許してあげてね。

[831: 匿名さん]

>>827
値上がり煽りは地域関係なく無差別に煽ってる投資な人かもしれませんね。
ネガも煽りも豊洲に詳しくないのは同様ですね

[832: 匿名さん]

まあ、シエルとここは5丁目で液状化被害のあったエリアですからね。震災のこと考えても、2,3丁目エリアでしょうね。3丁目の耐震物件は311のあと、震災でビクともしなかった物件として雑誌に取り上げられてましたね。

[833: 匿名さん]

2丁目3丁目は、無機質で好きになれないな。

そういう人も結構多いよ。

[834: 匿名さん]

好きな人の方が多いですよ。

[835: 匿名さん]

豊洲自体が無機質じゃないですか？歴史の無い工業地帯ですし。モンナカとか月島の方が良くない？

[836: 匿名さん]

豊洲はセブンイレブン１号店の出来た歴史ある街だよ。
だからどうしただけど。

[837: 匿名さん]

＞833
2，3丁目の何処が無機質なの？
というか、２，３丁目嫌いなら豊洲は止めた方が良いよね。
少なくとも、5丁目みたいに古い建物やパチンコ店があるエリアより
遥かに良いと思うけどね。

[838: 匿名さん]

＞８３５
ごちゃごちゃってした所謂下町が好みなら、
月島、門仲の方が良いでしょう。
洗練された美しい街が好みなら豊洲だよね。
今年の3丁目の晴海通り沿いのイルミネーション最高でしたね。

[839: 匿名さん]

ナンバーは足立になってしまいますが皆さん気にしないのですか？

[840: 匿名さん]

ナンバーはまったく気になりませんね。
何に乗ってるかは重要だけど。

[841: ご近所さん]

豊洲に住んでいますが、シエルタワーをシェルタワーと呼ぶ人に出会ったことないぞ。(笑)
江東区役所出張所や子供を遊ばせる施設があるから周辺お母さんは結構利用している。
シェルは貝、シエルはフランス語で虹だからな。
シェルはＳから始まるけど、シエルはＣからだぞ。
豊洲民はみんなしってるぞ。
まるでパークシティー豊洲をパクシティ豊洲と言ってるレベル。

[842: 契約済みさん]

ナンバーや住所を気にするのは自分に自信のない証拠です。
回りの目より、自分のライフスタイルに合った地域に住むのが理想。

[843: 匿名さん]

今日初めて見たのですが、「杉並」ナンバーってあるのですね。

[844: 購入検討中さん]

>>839
ナンバー気にします！
今は港区なので、品川ナンバーの車大事に乗ります。
買い換えるときは、一時的に港区に戻ります。
死んでも足立ナンバーはイヤです。

[845: 匿名さん]

＞８４４
そういう方は豊洲止めた方が良いよ。
江東区も嫌でしょ。

[846: 匿名さん]

＞843
ご当地ナンバー付ける方の心境が分からない。
何を思って、ご当地ナンバーなんてつけるんだろうか。

[847: 購入検討中さん]

>>845
だって豊洲、暮らしやすいですから。
足立ナンバーだけが嫌。

[848: 匿名さん]

＞８４７
足立ナンバー嫌なら江東区も嫌でしょ。
港区におかえりなさい。

[849: 匿名さん]

豊洲在住ですが、住民は殆ど車の話題を出しません。
話題を出すとしたら持ってる船の話ですね。


なぜ、掲示板だと車の話題になるのだろう。
理解に苦しみます。

[850: 匿名さん]

掲示板に書き込む人の年収と、実際の豊洲住民の年収の差だと思います。

掲示板は年収少なくても書き込みできますからね。（笑）

[851: 匿名さん]

実際の豊洲住民は弁護士や会計士、医者なのてのが結構居ますからね。

[852: 匿名さん]

豊洲は区議会議員も多いから有利だよな。

[853: ご近所さん]

築10年近い震災前タワーに金を出すのはバカらしいよね
この物件が出来る頃には2,3丁目は完全な築10年物件になる。今から街としては5丁目6丁目がオイシイ感じがする。
自分も2丁目だけど、なんとか売り逃げようと思ってる。2,3丁目を褒めたたえる人間は、逃げたいだけだよ。本当の金持ちは豊洲になんか住まないよ

[854: 匿名さん]

>>853
街としては、5丁目のシエルやグランアルト等も古くなるのを忘れているんじゃない？

[855: ご近所さん]

>>854

確かにそうだねシエルやグランアルトはあるね
そういう意味では6丁目なのかな。何もないから作り放題だからね

[856: 匿名さん]

豊洲に住んでると苦労が絶えないね。金太郎飴のような均一的で変にプライド高い住民ばかり。

回りの住民の年収や職業そんなに気になる？他の地域の街並みが汚い？隣のマンションを卑下するのが快感？

本当にここにはハピネスの世界が展開されていますね。

[857: 匿名さん]

>>849
あなたの友人は漁師さんが多いようですね。

[858: 匿名さん]

>>853
たしかに、震災前のマンションは内陸の低層であっても目に見えるダメージ受けた物件が少なくないから、ましてや湾岸タワーだと見えない部分でダメージが残ってる可能性がぬぐえない。購入するのはためらわれますね。
そういう意味では、震災後の豊洲駅近物件であるここは希少価値がありますね。

[859: 匿名さん]

確かにそうだけど、昨今の工員の質低下による、様々な問題も発生していますよ。
震災後だから良いとは一概に言えないですね。

[860: 匿名さん]

弁護士は今や歯医者と一緒で一部を除いて供給過剰で所得はなんてことありません。
千葉ナンバーの私のと交換しませんか。足立じゃないから。笑。
弁護士なんて所詮、法律に詳しい自営業者です。雇う方が優位なんです。笑。

[861: 匿名さん]

>>858
バンパーが東洋ゴム製じゃないことが最優先ですかね。

[862: 匿名さん]

イスラム国みたいに豊洲も江東区から独立して豊洲区になった方が良い。あまりに江東区の他地域と違い過ぎる。

[863: 匿名さん]

>>862
そうさせないために、江東区は豊洲にお金を注ぎ込んでるんじゃーないだろうか？

[864: 匿名さん]

豊洲と武蔵小杉には熱狂的なファンがいるんですね

[865: 匿名さん]

あとみなとみらい
人工的な街並み

[866: 匿名さん]

>>864
両方にパークシティができて以来ね。
ファンというより住民でしょ。

[867: 匿名さん]

21世紀はムサコとトヨスの時代だね。

[868: 匿名さん]

>>867
古事記に出てきそうな名前だね

[869: 匿名さん]

>>867
むかし多摩ニュータウンや千葉リーヒルズの時代と言われたのと同じだね。

[870: 匿名さん]

>>861
バンパー？
ダンパーじゃなくて？

[871: 匿名さん]

>>869
しばらくは都心と湾岸の時代だね。通勤の必要がない時代になって皆郊外に住む社会になるかもしれないけど。

[872: 匿名さん]

インターネットの普及で、距離なんて意味なくなると思ってたけど、なんだかんだ言ってるけど、東京に居ないとシゴトにならないよね。

[873: 匿名さん]

中古が値上がり始めましたね。
こうなったら値上がり加速しますよ。

[876: 匿名さん]

>>873
今ごろ
>始めましたね
なんて言っているようでは、完全に時代から遅れている。
豊洲の中古は以前から値上がり続き。

[877: 匿名さん]

>>876
更に言うと、もうほぼ上がり切ったかも知れない。