パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part9

[物件比較中さん [男性]]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについてのpart９です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560481/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[719: 申込予定さん]

購入層
シェルタワー住民（主にUR賃貸入居者）
4丁目長谷工軍団
東雲UR組
2,3丁目の新しいもの好き住民
千葉東京寄り地域住民
生粋の豊洲人（←これ私）

じゃないかな

[720: 匿名さん]

>718
PHTは、豊洲ではまだ希少の免震ですよ。
3.11の傷もないし、地価上昇・建設費高騰を考慮すれば、坪340万くらいの価値は大いにあると思います。

[721: 匿名さん]

>>719
生粋の豊洲人ってことは海苔屋とかだったの？

[722: 匿名さん]

>>720
そう思うなら買いなされ！

[723: 匿名さん]

生粋の豊洲人の方ゴミ戦争の時は何歳だったの？

[724: 匿名さん]

ここの価格知ったら設備の割にはDTが安く思えてきた。

[725: 匿名さん]

>>724
それはちょっと賛成できない

[726: 匿名さん]

＞724
ここはファミリー向けでかつ豊洲という便利な街が好きという人向け、DTはどちらかと言えばうるさいガキのファミリーは嫌いで豪華な共用のマンション自体が好きという人向け。
でも外廊下、デイスポ無しは痛い。

[727: 匿名さん]

>>718
まじめな話パークシティなんか、分譲価格が安かったのに
中古バブルで利益をタンマリ上乗せした中古価格で買ってあげる気など無い。

[728: 匿名さん]

727

同感ですね。個人的には250以上で豊洲を買う気になれん。
今はバブってるかもしれないけど、不動産はサイクルで動くからいずれ適正価格に戻る。
ここでワッショイワッショイ煽ってるのは、売り抜けたい人たち。
検討者が高値煽りするなんて普通にあり得ないからね。わかりやすい人たちだね(笑)

[729: 匿名さん]

PCTは仕様が低い。
中古買うなら3丁目が良い。

[730: 匿名さん]

>>729
ただ現実として、パークシティはランドマーク化してるよね？
ああいうのを見ると立地というか付加価値というか三井の開発能力は侮れない
住不は半分ネタ化してるし、トヨスタワーなんか話題にも上らない
もちろん周辺相場で一定の水準はキープしてるだろうけどさ

[731: 匿名さん]

>>730
アベノミクス前はパークシティより三丁目（シンボルと豊洲タワー）の方が成約価格高かったんですけどね。
ランドマーク性は大きいです。今はパークシティと豊洲タワーの成約価格は僅差ですが逆転、スミフはちょっと離されてしまいました。

[732: 匿名さん]

731です。結果論で言うとスミフは豊洲のマーケットを読み誤った気がしますね。値段帯も高いし大人向けに作ったわけですが、実際にはこの価格帯でもファミリーが購入層の中心だったわけで。

[733: 匿名さん]

＞727

まあ、リスクをとったわけだし、今まで豊洲での生活に耐えてきたわけですから（その間、まっとうな土地に住んでいたら得られたかもしれない教育機会とか、子供の成長機会とかを逃しているかもしれない訳です。）。

[734: 匿名さん]

なんか
豊洲に住みたいけど高くて買えない
中古は譲渡益がたんまりと出てムカつく
と愚痴ってるみたいだよ

がんばれ！

[735: 匿名さん]

>>734
ほぼ図星です(自爆)

がんばる！！

[736: 匿名さん]

マンション時期が全て。
あとは、都心の優良立地にあるか。
豊洲もまあまあだね。

https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/best130.php

[737: 購入検討中さん]

価格も正直高いと思ったが、俺は管理費も気になったわ・・
月三万は普通なのか？相場がわからんが

[738: 申込予定さん]

生粋の豊洲人とは、親が都営に住んでて、自分の育ちも豊洲幼稚園、豊洲小、深川5中ってこと。大学まで書くとばれるから書かないけど

フツーのサラリーマン家庭だよ。当然4丁目住民だけど

[739: 親同居さん]

こんな高いのにファミリー向けだなんて。
買える人はかなり裕福ですね。

[740: 匿名さん]

確かに、ただ、それだけお金持ちだと、下記とかと迷わないかな。ただ、やはり、有形無形の街力とか考えても、豊洲の方が上かな。

115.14平米：２億９千万円。
http://www.mecsumai.com/tph-kasumicho/

[741: 匿名さん]

>>731
そんなこと言ったら、ランドマーク性ゼロのここはどうなる？
五丁目のランドマークであるシエルでさえ、豊洲全体では注目度が低い。　

[742: 匿名さん]

駅まで徒歩4分、自走式駐車場100％3000円から・・ベンツ多しの
スターコート追ってたけど、本当にすごい値上がってる！

[743: 匿名さん]

昭和大学病院の跡地は、やっぱり昭和大学が
病院また建てるか、研究施設を建てるんですかね。

[744: 匿名さん]

裕福なファミリー向けなんじゃない？

お金ない人は有明でも東雲でも良いと思うがなあ。

[745: 匿名さん]

>>742
なら、スターコートのお隣り、パークタワーもすごい値上がりが当然ですね。
但し、成約価格の話ですよね？売主が自由に価格を決められるチラシ価格ではなくて。

[746: 匿名さん]

あなたはスーパーで、キャベツや豚肉をいくらで買ってますか？

売主が自由に価格を決めるチラシ価格でなく、成約価格で。

[747: 匿名さん]

ここ、ディスポーザーないんですか？
施設概要の「その他施設」に、ディスポーザー処理槽室ってあるので、着いてると思ってました。

[748: 匿名さん]

今、パークシティ買うなら、スミフのシンボルの方が断然、お得だよね。価格が高かったので、仕様も断然良いし、築年数も浅い。3丁目の方が大人の町だし、隣が大学なので雰囲気も落ち着いている。豊洲の奥座敷って感じです。何より、フォレシアが完成したことで、食が充実したし、雨の日でも駅まで、ほとんど濡れずに行けるようになったことが一番大きい。とは言え、中古で出てるのは条件の悪い北、東、西がほとんどで、眺望、陽当たり、どちらの条件も兼ね備えた南30階以上の部屋はまず中古に出てこない状況です。

[749: 匿名さん]

共働きで裕福な世帯向けですかね。
豊洲は貧富の差が半端ない街になりそうですね。。
すぐ近くに団地もあるし

[750: 匿名さん]

基本的に豊洲あたりはマーケット出来てるから値引きしなくても売れるよ。
わざわざ値引き要求する客に売らなくても、提示額で買う奴に売りたいし。

値引き要求通るのは、売り出しから半年売れないものばかりだな。

[751: 匿名さん]

>>746
マンション売買を、スーパーのキャベツや豚肉と比べるとは・・・
大丈夫か？

[752: 匿名さん]

基本的に日本以外の先進国は、道を隔たってお金持ちエリアと、絶対に行ってはいけないエリアが分かれてるもんだよ。

大阪あたりは今でもそうだよね。

[753: 匿名さん]

レインズ見たら分かるけど、豊洲の中古は売り出し価格で売れてるよ。
しかも、ほとんど売り出しから3ヶ月以内に決まる。

[754: 匿名さん]

レインズは、ららぽーとの三井のリハウスで見せてくれるよ。

[755: 匿名さん]

>>750
それ、単なる願望だね。
売りたいと売れるとは別。
以前、豊洲物件を値引き交渉して買ったことがあるよ。

[756: 匿名さん]

ディスポーザー付いてますけど、結構重要なんですか？

私は独身なのでよくわからないのですが。。。

[757: 匿名さん]

あなたは値引きしてでも売りたい、何か魅力がある人なの？

普通に考えてみたら分かるけど、値引きしなくてもうれるんだから、値引きせずに他の人に売るよね。

値引きしてでも貴方に売りたい理由って何かありますか？（笑）

[758: 匿名さん]

レインズに載せるのは、専任媒介契約物件だけが強制だって言うのに
レインズを見れば全部分かると思わせたい人がいまだにいる。

[759: 匿名さん]

有名な進学塾は豊洲駅前に集中している。

[760: 匿名さん]

基本的に中古のマンションには値引きは無い。
値引き要求した時点で、売主の機嫌を損ねて会っても来れなくなる。時間の無駄だしね（笑）

だって、値引き要求しない人に売れば良いんだもの。

[761: 匿名さん]

中古価格なら、ヤフー不動産みたら大体の相場分かりますよ。
実際の成約価格を知りたいならレインズ見たら良い。
ららぽーとの三井のリハウスで見せてくれるよ。

[762: 匿名さん]

>>760
それは高くても買いたい人が無限にいる場合の話であり、
現実的ではない机上の空論だよ。

[763: 匿名さん]

2割引が相場かな。ググればすぐ出てくる、

[764: 匿名さん]

いや、値引きは一切してくれなかった。

[765: 匿名さん]

無限に？？

中古は1つだけなので、1人だけ買いたい人がいれば良いのでは？

つまり、貴方以外の1人が居れば、その人に売れば良いのです。

貴女こそ、不動産が無限にあるとでも思ってるのでは？

[766: 匿名さん]

2割引するくらいなら、10万円引きで買ってくれる別の人に売れば良いのですよ。

わざわざ値引き要求してくる人に売るわけ無い（笑）


夢見すぎ（笑）

個人相手なんだから嫌われたらアウトですよ。

[767: 匿名さん]

値引き無しで買ってくれる人が居るのに、何故2割引で売ってくれると思うの？


（笑）（笑）（笑）（笑）


そんな奴に売る訳ねーじゃん（笑）

[768: 匿名さん]

ここの価格、300越えたんでしょ。中古も今から一気に値上がりするんじゃないかな。中古、買うのも今が最後のチャンスじゃないですかね。しかも、本当に時間ないと思います。ここが300越えだと2,3丁目の物件は条件わるくても、300越えるてくると思いますよ。

[769: 匿名さん]

美人だから2割引しちゃおうとか、そういう感じ？

[770: 匿名さん]

なんとかして　豊洲に住みたいんだね


お金がないのなら諦めも大事だよ

[771: 匿名さん]

確かに未体験ゾーン突入した可能性ありますね。
来年あたりには中古も350超えてくると予想しています。
2年後には中古も400超えてきますよ。

[772: 匿名さん]

2割引でも買ってもらいたい。そんな魅力あるオトナになりたいわ（笑）

普通だったら、値引き要求しない人に売るもんね。（笑）

[773: 匿名さん]

2年後の新築は450万超え。

[774: 匿名さん]

その頃はオレの月給も手取り450万円位だな

[775: 匿名さん]

アベノミクス前の景気が悪い時期でも二割引はあり得ないですね。一割引でも仲介会社の時点で門前払いで売り主に伝えてもらえないでしょう。

[776: 匿名さん]

ちょっと考えたらわかるのにね。なんで２割引要求するような客に売るんだよ（笑）

嫌われて終了でしょ。個人間売買は嫌われたらおしまいよ。

[777: 匿名さん]

>>742
スターコート安かったよ

[778: 匿名さん]

773

2年後は220万くらいでは？売るなら、今でしょ！

[779: 匿名さん]

豊洲はしばらく持っておいた方が良いね。
今後、10年くらいはずっと、資産価値の上がるネタがあるので。

○市場の移転

○2丁目駅前再開発

○オリンピック

○8号線の延伸（都も整備効果が高いと発表しましたので現実味を帯びてきました）

○ゆりかもめ延伸（？）

[780: 匿名さん]

>>779
その頃には供給過剰になってるよ

[781: 匿名さん]

都心近くなのでいくら供給しても、需要ついてくると思います。
人が集まれば集まるど、便利施設も増えるしね。
というか、相乗効果でそういうエリアが一番価格上がるんだよね。
独り勝ち状態。
湾岸に供給が増えれば増えるほど、苦しくなるのは郊外なんだよね。
特に世田谷、杉並等、西のエリアは、都心に遠い割に価格高いので、
厳しくなる一方じゃないかな。

[782: 匿名さん]

人口減の時代に、20年先でも人口が増えているのは
江東区くらいしかないらしいね。

[783: 匿名さん]

>>782
江東区は、内陸にまだまだマンション供給余地があるからね。
わざわざ割高な湾岸部を買わなくても。
しかも8号線延伸で、江東区内陸部の利便性が更にアップする。

[784: 匿名さん]

＞７８３
江東区は豊洲の独り勝ちだけどね。
今後、他のエリアも上がると良いね。

[785: 匿名さん]

俺達、江東区命

[786: 匿名さん]

江東区は手堅いね。

[787: 匿名さん]

>>784
8号線は豊洲のためではなく、東西線の混雑緩和目的だから
これからは東西線沿線など内陸部が上がる時期だよ。
新駅の出来る枝川も上がるな。豊洲の隣駅になる。

[788: 匿名さん]

東西線は乗客数が減るってことだから、
むしろ東西線沿線は下がる方向でしょ。

[789: 匿名さん]

>>788
東西線の混み過ぎを知らないの？混み過ぎで沿線が敬遠されている。
あれが有楽町線に一部流れてくる。豊洲駅で座れるなんてノンキに言ってられるのも今のうち。

[790: 匿名さん]

敬遠されてたら混まないわね。
豊洲駅の乗降者数が増えることは良いことです。
人の集まる街は、発展しますから。

[791: 匿名さん]

今、豊洲よりキャピタルゲインを狙えるエリアはないんじゃないだろうか。

[792: 匿名さん]

>>790
東西線の混雑のバイパスになるからメトロ内で移動。
改札出ないから豊洲駅の乗降者数には殆ど関係なし。

[793: 匿名さん]

>>791
もう手遅れでしょ。
It's too late!

[794: 匿名さん]

これを見ればわかる通り、魅力のあるエリアは、上がる時はドンドン上がりますよ。豊洲の値上がりはこれからでしょう。


https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/best130.php

[795: 匿名さん]

>>794
マンションは、場所じゃなくて時期で買うものという事と内陸を買うべきということがわかりました。ありがとう

[797: 匿名さん]

時期は大事なんだけどね、いつ安くなるか高くなるか分からないからね。
結婚、出産、子の独立などライフスタイルの変化のタイミングで買うのもいいんじゃない。
出産で家族が増えたのに安くなるまで20年待って子供が独立しちゃったとか、微妙。
お金で計れない満足度もあるから、欲しい時が買い時よ。

[799: 匿名さん]

昔は1円って大金だったんでしょ？
またインフレ始まったらどうなるの？

[801: 匿名さん]

>>800
根拠は？
あなたの願望？

[802: 匿名さん]

だって
あなたもう買えないでしょ

[803: 匿名さん]

豊洲は住むとこじゃないね。投資対象だ。

[804: 匿名さん]

投資は、儲る時もあれば損するときもある、全て自己責任。
だが、投資をする側と違って投資をさせる側は必ず儲る。

[805: 匿名さん]

>>804
ギャンブルは結局、元締めが勝つのと同じ原理ですね。
パチンコは勝ったり負けたりだけど、パチンコ屋は大概儲かってる。
競馬も当たったり外れたりだけど、JRAは必ず儲かっている。
マンションは上がったり下がったりだけど、デベと不動産屋はだいたい儲かっている。

[806: 匿名さん]

>>805
デベは、リーマンショックで、中小が沢山潰れたけど。

[807: 匿名さん]

アマチュア投資家ばかりだね、このスレは。出遅れた外廊下凡庸豊洲物件なのに、駅近キーワードだけで寄ってくる。

[808: 匿名さん]

>>807
投資家はいないよ。検討者すら少ない。

今、主に主に存在している4種類の人種は
1、ステマ。
2、別の物件を持っていて、ここが高くなって欲しい人達。
3、検討しようと思ったが、予定価格が高すぎ買えないと思った人達。
4、ネガ等の愉快犯。
比率は分からんが、1、2が圧倒的に多そうだね。

[809: 匿名さん]

人気物件なんてこんなもんだよ。
不人気物件なんて、誰も書き込まない。。。

[811: 匿名さん]

来年の今頃には中古でも350超えてるかもな。

[812: 匿名さん]

>>810
３１１の本震余震で揺さぶられた中古を
わざわざ高く買ってあげる気は無いよ。

[813: 周辺住民さん]

シェル住民です。豊洲に10年近く住んでます
３・１１でシェルもそうだけど、近隣タワーは全てヒビが入りまくって大変だった
2.3丁目のタワー（5丁目シェルも）の中古なんて、国産クラウンの事故車を新車以上の価格で買うようなもの
気が狂ってるとしか思えない。まだ、6丁目のskyzの方がよっぽどマシ。東雲・有明も同じ

[814: 匿名さん]

だから
ここが買いなんですよね

[815: 匿名さん]

>>813
3.11以降に2、3丁目のタワマン中古を内覧しましたけど、某免震タワマンだけは無傷でしたよ。
業者に聞いても同じ反応だと思います。
なので私はここも含めて免震だけに検討対象を絞っています。

[816: 匿名さん]

>>813
シェルじゃなくてシエルだけど？本当に住民？　

[817: 匿名さん]

813は豊洲民ではないね。

[818: 周辺住民さん]

813だけど
豊洲民だよ。各タワーに知り合いいるからわかるよ
全タワー多少の違いがあっても、壁にヒビ入ったりしてるよ。豊洲民だからこそ3・11前のタワーは絶対買わない
業者が不利なこと言うわけないじゃん。仮に何もなかったとしても、一回強く揺れた事故車なんか買わないよ
そういう意味ではここは買ってもいいかなって思ってる