パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part9

[物件比較中さん [男性]]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについてのpart９です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560481/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[637: 匿名さん]

>>636
外廊下は？
そっちはいいの？

[638: 匿名さん]

ディスポーザーあるのに、使ってないって冗談だよね

結局　生ゴミなくならないって言ってるけど　そりゃディスポーザー使わなきゃ

生ゴミなくならないよｗ

ディスポーザーに入れるのって手間？　生ゴミをゴミ袋に捨てるほうがよっぽど手間だろ　　意味わからん

本当は知らないのでは

[639: 匿名さん]

>>637
ここが外廊下ならもっと価格は高くなる、と散々書いてた人がいるものね。
外廊下マンションのほうが価値がある。

[640: 匿名さん]

きっとそのうち寝室に床暖房がないとダメとか、コーヒーサービスの無いと高級マンションじゃないとか言い出すな。
2丁目や3丁目より、5丁目が高級とかも言い出しかねない。

[641: 639]

外廊下と内廊下を書き間違えた。だめだもう寝る。

[642: 匿名さん]

中古になってパークタワー豊洲より安くなったら悲惨だね。

[643: 匿名さん]

豊洲内で住み替えの方は、値上がりにより譲渡所得がある方も少なくないと思います。
税率は５年以下で39.63％、５年超10年以下で20.315％となります。
https://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/11.html

当初購入時のオプションやカーテン、照明、表札、不動産登記費用などの領収書は
長期間大切に保存しておきましょう。
譲渡所得の金額の圧縮に役立ちます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3252.htm

[644: 匿名さん]

いやいや、3Aと豊洲5丁目以外は買う価値ないでしょ。
5丁目最高！病院最高！！パチンコ屋最高！！！

[645: 匿名さん]

>644
冷やかしはいらん。
港区スレかなんかで、頑張って。

[646: 匿名さん]

>>563
当たんないだろうなキミの予想。大先生でも読めないのにキミごときが。偉そうに講釈たれんなよ。

[647: 匿名さん]

長谷工板状マンションみたいな外廊下ならともかく、
タワーやここみたいな構造で、内廊下か外廊下ってそこまで優先順位高いですか？
それより、ディスポーザーは譲れないって嫁さんは多いと思いますよ。

[648: 匿名さん]

>>647
外廊下は冬に寒すぎる。
夏の暑いのも嫌だし、雨や風の日も嫌だけど、とにかく冬が嫌。
一度、内廊下で駐車場まで行けるのを経験しちゃうと、外廊下は本当に辛い。

[649: 匿名さん]

>>643
特別控除超える売却益はそこまでいないんじゃないの？

[650: 匿名さん]

>>647
ディスポーザーは便利だけど、生ゴミは完全には無くならないよ。
玉ねぎの皮だとか何だとか、ディスポーザーに入れちゃダメなゴミもあるからね。
結局、生ゴミは出しに行かなきゃならない。

[651: 匿名さん]

>>650
あはは。がんばれー

[652: 匿名さん]

>>642
流石に格が違うかと（笑）
幹線道路沿いは発ガン率高いし、騒音に悩まされるよ。
ディスポーザー無しは、嫁さんの反対に合うから売れない。

[653: 匿名さん]

東京も人口減が始まったな。

[654: 匿名さん]

>>652
外廊下は家族全員の反対にあうよ。

[655: 匿名さん]

廊下にでも住むのか？（笑）

[656: 匿名さん]

それより健康被害じゃない？
発ガン率が跳ね上がるのに安いからって幹線道路沿いにすみます？

家族の命より金が大事なら安くて良いと思うけど。

[657: 匿名さん]

25から35歳の表見せられてもね。
この年代は買えない価格になってきているから。

[658: 匿名さん]

>>655
住まない部分がどうでも良いという理屈なら、共有施設は必要無くなるな。
ディスポーザーは外食したら使わないが、廊下は毎日通るんだけどな。

[659: 匿名さん]

完全に子育て世代じゃねーか。
そんなのの表見ても意味ないだろ。

あ、一番意味ある表とも言えるな。。。

[660: 匿名さん]

自宅で食事しない独身ならディスポーザー要らないという事？

まあ、要らないと思うのですが、独身がファミリーマンション買いますかね？

[661: 匿名さん]

間取りや風通し重視のファミリー層なら、外廊下の方がメリットあるのでは？

内廊下は窓のない部屋が出来るし、風通しもないし。ファミリーには難しいと思うなあ。

[662: 匿名さん]

内廊下なんて見栄っ張りしか需要ないと思うがなあ。

あ、私は見栄っ張りなので不便でも価格が高くなっても内廊下派です。

でも、内廊下は不便だよ。ほんと。

[663: 匿名さん]

おい、誰か教えてやれよ。
寝室に床暖房がついてる物件が最強だって。笑

もしこの物件にディスポーザーが付いてなかったら、無理ポジ達はきっとディスポーザーなんて意味無いって言ってただろうね。

[664: 匿名さん]

ディスポーザー使わないと、三角コーナーってのを置いて、そこに生ゴミ貯めるのよね。夏場はコバエが湧いて大変よ。

[665: 匿名さん]

海外では寝室に床暖房って一般的なんだけどね（笑）

寝室で眠くなるまで本を読むみたいな暮らしがしたい人には良いかもね。

やっぱりライフスタイル次第だよ。

独身なんてディスポーザー要らないもんね。

[666: 匿名さん]

>>662
いや、見栄じゃなくて寒いの嫌なんだってば。

[667: 匿名さん]

ディスポーザーあっても使わない人って、三角コーナー使ってるの？

[668: 匿名さん]

外でたら寒いじゃん。廊下が寒いくらいどうなの？って感じなんだが。。。

じゃ内に引きこもる？

[669: 匿名さん]

外に出ればどうせ寒いよ。。

[671: 匿名さん]

やっぱり廊下に住むの？

[672: 匿名さん]

>>669
車使わないの？

[673: 匿名さん]

車で行けるとこばかりじゃないでしょ

[674: 匿名さん]

冬でも散歩ぐらいするでしょ。とくにペットが居たりすれば。

[675: 匿名さん]

うん、たしかにライフスタイル次第ってのが正解だな！

[676: 匿名さん]

ターゲットをどこにするかだよね。

ファミリー向けなのか、ラグジュアリー路線なのか、独身向けなのか。

健康志向なのか、利便性重視なのか。通勤重視か、ゆとり重視か。

そこにヒントがある。

[677: 匿名さん]

ディスポーザーについてひとつ。卵の殻は流さない方がいい。排水管の内側に洗剤で付着して堰となり詰まる可能性がある。配管次第では上の階に影響が及ぶ。

[678: 匿名さん]

>>677
数か月に一回、忘れた頃に定期点検があるね
在宅の必要があるし鬱陶しいといえば鬱陶しい、ありがたいといえばありがたい

ディスポも床暖も無いよりはあったほうが良いに決まってるし、
内廊下＞＞＞外廊下なのは明白なのに何でみんな熱くなってんの？
経験したことない人は「特に必要ない」ってなるかもだけど、
温水便座と同じで一回体験すると手放せないｗ
まあ便座は後付けできるからまだいいけどね

つーかディスポなんかイマドキ長谷工系でもついてると思うけど・・・
ＰＴ豊洲についてないのはコストの問題っていうより地面の問題だったと思う

[679: 匿名さん]

>>668
外廊下は寒いだけじゃなくて
雨風や雪も落ちてくるし、花粉も飛び放題。

[680: 匿名さん]

>>678
ＰＴは、地下のメトロ対策ね。
だが、あそこはわざわざ晴海通り側に建てなければ
メトロ対策は要らなかったんじゃないかなと思う。プラウド東雲みたいに。

[681: 匿名さん]

ディスポーザーは無いより有った方が断然良い。
寝室の床暖房も有るのはウェルカムだけど、他のマンションと比べたら、どうしても必要な仕様ではない。
外廊下より、内廊下は間違いなく資産価値が高い。
5丁目より、2、3丁目の方が圧倒的に良い。
マンションは、自分が買う時は少しでも安く、売る時には少しでも高くなって欲しい。

普通の人は、この前提に異論は無いはず。
それを無理ポジする人や無理ネガする人は、ほぼ間違いなく検討者ではない。

[682: 匿名さん]

>>681
ディスポーザは、無いマンションスレでは不要派が圧倒的になる。
廊下は、内廊下マンションスレでは内廊下支持派が圧倒的になる。
そりゃ、買いたい人が検討者の大部分だから、逆を書けば検討者ではないのが当然。

[683: 匿名さん]

プールはないほうがいい

[684: 匿名さん]

まあ、価値観はそれぞれかと。。。

プールはラグジュアリー感を求める人向けかな。内廊下もそうだと思う。

[685: 匿名さん]

ファミリー向けなら駅近、採光、風通し、間取りってのが重要視されそう。ディスポーザーもこの範囲かな。

[686: 匿名さん]

ディスポーザー使わないと、三角コーナー置くという事ですよね。

なんでわざわざ？？？

[687: 匿名さん]

>>649

譲渡所得に対して特別控除を使ってしまうと、
新居の方で住宅ローン控除が使えなくなってしまいます。

http://tokyocity.co.jp/infomation/myhome166/

[688: 匿名さん]

このマンションの売り出し価格を見て、ほくそ笑みを浮かべるパークタワー豊洲の購入者。アハハハハ

[689: 匿名さん]

350を予想していた者は、ニアピン賞で圧勝気分。
280を予想していた者は、ブービー賞で惨敗気分。

[690: 匿名さん]

>>686
昔の人？今は排水口自体に生ゴミを集められるけど。

[691: 匿名さん]

>>690

ドンマイ

[692: 匿名さん]

>>688
それは、ここの売れ行きを見てからだな。
ほぼ西新宿と同じ坪単価で売れるかどうか。
パークタワーだって１期１次でさえも即日完売出来なかったのだから。

[693: 匿名さん]

時代は今、外廊下、ディスポーザー無しがいいんだよ。

[694: 匿名さん]

>>693
それなら、管理費は安くなりそう

[695: 購入検討中さん [女性 40代]]

やっぱり凄く高かったな…

[696: 匿名さん]

まだ価格の正式発表待たな分からんなー

[697: 匿名さん]

>>695
予定で平均坪単価３４０くらいですか？

[698: 匿名さん]

ディスポーザー無しは流石にムリ。

[699: 匿名さん]

平均だと345万だね。
調整して320万くらいまで下がれば良いけど。

景気動向次第やな。

[700: 匿名さん]

>>690

いやあ、ディスポーザー付いてるけど使ってないって言う人が居たからね。
そういう人は三角コーナー使うのかなあって。

単に独身で外食しかしない人なのかな？

[701: 匿名さん]

給与アップ、景気は上向きですからね。
340万あたりでファイナルアンサーかも。

[702: 匿名さん]

>>692
パークタワーはディスポーザーも無かったし、内廊下で間取りも風通しも悪かった。幹線道路沿いで発ガン率も跳ね上がるからね。
いろいろ中途半端だったんだよ。

豊洲なら、高価で不便でも良いから思いっきり眺望やラグジュアリー感を出していくか、ファミリー向けで便利さ快適さを追求するかしないとね。

ここは後者だと思う。パークタワーは前者だったが中途半端過ぎた。

ここを内廊下にしたらパークタワーみたいに中途半端になって売れないよ。

[703: 匿名さん]

高くても見栄張って良い物を選びたい人が集まるのが豊洲だから。

だから、パークタワーみたいに中途半端なものは安くても売れなかった、

と、分析しています。

[704: 匿名さん]

内廊下の場合、角部屋かワイドスパンですべての部屋に窓があるようにできれば確かに価値がある。そうでなくて窓無し部屋ができるような間取りになるのなら、外廊下の方がマシだと思う。

[705: 匿名さん]

もっと言うと、資産価値にこだわる人が多い。それが豊洲の特徴。

[706: 匿名さん]

住民の99%は坪100から200しか買えない年収層で、中古で高く売り抜けたいがために近隣の新築物件スレで安いを連呼して買い煽るのも豊洲の特徴だね。

[707: 匿名さん]

住民の99%は坪100から200しか買えない年収層で、中古で高く売り抜けたいがために近隣の新築物件スレで安いを連呼して買い煽るのも豊洲の特徴だね。

[708: 購入検討中さん]

売り抜けてあとどうするの？
既に複数持ってなかったら意味ないじゃん。
99%は低所得層なんでしょ？
買い替えても賃貸にしても、かえって高くつくよ。

[709: 匿名さん]

今が絶好の売り抜け時と思ってる・・・て意味じゃない？

[710: 匿名さん]

だから年収1000いかない人も少なくない、世帯年収でようやく1000程度とかね。だから、ここを買えばマンション単位ではピラミッドの頂上。外廊下でパークホームズブランドだけどね。でも中古評価では、パークシティとかに負けてまう可能性は高いけどね。豊洲の資産価値で大事なのはららぽーとにどれだけ近いか。駅歩より重要。

[711: 匿名さん]

>>710
ここは駅五分、ららぽーと五分　だっけ？

[712: 匿名さん]

2件持ってないと、売った後、住む所が無くなるよ。

売却で利益出せるのは、高収入層だけだよ。

[713: 匿名さん]

2年後くらいには坪単価450万超えてるんじゃないかな。

[714: 匿名さん]

駅近よりららぽ近の方が重要って、それはないでしょー。。それなら物件概要にらら徒歩何分って書かないとね。

[716: 匿名さん]

ららぽに何しに行くの？数年前は激安岩盤浴入ってたけどもうないよね

[717: 匿名さん]

>>715
もう今の時点で充分高いです
昔のバブルを知らない世代で東京の出身ではない人が豊洲にこの値段で買うんだろうね！
200位だったら買ってもいいけど

[718: 匿名さん]

まじめな話、ここはバブルってる。近隣のツインやパークシティなどの中古を買った方がいい。

[719: 申込予定さん]

購入層
シェルタワー住民（主にUR賃貸入居者）
4丁目長谷工軍団
東雲UR組
2,3丁目の新しいもの好き住民
千葉東京寄り地域住民
生粋の豊洲人（←これ私）

じゃないかな

[720: 匿名さん]

>718
PHTは、豊洲ではまだ希少の免震ですよ。
3.11の傷もないし、地価上昇・建設費高騰を考慮すれば、坪340万くらいの価値は大いにあると思います。

[721: 匿名さん]

>>719
生粋の豊洲人ってことは海苔屋とかだったの？

[722: 匿名さん]

>>720
そう思うなら買いなされ！

[723: 匿名さん]

生粋の豊洲人の方ゴミ戦争の時は何歳だったの？

[724: 匿名さん]

ここの価格知ったら設備の割にはDTが安く思えてきた。

[725: 匿名さん]

>>724
それはちょっと賛成できない

[726: 匿名さん]

＞724
ここはファミリー向けでかつ豊洲という便利な街が好きという人向け、DTはどちらかと言えばうるさいガキのファミリーは嫌いで豪華な共用のマンション自体が好きという人向け。
でも外廊下、デイスポ無しは痛い。

[727: 匿名さん]

>>718
まじめな話パークシティなんか、分譲価格が安かったのに
中古バブルで利益をタンマリ上乗せした中古価格で買ってあげる気など無い。

[728: 匿名さん]

727

同感ですね。個人的には250以上で豊洲を買う気になれん。
今はバブってるかもしれないけど、不動産はサイクルで動くからいずれ適正価格に戻る。
ここでワッショイワッショイ煽ってるのは、売り抜けたい人たち。
検討者が高値煽りするなんて普通にあり得ないからね。わかりやすい人たちだね(笑)

[729: 匿名さん]

PCTは仕様が低い。
中古買うなら3丁目が良い。

[730: 匿名さん]

>>729
ただ現実として、パークシティはランドマーク化してるよね？
ああいうのを見ると立地というか付加価値というか三井の開発能力は侮れない
住不は半分ネタ化してるし、トヨスタワーなんか話題にも上らない
もちろん周辺相場で一定の水準はキープしてるだろうけどさ

[731: 匿名さん]

>>730
アベノミクス前はパークシティより三丁目（シンボルと豊洲タワー）の方が成約価格高かったんですけどね。
ランドマーク性は大きいです。今はパークシティと豊洲タワーの成約価格は僅差ですが逆転、スミフはちょっと離されてしまいました。

[732: 匿名さん]

731です。結果論で言うとスミフは豊洲のマーケットを読み誤った気がしますね。値段帯も高いし大人向けに作ったわけですが、実際にはこの価格帯でもファミリーが購入層の中心だったわけで。

[733: 匿名さん]

＞727

まあ、リスクをとったわけだし、今まで豊洲での生活に耐えてきたわけですから（その間、まっとうな土地に住んでいたら得られたかもしれない教育機会とか、子供の成長機会とかを逃しているかもしれない訳です。）。

[734: 匿名さん]

なんか
豊洲に住みたいけど高くて買えない
中古は譲渡益がたんまりと出てムカつく
と愚痴ってるみたいだよ

がんばれ！

[735: 匿名さん]

>>734
ほぼ図星です(自爆)

がんばる！！

[736: 匿名さん]

マンション時期が全て。
あとは、都心の優良立地にあるか。
豊洲もまあまあだね。

https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/best130.php