パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part9

[物件比較中さん [男性]]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについてのpart９です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560481/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[567: 匿名さん]

まあ、家族や自身の命より金が大事な人なら賃貸でも良いかもね。（笑）

価値観はそれぞれですから（笑）

[568: 匿名さん]

今年からはインフレも始まるからね。
中古も400超えてくるよ。

[569: 匿名さん]

そもそも、いい歳こいて賃貸なんて恥ずかしくないの？
男として悔しくないの？

同期や同級生は立派な所に住んでるのに、賃貸団地かよ（笑）

[570: 匿名さん]

男として、マンションは買わないだろうな(笑)

[571: 匿名さん]

賃貸の狭い部屋でも良いんじゃない？
価値観は人それぞれだし。

[572: 匿名さん]

全然悔しくないよな。
他所は他所、我が家は我が家。

全然悔しくないよね（笑）

[573: 匿名さん]

まだ気がついてないのかな？
庶民がマンション買えるのは今年が最後になります。

インフレ始まるよ。

[574: 匿名さん]

人生で、マンション買う人は、ほとんどいないんじゃない？

親とか親戚で一人もいないわ(笑)

[575: 匿名さん]

出世もできず趣味も中途半端。家も買えず嫁も残念だろうな。

[576: 匿名さん]

そうやって棲み分けが進むんだよ。

[577: 匿名さん]

次男坊に哀れみだな(笑) マイナス1億からスタート。

[578: 匿名さん]

買える奴と買えない奴の違いだよ。

[579: 匿名さん]

東北の埋立地は跡形もないし、振動7というか。。。

[580: 匿名さん]

江東区の埋め立てを買うとか、パパ大丈夫？息子にどう責任をとって、どう説明するんだ？

[581: 匿名さん]

先祖にどう説明する？

[582: 匿名さん]

俺には無理だ。

[583: 匿名さん]

買えないとこうなるんだろうなあ（笑）
かわいそう。


さて、買った奴はどういう生活してるんだろうな？（笑）


買えた奴と買えない奴、それぞれどんな生活してるか想像してみ？

スッゲー愉快だから（笑）

[584: 匿名さん]

理由は、ホテルライク？眺望？ 挙げ句のはてに値上がり？？

そんな一過性な理由で、家族がどうとか、親のエゴ。犠牲は子供。

[585: 匿名さん]

こうやって差が付くワケです。（笑）

[586: 匿名さん]

過剰販売、埋め立て、健康被害、無駄な共用施設、管理費、修繕不可、これを後世に残す？大丈夫？？ 親が悪い。

[587: 匿名さん]

いいから、それぞれの生活を想像してみ？

おもしれーから（笑）

[589: 匿名さん]

人が間違ってたり、損してると、黙っていられなくて、しっかりしろって言いたくなる。ここは買う前だから、考えてくれな。

[591: 匿名さん]

いい歳こいて賃貸とか恥ずかしくねえの？

同僚は立派なマンション買ったんだろう？

おまえ、どうするつもりなのや？

一生賃貸でええんか？

[592: 匿名さん]

まあ、買えた奴と買えない奴の生活の違いを想像してみ？


スッゲー笑えるから（笑）

[594: 匿名さん]

なんだよ。妬みかよ（笑）

そうやって差ができてくるんだよ。少しずつな。
生まれた時は同じだったのにな（笑）

[595: 匿名さん]

で、想像してみた？おもしれーから（笑）

[598: 匿名さん]

荒らし的な書き込みばかりですね。そろそろ大量削除をお願いしたいところ。

[599: 匿名さん]

未公開株投資の詐欺みたいな投稿は、規制しないとダメですね。

上がるとか助言には、投資顧問免許が必用です。

[600: 匿名さん]

私は出身大の関係で、金融庁や消費者庁に知り合いが沢山いるのですが、このサイトのことは知ってました。消費者保護が第一なので、改善しないと調査入りますよ。

[603: 匿名さん]

ネガするのも良いけど、値上がりしてる事実はどうにも否定できないよね。ネガさんはマイナーだってことです。

[604: 匿名さん]

トヨス5分となると目的は住むことじゃなくて、投資目的になるね。金持ちはトヨスに住まないからな。

[605: 匿名さん]

同じトヨス5分でも、内廊下のパークタワー豊洲のほうが中古で値上がりするな。

[606: 匿名さん]

両方とも外観デザインが貧弱

[607: 匿名さん]

明日、消費者センターと、どこか一つぐらい報道センターへ連絡してみます。

ずっとここだけ、買え買え、買わないで
トラブルになってるので、そろそろ問題にしましょうか。

[609: 匿名さん]

今年いっぱいまでが買い時かもな。

[610: 匿名さん]

買い時はパークタワー豊洲まででした。

[611: 匿名さん]

>>607
あはは。是非是非

[612: 匿名さん]

パークタワーも安いけど、ディスポーザー無いのと幹線道路沿いと言うのが致命的なのよね。。。

[614: 匿名さん]

>605
もとが安いんだからそうかもしれないけど、住むならこっちの方が断然いいと思うよ。
晴海通りから離れてて静かで街並みも綺麗だし、
東電堀の運河沿いはやっぱりいいよ。
タワーには抵抗があるけど、スペックいいマンションに住みたいって層に人気出そうだけどね。

[615: 匿名さん]

タワー嫌いな人って一定数居ますからね。

[616: 匿名さん]

パークタワー豊洲は賃貸マンションを無理やり分譲した物件だからね。多少仕方ないところもあるけど、あの外観は無いよな。長谷工と区別が付かん。

[618: 匿名さん]

今までタワーか長谷工非タワーの選択肢しかなかった中で、やっと来たって感じではないでしょうか。

[619: 匿名さん]

確かに。
タワーは嫌だけど、長谷工はもっと嫌って私も思ってました。

しかし、ここは収入層高くなりそうですね。楽しみです。

[620: 匿名さん]

今日行ってきましたが平均だと坪単価345万くらいですね。
安くはないですが、武蔵小杉より安く質も良さそうな印象をうけました。
安い部屋も280万からありますから、普通のサラリーマンにも手が出る程度に抑えられてるといった印象でした。

これなら変な人も買えない値段ですし、住民層も良くなりそうです。

[621: 匿名さん]

>>614
スペックいいマンションなら、外廊下はないなぁ。
２２階建てで、タワーじゃありませんと言ってるのも変だし。

最上階に住む人が、「豊洲の２２階に住んでますが、タワーではないです」なんて他人に言うとは思えない。

[622: 匿名さん]

意味わからん。大丈夫か？

[623: 匿名さん]

ディスポーザーあっても生ごみが完全に無くなるわけではなく、
減るだけ。ディスポーザーなければ、管理費も安くなるので、
中古で売るとき有利だね。しかもパークタワーは内廊下でしょ。
今、思えば、激安でしたね。

[624: 匿名さん]

>623
いやいや、今時、ディスポーザーないのなんて、中古で売るとき不利でしょ。
管理費安いとかそういうレベルじゃないと思うけど。
ディスポーザーがあるとなしとじゃ、生ゴミの量は全然違うよ。
私の周りはみんな、今やディスポーザーなしなんてありえないって言ってるけど。

[625: 匿名さん]

家のマンション、ディスポーザーあるけど、使ってないよ。
結局、生ごみなくならないし、ディスポーザーに入れるのって
以外に手間だし。

[626: 匿名さん]

あれば良いかなってレベルだね。
ディスポーザー。
戸建ての家なんて、そもそもないし。

[627: 匿名さん]

ディスポーザーは魚の頭入れても臭くなりませんか？

[628: 匿名さん]

今時、ディスポーザー無いと資産価値ガタ落ちだよ。。。

超重要。

[629: 匿名さん]

じゃあ、戸建は売れないね。

[630: 匿名さん]

内廊下がいいのは確かだけど、優先順位は高くないですね。
それより、湾岸エリアのマンションでディスポーザーないのは痛いでしょ。標準装備ですよ。
港区の高台みたいに立地が物を言うエリアなら、違いますけどね。

[631: 匿名さん]

マンションでディスポーザー無いのは致命的ではないですか？

[632: 匿名さん]

おいおい。
外廊下よりディスポーザー無しが資産価値に影響するなんて、まさか本気で言ってないよね？
そこまで言うといくらなんでも無理有りすぎるだろ。

[633: 匿名さん]

>>620
平均坪単価３４５万円なのですか。あっという間に完売しそうな価格ですね。

[634: 匿名さん [男性 30代]]

私も近年のマンション設備ではディスポーザーは必須と思います。

[635: 匿名さん]

ディスポーザーはあれば便利でしょう。
でも、管理費などに影響がありますし、ないからと言って、
資産価値を左右するほどではないでしょう。

[636: 匿名さん]

資産価値に最も影響を及ぼす設備の１つだと思いますが。。。。
奥さん居ない人は関係ないかもしれないですが、ファミリーマンションでしょ？

[637: 匿名さん]

>>636
外廊下は？
そっちはいいの？

[638: 匿名さん]

ディスポーザーあるのに、使ってないって冗談だよね

結局　生ゴミなくならないって言ってるけど　そりゃディスポーザー使わなきゃ

生ゴミなくならないよｗ

ディスポーザーに入れるのって手間？　生ゴミをゴミ袋に捨てるほうがよっぽど手間だろ　　意味わからん

本当は知らないのでは

[639: 匿名さん]

>>637
ここが外廊下ならもっと価格は高くなる、と散々書いてた人がいるものね。
外廊下マンションのほうが価値がある。

[640: 匿名さん]

きっとそのうち寝室に床暖房がないとダメとか、コーヒーサービスの無いと高級マンションじゃないとか言い出すな。
2丁目や3丁目より、5丁目が高級とかも言い出しかねない。

[641: 639]

外廊下と内廊下を書き間違えた。だめだもう寝る。

[642: 匿名さん]

中古になってパークタワー豊洲より安くなったら悲惨だね。

[643: 匿名さん]

豊洲内で住み替えの方は、値上がりにより譲渡所得がある方も少なくないと思います。
税率は５年以下で39.63％、５年超10年以下で20.315％となります。
https://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/11.html

当初購入時のオプションやカーテン、照明、表札、不動産登記費用などの領収書は
長期間大切に保存しておきましょう。
譲渡所得の金額の圧縮に役立ちます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3252.htm

[644: 匿名さん]

いやいや、3Aと豊洲5丁目以外は買う価値ないでしょ。
5丁目最高！病院最高！！パチンコ屋最高！！！

[645: 匿名さん]

>644
冷やかしはいらん。
港区スレかなんかで、頑張って。

[646: 匿名さん]

>>563
当たんないだろうなキミの予想。大先生でも読めないのにキミごときが。偉そうに講釈たれんなよ。

[647: 匿名さん]

長谷工板状マンションみたいな外廊下ならともかく、
タワーやここみたいな構造で、内廊下か外廊下ってそこまで優先順位高いですか？
それより、ディスポーザーは譲れないって嫁さんは多いと思いますよ。

[648: 匿名さん]

>>647
外廊下は冬に寒すぎる。
夏の暑いのも嫌だし、雨や風の日も嫌だけど、とにかく冬が嫌。
一度、内廊下で駐車場まで行けるのを経験しちゃうと、外廊下は本当に辛い。

[649: 匿名さん]

>>643
特別控除超える売却益はそこまでいないんじゃないの？

[650: 匿名さん]

>>647
ディスポーザーは便利だけど、生ゴミは完全には無くならないよ。
玉ねぎの皮だとか何だとか、ディスポーザーに入れちゃダメなゴミもあるからね。
結局、生ゴミは出しに行かなきゃならない。

[651: 匿名さん]

>>650
あはは。がんばれー

[652: 匿名さん]

>>642
流石に格が違うかと（笑）
幹線道路沿いは発ガン率高いし、騒音に悩まされるよ。
ディスポーザー無しは、嫁さんの反対に合うから売れない。

[653: 匿名さん]

東京も人口減が始まったな。

[654: 匿名さん]

>>652
外廊下は家族全員の反対にあうよ。

[655: 匿名さん]

廊下にでも住むのか？（笑）

[656: 匿名さん]

それより健康被害じゃない？
発ガン率が跳ね上がるのに安いからって幹線道路沿いにすみます？

家族の命より金が大事なら安くて良いと思うけど。

[657: 匿名さん]

25から35歳の表見せられてもね。
この年代は買えない価格になってきているから。

[658: 匿名さん]

>>655
住まない部分がどうでも良いという理屈なら、共有施設は必要無くなるな。
ディスポーザーは外食したら使わないが、廊下は毎日通るんだけどな。

[659: 匿名さん]

完全に子育て世代じゃねーか。
そんなのの表見ても意味ないだろ。

あ、一番意味ある表とも言えるな。。。

[660: 匿名さん]

自宅で食事しない独身ならディスポーザー要らないという事？

まあ、要らないと思うのですが、独身がファミリーマンション買いますかね？

[661: 匿名さん]

間取りや風通し重視のファミリー層なら、外廊下の方がメリットあるのでは？

内廊下は窓のない部屋が出来るし、風通しもないし。ファミリーには難しいと思うなあ。

[662: 匿名さん]

内廊下なんて見栄っ張りしか需要ないと思うがなあ。

あ、私は見栄っ張りなので不便でも価格が高くなっても内廊下派です。

でも、内廊下は不便だよ。ほんと。

[663: 匿名さん]

おい、誰か教えてやれよ。
寝室に床暖房がついてる物件が最強だって。笑

もしこの物件にディスポーザーが付いてなかったら、無理ポジ達はきっとディスポーザーなんて意味無いって言ってただろうね。

[664: 匿名さん]

ディスポーザー使わないと、三角コーナーってのを置いて、そこに生ゴミ貯めるのよね。夏場はコバエが湧いて大変よ。

[665: 匿名さん]

海外では寝室に床暖房って一般的なんだけどね（笑）

寝室で眠くなるまで本を読むみたいな暮らしがしたい人には良いかもね。

やっぱりライフスタイル次第だよ。

独身なんてディスポーザー要らないもんね。

[666: 匿名さん]

>>662
いや、見栄じゃなくて寒いの嫌なんだってば。