パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part9

[物件比較中さん [男性]]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについてのpart９です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560481/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[47: 匿名さん]

民度が高いのは、圧倒的に3丁目でしょうね。
分譲価格が高かったので。
2丁目は安かったので、ここ買う方や6丁目の方より、所得低いでしょ。

[48: 匿名さん]

江戸川区葛西です。
たまに千葉と間違えられるけど、水族館もディズニーランドも近くて良いところだす。

[49: 匿名さん]

>>47
所得と民度はある程度は比例するけど、豊洲内でくらべても、どんぐりの背比べたな。

[50: 匿名さん]

葛西って千葉だと思ってました。

[51: 匿名さん]

＞４９
どんぐりの背比べが重要だったりする。

[52: 匿名さん]

確かに3丁目の奥さまはオシャレで美人が多い気がする。

[53: 匿名さん]

>>50
何を〜⁉︎
千葉に謝れ！

[54: 匿名さん]

>>51
まあ、そういう意味では5丁目は論外だね。

[55: 匿名さん]

>>53
謝るべきは、むしろ葛西にでしょ 笑

[56: 匿名さん]

>>54
5丁目のランドマークであるシエルタワーは
2丁目よりも安くてお買い得でしたからね。　

[57: 匿名さん]

シエルって何であんなに安っぽく見えるんだろうね。

[58: 匿名さん]

>>57
バルコニーフェンスが鉄柵みたいな造りだからでしょうね。
でも最近、同じようなフェンスのタワマンも増えてきています。

[59: 匿名さん]

埼京線、東西線、田園都市線の殺人ラッシュから逃れたい層が買いそうだよね

[60: 匿名さん]

田園都市線から豊洲には避難しないでしょ。浦安から豊洲は大いにあり得るが。

[61: 匿名さん]

まさに城東の王様、豊洲

[62: 匿名さん]

実際、田園都市線、不便だけどね。
銀座に5分で来れないでしょ。
丸の内も10分ちょいで通勤できちゃうし。

[63: 匿名さん]

田園都市線から引っ越して来る人は、せいぜい代々木上原止まりで、城東までは来ないでしょうね。

[64: 匿名さん]

ネットなら何処にでも行けますが

[65: 匿名さん]

>>62
だから、一丁目でさえ6分だろ。ちょろまかしばっかだな（笑）どうやって東京まで10分？乗り換え時間たくさんかかるだろ。

[66: 匿名さん]

田園ってくらいだから田舎だもんね。
銀座5分のエリアには来ないでしょ。

[67: 匿名さん]

＞６５
有楽町で乗り換えて10分ちょいで着くよ。

[68: 匿名さん]

>>66

豊洲が田園都市線に勝ったと結論出ましたね。ニコタマ、三茶、三宿も南平台も敵じゃねぇ。だってここは豊洲だぜい。

[69: 匿名さん]

三茶とか田舎の方が住んでるんでしょ。

[70: 購入検討中さん]

会話のレベル低い、さすが豊洲。

[71: 匿名さん]

豊洲には一流企業がいっぱいあるけど、ニコタマにはないっしょ。

[72: 匿名さん]

>70
自分の会話のレベルが低いことに気が付いてないのが一番悲しいけどね。

[73: 匿名さん]

＞７１
郊外の方は早く寝た方が良い。
睡眠不足になりますよ。

[74: 匿名さん]

71でなく70ね。
アンカー間違えた。

[75: 匿名さん]

銀座が東京では一番偉くて、銀座まで5分で着く街だけが威張ってオッケー

[77: 匿名さん]

450じゃダメダメ。650くらいにならないと、港区あたりにバカにされたままじゃん。

[78: 匿名さん]

450位が限界だとおもうよ。
2年後は450万。

それ以上は、2年後の景気次第かな。

[79: 匿名さん]

４００くらいなら、あり得そうな気がしてきた。

[80: 匿名さん]

三丁目の方は三丁目で完結する感じなのでしょうか？

お隣の枝川の方とかとは付き合わないの？

生活圏一緒なんだし、ギスギスしていたら、嫌だな。

[81: 匿名さん]

3丁目の隣は、塩浜だけどね。
ところで、枝川の焼肉、旨いらしいよ。

[82: 匿名さん]

丸ビルに朝9:00に着きたい場合、PHTを30分前に出れば間に合うこの便利さ。

[83: 匿名さん]

PHTと近い価格帯でしばしば比較されるGFTとまさに互角。

[84: 匿名さん]

ブリリアタワー目黒からだとPHTより2分ほど時間がかかる。

[85: 匿名さん]

SKYZはやはり駅から遠いのがデメリット。

[86: 匿名さん]

あのさ、有楽町線の待ち時間と山手線京浜東北線ダブルの待ち時間に圧倒的な差があるの気づいてるかい？（笑）しかも、有楽町駅からやたら歩いてるし（笑）リアルにはＧＦＴはいうまでもなく、ブリリアのが近い。そんな豊洲から近い、銀座東京じゃなくて、渋谷表参道青山赤坂ヒルズミッドタウン恵比寿広尾は？（笑）一番近いはずの場所でもＧＦＴに及ばない。

[87: 匿名さん]

>>86
何が言いたいのか全くわからんが、朝９時に丸ビルに行くという条件下での平等な勝負の結果は認めような。

[88: 匿名さん]

>>86意味不明。何言いたいの？

[89: 匿名さん]

>>87
だから電車の待ち時間と地下鉄の長い階段のロスタイムが加味されていない。かなり、差があります。山手線＋京浜東北線の運行本数と有楽町線の運行本数比較してみな、3倍以上の開きがあるから。有楽町線少ないね、夜間とか少なすぎ。

[90: 匿名さん]

徒歩時間は全部加味されてるし、電車の時刻表も考慮されているんだが。

[91: 物件比較中さん]

丸ビルだけが職場じゃ無いからね。六本木ヒルズとかはどうなんでしょ

[92: 匿名さん]

>>86
笑

[93: 匿名さん]

有楽町線沿線に通勤しているので豊洲最高です。
以前は田園都市線だったけど、電車が混んで苦痛でした。
雨の日は車で出勤してたけど渋滞が酷かった。
豊洲は手頃な価格で希望の間取りが手に入りNicechoiceでした。

[94: 匿名さん]

まあ、センスは人それぞれですからね。
好きなエリアを買えば良いのでは？

豊洲を好きな人が買えばそれで良いと思います。

むしろ買いたくても買えない人は悲惨だと思いますよ。
ずーっとバカにされ続けのですから。

[95: 匿名さん]

駅から近いとか銀座に近いとかは、この物件の強みな訳ですから、ネガってもネガる事は実現できないばかりか、強みが強調されてしまうだけなのに。。。

豊洲の悪い所をネガるのが、ネガの基本だと思うけどなあ。。。

[96: 匿名さん]

意味不明とか言われちゃってて、虚しくならないのかな。
ネガの頭の悪さが露呈してるだけやん。

[97: 匿名さん]

丸ビルまでの所要時間まとめ
・PHTとGFTからは24分
・バベルの塔からは26分
・SKYZからは32分

駅近PHT便利。

[98: 匿名さん]

>>96
>>87を見ると「山手線＋京浜東北線」とか書いて一人相撲してるから、今回もまたGFT契約者(?)による巡回ネガ投稿だね。
本当、あそこの契約者(?)は他物件へのネガ活動がひどい。

[99: 匿名さん]

有楽町駅での乗り換え大したことないよ。
三田線なら先頭、山手線なら後ろに乗っておけば問題なし。
経路検索で出てくる電車より1本早い電車に乗り換えられる。
よって、実際の東京駅までの時間は10分ちょいです。

[100: 匿名さん]

10分ちょいとか書くとまたネガが湧くので、>>82〜>>85のように具体的な時間を提供してあげましょうよ。

[101: 匿名さん]

GFTなんて場末感いっぱいだし、駅も遠いし、興味なし。

[102: 匿名さん]

前スレはたった５日間で1000レス突破。

これだけの反響があるのは、やはり平均坪単価４２０が安いと判断されたとしか思えないね。

きっと年内完売でしょう。

[103: 匿名さん]

＞＞１０２

このスレの参加者は暇な6人だけでしょう。オレひとりで340レス出したよ。へへへ。今度も頑張るよ。

[104: 購入検討中さん]

まあ最近のネガは、「@280がせいぜい、@300なんて有り得ない。」とわめいていた輩の悔やしまぎれだろうね。
頭悪すぎて、失笑買ってるだけ(笑)

[105: 匿名さん]

グーグルマップで調べたよ。

銀座4丁目交差点まで。

パークタワー晴海より：　17分
ベイズより：　26分
パークホームズ豊洲より：　20分

[106: 匿名さん]

全スレのオレの投稿は約20%だな。

[107: 匿名さん]

GFTからは25分な。

[108: 匿名さん]

ドトールの坪350万ってすごいよね

キャピタルゲートプレイスの340万がいかにお買い得だったかわかる
CGPこそ、買っときゃ良かっただよ。

徒歩5分と徒歩0分の違いは大きい。。。

[109: 匿名さん]

港区・中央区が苦手とする台場までの時間だったら、PHTが圧勝！！！！

ただしスカイズと有明物件には負ける。。。

[110: 匿名さん]

>>109
いやいやGFTはゆりかもめ日の出6分だからダントツ近いだろ。

青山、表参道、代官山、渋谷、新宿、ヒルズ、ミッドタウン、赤坂サカス、汐留、羽田、横浜、品川、虎ノ門ヒルズはGFTと西新宿60、KTTが断然近いね！月島、新木場、西新井、青砥あたりはPHTの圧勝だね(笑)！さすが城東江東区足立ナンバー！使える電車は有楽町線だけ(笑)

[111: 匿名さん]

１１０さん

港区・中央区の一流物件と比較してもらえること自体、ありがたくて涙が出ます。

[112: 匿名さん]

有楽町線しか使えないPHTと山手線含む5路線の駅に徒歩10分内のGFTを交通利便性で比較すること自体ナンセンスですよ。 いまの周辺環境はPHTのがはるかにいいですよね、GFTは田町東口再開発次第で大きくかわるリスクがあります。

[113: 匿名さん]

PHTはゆりかもめも使えるんですよ　えへへ

[114: 匿名さん]

豊洲信者ですが、さすがにこの価格はおっかないな。引渡し時点でバブルが弾けてたりしないか？また、同時に金利も上がってたらと思うと、おっかなくね？

[115: 匿名さん]

豊洲駅はバスもたくさんあります。

http://tobus.jp/blsys/navi?VCD=cslst&ECD=NEXT&LCD=&func=fa...

http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/noriba/toyosu.html

[116: 匿名さん]

>>107
ＧＦＴは最寄の三田駅から東銀座まで6分ですよ（笑）有楽町は4分。日比谷6分な。品川3分、羽田17分。大手町8分。東京7分。台場10分。汐留4分。新橋2分。山手線新駅1分。恵比寿13分。すべて乗り換えなし。さらに麻布十番、虎ノ門ヒルズはワンメーター。アークヒルズ、六本木ヒルズは1000円くらい。芝浦であっても港区に利便性かなうわけないし、比較にならないレベル。

[117: 匿名さん]

問題は三田駅で電車に乗るまでに10分以上かかってしまうことなんだよね。
駅遠物件の宿命。

[118: 匿名さん]

利便性の観点では、PHTとGFTとでは差があり過ぎですね。
価格は僅差なのに。

GFTが予想以上の人気ぶりで乗り遅れたので、PHTかPTHで検討するしかないです。

[119: 匿名さん]

三田駅は8分な、三田線は浅くて真下、浅草線はたしかに10分かかるが、いずれにしろどの目的地もＧＦＴのが早くつく。しかも5分とかたいして近くないし、入り口からホームまで遠いし、有楽町線本数も少ないね。唯一互角なのが今や中国人天国の銀座だけ（笑）

[120: 匿名さん]

オレは泣く泣く東京ガーデンテラスにしておくよ。

パークホームズ豊洲の利便性の良さと比較して悩みに悩んだけど。

[121: 匿名さん]

今日発表の公示地価をみると、中央区ってやっぱりすごいな。

中央区っていう名前だけで不便な住宅地まで上昇してる。。。
中央区は完全バブル。豊洲は安定した堅実な価格。

[122: 匿名さん]

>>119
三田駅8分は、三井が物件概要に記載している徒歩分数ではなくて
契約済みさんたちが独自に主張する徒歩分数でしょ。

[123: 匿名さん]

銀座が中国人天国かどうかは知らないが、GFTが中国人に人気で実際に購入しているのはテレビで全国に放送された。

[124: 匿名さん]

引渡後からの中古表記では田町9分、三田8分になります。賃貸出すので近隣の不動産屋に確認済み。

[125: 匿名さん]

GFT興味ないんで、そろそろ切り上げてもらっていいですか？

[126: 匿名さん]

>>116
タクシーはアリなのかー

豊洲の方が交通利便性良いと主張してるわけではないけど、豊洲の方が明らかに早いのは

ディズニー
神楽坂
ビックサイト
門前仲町

あたりかな？　池袋も豊洲の方が早いかも。

[127: 匿名さん]

港区は中央区や江東区側の湾岸と違って、
羽田着陸の都心通過ルートで
港区上空を低空で飛行機が飛ぶリスクがありますから〜
決まればマスコミが騒音問題を大騒ぎすることでしょう。
港区全体のイメージは、、、

[128: 匿名さん]

公示価格はマンションの価値とは必ずしも比例しないから。公示価格低くて固定資産税安いほうがお得。

[129: 匿名さん]

>>125
126です。ごめんなさい。自重します。

[130: 匿名さん]

便利の感じ方って、年代や家族構成によって違うと思うけど。
独身で毎日遊び歩くには芝浦は便利かもしれないけど、
子供いる家庭なんかは、豊洲が超便利だったりするわけだよ。
新宿や渋谷はごちゃごちゃしてるから行かないし、
表参道や六本木なんかは電車で25分かからないんだから、十分なんだよね。
というか、便利だとしても芝浦に住みたいか？

[131: 匿名さん]

>>130
単純に便利かどうかを言い出したら
武蔵小杉の便利さにはどの街も叶わない。
だが、武蔵小杉には住みたくない。芝浦にも住みたくはない。

[132: 匿名さん]

子育てするなら断然豊洲ですね。周辺環境も豊洲のほうがいいでしょう。ただ、今の豊洲は高すぎるので、同じ値段を出すならGFTでしょう。永住でリセールを考えないなら豊洲のほうがいいと思いますよ。これはGFTを検討してる人も大半がそう思っていると思います。

[133: 匿名さん]

>>126
天下のディズニーは完勝でしょう！飯田橋は浜松町も使えるらしいから互角かやや分がわるいか。あとは葛西臨海公園、幕張、有明、辰巳、新木場はPHTの勝ち。

[134: 匿名さん]

>>130
芝浦は子供だらけだよ。ファミリーが好む町。ママさんオシャレ雑誌のVERYとかもろもろ、芝浦ママ、二子玉ママとかが中心だからね。知り合いママがたくさんででてます。

GFTも託児所中にあるし、愛育病院、役所、育児時支援施設などが徒歩1,2分にできたばっかり。また名門私学はそこらじゅうにあるし、質の高いインターも、港区だから日本で一番たくさんある。一回住めばわかるよ。ただGFT残りは最後まで抽選あるし、芝浦の他物件はすでに平均360から370の相場になったからお金多少ないと買えないけどね。

ただ豊洲もファミリーには最高だよね。スカイズはセカンドで狭い部屋だけど家族のために買いました。

[135: 匿名さん]

中華系に人気なのは西新宿60も、みたいですよ。
高層階は大陸出身の方ばかりになるってさ。

豊洲はどうですか？
ららぽーとの横のマンションとか多いと思いますが。

[136: 匿名さん]

今日の日経朝刊に、湾岸の子供の遊び場不足が深刻な問題になっていると載っていましたね。

タワマンに囲まれた小さな公園に100人位園児が集まってしまうこともあるみたい。滑り台はなが〜い列だって。

[137: 匿名さん]

>>135
中国人は地震おっかながるから豊洲は買わないのでは？

[138: 匿名さん]

たしかに豊洲子育て最高です！

けど教育を考えると港区は最高の環境かも。名門私学が至近で、小学生から名門私学いく人たくさんいるし、中学は半数以上が私学に行き、上位層がごっそり抜けているにもかかわらず公立も23区で上位。

悩ましい。

[139: 匿名さん]

子育てメインで豊洲を考える？

普通は文京区とか目黒区とか考えるだろ。

[140: 匿名さん]

デフォが目黒文京な層でも、豊洲が気になる時代なんだね！
単価320レベルなのに。

[141: 匿名さん]

朝鮮学園に通学するには便利。流行のインド系インターナショナルスクールも地下鉄支線の完成後は通い易くなります。

[142: 匿名さん]

>>136
事実と言うか大袈裟と言うか・・・

小学校は急ピッチで対策されてて（ここは新設校）、
雰囲気も学力もそこそこって話だけど、
そこに至るまでは熾烈極まりないかも・・・

保育園習い事等は常に周辺の月島、門仲、木場、
東雲辰巳辺りまで視野に入れといたほうがいいと思う


>>139
同感
ニューカマーで似たような感性、世帯年収層が集まるから居心地が悪くないだけだと思う
もちろん収入に比例する形で皆さん教育熱心ではあるけどさ
余裕というか選択肢があるのなら断然港区文京区に居を構えたほうがいい

[143: 匿名さん]

＞141

インド系インター気になりますよね。英語の訛りは相当あるようですが、２０年後、３０年後には、その英語を喋る人が世界に溢れるわけですからね。

学費も他に比べれば安いようで、現実的な選択肢として、かなり惹かれています。コネも名誉もないので、入れればの話ですが…。

[144: 匿名さん]

>>136
子育て世代には、捨て置けない問題ですね

[145: 匿名さん]

>>143
面白い選択肢ですね。
ただ子供が将来インドに永住するとか言い出したり、ヒンズー教に入信したりするリスクもあるかも。あとあの国は女性蔑視が凄いからね。影響うけたら大変だよ。

[146: 匿名さん]

>>145
最近また聞かなくなったけど、一時期インド上げが凄かったからね
まあ実際算数というか数学への取組み方は素晴らしいと思ったなぁ

恥ずかしながら最近知ったんだけど、
日本の私立小（特にお嬢様校というか女学校）ってプロテスタントやカトリック系がほとんどなんだよね
もちろん伝統もあるし妙な刷り込み教育を行ってるとは全く思わないけど、
特に名家の出身の人も少なくないし気にならないんだろうか？
それとも日本人独特の感覚で良いものは良いってことなのかね？