パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part9

[物件比較中さん [男性]]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについてのpart９です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560481/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[380: 購入検討中さん]

270はないよ。売り出しイコール成約と勘違い？

[381: 購入検討中さん]

あと、最近は仲介業者で専任媒介締結で5万円プレゼントを実施している業者も多く、売れない価格で取り敢えず高値で出しているだけの物件も多いから売り出し価格は参考にならない。

[382: 匿名さん]

>>379
そうですね、
某仲介会社に行ったら
高く売れた物件の成約価格だけを見せられた。

[383: 匿名さん]

ここが割安とか、まだまだ上がるとか言う人に質問。

何で他人に教えてあげるの？
本当に信じてるなら、自分で買えば良い。
他人に教えたら、倍率上がっちゃうよね？

万一、ステマや周辺住民の買い煽りじゃなくて、そんな発言をしてるなら、その理由を教えてくれ。
まあ、答えられないと思うけど。

[384: 購入検討中さん]

不動産会社の営業の嘘を見抜けないといい物件は買えないよ。豊洲エリアの仲介業者は顧客を中央区に取られないよに、中央区の短所をいう。そして、豊洲を褒めちぎる。レベルの低い業者が多い。

[385: 匿名さん]

中古が売り出し価格より１割、２割値引きすると妄想するのは結構ですが、実際には値引きはありませんよ。

だって、わざわざ２割引してでも君に売りたい理由ってありますか？
だったら、２０万円値引きで買うっていう別の人に売りますよね？

だいたい、値引きに応じるなんて６ヶ月以上売れてない物件の話ですよ。
毎週誰かが内覧するような物件は値引きなしで売れちゃいます。

[386: 匿名さん]

三井のリハウスで、レインズというシステムがありますので、その画面を見せてもらってください。
豊洲物件は、ほぼ売り出し価格で決まっています。

[387: 匿名さん]

レインズ見てもらえれば分かりますが、豊洲の中古は３００万超えてきてます。
PCTは４５０万も出てますよ。４００万以上も今年に入ってから多いですね。

２月３月は繁忙期ですから、中古が多くでています。
買いたい人なら今がチャンスです。

４月に入ると、ぐっと物件が減ってしまうので選べなくなるのです。

[388: 匿名さん]

＞３８３

割安と言ってるのは、海外の主要都市と比較しての話でしょ。

東京の不動産は海外と比較すると、すっげー安いのよ。激安。
だから海外からワザワザ買いにくるの。

ワザワザ海外からマンション買いに来るって理由、考えたことなかった？
激安なのよ。だから買ってるの。

[389: 匿名さん]

450万くらいなら直ぐに到達するでしょ。
都内なら一般的な価格帯ではあるし。

[390: 購入検討中さん]

直近でパークシティ豊洲が264で成約しいるけど、どう説明する？

[391: 購入検討中さん]

2、3月のタワーの成約だと22件中9件のみ300以上、大半は300以下ですよ。これが現実。

[392: 匿名さん]

>>388
じゃあ日本人にはメリット無しってことだな。

[393: 匿名さん]

>>388
海外っても、湾岸のマンションを買ってるのは、中国、香港、シンガポールの華僑がほとんどでしょ。
あの人達はアメリカやカナダにも家買ってるよ。
彼等が最近割安に感じるのは円安だから。
日本のマンション相場とは全く関係無いよ。

[394: 匿名さん]

成約してから、電卓叩いて下さい。短期譲渡は税率39%取られます。
次に買う物件は通常仲介手数料等がかかりますね。
皆さん、欲の皮が突っ張り過ぎですよ。基本マンションは住む場所の気がしますけどね…

[395: 匿名さん]

レインズは、専任媒介物件は載せるのが強制。
一般媒介物件なら載せるのは任意。

今時、専任で仲介を頼むのは
余程良い物件か、買替特約物件か、専任のギフトカードプレゼントに釣られた物件だけ。

なのに、レインズで全物件の成約価格が分かると思わせたい人がいまだにいる。

[398: 購入検討中さん]

一般媒介でも結構掲載されている。買主が明確に拒否しない限り勝手に掲載する業者も多い。

[399: 匿名さん]

つまり、直近でいうと450万までは割安感があるのです。

[402: 匿名さん]

>>400
意図的に、ってのは仲介業者に聞いたことがあります。
だが、意図的にされたものを信頼？

[403: 匿名さん]

はい。統計の用語でいうと外れ値って言うんですけど、明らかに高すぎるものや安すぎるものが混じると、データがおかしくなるんです。

精度高いデータを得る時には外すものですよ。

[404: 匿名さん]

理系の基本。

[406: 匿名さん]

>>403
統計のマジック、って知ってる？
意図的なものがデータに入ると、違った結果が導き出される。

[407: 匿名さん]

統計の基本。

[409: 匿名さん]

だから、外れ値は外すのが基本だよ。

[410: 匿名さん]

さすが豊洲を買うだけあって、みんな超一流だなあ

[411: 匿名さん]

江東区が300なんてバブルそのもの。
早く売らないと、値段下がっちゃう！

…あ、このスレは同じこと思っている人だらけだった。笑

[412: 匿名さん]

>>397
なんで、中国はバブルだから日本の物件が安く感じるって話から、急に日本人が有利って話になるの？

[413: 匿名さん]

先週のタワー物件、４つの成約のうち300以上は3つ、ひとつは350。唯一の300未満は三階。

[414: 匿名さん]

中国バブルはそのうち弾けるから、そしたら中国のマンションだけじゃなく、日本のマンションも下落するよ。

[415: 匿名さん]

マジメに中古成約価格を言うと、三井のパークシティと豊洲タワーは平均坪300オーバー、住友のツインとシンボルは平均坪300まではいっていない　ですね。

[418: 匿名さん]

もはや中国人には日本人はお金では勝てないからねぇ。

[419: 匿名さん]

あの駅近度と高仕様のツインとシンボルはたくさん中古でてますが200台ですね。いかに豊洲の人気がららぽ含めた商業施設の利便性に趣きがおかれているかを反映していますね。

ここはツイン、シンボルより駅遠でしかも外廊下、商業施設とは逆サイド、仕様も普通ですから中古ではツイン、シンボルより間違いないなく下になります。

450さんの投稿が7割近いのでリアルワールドでマジレス。

[420: 匿名さん]

割と早い時期に400まで値上がりしますよ。
中古も400超えてきた頃から、値上がりは加熱する。

[421: 匿名さん]

＞ららぽ含めた商業施設
ららぽ以外の商業施設って、どこ？

[422: 匿名さん]

それくらい自分でググれば？呆

[423: 匿名さん]

豊洲が安く買えるのも今年までがチャンスです。

[424: 匿名さん]

中国人はここは買わないよ。
もっと派手なタワーが好きだから。
でも、割高で中国人に必死で売ろうとしているDTも苦戦。
ここを何故日本人が高値で買う必要が有るのか理解に苦しむ。

[425: 匿名さん]

なぜ、中国人が買うか買わないか分かるの？ 謎

[426: 匿名さん]

まあまあ、豊洲が好きな人だけが買えば良いと思いますよ。

買えない人は千葉に行くしかないだろうし。

[428: 匿名さん]

>>427
そうなんだ。2年値上がり続くか。だとしたら2017年まで値上がり続くんだね。

[429: 匿名さん]

>>424

19階建てパークタワー豊洲でさえ
三井がシンガポールまで売りに行ったのをしらないのか？
のらえもんブログ（2013年2月）に書いてあるぞ。読んでないのか？