パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part9

[物件比較中さん [男性]]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについてのpart９です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560481/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[355: 匿名さん]

350-353の一人芝居連続投稿。450オジサン、バレバレだね。いつものわかりやすい異次元のムリポジ。このスレの投稿の40%はこのオジサンの一人芝居だからね（笑）

[356: 匿名さん]

スカイズもそんな事言ってる奴が居ましたね（笑）

2年後には450万になるよ。

[358: 匿名さん]

>>356
だから、そう思うなら自分が買えって言ってるじゃん。

[360: 匿名さん]

スカイズは2戸買いました。
スカイズを一つ売却して、ここの高層階を買う予定です。

[361: 匿名さん]

>>359
当たってないし、妄想だし、何の参考にもならん。

[362: 匿名さん]

>>360
スカイズ売っても、ここ買えないことくらい小学生でも分かること。

[364: 匿名さん]

スカイズを一つ売って、ここの高層階を買います。
一つは賃貸か娘に住んでもらいます。

[366: 匿名さん]

江東区バブル

[367: 匿名さん]

まともな事前予想の中心は300-330だったわけで、320ならほぼ皆の予想通りでしょう。特に面白みはないですね。

私はプロジェクト発表会に予定があって行けないのですが、レインボー見える方角の高層中住戸って値段発表されてますか？

[368: 匿名さん]

>>363
当たってない、のに
大当たりと言ってのけるとは、、、

[369: 匿名さん]

今のところ、平均価格は３５０万ですから。大当たりと言って良いでしょう。

[371: 匿名さん]

３２０じゃないの？
３５０なの？？

[372: 匿名さん]

320を350にしてしまうのはスゴい。

[373: 匿名さん]

発表されてる平均は３５０ですね。

でも、今後調整があって３２０になれば良いな〜〜と言われているって感じ。

[374: 購入検討中さん]

正直、中古の成約事例をみると300が限界。株価19000円のマーケットでスターコートなどは220台で成約している。

[375: 匿名さん]

１９階南向きが坪４００万、９階お見合い部屋が２８０万。
まだプレミア部屋については発表されていない。

[376: 匿名さん]

中古、すでに３００超えてきてますよ。
PCTは４００万以上がザラです。

[377: 匿名さん]

中古価格なんて、ヤフー不動産見たら大体わかるでしょ。
本当に成約価格知りたいなら、ららぽーとの三井リハウスで見せてくれるよ。ほとんど売り出し価格で決まってる。

[378: 匿名さん]

スターコートだと、成約価格２５０万から２７０万だね。
築８年の団地型だけどね。

[379: 購入検討中さん]

売り出し価格で決まってないよ。中古は結構シビアだよ。タワーの条件が良いところでやっと300を超えるぐらい。仲介業者はあたかも売れているように営業するから素人は騙されちゃうよね。

[380: 購入検討中さん]

270はないよ。売り出しイコール成約と勘違い？

[381: 購入検討中さん]

あと、最近は仲介業者で専任媒介締結で5万円プレゼントを実施している業者も多く、売れない価格で取り敢えず高値で出しているだけの物件も多いから売り出し価格は参考にならない。

[382: 匿名さん]

>>379
そうですね、
某仲介会社に行ったら
高く売れた物件の成約価格だけを見せられた。

[383: 匿名さん]

ここが割安とか、まだまだ上がるとか言う人に質問。

何で他人に教えてあげるの？
本当に信じてるなら、自分で買えば良い。
他人に教えたら、倍率上がっちゃうよね？

万一、ステマや周辺住民の買い煽りじゃなくて、そんな発言をしてるなら、その理由を教えてくれ。
まあ、答えられないと思うけど。

[384: 購入検討中さん]

不動産会社の営業の嘘を見抜けないといい物件は買えないよ。豊洲エリアの仲介業者は顧客を中央区に取られないよに、中央区の短所をいう。そして、豊洲を褒めちぎる。レベルの低い業者が多い。

[385: 匿名さん]

中古が売り出し価格より１割、２割値引きすると妄想するのは結構ですが、実際には値引きはありませんよ。

だって、わざわざ２割引してでも君に売りたい理由ってありますか？
だったら、２０万円値引きで買うっていう別の人に売りますよね？

だいたい、値引きに応じるなんて６ヶ月以上売れてない物件の話ですよ。
毎週誰かが内覧するような物件は値引きなしで売れちゃいます。

[386: 匿名さん]

三井のリハウスで、レインズというシステムがありますので、その画面を見せてもらってください。
豊洲物件は、ほぼ売り出し価格で決まっています。

[387: 匿名さん]

レインズ見てもらえれば分かりますが、豊洲の中古は３００万超えてきてます。
PCTは４５０万も出てますよ。４００万以上も今年に入ってから多いですね。

２月３月は繁忙期ですから、中古が多くでています。
買いたい人なら今がチャンスです。

４月に入ると、ぐっと物件が減ってしまうので選べなくなるのです。

[388: 匿名さん]

＞３８３

割安と言ってるのは、海外の主要都市と比較しての話でしょ。

東京の不動産は海外と比較すると、すっげー安いのよ。激安。
だから海外からワザワザ買いにくるの。

ワザワザ海外からマンション買いに来るって理由、考えたことなかった？
激安なのよ。だから買ってるの。

[389: 匿名さん]

450万くらいなら直ぐに到達するでしょ。
都内なら一般的な価格帯ではあるし。

[390: 購入検討中さん]

直近でパークシティ豊洲が264で成約しいるけど、どう説明する？

[391: 購入検討中さん]

2、3月のタワーの成約だと22件中9件のみ300以上、大半は300以下ですよ。これが現実。

[392: 匿名さん]

>>388
じゃあ日本人にはメリット無しってことだな。

[393: 匿名さん]

>>388
海外っても、湾岸のマンションを買ってるのは、中国、香港、シンガポールの華僑がほとんどでしょ。
あの人達はアメリカやカナダにも家買ってるよ。
彼等が最近割安に感じるのは円安だから。
日本のマンション相場とは全く関係無いよ。

[394: 匿名さん]

成約してから、電卓叩いて下さい。短期譲渡は税率39%取られます。
次に買う物件は通常仲介手数料等がかかりますね。
皆さん、欲の皮が突っ張り過ぎですよ。基本マンションは住む場所の気がしますけどね…

[395: 匿名さん]

レインズは、専任媒介物件は載せるのが強制。
一般媒介物件なら載せるのは任意。

今時、専任で仲介を頼むのは
余程良い物件か、買替特約物件か、専任のギフトカードプレゼントに釣られた物件だけ。

なのに、レインズで全物件の成約価格が分かると思わせたい人がいまだにいる。

[398: 購入検討中さん]

一般媒介でも結構掲載されている。買主が明確に拒否しない限り勝手に掲載する業者も多い。

[399: 匿名さん]

つまり、直近でいうと450万までは割安感があるのです。

[402: 匿名さん]

>>400
意図的に、ってのは仲介業者に聞いたことがあります。
だが、意図的にされたものを信頼？

[403: 匿名さん]

はい。統計の用語でいうと外れ値って言うんですけど、明らかに高すぎるものや安すぎるものが混じると、データがおかしくなるんです。

精度高いデータを得る時には外すものですよ。

[404: 匿名さん]

理系の基本。