パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part9

[物件比較中さん [男性]]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについてのpart９です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560481/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん]

最低価格は280万からあるからね。

安いと思います。

[353: 匿名さん]

坪単価350位だと言われてた割に安かったですね。
さすが三井不動産。購入者の味方ね。

買って利益が出るのは三井不動産だと思います

[354: 匿名さん]

>>353
350なんか言ってたのは一人だけ。
ここは恐ろしいバブル価格で、かなり運が良くないと利益を出すのは無理だね。

[355: 匿名さん]

350-353の一人芝居連続投稿。450オジサン、バレバレだね。いつものわかりやすい異次元のムリポジ。このスレの投稿の40%はこのオジサンの一人芝居だからね（笑）

[356: 匿名さん]

スカイズもそんな事言ってる奴が居ましたね（笑）

2年後には450万になるよ。

[358: 匿名さん]

>>356
だから、そう思うなら自分が買えって言ってるじゃん。

[360: 匿名さん]

スカイズは2戸買いました。
スカイズを一つ売却して、ここの高層階を買う予定です。

[361: 匿名さん]

>>359
当たってないし、妄想だし、何の参考にもならん。

[362: 匿名さん]

>>360
スカイズ売っても、ここ買えないことくらい小学生でも分かること。

[364: 匿名さん]

スカイズを一つ売って、ここの高層階を買います。
一つは賃貸か娘に住んでもらいます。

[366: 匿名さん]

江東区バブル

[367: 匿名さん]

まともな事前予想の中心は300-330だったわけで、320ならほぼ皆の予想通りでしょう。特に面白みはないですね。

私はプロジェクト発表会に予定があって行けないのですが、レインボー見える方角の高層中住戸って値段発表されてますか？

[368: 匿名さん]

>>363
当たってない、のに
大当たりと言ってのけるとは、、、

[369: 匿名さん]

今のところ、平均価格は３５０万ですから。大当たりと言って良いでしょう。

[371: 匿名さん]

３２０じゃないの？
３５０なの？？

[372: 匿名さん]

320を350にしてしまうのはスゴい。

[373: 匿名さん]

発表されてる平均は３５０ですね。

でも、今後調整があって３２０になれば良いな〜〜と言われているって感じ。

[374: 購入検討中さん]

正直、中古の成約事例をみると300が限界。株価19000円のマーケットでスターコートなどは220台で成約している。

[375: 匿名さん]

１９階南向きが坪４００万、９階お見合い部屋が２８０万。
まだプレミア部屋については発表されていない。

[376: 匿名さん]

中古、すでに３００超えてきてますよ。
PCTは４００万以上がザラです。

[377: 匿名さん]

中古価格なんて、ヤフー不動産見たら大体わかるでしょ。
本当に成約価格知りたいなら、ららぽーとの三井リハウスで見せてくれるよ。ほとんど売り出し価格で決まってる。

[378: 匿名さん]

スターコートだと、成約価格２５０万から２７０万だね。
築８年の団地型だけどね。

[379: 購入検討中さん]

売り出し価格で決まってないよ。中古は結構シビアだよ。タワーの条件が良いところでやっと300を超えるぐらい。仲介業者はあたかも売れているように営業するから素人は騙されちゃうよね。

[380: 購入検討中さん]

270はないよ。売り出しイコール成約と勘違い？

[381: 購入検討中さん]

あと、最近は仲介業者で専任媒介締結で5万円プレゼントを実施している業者も多く、売れない価格で取り敢えず高値で出しているだけの物件も多いから売り出し価格は参考にならない。

[382: 匿名さん]

>>379
そうですね、
某仲介会社に行ったら
高く売れた物件の成約価格だけを見せられた。

[383: 匿名さん]

ここが割安とか、まだまだ上がるとか言う人に質問。

何で他人に教えてあげるの？
本当に信じてるなら、自分で買えば良い。
他人に教えたら、倍率上がっちゃうよね？

万一、ステマや周辺住民の買い煽りじゃなくて、そんな発言をしてるなら、その理由を教えてくれ。
まあ、答えられないと思うけど。

[384: 購入検討中さん]

不動産会社の営業の嘘を見抜けないといい物件は買えないよ。豊洲エリアの仲介業者は顧客を中央区に取られないよに、中央区の短所をいう。そして、豊洲を褒めちぎる。レベルの低い業者が多い。

[385: 匿名さん]

中古が売り出し価格より１割、２割値引きすると妄想するのは結構ですが、実際には値引きはありませんよ。

だって、わざわざ２割引してでも君に売りたい理由ってありますか？
だったら、２０万円値引きで買うっていう別の人に売りますよね？

だいたい、値引きに応じるなんて６ヶ月以上売れてない物件の話ですよ。
毎週誰かが内覧するような物件は値引きなしで売れちゃいます。

[386: 匿名さん]

三井のリハウスで、レインズというシステムがありますので、その画面を見せてもらってください。
豊洲物件は、ほぼ売り出し価格で決まっています。

[387: 匿名さん]

レインズ見てもらえれば分かりますが、豊洲の中古は３００万超えてきてます。
PCTは４５０万も出てますよ。４００万以上も今年に入ってから多いですね。

２月３月は繁忙期ですから、中古が多くでています。
買いたい人なら今がチャンスです。

４月に入ると、ぐっと物件が減ってしまうので選べなくなるのです。

[388: 匿名さん]

＞３８３

割安と言ってるのは、海外の主要都市と比較しての話でしょ。

東京の不動産は海外と比較すると、すっげー安いのよ。激安。
だから海外からワザワザ買いにくるの。

ワザワザ海外からマンション買いに来るって理由、考えたことなかった？
激安なのよ。だから買ってるの。

[389: 匿名さん]

450万くらいなら直ぐに到達するでしょ。
都内なら一般的な価格帯ではあるし。

[390: 購入検討中さん]

直近でパークシティ豊洲が264で成約しいるけど、どう説明する？

[391: 購入検討中さん]

2、3月のタワーの成約だと22件中9件のみ300以上、大半は300以下ですよ。これが現実。

[392: 匿名さん]

>>388
じゃあ日本人にはメリット無しってことだな。

[393: 匿名さん]

>>388
海外っても、湾岸のマンションを買ってるのは、中国、香港、シンガポールの華僑がほとんどでしょ。
あの人達はアメリカやカナダにも家買ってるよ。
彼等が最近割安に感じるのは円安だから。
日本のマンション相場とは全く関係無いよ。

[394: 匿名さん]

成約してから、電卓叩いて下さい。短期譲渡は税率39%取られます。
次に買う物件は通常仲介手数料等がかかりますね。
皆さん、欲の皮が突っ張り過ぎですよ。基本マンションは住む場所の気がしますけどね…

[395: 匿名さん]

レインズは、専任媒介物件は載せるのが強制。
一般媒介物件なら載せるのは任意。

今時、専任で仲介を頼むのは
余程良い物件か、買替特約物件か、専任のギフトカードプレゼントに釣られた物件だけ。

なのに、レインズで全物件の成約価格が分かると思わせたい人がいまだにいる。

[398: 購入検討中さん]

一般媒介でも結構掲載されている。買主が明確に拒否しない限り勝手に掲載する業者も多い。

[399: 匿名さん]

つまり、直近でいうと450万までは割安感があるのです。

[402: 匿名さん]

>>400
意図的に、ってのは仲介業者に聞いたことがあります。
だが、意図的にされたものを信頼？

[403: 匿名さん]

はい。統計の用語でいうと外れ値って言うんですけど、明らかに高すぎるものや安すぎるものが混じると、データがおかしくなるんです。

精度高いデータを得る時には外すものですよ。

[404: 匿名さん]

理系の基本。

[406: 匿名さん]

>>403
統計のマジック、って知ってる？
意図的なものがデータに入ると、違った結果が導き出される。

[407: 匿名さん]

統計の基本。

[409: 匿名さん]

だから、外れ値は外すのが基本だよ。

[410: 匿名さん]

さすが豊洲を買うだけあって、みんな超一流だなあ

[411: 匿名さん]

江東区が300なんてバブルそのもの。
早く売らないと、値段下がっちゃう！

…あ、このスレは同じこと思っている人だらけだった。笑

[412: 匿名さん]

>>397
なんで、中国はバブルだから日本の物件が安く感じるって話から、急に日本人が有利って話になるの？

[413: 匿名さん]

先週のタワー物件、４つの成約のうち300以上は3つ、ひとつは350。唯一の300未満は三階。

[414: 匿名さん]

中国バブルはそのうち弾けるから、そしたら中国のマンションだけじゃなく、日本のマンションも下落するよ。

[415: 匿名さん]

マジメに中古成約価格を言うと、三井のパークシティと豊洲タワーは平均坪300オーバー、住友のツインとシンボルは平均坪300まではいっていない　ですね。

[418: 匿名さん]

もはや中国人には日本人はお金では勝てないからねぇ。

[419: 匿名さん]

あの駅近度と高仕様のツインとシンボルはたくさん中古でてますが200台ですね。いかに豊洲の人気がららぽ含めた商業施設の利便性に趣きがおかれているかを反映していますね。

ここはツイン、シンボルより駅遠でしかも外廊下、商業施設とは逆サイド、仕様も普通ですから中古ではツイン、シンボルより間違いないなく下になります。

450さんの投稿が7割近いのでリアルワールドでマジレス。

[420: 匿名さん]

割と早い時期に400まで値上がりしますよ。
中古も400超えてきた頃から、値上がりは加熱する。

[421: 匿名さん]

＞ららぽ含めた商業施設
ららぽ以外の商業施設って、どこ？

[422: 匿名さん]

それくらい自分でググれば？呆

[423: 匿名さん]

豊洲が安く買えるのも今年までがチャンスです。

[424: 匿名さん]

中国人はここは買わないよ。
もっと派手なタワーが好きだから。
でも、割高で中国人に必死で売ろうとしているDTも苦戦。
ここを何故日本人が高値で買う必要が有るのか理解に苦しむ。

[425: 匿名さん]

なぜ、中国人が買うか買わないか分かるの？ 謎

[426: 匿名さん]

まあまあ、豊洲が好きな人だけが買えば良いと思いますよ。

買えない人は千葉に行くしかないだろうし。

[428: 匿名さん]

>>427
そうなんだ。2年値上がり続くか。だとしたら2017年まで値上がり続くんだね。

[429: 匿名さん]

>>424

19階建てパークタワー豊洲でさえ
三井がシンガポールまで売りに行ったのをしらないのか？
のらえもんブログ（2013年2月）に書いてあるぞ。読んでないのか？

[430: 匿名さん]

>>428
Ｓ氏が、2017年を頂点に値下がりすると言ってたからね。

[431: 匿名さん]

海が見え、潮の匂いをかぎ、遠くに聴こえる汽笛の音を背に快適なメトロに乗り込む。

有楽町まで直ぐ。

千葉の郊外の安い戸建てを買った同期や杉並の徒歩20分のペンシルハウスの上司からは羨望の的だ。

名ばかりの港区である芝浦の同期はセンスがないと思う。

[432: 匿名さん]

大学病院が見え、病院のニオイをかぎ、近くに聞こえる救急車のサイレンの音を背に階段を降りてメトロに乗り込む。

港区芝浦と違い、直通で東京駅まで行けないから有楽町で改札を出て乗り換える。

[433: 匿名さん]

>>431
人気物件を出しに使ってスレ盛り上げようとしたりするのはよくないよ。

私も芝浦は高くて購入できないので豊洲周辺で探していますから。みんなそういう所得層が豊洲に集まっていますし、虚しくなるのでやめてほしい。変なコンプレックスができそう。

[435: 匿名さん]

450万くらいまでなら2年くらいで到達するでしょ。

[436: 匿名さん]

>422
思いつくところないんだけど。

[437: 匿名さん]

東京でも随一と言って良い程環境が整った街だ。新宿の外れや駅直結のみに気を取られ、騒々しい山手線沿いに住む連中は近視眼的だ。

港区と言うのみで割高な土地を喜んでかう人間は知的水準が乏しい。

ららぽーとにちょっと立ち寄り日常使い出来る。少し足を延ばして銀ぶら。

郊外のイオンで喜ぶ、全て事を済ます人間は感性が衰えていくだろう。中国人が好む新宿や若造だらけの渋谷原宿は私のセンスに合わない。

[438: 匿名さん]

>>436
ググってください。

[439: 物件比較中さん]

行ってきました、発表会。
眺望の良い南西は上層階億越えです。下層階でも9000万代。

[440: 物件比較中さん]

>>364
スカイズ売ったところでここは買えないと思いますよ、スカイズのようなお得物件ではないので。スカイズに乗せて売っても手が届かない値段でした…

[441: 匿名さん]

ここって、絶対途中でコンセプト変更した気がします。
そうでなければ、あのホームページでこの値段はありえないと思うのですが...。

[442: 匿名さん]

ホームページと価格に何の関係が？

昔から駅近を売りにする物件は高かったと思うのですが？

[443: 匿名さん]

クリスマスカード送ってきた時点で迷走は始まってた？

[445: 匿名さん]

物件オリジナル定規とか、紙袋とかいらない..

[446: 匿名さん]

>>441

そうですね。

あの場末感凄まじく、著名な暴力団事務所があるGFTは一年弱で実質完売、TTTへは絶対勝てず、交通も大江戸線駅遠いKTTも完売が見えていて、勘違いミドルの夢物語駅遠ワンダフルもすぐに売れているご時世なので、豊洲で利便性高い本物件は高くとも希少性を踏まえると瞬間蒸発でしょうね。

[447: 匿名さん]

こういうファクトを突きつけられると、やはり臨海部、それも豊洲だと思うよね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950/

[448: 匿名さん]

＞４３８
ググってもないって。
ららぽだけ。

[449: 匿名さん]

豊洲日記
 
病院を正面に眺めながらけたたましい救急車のサイレンが耳に心地よい．ひっきりなしに往来する救急車を眺めることができるのは，まさに3次救急ならではの贅沢である．ちょっと街に足をのばそうとマンションを出れば遥か彼方にパークシティ豊洲とららぽーとが見える．ららぽーとは魅力的だが遥かに見える分譲時坪単価が格下のパークシティの近くに行くのも癪に障るのでまず徒歩5分の豊洲駅まで僕は優雅に歩く．そこで見ることができるのは人工的で画一的，歴史や芸術性など微塵もないそんな非の打ち所がない街並みである．また，そこで体感できる粗塩混じり強風は東京湾の中に浮かぶ豊洲島ならではの贅沢だ．
 
そして徒歩5分，これがこのマンションの一番の強みであり誇りである．しかし，それはあくまで地下鉄の入口までの距離であり，改札，さらにはホームまでは長い廊下と階段が悠々とそびえる．電車は有楽町線しかないが，かといって本数も特に多いわけではなく，電車の待ち時間も少なくない．そんな無駄な時間を過ごすことができるのも，郊外・豊洲ならではの贅沢なのだ．郊外駅は上り電車に乗らなければどこにも行くことはできない．下り駅は辰巳と新木場．まさに誰もが生涯において用を見つけることができない場所であり，議論のない場末である，改めて，豊洲は人類がすまうことができるギリギリの境界線にロケーションしていることを想い，僕は誇りに思う．
 
有楽町線は銀座くらいしか目ぼしい場所がないため，とりあえず有楽町で僕は降りることにする．所要時間は7分だ．これがこの物件の誇りであり，心のありどころである．実際には駅歩，長い駅内の通路と階段，少なくない待ち時間によって言うほど近くはないかもしれない．しかしそれも所詮江東区足立ナンバー，ご愛嬌だ．例えば有楽町線が止まってしまった場合はゆりかもめとバスしかない郊外立地のため，言うまでもなく路頭に迷うことになるがそんな困惑を味わうことができるのも豊洲ならではの贅沢である．
 
気を取り直して，かつて日本反映の象徴であった銀座を歩いてみた．驚くほど中国人が多いことに気づく．うっかりすると中国に編入されたのかと錯覚するくらいの中国人祭りだ．かつて持ち合わせていた高級感と高貴なまでの落ち着きは完全に失われ，そこには中国人と混沌だけが残されてしまったようだ．
 
少し銀座に疲れた僕は他の街に行こうかと考える．代官山，恵比寿，青山，表参道，六本木，広尾，麻布や赤坂．涎水するほど素晴らしい街々だ，僕にこそ相応しい．しかし，遥か遠い帰り道を想うとそれは現実的ではないことに気づく．遥か都心部を想い，行くことができない贅沢というものも豊洲だから味わえるのだと自分を説得する．
 
結局，ららぽーとに寄って遠い帰り道を僕は再び優雅に歩くことができる．目に入るパークシティ豊洲を恨めしく思いながら，また日本一のアーバンリゾート体現したスカイズベイズを同じく恨めしく思いながら眺め歩くことができるのも，またひとつの贅沢といえるだろう．そして家の前では再び救急車のサイレンが僕を暖かくお迎えする．一層の疲れが身体からにじみ出るようだ．しかし，気を取り直して優美なエントランスにひとたび足を踏み入れれば，僕は再びラグジュアリーな気分になることができる．こんな贅沢はきっとここにしかないだろう．そして僕は華麗なステップでエレベーターから降りる．そして，そこには間違いなく外廊下がある．冬は凍えるほどの寒さだ．そこ にもうラグジュアリーな僕はいない．代わりに存在するのは，玄関口を求めて眉間にしわを寄せ，必死に小走りする自分だ．僕はやれやれと想う．そして，冷え切った身体をさすりながら，玄関に入ると、ふとヘミングウェイの言葉を思い出した．
 
Now is no time to think of what you do not have. Think of what you can do with that there is．（今はないものについて考えるときではない。今あるもので、何ができるかを考えるときである。）
 
そして僕は心の中でこう呟く．江東区豊洲足立ナンバー．江東区豊洲足立ナンバー．江東区豊洲足立ナンバー．僕はここから逃げることはできないのだ．いや逃げる必要なんてない．心を決めて黙って受け入れる．それが豊洲に住まうということなのだ．

[450: 匿名さん]

>>449
キモいので、何処かに消えてください