パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part9

[物件比較中さん [男性]]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについてのpart９です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560481/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[334: 匿名さん]

>>332
よしいけ！

[335: 匿名さん]

既に上がってしまった豊洲を買っても儲けられへんのちゃう？
こっからはアップサイドよりもダウンサイドリスクの方が遥かに大きいで〜。

[336: 匿名さん]

豊洲なんてまだまだ安いよ。豊洲が上がらないようじゃあ、他のエリアも駄目でしょ。

[337: 匿名さん]

>328
ないない。

[338: 匿名さん]

>>336
何が駄目なんだか。
豊洲に頼る他のエリア、なんて東雲や有明など江東区の一部だけでしょ。

[339: 匿名さん]

東雲や有明、新豊洲、買っても、結局、豊洲に住みたくなる。でも、売れないから、ますます豊洲生活が遠くなる。

[340: 匿名さん]

>338
豊洲に頼る頼らないなんて関係ないよ。
豊洲ほど、上がる可能性のあるエリアなんて殆どないってこと。あと、上がるとしたら山手線の新駅エリアじゃないかな。でも、既に価格に折り込み済みって感じだよね。

[341: マンション投資家さん]

340

豊洲は既に材料は織り込み済み。だから掲示板も自宅を売り抜けようという人たちの高値煽りで賑わってるわけ。

[342: 匿名さん]

豊洲は材料織り込みされてないでしょ。
安すぎる。

[343: 物件比較中さん]

湾岸エリアは中古たくさん出てますね。あれだけ多いと何だかひいてしまいます。

[344: 匿名さん]

>>338
「、」を付ける位置がおかしいぞ。
気を付けて下さい。

[345: 匿名さん]

＞３４３
人口も多いんだから当たり前じゃん。
人口減ってくようなエリア選んだら悲惨だよ。
スーパーが撤退したりどんどん不便になってく。

[346: 匿名さん]

まあ、周辺物件の購入者は必死ですこと。
これ見てると豊洲も未来が無い感じしちゃうね。
一気に売りの局面に入り、思っ切り値崩れしそう。

[347: 匿名さん]

東京に豊洲の敵がいなくなっちゃた。ライバルはニューヨークアッパーイーストサイドかな。何しろ日本代表の上を行くマンションだからね。

[348: 匿名さん]

346、347は意見は違うが同一人物の投稿だと思う。

[349: 匿名さん]

まあまあ。

みなさん、好みなんて違うんだから好きな街に住めば良いのよ。
豊洲好きな人だけが買えば良いのでは？

買えない人は、、、まあ、千葉にしたら？（笑）

[350: 匿名さん]

１９階で坪単価４００。平均坪単価３２０。

これが安いと判断されたのか、価格発表の後のこのスレ、急に伸びてるね。

[351: 匿名さん]

最低価格は280万からあるからね。

安いと思います。

[353: 匿名さん]

坪単価350位だと言われてた割に安かったですね。
さすが三井不動産。購入者の味方ね。

買って利益が出るのは三井不動産だと思います

[354: 匿名さん]

>>353
350なんか言ってたのは一人だけ。
ここは恐ろしいバブル価格で、かなり運が良くないと利益を出すのは無理だね。

[355: 匿名さん]

350-353の一人芝居連続投稿。450オジサン、バレバレだね。いつものわかりやすい異次元のムリポジ。このスレの投稿の40%はこのオジサンの一人芝居だからね（笑）

[356: 匿名さん]

スカイズもそんな事言ってる奴が居ましたね（笑）

2年後には450万になるよ。

[358: 匿名さん]

>>356
だから、そう思うなら自分が買えって言ってるじゃん。

[360: 匿名さん]

スカイズは2戸買いました。
スカイズを一つ売却して、ここの高層階を買う予定です。

[361: 匿名さん]

>>359
当たってないし、妄想だし、何の参考にもならん。

[362: 匿名さん]

>>360
スカイズ売っても、ここ買えないことくらい小学生でも分かること。

[364: 匿名さん]

スカイズを一つ売って、ここの高層階を買います。
一つは賃貸か娘に住んでもらいます。

[366: 匿名さん]

江東区バブル

[367: 匿名さん]

まともな事前予想の中心は300-330だったわけで、320ならほぼ皆の予想通りでしょう。特に面白みはないですね。

私はプロジェクト発表会に予定があって行けないのですが、レインボー見える方角の高層中住戸って値段発表されてますか？

[368: 匿名さん]

>>363
当たってない、のに
大当たりと言ってのけるとは、、、

[369: 匿名さん]

今のところ、平均価格は３５０万ですから。大当たりと言って良いでしょう。

[371: 匿名さん]

３２０じゃないの？
３５０なの？？

[372: 匿名さん]

320を350にしてしまうのはスゴい。

[373: 匿名さん]

発表されてる平均は３５０ですね。

でも、今後調整があって３２０になれば良いな〜〜と言われているって感じ。

[374: 購入検討中さん]

正直、中古の成約事例をみると300が限界。株価19000円のマーケットでスターコートなどは220台で成約している。

[375: 匿名さん]

１９階南向きが坪４００万、９階お見合い部屋が２８０万。
まだプレミア部屋については発表されていない。

[376: 匿名さん]

中古、すでに３００超えてきてますよ。
PCTは４００万以上がザラです。

[377: 匿名さん]

中古価格なんて、ヤフー不動産見たら大体わかるでしょ。
本当に成約価格知りたいなら、ららぽーとの三井リハウスで見せてくれるよ。ほとんど売り出し価格で決まってる。

[378: 匿名さん]

スターコートだと、成約価格２５０万から２７０万だね。
築８年の団地型だけどね。

[379: 購入検討中さん]

売り出し価格で決まってないよ。中古は結構シビアだよ。タワーの条件が良いところでやっと300を超えるぐらい。仲介業者はあたかも売れているように営業するから素人は騙されちゃうよね。

[380: 購入検討中さん]

270はないよ。売り出しイコール成約と勘違い？

[381: 購入検討中さん]

あと、最近は仲介業者で専任媒介締結で5万円プレゼントを実施している業者も多く、売れない価格で取り敢えず高値で出しているだけの物件も多いから売り出し価格は参考にならない。

[382: 匿名さん]

>>379
そうですね、
某仲介会社に行ったら
高く売れた物件の成約価格だけを見せられた。

[383: 匿名さん]

ここが割安とか、まだまだ上がるとか言う人に質問。

何で他人に教えてあげるの？
本当に信じてるなら、自分で買えば良い。
他人に教えたら、倍率上がっちゃうよね？

万一、ステマや周辺住民の買い煽りじゃなくて、そんな発言をしてるなら、その理由を教えてくれ。
まあ、答えられないと思うけど。