パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part9

[物件比較中さん [男性]]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについてのpart９です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560481/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[314: 匿名さん]

有明の会計士さんを知ってますが、会計事務所のパートナーさんですよ。住宅ローン減税の恩恵がないと言ってたので、少なくとも年収3000万以上でしょ。

[315: 匿名さん]

まあ、民度的には悪くないエリアかと。

[316: 匿名さん]

＞２８９
＞２９６

これを見る限り、月島の話ですかね。待機児童は江東区も（中央区より？）多いと思いますが、例えば、バスでスカイズのところまで遊びに行くとか、手立てはあるのでは？

http://s.ameblo.jp/kawaish/entry-12003344603.html

[317: 匿名さん]

この物件の話って

最後に出たのはいつでしょうか？

[318: 匿名さん]

物件なんて関係ないのよ、豊洲なら。

[319: 匿名さん]

はぁ？

[320: 匿名さん]

匿名掲示板に何期待してるのよ。。。

[321: 匿名さん]

新豊洲、有明、東雲は嫌。湾岸にせっかく住むなら豊洲が良い。マンションは立地8割ですから。

[322: 匿名さん]

まぁ、豊洲が一番良いよね。
でも、豊洲に近いし安いしって考えると、有明や東雲も悪く無いですよ。

[323: 匿名さん]

有明や東雲だとキャピタルゲイン期待できないから、
高くても豊洲、買うべき。でないと、結局、損する。安物買いの銭失いになってしまう。

[324: 匿名さん]

パークタワー東雲やプラウドタワー東雲買った人はかなりの利益出てると思いますが。

[325: 匿名さん]

>>323
場所はあまり関係ないよね。
それよりも市況がどうかのほうが大きい。
キャピタルゲインを狙うなら今は時期じゃないね。

[326: 匿名さん]

>324
出てないでしょ。

[327: 匿名さん]

>325
時期はもちろん大事だが、場所も同様に大事。
そのエリアで一番のエリアを買っておかないと。

[328: 匿名さん]

>>326
成約価格を見る限り、一割以上上がってると思いますよ。

[329: 匿名さん]

>>327
一番のエリアである必要はないよね。
駅遠じゃないことは大事だけど。

[330: 匿名さん]

駅近である必要もない。中古を買う人が見比べて、こっちがいい　と思われる魅力がある物件であれば良い。

[331: 匿名さん]

この物件が、キャピタルゲイン出るかというと、なかなか難しいんじゃないかな。
ムサコと同じで街としてはある程度上限に達しつつあると思います。これ以上あがるとなかなか庶民がついてこれないですよね。時期も良くないし

[332: 匿名さん]

このマンションの一棟買いを考えています。

[333: 匿名さん]

>>330
駅に近い事≠駅遠じゃない事

[334: 匿名さん]

>>332
よしいけ！

[335: 匿名さん]

既に上がってしまった豊洲を買っても儲けられへんのちゃう？
こっからはアップサイドよりもダウンサイドリスクの方が遥かに大きいで〜。

[336: 匿名さん]

豊洲なんてまだまだ安いよ。豊洲が上がらないようじゃあ、他のエリアも駄目でしょ。

[337: 匿名さん]

>328
ないない。

[338: 匿名さん]

>>336
何が駄目なんだか。
豊洲に頼る他のエリア、なんて東雲や有明など江東区の一部だけでしょ。

[339: 匿名さん]

東雲や有明、新豊洲、買っても、結局、豊洲に住みたくなる。でも、売れないから、ますます豊洲生活が遠くなる。

[340: 匿名さん]

>338
豊洲に頼る頼らないなんて関係ないよ。
豊洲ほど、上がる可能性のあるエリアなんて殆どないってこと。あと、上がるとしたら山手線の新駅エリアじゃないかな。でも、既に価格に折り込み済みって感じだよね。

[341: マンション投資家さん]

340

豊洲は既に材料は織り込み済み。だから掲示板も自宅を売り抜けようという人たちの高値煽りで賑わってるわけ。

[342: 匿名さん]

豊洲は材料織り込みされてないでしょ。
安すぎる。

[343: 物件比較中さん]

湾岸エリアは中古たくさん出てますね。あれだけ多いと何だかひいてしまいます。

[344: 匿名さん]

>>338
「、」を付ける位置がおかしいぞ。
気を付けて下さい。

[345: 匿名さん]

＞３４３
人口も多いんだから当たり前じゃん。
人口減ってくようなエリア選んだら悲惨だよ。
スーパーが撤退したりどんどん不便になってく。

[346: 匿名さん]

まあ、周辺物件の購入者は必死ですこと。
これ見てると豊洲も未来が無い感じしちゃうね。
一気に売りの局面に入り、思っ切り値崩れしそう。

[347: 匿名さん]

東京に豊洲の敵がいなくなっちゃた。ライバルはニューヨークアッパーイーストサイドかな。何しろ日本代表の上を行くマンションだからね。

[348: 匿名さん]

346、347は意見は違うが同一人物の投稿だと思う。

[349: 匿名さん]

まあまあ。

みなさん、好みなんて違うんだから好きな街に住めば良いのよ。
豊洲好きな人だけが買えば良いのでは？

買えない人は、、、まあ、千葉にしたら？（笑）

[350: 匿名さん]

１９階で坪単価４００。平均坪単価３２０。

これが安いと判断されたのか、価格発表の後のこのスレ、急に伸びてるね。

[351: 匿名さん]

最低価格は280万からあるからね。

安いと思います。

[353: 匿名さん]

坪単価350位だと言われてた割に安かったですね。
さすが三井不動産。購入者の味方ね。

買って利益が出るのは三井不動産だと思います

[354: 匿名さん]

>>353
350なんか言ってたのは一人だけ。
ここは恐ろしいバブル価格で、かなり運が良くないと利益を出すのは無理だね。

[355: 匿名さん]

350-353の一人芝居連続投稿。450オジサン、バレバレだね。いつものわかりやすい異次元のムリポジ。このスレの投稿の40%はこのオジサンの一人芝居だからね（笑）

[356: 匿名さん]

スカイズもそんな事言ってる奴が居ましたね（笑）

2年後には450万になるよ。

[358: 匿名さん]

>>356
だから、そう思うなら自分が買えって言ってるじゃん。

[360: 匿名さん]

スカイズは2戸買いました。
スカイズを一つ売却して、ここの高層階を買う予定です。

[361: 匿名さん]

>>359
当たってないし、妄想だし、何の参考にもならん。

[362: 匿名さん]

>>360
スカイズ売っても、ここ買えないことくらい小学生でも分かること。