パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part9

[物件比較中さん [男性]]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについてのpart９です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560481/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[294: 匿名さん]

豊洲が安かった時期に中古も見たんだけど、社長さんや会計士、弁護士さんあたりが多かったですよ。

[295: 匿名さん]

>>294
安かった時期って、シエルが3000万円台で分譲された時期ですよ。
庶民が楽々とローンで豊洲を買えた時代に
何でわざわざ社長さんなどが住まなければいけない？

[296: 匿名さん]

豊洲は公園多いから当てはまらないのでは？

[297: 匿名さん]

有明や東雲もそうですが、結構会計士仲間も多いですよ。
同じフロアに仲の良い医者も住んでますし。

[298: 匿名さん]

有明の某マンションでは、経営者だけのコミュニティーも有りますし、医療関係者だけの防災組織もあります。

[299: 匿名さん]

シエルって賃貸だよ。地権者住戸が中古で売りに出されただけだよ。

[300: 匿名さん]

豊洲の某マンションでは、医者だけのコミュニティーありますよ。共同で船を買って維持してるコミュニティーも有りますが、こちらも弁護士さんや社長さん、お医者さん多いです。

[301: 匿名さん]

医者･弁護士･社長と同じマンションに住めてよかったですね。

病気になっても、浮気しても、失業しても何とかなるかもですね。

[302: 匿名さん]

まあ、実際医者や弁護士に知り合いが多いと心強いよ。
普段から一緒に船に乗ったりサッカーやったりして親睦深めてます。

[303: 匿名さん]

>288
豊洲のタワマンでも見かけるよ。大使館の車も停まってる。

[304: 匿名さん]

大使館の車は賃貸物件前ですよね。名前知らないけど。

[305: 匿名さん]

>>300
でも、あなたは違うんでしょ。

彼らの存在が誇りなんですね（笑）でもそりゃ江東区にも足立区にも医者弁護士はいるでしょう。

[306: 匿名さん]

それだけじゃないよ。大臣、政治家、実業家、芸能人、パイロット、モデル、レースクィーン、大学教授、ジョッキーとか豊洲タワマンには日本の偉い人が集まってるよ。まさに日本を動かしているって感じ。

[307: 匿名さん]

有明の団結感凄いよね。何年か前に議員さん主導でお祭りやってたよね。またやらないかな。

[308: 匿名さん]

大臣は亡くなったよね。あとは、有明の某マンションには国民的アイドルも住んでます。

[309: 匿名さん]

>>305
私は会計士です。会計士仲間はこの辺りに多いですよ。

[310: 匿名さん]

正直、有明に住んでるレベルの医者や会計士、弁護士は稼ぎ悪い（腕が悪い）から、いざという時は、頼まないほうがいい。

医者は、もしかすると欲がない、良心的な方かもしれないが。

[311: 匿名さん]

私は芸能人です。芸能人仲間はこの辺りに多いですよ。

[312: 匿名さん]

本当に医者の多い某タワマン、では
自宅に帰ればプライベートな時間です、病気になったから診てくださいと言われても迷惑
って住民板に書かれていたけどね。
素人は、医者が個人的に診ると楽天的に考えるんだろうね。

[313: 匿名さん]

ここなんかは特に、隣りの病院に勝手に行けば、と言われそう。

[314: 匿名さん]

有明の会計士さんを知ってますが、会計事務所のパートナーさんですよ。住宅ローン減税の恩恵がないと言ってたので、少なくとも年収3000万以上でしょ。

[315: 匿名さん]

まあ、民度的には悪くないエリアかと。

[316: 匿名さん]

＞２８９
＞２９６

これを見る限り、月島の話ですかね。待機児童は江東区も（中央区より？）多いと思いますが、例えば、バスでスカイズのところまで遊びに行くとか、手立てはあるのでは？

http://s.ameblo.jp/kawaish/entry-12003344603.html

[317: 匿名さん]

この物件の話って

最後に出たのはいつでしょうか？

[318: 匿名さん]

物件なんて関係ないのよ、豊洲なら。

[319: 匿名さん]

はぁ？

[320: 匿名さん]

匿名掲示板に何期待してるのよ。。。

[321: 匿名さん]

新豊洲、有明、東雲は嫌。湾岸にせっかく住むなら豊洲が良い。マンションは立地8割ですから。

[322: 匿名さん]

まぁ、豊洲が一番良いよね。
でも、豊洲に近いし安いしって考えると、有明や東雲も悪く無いですよ。

[323: 匿名さん]

有明や東雲だとキャピタルゲイン期待できないから、
高くても豊洲、買うべき。でないと、結局、損する。安物買いの銭失いになってしまう。

[324: 匿名さん]

パークタワー東雲やプラウドタワー東雲買った人はかなりの利益出てると思いますが。

[325: 匿名さん]

>>323
場所はあまり関係ないよね。
それよりも市況がどうかのほうが大きい。
キャピタルゲインを狙うなら今は時期じゃないね。

[326: 匿名さん]

>324
出てないでしょ。

[327: 匿名さん]

>325
時期はもちろん大事だが、場所も同様に大事。
そのエリアで一番のエリアを買っておかないと。

[328: 匿名さん]

>>326
成約価格を見る限り、一割以上上がってると思いますよ。

[329: 匿名さん]

>>327
一番のエリアである必要はないよね。
駅遠じゃないことは大事だけど。

[330: 匿名さん]

駅近である必要もない。中古を買う人が見比べて、こっちがいい　と思われる魅力がある物件であれば良い。

[331: 匿名さん]

この物件が、キャピタルゲイン出るかというと、なかなか難しいんじゃないかな。
ムサコと同じで街としてはある程度上限に達しつつあると思います。これ以上あがるとなかなか庶民がついてこれないですよね。時期も良くないし

[332: 匿名さん]

このマンションの一棟買いを考えています。

[333: 匿名さん]

>>330
駅に近い事≠駅遠じゃない事

[334: 匿名さん]

>>332
よしいけ！

[335: 匿名さん]

既に上がってしまった豊洲を買っても儲けられへんのちゃう？
こっからはアップサイドよりもダウンサイドリスクの方が遥かに大きいで〜。

[336: 匿名さん]

豊洲なんてまだまだ安いよ。豊洲が上がらないようじゃあ、他のエリアも駄目でしょ。

[337: 匿名さん]

>328
ないない。

[338: 匿名さん]

>>336
何が駄目なんだか。
豊洲に頼る他のエリア、なんて東雲や有明など江東区の一部だけでしょ。

[339: 匿名さん]

東雲や有明、新豊洲、買っても、結局、豊洲に住みたくなる。でも、売れないから、ますます豊洲生活が遠くなる。

[340: 匿名さん]

>338
豊洲に頼る頼らないなんて関係ないよ。
豊洲ほど、上がる可能性のあるエリアなんて殆どないってこと。あと、上がるとしたら山手線の新駅エリアじゃないかな。でも、既に価格に折り込み済みって感じだよね。

[341: マンション投資家さん]

340

豊洲は既に材料は織り込み済み。だから掲示板も自宅を売り抜けようという人たちの高値煽りで賑わってるわけ。

[342: 匿名さん]

豊洲は材料織り込みされてないでしょ。
安すぎる。

[343: 物件比較中さん]

湾岸エリアは中古たくさん出てますね。あれだけ多いと何だかひいてしまいます。