パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part9

[物件比較中さん [男性]]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについてのpart９です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560481/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[248: 匿名さん]

>>238
震災リスクも都内で最も低いエリアの一つですし。

根拠教えて下さい。

[249: 匿名さん]

独立で良いんじゃない？
湾岸区。

湾岸ナンバーもいいね。

[251: 匿名さん]

>>250
分かって書いてるだろ。
ウザい。

[252: 匿名さん]

>>250
あと2、3年待てば坪200くらいに戻るのでは？

[256: 匿名さん]

もう上がり切った状態との見方もあるよな。
どうせオリンピック前後には、外国人を中心に一気に売りに出る。そしたら値段は下がる。
いつ値下がりに振れるか分からん市場で物件買うなんて、チキンレースみたいなもんだな。
そろそろブレーキ踏まなきゃ、衝突して死んじゃうよ。

[257: 匿名さん]

>>255
豊洲の中古はほとんどが200台だよーん。300なんてごく限られた部屋だけ。

[259: 匿名さん]

2年後には450万になってるよ。

[260: 匿名さん]

>>258
じゃあ、パークホームズ豊洲は外廊下だから、250くらいが適性かな？

[261: 匿名さん]

>>259
だから〜
そんなに信じてるなら、自分で買えって言ってるでしょ。

[262: 匿名さん]

パークホームズは340万だって。残念だね。笑

でも、値段が高くなると買えない人は入居できなくなるから、住民層が良くなるメリットも大きいよ。

そう、買えない人はネガの事です笑

[263: 匿名さん]

内廊下だと400万超えてたかもね。間取りも悪くなるし。

[264: 匿名さん]

中古も300超えてるのに、新築が250万とか、どういう相場感だよ（笑）

そりゃ収入も上がらんわ（笑）

[265: 匿名さん]

>>262
340じゃないでしょ。
予定価格で300超えるかも知れないって言ってるだけだよね。

[266: 匿名さん]

いいえ。340万ですよ。
発表会やってるよ。

[267: 匿名さん]

ちなみに、最低価格が280万だそうです。

[268: 匿名さん]

>>262
住民層はそんなに変わらんでしょう。
あ、5丁目、外廊下を高値で買うんだったら、お人好しの人しか集まって来ないから、そういう意味では住民層良くなるかもね w

[269: 匿名さん]

プレミアは400超えてましたね。

[270: 匿名さん]

そもそも、変な人は買えなくなるので、住民層はグンと良くなりますよ。

だって買えないんだもん。（笑）

[271: 匿名さん]

>>266
発表会で平均340なんて言ってないでしょ。
300前後の部屋が多いんだろうが。

[272: 匿名さん]

買えない人はさよーならー（笑）

[273: 匿名さん]

いいえ。平均価格が340万ですね。
そもそも、最低価格でも280万なのに、そんなに安くなるわけないでしょ。


算数できない人？（笑）

[274: 匿名さん]

>>270
金持ちには変な人多いだろ。

[275: 匿名さん]

>>273
誰が平均340って言ったんだ？

[277: 匿名さん]

最低280とプレミア400という断片的な情報を足して単純に÷2した坪単価で340といっているだけでは？
高い値段の部屋をみせて先に競合物件を売り切り、その後競合物件が少なくなったタイミングで安価な部屋を公開して割安感を演出するデベの戦略ではないでしょうか？
プレミア除く坪単価は310程度と予想します

[278: 匿名さん]

>>277
良い読みだけど、実際に分譲される時の価格はもう少し安くなるかもしれないね。

[279: 匿名さん]

いやいや400はプレミアムではなく、予定価格が出た部屋の中でいちばん高いところ。予定価格は中高層階のいくつかで発表されて平均340くらいだったから、低層階を含めた実際の売り出し価格は、調整を含めて 320～330というところではないかな。

[280: 匿名さん]

金持ちは豊洲には住まないでしょう。金がない人も豊洲にはあまり住まないでしょう。

平均よりやや上の層が集まると思いますが、この層はヘンなプライド持ちが多いので面倒です。特に70平米台の3LDK中心で億ションが十分に準備されてないマンションでは平均化が顕著です。

[281: 匿名さん]

>>280
書いてることはかなり当たってると思うけど、金持ちもたいがいヘンなので面倒なのに変わりはない。集合住宅はどこでもトラブルはあるし、それはみんな分かってるでしょ。

[282: 匿名さん]

>プレミア除く坪単価は310程度と予想します
少なくともマンコミでは、全く意味の無い平均値ではありませんか？

[283: 匿名さん]

散々言われているけど坪400は19階南角部屋だからプレミアム住戸ではありません。

[284: 匿名]

プレミアムは800にして、最高級にして欲しいよね。
高級物件を湾岸で欲しい層も多々いる。

[285: 匿名]

しかし死ぬまで通勤地獄の人と、湾岸にラッキーにも滑り込み混雑知らずの人では、人生が全く違うものになりますなー

[286: 匿名さん]

＞＞２８５は時差なしでの電車通勤が前提だね。

世の中いろいろな人がいるんだよ。あのね、まともな企業の役員になると車が自宅に迎えに来て首都高をすっーと走って、午前10時頃に会社に到着するんだよ。

湾岸に滑りこめてラッキーだったね。おめでとう。

[287: 匿名さん]

>>286
あなたはその役員様なの？

[288: 匿名さん]

月島や佃のタワマン前でも朝に、黒塗りが御主人様を待っているのを見掛けるな。

[289: 匿名さん]

＞１３６
＞今日の日経朝刊に、湾岸の子供の遊び場不足が深刻な問題になっていると載っていましたね。
＞タワマンに囲まれた小さな公園に100人位園児が集まってしまうこともあるみたい。滑り台はなが〜い列だって。

新聞での表現は、100人が「群がる」でした。小さな公園に子供が100人。

[290: 匿名さん]

新豊に、地域住民に無料開放のバーベキュー場付きの大きい公園あるのにね。
遠足なんか良いよね。ピクニック気分でね。

[291: 匿名さん]

>>290
ベイズの公開空地のこと？

[292: 匿名さん]

大崎のパークシティには、近くにできる老人施設の老人達が日向ぼっこに来そうな公開空地庭園があるし、
便利な公開空地があるのも善し悪しだね。

[293: 匿名さん]

>>285
湾岸の快適な暮らしに慣れると殺人ラッシュの路線には戻れませんよね

[294: 匿名さん]

豊洲が安かった時期に中古も見たんだけど、社長さんや会計士、弁護士さんあたりが多かったですよ。

[295: 匿名さん]

>>294
安かった時期って、シエルが3000万円台で分譲された時期ですよ。
庶民が楽々とローンで豊洲を買えた時代に
何でわざわざ社長さんなどが住まなければいけない？

[296: 匿名さん]

豊洲は公園多いから当てはまらないのでは？

[297: 匿名さん]

有明や東雲もそうですが、結構会計士仲間も多いですよ。
同じフロアに仲の良い医者も住んでますし。

[298: 匿名さん]

有明の某マンションでは、経営者だけのコミュニティーも有りますし、医療関係者だけの防災組織もあります。

[299: 匿名さん]

シエルって賃貸だよ。地権者住戸が中古で売りに出されただけだよ。

[300: 匿名さん]

豊洲の某マンションでは、医者だけのコミュニティーありますよ。共同で船を買って維持してるコミュニティーも有りますが、こちらも弁護士さんや社長さん、お医者さん多いです。

[301: 匿名さん]

医者･弁護士･社長と同じマンションに住めてよかったですね。

病気になっても、浮気しても、失業しても何とかなるかもですね。

[302: 匿名さん]

まあ、実際医者や弁護士に知り合いが多いと心強いよ。
普段から一緒に船に乗ったりサッカーやったりして親睦深めてます。

[303: 匿名さん]

>288
豊洲のタワマンでも見かけるよ。大使館の車も停まってる。

[304: 匿名さん]

大使館の車は賃貸物件前ですよね。名前知らないけど。

[305: 匿名さん]

>>300
でも、あなたは違うんでしょ。

彼らの存在が誇りなんですね（笑）でもそりゃ江東区にも足立区にも医者弁護士はいるでしょう。

[306: 匿名さん]

それだけじゃないよ。大臣、政治家、実業家、芸能人、パイロット、モデル、レースクィーン、大学教授、ジョッキーとか豊洲タワマンには日本の偉い人が集まってるよ。まさに日本を動かしているって感じ。

[307: 匿名さん]

有明の団結感凄いよね。何年か前に議員さん主導でお祭りやってたよね。またやらないかな。

[308: 匿名さん]

大臣は亡くなったよね。あとは、有明の某マンションには国民的アイドルも住んでます。

[309: 匿名さん]

>>305
私は会計士です。会計士仲間はこの辺りに多いですよ。

[310: 匿名さん]

正直、有明に住んでるレベルの医者や会計士、弁護士は稼ぎ悪い（腕が悪い）から、いざという時は、頼まないほうがいい。

医者は、もしかすると欲がない、良心的な方かもしれないが。

[311: 匿名さん]

私は芸能人です。芸能人仲間はこの辺りに多いですよ。

[312: 匿名さん]

本当に医者の多い某タワマン、では
自宅に帰ればプライベートな時間です、病気になったから診てくださいと言われても迷惑
って住民板に書かれていたけどね。
素人は、医者が個人的に診ると楽天的に考えるんだろうね。

[313: 匿名さん]

ここなんかは特に、隣りの病院に勝手に行けば、と言われそう。

[314: 匿名さん]

有明の会計士さんを知ってますが、会計事務所のパートナーさんですよ。住宅ローン減税の恩恵がないと言ってたので、少なくとも年収3000万以上でしょ。

[315: 匿名さん]

まあ、民度的には悪くないエリアかと。

[316: 匿名さん]

＞２８９
＞２９６

これを見る限り、月島の話ですかね。待機児童は江東区も（中央区より？）多いと思いますが、例えば、バスでスカイズのところまで遊びに行くとか、手立てはあるのでは？

http://s.ameblo.jp/kawaish/entry-12003344603.html

[317: 匿名さん]

この物件の話って

最後に出たのはいつでしょうか？

[318: 匿名さん]

物件なんて関係ないのよ、豊洲なら。

[319: 匿名さん]

はぁ？

[320: 匿名さん]

匿名掲示板に何期待してるのよ。。。

[321: 匿名さん]

新豊洲、有明、東雲は嫌。湾岸にせっかく住むなら豊洲が良い。マンションは立地8割ですから。

[322: 匿名さん]

まぁ、豊洲が一番良いよね。
でも、豊洲に近いし安いしって考えると、有明や東雲も悪く無いですよ。

[323: 匿名さん]

有明や東雲だとキャピタルゲイン期待できないから、
高くても豊洲、買うべき。でないと、結局、損する。安物買いの銭失いになってしまう。

[324: 匿名さん]

パークタワー東雲やプラウドタワー東雲買った人はかなりの利益出てると思いますが。

[325: 匿名さん]

>>323
場所はあまり関係ないよね。
それよりも市況がどうかのほうが大きい。
キャピタルゲインを狙うなら今は時期じゃないね。

[326: 匿名さん]

>324
出てないでしょ。

[327: 匿名さん]

>325
時期はもちろん大事だが、場所も同様に大事。
そのエリアで一番のエリアを買っておかないと。

[328: 匿名さん]

>>326
成約価格を見る限り、一割以上上がってると思いますよ。

[329: 匿名さん]

>>327
一番のエリアである必要はないよね。
駅遠じゃないことは大事だけど。

[330: 匿名さん]

駅近である必要もない。中古を買う人が見比べて、こっちがいい　と思われる魅力がある物件であれば良い。

[331: 匿名さん]

この物件が、キャピタルゲイン出るかというと、なかなか難しいんじゃないかな。
ムサコと同じで街としてはある程度上限に達しつつあると思います。これ以上あがるとなかなか庶民がついてこれないですよね。時期も良くないし

[332: 匿名さん]

このマンションの一棟買いを考えています。

[333: 匿名さん]

>>330
駅に近い事≠駅遠じゃない事

[334: 匿名さん]

>>332
よしいけ！

[335: 匿名さん]

既に上がってしまった豊洲を買っても儲けられへんのちゃう？
こっからはアップサイドよりもダウンサイドリスクの方が遥かに大きいで〜。

[336: 匿名さん]

豊洲なんてまだまだ安いよ。豊洲が上がらないようじゃあ、他のエリアも駄目でしょ。

[337: 匿名さん]

>328
ないない。

[338: 匿名さん]

>>336
何が駄目なんだか。
豊洲に頼る他のエリア、なんて東雲や有明など江東区の一部だけでしょ。

[339: 匿名さん]

東雲や有明、新豊洲、買っても、結局、豊洲に住みたくなる。でも、売れないから、ますます豊洲生活が遠くなる。

[340: 匿名さん]

>338
豊洲に頼る頼らないなんて関係ないよ。
豊洲ほど、上がる可能性のあるエリアなんて殆どないってこと。あと、上がるとしたら山手線の新駅エリアじゃないかな。でも、既に価格に折り込み済みって感じだよね。

[341: マンション投資家さん]

340

豊洲は既に材料は織り込み済み。だから掲示板も自宅を売り抜けようという人たちの高値煽りで賑わってるわけ。

[342: 匿名さん]

豊洲は材料織り込みされてないでしょ。
安すぎる。

[343: 物件比較中さん]

湾岸エリアは中古たくさん出てますね。あれだけ多いと何だかひいてしまいます。

[344: 匿名さん]

>>338
「、」を付ける位置がおかしいぞ。
気を付けて下さい。

[345: 匿名さん]

＞３４３
人口も多いんだから当たり前じゃん。
人口減ってくようなエリア選んだら悲惨だよ。
スーパーが撤退したりどんどん不便になってく。

[346: 匿名さん]

まあ、周辺物件の購入者は必死ですこと。
これ見てると豊洲も未来が無い感じしちゃうね。
一気に売りの局面に入り、思っ切り値崩れしそう。

[347: 匿名さん]

東京に豊洲の敵がいなくなっちゃた。ライバルはニューヨークアッパーイーストサイドかな。何しろ日本代表の上を行くマンションだからね。