パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part9

[物件比較中さん [男性]]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについてのpart９です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560481/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[228: 匿名さん]

>>212
今のところ佃リバーシティ一択でしょうね。浜町とか人形町は住宅地としてはどうかな。住宅地というより都心に住みたい人にはオススメですが。

[229: 匿名さん]

>226
なら豊洲で良いです。銀座も近いし。

[230: 匿名さん]

>>223
高輪と一言で言っても、最寄り駅は白金高輪、泉岳寺、品川、高輪台、色々あります。
高輪って広いんだよね。
おっしゃってるのは高輪台駅周辺のエリアの事を言ってるのでしょうけど、港区の中にも陸の孤島みたいな所はありますけど、それを鬼の首取ったような言い方されてもね。

[231: 匿名さん]

>>225
豊洲は永久に江東区ですから。都心というのは無理。
タワマンでいいなら武蔵小杉や浦和にだって林立しています。
ららぽーとは都心よりも郊外の象徴だし。

[232: 匿名さん]

高輪台より豊洲の方が良いってことね。

[233: 匿名さん]

>231
貴方が自分勝手に認めないって言っても都は都心部と定義付けてますからね。説得力がない。ららぽが都心部にあるなんて奇跡ですよ。だから、豊洲、人気あるんじゃないのかな。郊外みたいに町にゆとりがあるのに、銀座まで5分で超便利。

[234: 匿名さん]

そもそも地下鉄の利便性がどうこう言う人は港区高台なんて住めないですよ。

[235: 匿名さん]

GFTから学区の小学校は超遠かった記憶。

[236: 匿名さん]

もうすでに都心と言っても良いのでは？

[237: 匿名さん]

2年後の今頃には坪単価450超えてると予想。

[238: 匿名さん]

高台は坂で日常生活犠牲にしてるから選択肢にありません。豊洲は歩道も広いし電柱もないし坂もない。町全体がバリアフリーですので、年取っても住めます。震災リスクも都内で最も低いエリアの一つですし。やっぱり豊洲良いよね。

[239: 匿名さん]

>>233
だから、6分だろ。しかも有楽町は8分な。嘘ばっか。

[240: 匿名さん]

6分でも5分でも良いよ。
細かくてキモい。

[241: 匿名さん]

有明東雲ではなく、中央区港区と比較される幸せ

[242: 匿名さん]

今日は大手町まで10分かかりませんでした。

[243: 匿名さん]

もういい加減、湾岸区（豊洲有明東雲、人口調整で辰巳木場あたりまで）で独立させて欲しい。区役所遠いし。

[244: 匿名さん]

区役所何しに行くの？

[245: 匿名さん]

>>237
2年後には200くらいになってるかもね。

[246: 匿名さん]

>>243

賛成。南江東区でどう

[247: 匿名さん]

>>243
足立区あたりに編入させてもらったら。
城南は全く豊洲いらない。天下の城東地区でやりとりせい？

[248: 匿名さん]

>>238
震災リスクも都内で最も低いエリアの一つですし。

根拠教えて下さい。

[249: 匿名さん]

独立で良いんじゃない？
湾岸区。

湾岸ナンバーもいいね。

[251: 匿名さん]

>>250
分かって書いてるだろ。
ウザい。

[252: 匿名さん]

>>250
あと2、3年待てば坪200くらいに戻るのでは？

[256: 匿名さん]

もう上がり切った状態との見方もあるよな。
どうせオリンピック前後には、外国人を中心に一気に売りに出る。そしたら値段は下がる。
いつ値下がりに振れるか分からん市場で物件買うなんて、チキンレースみたいなもんだな。
そろそろブレーキ踏まなきゃ、衝突して死んじゃうよ。

[257: 匿名さん]

>>255
豊洲の中古はほとんどが200台だよーん。300なんてごく限られた部屋だけ。

[259: 匿名さん]

2年後には450万になってるよ。

[260: 匿名さん]

>>258
じゃあ、パークホームズ豊洲は外廊下だから、250くらいが適性かな？

[261: 匿名さん]

>>259
だから〜
そんなに信じてるなら、自分で買えって言ってるでしょ。

[262: 匿名さん]

パークホームズは340万だって。残念だね。笑

でも、値段が高くなると買えない人は入居できなくなるから、住民層が良くなるメリットも大きいよ。

そう、買えない人はネガの事です笑

[263: 匿名さん]

内廊下だと400万超えてたかもね。間取りも悪くなるし。

[264: 匿名さん]

中古も300超えてるのに、新築が250万とか、どういう相場感だよ（笑）

そりゃ収入も上がらんわ（笑）

[265: 匿名さん]

>>262
340じゃないでしょ。
予定価格で300超えるかも知れないって言ってるだけだよね。

[266: 匿名さん]

いいえ。340万ですよ。
発表会やってるよ。

[267: 匿名さん]

ちなみに、最低価格が280万だそうです。

[268: 匿名さん]

>>262
住民層はそんなに変わらんでしょう。
あ、5丁目、外廊下を高値で買うんだったら、お人好しの人しか集まって来ないから、そういう意味では住民層良くなるかもね w

[269: 匿名さん]

プレミアは400超えてましたね。

[270: 匿名さん]

そもそも、変な人は買えなくなるので、住民層はグンと良くなりますよ。

だって買えないんだもん。（笑）

[271: 匿名さん]

>>266
発表会で平均340なんて言ってないでしょ。
300前後の部屋が多いんだろうが。

[272: 匿名さん]

買えない人はさよーならー（笑）

[273: 匿名さん]

いいえ。平均価格が340万ですね。
そもそも、最低価格でも280万なのに、そんなに安くなるわけないでしょ。


算数できない人？（笑）

[274: 匿名さん]

>>270
金持ちには変な人多いだろ。

[275: 匿名さん]

>>273
誰が平均340って言ったんだ？

[277: 匿名さん]

最低280とプレミア400という断片的な情報を足して単純に÷2した坪単価で340といっているだけでは？
高い値段の部屋をみせて先に競合物件を売り切り、その後競合物件が少なくなったタイミングで安価な部屋を公開して割安感を演出するデベの戦略ではないでしょうか？
プレミア除く坪単価は310程度と予想します