パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part9

[物件比較中さん [男性]]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについてのpart９です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560481/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[168: 匿名さん [男性]]

>>164
それは国から支給される出産育児一時金のことですよね？
42万、どこの区にいても支給されます。
港区の補助金は42万に加えて、区から上限60万まで支給されるので
実質出産費用ゼロ円ということです。
これは港区にしかない制度です。千代田区も45000円支給する制度が
ありますが、江東区には特になかったはずですが、違いましたっけ？

[169: 匿名さん [男性]]

>>164 ではなく
>>167 です。失礼しました。

[170: 匿名さん]

そりゃ、港区の方がいいに決まってる。
でも、港南や芝浦に住みたいかというと、それは別。
やっぱり、山手線内側の人からは、あの辺はねって思われてるよ。

[171: 匿名さん [男性]]

>>170
所詮湾岸ですからね、他の港区の住人からは
豊洲も芝浦もどちらもバカにされているでしょう。

[172: 匿名さん]

＞＞１７０

やっぱり豊洲なら山手線の内側の人からあの辺はねって思われないよね。

[173: 匿名さん [男性]]

>>172
同じ湾岸なのでひとくくりにバカにされてますよ。
ちょっと前までは　豊洲ってどこ？　って思われてたので
認知はされたということで大出世だと思いますが・・

[174: 匿名さん]

湾岸で一目置かれているのは中央区のセンチュリーパークタワーと港区のツインパークスくらいだろうね。

[175: 購入検討中さん]

城東地区に抵抗がある人が多いよ。足立も江東も同じ扱い。

[176: 匿名さん]

>>170
港南は、山手線新駅の場所であり
リニア新駅の場所だから。これからだよ、イメージアッブは。

[177: 匿名さん]

中央区との差は無理しないで認めた方が楽になるね。江東区で豊洲が一番なのは変わりないんだし。

今日の公示価格見て認識したよ。

[178: 匿名さん [男性]]

>>177
最新の公示価格でいうと、

芝浦(港区)　　：134万/m2(+4.52%)
勝どき(中央区)：115万/m2(+7.66%)
豊洲(江東区)　：65万/m2(+5.34%)

で、豊洲が断トツで低いですもんね。

[179: 匿名さん]

公示価格って、用途地域とか容積率とか、その区の良い場所か、とか、諸々考慮して比較しないと、全く意味がないのに…。

まったくゆとり世代は…。

[180: 匿名さん]

月島3丁目が高輪4丁目と同等でびっくりした！

[181: 匿名さん]

豊洲4丁目はその半額

[182: 匿名さん]

公示価格が芝浦と豊洲とで倍も違うのに、GFTとPHTの単価がほぼ同等なのは何故ですか？
PHTは割高ですか？ってネガってみる。

[183: 匿名さん]

そのとおりです。

[184: 匿名さん]

公示地価って、ただの税金の目安だぞ。。。

[185: 匿名さん]

良いじゃん。人気の豊洲なんだし。

[186: 匿名さん]

１８４の言うとおり、公示価格の安い土地の方が価値があるんだよ。安けりゃ安いほどいい数字なんだ。誤魔化されるな。

[187: 匿名さん]

税金は少ない方が良いのでは？

[188: 匿名さん]

>>186
無茶苦茶な理屈ですね。
公示価格の意味をきちんと理解されては？

以下引用
地価公示は、地価公示法に基づいて、毎年１月１日における標準地を選定して「正常な価格」を判定し公示するものです。
地価公示の目的は、一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格の算定等の規準とされ、適正な地価の形成に寄与することにあります。

[189: 匿名さん]

同じ湾岸だけど、運河の雰囲気や開放感は全然違う。
芝浦は、きたない船がたくさん繋がれてたり、運河自体も閉鎖感があっていまいち。
海側は完全に倉庫街で開放感ないし。
豊洲は、街並み綺麗で開放感バツグン。

[190: 匿名さん]

ザトヨスはここはスイスかと思うほどのキレイな街並み。

[191: 周辺住民さん]

私も芝浦アイランドの中古を検討したが、周りの雰囲気があんまりなので止めました。結局豊洲にしました。

[192: 匿名さん]

多分、日本一の美しい街並みだよね。文化と自然両方の世界遺産登録にふさわしい。

[193: 匿名さん]

>>184は路線価か固定資産評価額と勘違いしてるとおもわれ

[194: 匿名さん]

>>193
それは言ったら可哀想ですよ。今頃本人は恥ずかしくて仕方がないでしょうから。スルーしてあげましょう

[195: 購入検討中さん]

富裕層は賢いから都心3区を買う。公示地価の意味が分からないひとが豊洲を買うだね。

[196: 匿名さん]

では都心3区でおすすめ物件を教えて下さい。
本気で比較検討します。

[197: 匿名さん]

まぁ、豊洲の街が好きな人だけが買えばいいんじゃない？
好きな街を買うのが一番幸せなんだから。

かわいそうなのは、買いたいのに買えない人だと思いますよ。
もう、値上がり始まったから、待てば待つほど値上がりするのに。

[198: 購入検討中さん]

幕張とか新浦安の方が綺麗じゃない！

[199: 匿名さん]

>>196

いっぱいあるよ。わかってるでしょ。

[200: 匿名さん]

>>196
豊洲を好む方にとって都心3区の環境は好ましくないのでは？
豊洲のような開放感がある場所はないですし、お見合いや幹線道路が近くにあったり、再開発でできた新しい街ではないので古い建物やごちゃごちゃした路地もありますし…そしてなにより値段が違いすぎて買えないでしょうし
道路が広いとか開放感とかを求めるなら郊外しかないです。

[201: 匿名さん]

予算があるなら、断然、港区の山手内側に住みたい。
でも、外側なら豊洲の方が好みって人は結構いると思いますよ。
うちの嫁はまさにそうです。

[202: 匿名さん]

＞１９３
＞１９４

大丈夫？
みなさん、１９３、１９４のあまりの無知ぶりにそっとしておいてあげているみたいですが…。

[203: 匿名さん]

芝浦みたいな汚いところが
豊洲物件のスレで営業しても無駄。

[204: 匿名さん]

>>195
住宅の都心3区は港区、千代田区、渋谷区だけど間違いない？

因みにオフィスの都心3区は千代田区、港区、中央区です。

定義を誤って理解されている方が多いので念のため。

[205: 匿名さん]

>>198
新浦安は確かに綺麗だけど、街にメリハリがない気がする。
豊洲は商、職、住、学が揃い住民の入れ替えがある賃貸マンションも沢山ある。
高齢化しにくい街づくりになっているし、外部からも訪れてくる街になっている。

[206: 匿名さん]

港区山の手内側って価格が高いだけで、便利でもないし、町並みもいまいち。電柱あるエリアなんて問題外だし。坂道も不便なだけ。実利は豊洲に敵いません。山の手内側がメルセデスなら豊洲はレクサスって感じでしょ。ブランドが好きか、実利優先か。

[207: 匿名さん]

>>204

あはは 「住宅の都心3区」ですかぁ。おもろいでずね。

[208: 匿名さん]

>205
浦安は都心から遠いのでそもそも選択肢に入ってこないと思う。

[209: 匿名さん]

>>206
資産価値を守るなら山の手線内側の高台だよ。内陸でも低地はダメ。海抜の高いところを狙って下さい。

[210: 匿名さん]

>>206

レクサス??? ナイナイ。
マツダCX5でどう? かっこいいでしょ

[211: 匿名さん]

>204
そんな自分勝手な定義意味なし。
都の定義では渋谷は副都心。
豊洲は都心部。

[212: 匿名さん]

>>211
そもそも中央区って商業地の銀座くらいでしょ？住宅地で魅力的な街はある？

[213: 匿名さん]

高台は毎日の生活を犠牲にしてるから本末転倒。

[214: 港区山の手内側住人]

>>206
便利だし、街並みも戸建て豪邸だらけだし、道路に電柱なんて無いです。複数路線の地下鉄でどこでも行けるし。
一回住んでみると良いよ。絶対良いから

[215: 匿名さん]

>>212
住宅地というなら、リバーシティ
商業地というなら日本橋。

[216: 匿名さん]

まぁまぁ。

自分が好きな街に住むのが一番の幸せではないでしょうか？
豊洲が好きな人だけが住めば良いと思います。


自分が住みたい場所に住めない人だって多い訳ですから。
好きな街に住みましょうよ。

[217: 匿名さん]

>>211
豊洲を都心部っていうのは
都の一部署が仕事の便宜上で書いてるだけ。
都知事が定義したわけでもなく、都議会が定義したわけでもない。

[218: 匿名さん]

２年後には４５０万超えるよ。

[219: 匿名さん]

ここって小学校は徒歩一分？の西小ですよね？　名前が出てるライバル物件の小学校への距離はどの程度なんでしょ？

[220: 匿名さん]

５分とか１０分くらいじゃないですか？

私は、車で送り迎えしてます。怖い世の中だからね。

[221: 匿名さん]

>>212

田舎からですか？東京へようこそ。

佃、人形町、明石。銀座や京橋にもマンションあるよ。パシフィックプレイスとかホテルに住んでる人もいますよ。

[222: 匿名さん]

>217
東京都のhpで、公開されてるけどね。

[223: 匿名さん]

>>214
そうかな？　高輪とか地下鉄は使えない都営浅草線の支線しかない気がするけど。

[224: 匿名さん]

>214
予算8000万で買えますか？

[225: 匿名さん]

まぁ、豊洲はもう都心といって良いのでは？

日本を代表する大企業の本社もあるし、タワーオフィスやタワーマンション立ち並んでますし。
ららぽーとなどのショッピングモール等の商業施設や、クリニック・教育施設も充実してますし。

[226: 匿名さん]

８０００万だと４０平米くらいかな。


内陸でまともな物件を買おうと思うと、２億から３億くらいは予算がないときついかなーと思います。
豊洲なら１億あれば、まぁまぁ最高レベルのものが買えると思いますよ。

[227: 匿名さん]

都心じゃないけ都心部だね。都の定義だと。

[228: 匿名さん]

>>212
今のところ佃リバーシティ一択でしょうね。浜町とか人形町は住宅地としてはどうかな。住宅地というより都心に住みたい人にはオススメですが。

[229: 匿名さん]

>226
なら豊洲で良いです。銀座も近いし。

[230: 匿名さん]

>>223
高輪と一言で言っても、最寄り駅は白金高輪、泉岳寺、品川、高輪台、色々あります。
高輪って広いんだよね。
おっしゃってるのは高輪台駅周辺のエリアの事を言ってるのでしょうけど、港区の中にも陸の孤島みたいな所はありますけど、それを鬼の首取ったような言い方されてもね。

[231: 匿名さん]

>>225
豊洲は永久に江東区ですから。都心というのは無理。
タワマンでいいなら武蔵小杉や浦和にだって林立しています。
ららぽーとは都心よりも郊外の象徴だし。

[232: 匿名さん]

高輪台より豊洲の方が良いってことね。

[233: 匿名さん]

>231
貴方が自分勝手に認めないって言っても都は都心部と定義付けてますからね。説得力がない。ららぽが都心部にあるなんて奇跡ですよ。だから、豊洲、人気あるんじゃないのかな。郊外みたいに町にゆとりがあるのに、銀座まで5分で超便利。

[234: 匿名さん]

そもそも地下鉄の利便性がどうこう言う人は港区高台なんて住めないですよ。

[235: 匿名さん]

GFTから学区の小学校は超遠かった記憶。

[236: 匿名さん]

もうすでに都心と言っても良いのでは？

[237: 匿名さん]

2年後の今頃には坪単価450超えてると予想。

[238: 匿名さん]

高台は坂で日常生活犠牲にしてるから選択肢にありません。豊洲は歩道も広いし電柱もないし坂もない。町全体がバリアフリーですので、年取っても住めます。震災リスクも都内で最も低いエリアの一つですし。やっぱり豊洲良いよね。

[239: 匿名さん]

>>233
だから、6分だろ。しかも有楽町は8分な。嘘ばっか。

[240: 匿名さん]

6分でも5分でも良いよ。
細かくてキモい。

[241: 匿名さん]

有明東雲ではなく、中央区港区と比較される幸せ

[242: 匿名さん]

今日は大手町まで10分かかりませんでした。

[243: 匿名さん]

もういい加減、湾岸区（豊洲有明東雲、人口調整で辰巳木場あたりまで）で独立させて欲しい。区役所遠いし。

[244: 匿名さん]

区役所何しに行くの？

[245: 匿名さん]

>>237
2年後には200くらいになってるかもね。

[246: 匿名さん]

>>243

賛成。南江東区でどう

[247: 匿名さん]

>>243
足立区あたりに編入させてもらったら。
城南は全く豊洲いらない。天下の城東地区でやりとりせい？

[248: 匿名さん]

>>238
震災リスクも都内で最も低いエリアの一つですし。

根拠教えて下さい。

[249: 匿名さん]

独立で良いんじゃない？
湾岸区。

湾岸ナンバーもいいね。

[251: 匿名さん]

>>250
分かって書いてるだろ。
ウザい。

[252: 匿名さん]

>>250
あと2、3年待てば坪200くらいに戻るのでは？

[256: 匿名さん]

もう上がり切った状態との見方もあるよな。
どうせオリンピック前後には、外国人を中心に一気に売りに出る。そしたら値段は下がる。
いつ値下がりに振れるか分からん市場で物件買うなんて、チキンレースみたいなもんだな。
そろそろブレーキ踏まなきゃ、衝突して死んじゃうよ。

[257: 匿名さん]

>>255
豊洲の中古はほとんどが200台だよーん。300なんてごく限られた部屋だけ。

[259: 匿名さん]

2年後には450万になってるよ。

[260: 匿名さん]

>>258
じゃあ、パークホームズ豊洲は外廊下だから、250くらいが適性かな？

[261: 匿名さん]

>>259
だから〜
そんなに信じてるなら、自分で買えって言ってるでしょ。

[262: 匿名さん]

パークホームズは340万だって。残念だね。笑

でも、値段が高くなると買えない人は入居できなくなるから、住民層が良くなるメリットも大きいよ。

そう、買えない人はネガの事です笑

[263: 匿名さん]

内廊下だと400万超えてたかもね。間取りも悪くなるし。

[264: 匿名さん]

中古も300超えてるのに、新築が250万とか、どういう相場感だよ（笑）

そりゃ収入も上がらんわ（笑）

[265: 匿名さん]

>>262
340じゃないでしょ。
予定価格で300超えるかも知れないって言ってるだけだよね。

[266: 匿名さん]

いいえ。340万ですよ。
発表会やってるよ。

[267: 匿名さん]

ちなみに、最低価格が280万だそうです。