パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part9

[物件比較中さん [男性]]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについてのpart９です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560481/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.151 by 匿名さん 2015-03-19 15:48:47]

俺みたいな、独身のエリートには
ここは無縁な場所なのか。

子供の30年後の話には興味なし。

[No.152 by 匿名さん 2015-03-19 15:54:37]

独身エリートには中央区物件がいいと思うよ。これは本音。

[No.153 by 匿名さん 2015-03-19 15:55:40]

タワマンのファミリー化。 まじやめてもらいたい。

不安定だし、健康にも悪いし、必ず頭痛になるし、出産もできないよ。だから独身専用にしてほしい。イメージ的にも。

[No.154 by 匿名さん [男性] 2015-03-19 16:07:18]

>>150
江東区だと出産助成金も、不妊治療の助成金もありませんね。
幼稚園の補助は10万くらいはあるのではないでしょうか？
区役所のページで確認したほうがよいかと思います。

[No.155 by 匿名さん 2015-03-19 16:13:59]

人前で住所書く時に、「江東区」と書き始める自分を想像してごらん

[No.156 by 匿名さん 2015-03-19 16:31:23]

早く「東」の字を書きたい。。。と思います。「土」じゃなくて。

[No.157 by 入居済みさん 2015-03-19 17:26:55]

>>149
出産に一番手厚いのも平均所得が高いのも千代田区だよ。
妊娠５ヶ月目ぐらいから手当てが貰えるし、千代田区立番町小学校は１学年２０人ぐらい東大に行くらしいぞ。

[No.158 by 匿名さん 2015-03-19 17:30:13]

>>156
「戸」じゃないの？
何県に住んでる方でちゅか？
(*^3(*^o^*)

[No.159 by 匿名さん 2015-03-19 17:34:36]

中央区物件だから、すげー否定されるかもだけど、同じ三井でも中央区湊よくね？

徒歩6-8分でJRと有楽町線と日比谷線使えるし、眺望も良い。東・南側が川だから永久眺望。
しかも落ち目の格下中央区だから、PH豊洲より安い可能性もある。

[No.160 by 匿名さん 2015-03-19 17:54:01]

>>159
あそこは日頃の買物不便が問題。
HPを読んでもスーパーを併設するとは書いてないし。

[No.161 by 匿名さん 2015-03-19 17:58:17]

＞＞１６０

なるほど。先輩、勉強になりました。
近くの駅や公園、川に目がくらんでいました。やっぱり中央区はダメですね。

[No.162 by 匿名さん 2015-03-19 18:02:13]

ここまで坪単価が高くなると、選択肢が多くなって悩むよね。

320も出して豊洲に拘る必要あるのかと。。。中央区や港区湾岸もいけるし、浜田山だっていける。

[No.163 by 購入検討中さん 2015-03-19 18:06:20]

http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20150319/CK2015031902000144.ht...
やっぱり江東区はランクインしてないね。未だに、東雲は激安だし。

[No.164 by 匿名さん 2015-03-19 18:18:31]

>>161
ネタだと思うけど買えるんだったら断然あっちだろｗ
詳しく見てないけど地権者が1/3を占めるのがどうなの？ってぐらい

[No.165 by 匿名さん 2015-03-19 18:19:05]

中央区との差はまぁ仕方がないよ。腐っても鯛。

川向こうは虫食いで空地が広がる過疎地域で、こっちはすでに完成形だから。

[No.166 by 匿名さん 2015-03-19 18:20:46]

＞＞１６４

PHTが本当に坪320-340だとしたら、中央区物件も真剣に考えるに値すると思うよ。

[No.167 by 匿名さん 2015-03-19 18:22:59]

>>154
助成金が何を指すかにも拠るけど、出産費用の補助金は江東区も普通に出る
上限50万ぐらいだったかな？足出たら実費だけど産婦人科で勝手に引いてくれる
2年前のことだから今はどうか知らないけど、多分似たようなもんでしょ

[No.168 by 匿名さん [男性] 2015-03-19 18:52:37]

>>164
それは国から支給される出産育児一時金のことですよね？
42万、どこの区にいても支給されます。
港区の補助金は42万に加えて、区から上限60万まで支給されるので
実質出産費用ゼロ円ということです。
これは港区にしかない制度です。千代田区も45000円支給する制度が
ありますが、江東区には特になかったはずですが、違いましたっけ？

[No.169 by 匿名さん [男性] 2015-03-19 18:53:39]

>>164 ではなく
>>167 です。失礼しました。

[No.170 by 匿名さん 2015-03-19 18:53:46]

そりゃ、港区の方がいいに決まってる。
でも、港南や芝浦に住みたいかというと、それは別。
やっぱり、山手線内側の人からは、あの辺はねって思われてるよ。

[No.171 by 匿名さん [男性] 2015-03-19 19:00:14]

>>170
所詮湾岸ですからね、他の港区の住人からは
豊洲も芝浦もどちらもバカにされているでしょう。

[No.172 by 匿名さん 2015-03-19 19:00:22]

＞＞１７０

やっぱり豊洲なら山手線の内側の人からあの辺はねって思われないよね。

[No.173 by 匿名さん [男性] 2015-03-19 19:07:41]

>>172
同じ湾岸なのでひとくくりにバカにされてますよ。
ちょっと前までは　豊洲ってどこ？　って思われてたので
認知はされたということで大出世だと思いますが・・

[No.174 by 匿名さん 2015-03-19 19:10:04]

湾岸で一目置かれているのは中央区のセンチュリーパークタワーと港区のツインパークスくらいだろうね。

[No.175 by 購入検討中さん 2015-03-19 19:10:44]

城東地区に抵抗がある人が多いよ。足立も江東も同じ扱い。

[No.176 by 匿名さん 2015-03-19 19:14:15]

>>170
港南は、山手線新駅の場所であり
リニア新駅の場所だから。これからだよ、イメージアッブは。

[No.177 by 匿名さん 2015-03-19 19:20:09]

中央区との差は無理しないで認めた方が楽になるね。江東区で豊洲が一番なのは変わりないんだし。

今日の公示価格見て認識したよ。

[No.178 by 匿名さん [男性] 2015-03-19 19:32:33]

>>177
最新の公示価格でいうと、

芝浦(港区)　　：134万/m2(+4.52%)
勝どき(中央区)：115万/m2(+7.66%)
豊洲(江東区)　：65万/m2(+5.34%)

で、豊洲が断トツで低いですもんね。

[No.179 by 匿名さん 2015-03-19 19:35:05]

公示価格って、用途地域とか容積率とか、その区の良い場所か、とか、諸々考慮して比較しないと、全く意味がないのに…。

まったくゆとり世代は…。

[No.180 by 匿名さん 2015-03-19 19:37:11]

月島3丁目が高輪4丁目と同等でびっくりした！

[No.181 by 匿名さん 2015-03-19 19:37:54]

豊洲4丁目はその半額

[No.182 by 匿名さん 2015-03-19 19:41:02]

公示価格が芝浦と豊洲とで倍も違うのに、GFTとPHTの単価がほぼ同等なのは何故ですか？
PHTは割高ですか？ってネガってみる。

[No.183 by 匿名さん 2015-03-19 19:47:09]

そのとおりです。

[No.184 by 匿名さん 2015-03-19 19:49:43]

公示地価って、ただの税金の目安だぞ。。。

[No.185 by 匿名さん 2015-03-19 19:52:02]

良いじゃん。人気の豊洲なんだし。

[No.186 by 匿名さん 2015-03-19 19:58:23]

１８４の言うとおり、公示価格の安い土地の方が価値があるんだよ。安けりゃ安いほどいい数字なんだ。誤魔化されるな。

[No.187 by 匿名さん 2015-03-19 20:00:43]

税金は少ない方が良いのでは？

[No.188 by 匿名さん 2015-03-19 20:02:04]

>>186
無茶苦茶な理屈ですね。
公示価格の意味をきちんと理解されては？

以下引用
地価公示は、地価公示法に基づいて、毎年１月１日における標準地を選定して「正常な価格」を判定し公示するものです。
地価公示の目的は、一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格の算定等の規準とされ、適正な地価の形成に寄与することにあります。

[No.189 by 匿名さん 2015-03-19 20:03:49]

同じ湾岸だけど、運河の雰囲気や開放感は全然違う。
芝浦は、きたない船がたくさん繋がれてたり、運河自体も閉鎖感があっていまいち。
海側は完全に倉庫街で開放感ないし。
豊洲は、街並み綺麗で開放感バツグン。

[No.190 by 匿名さん 2015-03-19 20:17:10]

ザトヨスはここはスイスかと思うほどのキレイな街並み。

[No.191 by 周辺住民さん 2015-03-19 20:53:37]

私も芝浦アイランドの中古を検討したが、周りの雰囲気があんまりなので止めました。結局豊洲にしました。

[No.192 by 匿名さん 2015-03-19 21:10:36]

多分、日本一の美しい街並みだよね。文化と自然両方の世界遺産登録にふさわしい。

[No.193 by 匿名さん 2015-03-19 21:35:32]

>>184は路線価か固定資産評価額と勘違いしてるとおもわれ

[No.194 by 匿名さん 2015-03-19 21:40:22]

>>193
それは言ったら可哀想ですよ。今頃本人は恥ずかしくて仕方がないでしょうから。スルーしてあげましょう

[No.195 by 購入検討中さん 2015-03-19 21:54:25]

富裕層は賢いから都心3区を買う。公示地価の意味が分からないひとが豊洲を買うだね。

[No.196 by 匿名さん 2015-03-19 22:05:21]

では都心3区でおすすめ物件を教えて下さい。
本気で比較検討します。

[No.197 by 匿名さん 2015-03-19 22:14:50]

まぁ、豊洲の街が好きな人だけが買えばいいんじゃない？
好きな街を買うのが一番幸せなんだから。

かわいそうなのは、買いたいのに買えない人だと思いますよ。
もう、値上がり始まったから、待てば待つほど値上がりするのに。

[No.198 by 購入検討中さん 2015-03-19 22:18:49]

幕張とか新浦安の方が綺麗じゃない！

[No.199 by 匿名さん 2015-03-19 22:19:21]

>>196

いっぱいあるよ。わかってるでしょ。

[No.200 by 匿名さん 2015-03-19 22:37:36]

>>196
豊洲を好む方にとって都心3区の環境は好ましくないのでは？
豊洲のような開放感がある場所はないですし、お見合いや幹線道路が近くにあったり、再開発でできた新しい街ではないので古い建物やごちゃごちゃした路地もありますし…そしてなにより値段が違いすぎて買えないでしょうし
道路が広いとか開放感とかを求めるなら郊外しかないです。