パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part9

[物件比較中さん [男性]]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについてのpart９です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560481/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1023: 匿名さん]

ここは思ったより予定価格が高くて、喜ぶ周辺住民とドン引きする検討者という構図が浮き彫りになってきた。
ティアロやDTみたいに、結構な長期戦になりそうだねえ。

[1024: 匿名さん]

高いか？

武蔵小杉が４００万、みなとみらいが４５０万の時代にしちゃぁ安いんじゃねーか？

[1025: 匿名さん]

>>1024
豊洲も中古で坪単価約500が出てきてる時代だからね。

[1026: 匿名さん]

>>1024
高い物件だけ取り上げたら、そうなるよね。

ティアロの平均は280くらいかな？
中央区アドレスの内廊下でもガッツリ売れ残ってる。
DTでも、300いかない部屋も結構残ってる。

豊洲も2丁目とかなら分かるけど、5丁目の外廊下に300以上出す人は少ないと思うなあ。

[1028: 匿名さん]

豊洲かわ安く買える最後のチャンスかもね。

[1029: 匿名さん]

豊洲安いね。みなとみらいが450超えてきた。
豊洲も続くのかもね。

[1030: 匿名さん]

じゃあ、駅直結のシエルが最強ってことで。
ここの価値もシエル以下かな？

[1031: 匿名さん]

シエルは賃貸メインですがな。仕様も最低レベル。

[1032: 匿名さん]

>>1031
ここも外廊下だけどね。

[1033: 匿名さん]

廊下に住むの？（笑）

[1034: 匿名さん]

>>1033
住まないけど、毎日2回以上通るよ。

マンションで共用施設は大事でしょ。
エントランスにも住まないけど、もしショボくて雨ざらしのエントランスなら嫌でしょ？

車でマンションに帰って来て、廊下が寒いと切ない気持ちになるよね。

[1035: 匿名さん]

あのう…
340とか言ってる人がいますが、さすがにそこまでは高くなかったですよ。

[1036: 匿名さん]

新豊洲ができたことで、豊洲の価値があがりました。

[1037: 匿名さん]

大きな物件という事で、かなり共用部の充実さは売りになってくるのかなと思います。

プラスαルームっていうのは面白いですね。
友達とちょっとお茶したいという時にも使えるかも。
ただし、すごく人気でなかなか使えない可能性もあるかな…。
特に防音ルームは人気が出そう。

[1038: 匿名さん]

>>1036
新豊洲が出来て、ここに何のメリットがあったの？
市場ができるのは新豊洲ではないし。

[1039: 匿名さん]

>>1031
シエルには、地権者住戸もあれば分譲住戸もあった。
そして、豊洲唯一の駅直結タワー。　

[1040: 匿名さん]

お魚の町としての宣伝効果はあるでしょ。新豊洲様様です。

[1041: 匿名さん]

シエルは仕様低いので、駅直結なのに安いよね。

[1042: 匿名さん]

住宅ローン金利が上がり始めたぞ！
インフレになれば当然だが、ここのローン金利が決まる時にはどんなに上がっているか…
誰だ？インフレを喜んでいたのは。

[1043: 匿名さん]

>>1040
魚市場、は新豊洲駅ではない
って事を知らない人？