K-PLACEってどうですか？Part2

[匿名さん]

K-PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市桜台918番11、931番5（地番）千葉県柏市桜台15番18（住居表示）
交通：
常磐線 「柏」駅 徒歩13分
東武野田線 「柏」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：64.61平米～73.37平米
売主：田中建設　東京支社
売主・販売代理：フージャースコーポレーション


施工会社：勝村建設株式会社
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

[84: 匿名さん]

排ガスが気になります。

[85: 匿名さん]

>>81さん
もっと気にした方がいいところが、他にもありそうです。

[86: 匿名さん]

>>82
資産性だったら間違いなく駅近でしょう。

[87: 入居済み住民さん]

81さん

1階のセキュリティはセンサーがついていたと思いますから、さほど心配ないのでは？
そもそも居住者しか通らないですから、不審者がいればすぐにきづくでしょう

眺望は確かに寂しいですが、前に5階10階の建物があるわけではないので、日照面などで不利益は少ないですね

排ガスは特に他のフロアとさほど変わらないと思います。バルコニー側が特に無視できるレベルです
１階は特に安売りしていますので、今の売値で買える方がうらやましいですね

82さん

大幅な値下げをしたのはだいたい9月からです。
つまりフージャースが元の売主から格安でここの28戸を手に入れた頃からです。
それまでは限りなく定価販売でした。この建物の半分近くは定価で買われた方と思います

資産性は一概に決められません。ここは「普通の物件」ではなく、デザイナーズで要所に
お金を掛けた物件です。景気が良くなると驚くほど値上がりするのがこの手の物件の特徴です。
都心のプロパスト物件は06-07年頃のプチバブルで平均で30％近く値上がりしていました。

たしかに、立地以外が全く同条件の物件なら当然、駅近物件の資産価値が上ですが、ここは完全に異色の物件ですから、駅近とか関係なく、人とは違った洒落た物件に住みたい層という需要が確実にある分、将来にわたってもアドバンテージはあると思います。

[88: 匿名さん]

本当にアドバンテージがあるならすぐ完売するし値下げしないよ。
あなたの気持ちは理解するけどね。

[89: 匿名さん]

この大不況にもかかわらず3ヶ月でほぼ完売に近いのはすごいことでしょう。

バブルがはじけたら高価な美術品が売れなくなるのと一緒で、不景気にデザイン物件が売れにくいのは仕方ない。

いずれにしても年数が経過していつか好況がきたら分かることです。

[90: 匿名さん]

ついでにここまでの値下げは物件そのものが原因ではなく、完全に売り手の財務問題。

今のフーなんかは相当安く仕入れできたからこんなにも安値で売ってもなお利益があるのです。

[91: 匿名さん]

建物の経年劣化は避けられません。デザインには流行り廃りがあります。

一般的に土地より建物にお金をかけたマンションの下落率が激しいのは事実です。

資産性を気にしてたらここはやめたほうが懸命でしょう。

デザインや眺望重視の方にはとても良いマンションだと思いますが…。

[92: 匿名さん]

デザイン物件だから売れないのではなく、立地がイマイチだからでは？
建設会社、デベロッパー、いずれも二の足を踏みます。

[93: 匿名さん]

船橋、市川、松戸、柏、津田沼、千葉
どこも駅近物件は少なくて高い。当然

[95: 匿名さん]

客観的に数字を見れば良い。
フーのサイトを見れば分かるが残りはわずか。

[97: 匿名さん]

実際どんどん売れて、間取りや階数によっては完売で残りはほんのわずかなのにねぇ
こんなに安くなったのに買えなくてｶﾜｲｿｳ…

[99: 入居済み住人]

80戸ですからね～
ホライゾンなどに比べたら少ないですが、近隣ではなかなかの規模です
完全に戸建て住宅街ですので

[100: 入居済み住民さん]

まず排気ガスは、庭の側はまったく問題ありません。
外から見えることに関しては、面する通りに人通りがほとんどないので
さほど気にすることはないと思います。
展望に関しては諦めるしかありません。
セキュリティに関してはなんとも言えません。
リスクが一番大きい階なのは確かでしょう。

庭がついているのは大きいし、駐車場がついていてすぐに出し入れができるのも
大きなメリットのように思えます。

[101: 匿名さん]

自分が住むうえで気に入るかどうかだけだと思いますが。
資産性などを気にしてどうするんでしょうね。

[102: 匿名さん]

いやいや、私は資産性は大事だと思いますよ。
ただそれは人それぞれだから、どちらが正しいとも思いませんが。

排ガス…。
環七沿いマンション３階に住む姉家族は後悔してます。同じくベランダ側は住宅街。参考までに。

[103: 匿名さん]

上層階に住んでいます。
バルコニーから下を見て、1階いいなあ～と思うことたくさんあります。
土があるのでお庭感覚でガーデニングができること、車・自転車がすぐそばにあること、出入りが庭側からできること、など。
通りを歩いていても塀があるので家の中は覗けませんし、1階の割に日当たりもよさそうです。
魅せるテラス作りをすればとっても楽しい1階ライフになりそう。

[104: 入居済み住人]

確かに1階ならではのメリットもありますよね。
地盤が高くて地階があるので実質2階だし、なにより当初の設定より価格差が大きい。

[105: 匿名さん]

1階はブレーキの鉄粉が気になりますね。

[106: 匿名さん]

さすがにそれはないような…16号は地下一階ですよ

[107: 匿名さん]

ブレーキの鉄粉ってなんですか？

[108: 入居済み住民さん]

クルマのブレーキは、大雑把に言えばディスクという鉄を削りながら停まる仕組みになっています。

つまり道路側はその削れた鉄粉が飛散しやすいという意味でしょうが、106さんの書かれているとおりK-PLACEの1Fは通常の2Fに位置していますので、ほとんど影響はないでしょうね。ましてやバルコニー側はほぼ皆無なのでは。

[109: 入居済み住民さん]

最近入居した者です。見学の際に感じた以上にクオリティの高さに満足しています。
また、ここは収入が高そうな欧米人の方も何所帯か住んでるようですね。
なんとなく千葉に住んでいる感じがしません。良い意味ですが。（地元が千葉の方ごめんなさい）

[110: 入居済み住民さん]

欧米人の方もお住まいなんですね。
普段、夫妻で仕事が忙しく、ほとんど寝に帰るだけの状態ですので、なかなか住民の皆様とは顔を合わせる機会がないので初めて知りました。
寝に帰るだけでも、私共も内装のクオリティにとても満足していますし、休日はテラスでボーっとしたりもありかなと思います。

[111: 匿名さん]

英会話教師ですよ

[113: 名無し]

値下げしたのに売れないってのは何か問題があるんですか？？

[114: 匿名さん]

どなたかが長文で書かれていた「アドバンテージ」がないからでは？

[122: 入居済み住民さん]

今日は富士山がとても綺麗に見えました。
日当たり良くて暖かいし幸せ！

[123: 匿名さん]

夜景だけでなく夕方が素晴らしいですよね。見事な夕焼けでした

[124: 入居予定さん]

>>114
「アドバンテージ」は素晴らしいようですねｗ

[125: 入居済み住民さん]

関係ありませんが、近くにあるガーデンベーカリーというパン屋さん、
見かけはしょぼいですが、フランスの田舎パンといい
ドイツのライ麦パンといい、かなりハイレベルなパンを出してます。
あなどれないパン屋です。

うちにとってはこれもアドバンテージですね。

[127: 入居済み住民さん]

ガーデンベーカリーとはどの辺りにあるのでしょうか？
ぜし行ってみたいので、教えてください。

[128: 入居者]

１６号添いを千葉方面へ、桜台の次の交差点のところにヤクルトがあります。
そのヤクルトにそって曲がると右手にありますが、美味しいかなぁ？以前も書き込まれてましたが、もう少し脚を伸ばしてクーロンヌの方がずっと美味しいですよ！日立グランドの方面ですが。ガーデンベーカリーはこの界隈にパン屋がないから人は入るものの、評判はあれを好まれる人のみかと。クーロンヌは種類もそこそこ！口のみならず、目でも味わえれますよ。

[131: 入居済み住民さん]

パン屋さんの情報ありがとうございます。
今度、２箇所とも行ってみたいと思います。

[132: 入居済み住民さん]

ガーデンベーカリー大好きです。安くておいしいパン屋さんですよね。
クーロンヌ、今度行って見ます！

ステーキハウスMOMOも美味しかったですよ。

[133: 入居済み住民さん]

個人的には、クーロンヌは見かけが派手なわりには…という印象でした。
ガーデンベーカリーは見かけがあまりに酷いので、
ギャップのせいでしょうか、パンの良さにびっくりしました。

純粋に比べたらクーロンヌの方がおいしいのかもしれません。
個人個人の好みもあるでしょう。
ぜひ二軒とも行って、それぞれの好みを見つけてください。

[134: 匿名さん]

そろそろ住民板でも作ったどうでしょうか?
ネガティブな意見も重要な情報なのに、全部削除されたら、検討板の意味をなしませんよ。

[135: 匿名さん]

こういった新古物件はネガティブファクターの方が重要な検討事項です。
パン屋の話を書かれても購入しようという気にはなれません。
住民さんは住民板へ行かれたほうがよろしいかと思います。
住民さんか営業さんか知りませんが同一人物による書き込みで
このようなミニ物件のスレッドが常に上にあがっている現状では
意図と作為と熱意しか感じませんよ。

[136: 購入検討中さん]

>>135
仰りたいこと分かります。

しかし、住んでいる人（住んだ後）の満足度が高いことも有益な情報です。
私の考えですが、
ネガティブ情報は、見れば分かるので、掲示板に頼る必要は無いです。

住んでいる方の声の方が、ありがたいです。

[137: 匿名さん]

>>134
>>135
暇つぶしの嫌がらせもけっこうですが、まず日本語をきちんと勉強された方がよろしいかと。
以前にも言われたと思いますが、あなたは言葉の間違いが多すぎます

[138: 入居済み住民さん]

>>134、>>135
別にネガティブな意見は削除されていないようですよ。
削除されているのはくだらない中傷くらいでしたね。

ネガティブな意見が少ないからといって不満なのですか？
それこそ悪意があると思われても仕方ないのでは？

[139: 匿名さん]

ずっとここ見てますが異常ですよね、この方…同じ屋根の下にならず良かったですが(^_^;)

[140: 匿名さん]

↑はもちろん一日中張り付いてネガ書いてる人のことです。念のため。

[141: 入居済み住民さん]

まあ、この方が購入されて、同じ屋根の下になる可能性も
ないわけではないですけどね…

私としては、さしあたりネガティブ要素はないですね。
購入前に心配していたことも大丈夫でした。
国道の排気ガスはベランダ側には影響を及ぼさないし、
夜の騒音も、防音ガラスと防音カーテンのおかげか、
問題なく眠れています。

パン屋さんは、ガーデンベーカリーもいいですが、
そごうの中にあるドンクは当然のようにおいしいですね。

[142: 入居者]

最近、クーロンヌはSOGOのB1にもできたんでした！
こんなたわいもない、パン屋さんのカキコミも入居者は和気あいあいでいいと思います。ネガティブさんは無視しましょ〜
相手にするから絡んできて。ヒマなんですね。

[143: 匿名さん]

↑はもちろん一日中張り付いてポジ書いてる人のことです。念のため。

[145: 匿名さん]

>143
意味のつながりがおかしいですよ。
オウム返しすればいいというものではありません。

[146: 匿名さん]

まぁ、まともに相手する価値は全くないでしょう。

最近ストーカーって言葉をあまり聞かなくなりましたが、こんな身近に出現するとは思いもしませんでした。
世の中、気味が悪い人がいるんですね。

[147: 契約済みさん]

入居された皆様は、カーテンや家具はどちらで購入されましたか？
内装がおしゃれなので、妥協の無いインテリアで揃えたいな、と思いまして。
あと、テラスの目隠し対策などでラティス設置は可能でしょうか？

[148: 匿名さん]

コンランショップはいかがですか。新宿パークタワーなどに行かれてみてはどうでしょう。
妥協のないおしゃれをしたいならラティス、特にホームセンターにあるような茶色の木製ラティスはイヤですね。
鉄製のパーゴラやオベリスクを設置してつる植物（アイビーや常緑のクレマチスなど）を絡ませれば素敵な目隠しになりそうですけど。

[149: 匿名さん]

柏の葉キャンパス駅に、アクタスとボーコンセプトがありますね。

[150: 匿名さん]

カーテンは流山おおたかの森のケユカが安くてセンスがあってオススメです。

[151: 入居済み住民さん]

どこもしゃれていていいですが、やはりセンスがよくて近いのは
おおたかのケユカと柏の葉のアクタスあたりですね。

[152: 入居済み住民さん]

アクタスくらいが手ごろでしょうかね
ボー　はちょっと？いやかなり高いです

[153: 匿名さん]

イデーショップにはオシャレな色遣いの輸入家具や輸入カーテンがありますね。ケユカはシンプルでいいですが、面白味・個性的な感じが全くないのがちょっと・・・。まあ、好き好きですよね。

[154: 入居済み住民さん]

フージャースさんか管理組合でクリスマスツリー出してくれないのかな？
去年、プロパストの時はありました？

[155: 周辺住民さん]

イデーもいいですが、色遣いが派手ならばいいというものでは
ありませんからね。ケユカもシンプルでいいと思いますよ。

[156: 申し込み予定]

値段の垂れ幕取れました？売れたんですかね？？

[157: 匿名さん]

もうほとんど残ってないのでは？
最近は毎晩遅くまで商談してたみたいですよ☆

[158: 入居済み住民さん]

売り手の人も御苦労さまですね。

[159: 入居済み住民さん]

資金があればもう一部屋欲しいところですがね・・・そのくらい満足度はありますね

[160: 入居済み住民さん]

満足度は確かにありますが、もう一部屋を買ってどうするのかよく分かりませんが…

[161: 入居済み住民さん]

159さんの気持ちわかります。
今の家と別の間取り、カラーの部屋欲しいです。
家具も雰囲気変えてまた一から選んでみたいなぁ。

[162: 入居済み住民さん]

ああ、そういう発想ですか。

[163: 入居済み住民さん]

今ほど安く買えるなら収益物件としても面白いのではないかな？こちらの仕様なら都内の物件と同程度の利回りが出るでしょう。

[164: 匿名さん]

163
どう考えても無理でしょう！
利回りがでる物件なら、こんなに売れ残らずにすぐに売れてしまいますよ！！

[165: 匿名さん]

いやいや、実際にかなり高い設定で貸している方がいますよ。ここだけの話ですが、、
そもそも売れ残るというほど、もはや残ってないし

[166: 入居済み住民さん]

収益物件という観点については分かりませんが、
住んでいてとてもお得感がありますね。

[167: 購入希望]

来客者の駐車場ってありますか？

[168: 匿名さん]

１台分はありますよ

敷地南側、屋外の機械式駐車場です
角度的に相当入れにくいですけど

[169: 購入希望]

ご回答ありがとうございました！

1台ですか。
常に埋まってそうですね。

[170: 購入検討中さん]

現在、購入を検討しているものです。日当たりは最高とのコメントがありますが、冬場でも昼間はエアコン要らずで過ごせますか？ねこを飼っている為、気になるところです。すでにお住まいの方いらっしゃたら教えてください。

[171: 入居済み住人]

午後はエアコンいらずですよ
昼前まではそれなりに冷えますが、、個人差はあると思います

[172: 入居済み住民さん]

うちもねこがいますが、とても幸せそうにしています。
日当たりのいい午後は、エアコンはいりませんね。

[173: 匿名さん]

西向き物件は夏がつらいですね。

[174: 匿名さん]

ところが夏は日が高いので部屋の中にはほとんど入りません。
庇が長いためでしょう。
8月はまったく入らず、9月にやっと入ってきます。
今の季節はリビング全部～廊下まで日が入って暖かいです。
日当たりに関してはかなり都合のいいマンションだと思います。

[175: 匿名さん]

南西向きだから夕方までポカポカですね

バルコニーが庇になり、夏の西日は完全にシャットアウトなのも◎です。見た目以上に素晴らしい設計ですよ

[176: 入居済み住民さん]

確かに。朝日が好きで西日が苦手、という人でなければ
最高の作りですね。

[177: 購入検討中さん]

エコですな

[178: 匿名さん]

>>83
この質問に答えてくれる人いないですかね・・・

[179: 匿名さん]

住民さんが頑張っているスレは信用できないなー

[180: 匿名さん]

>>178
自分で歩いて確認すればよい。
ｔ以上。

[181: 入居済み住民さん]

ストーカーまだいるのか・・

[182: 匿名さん]

>>179
君の信用を必要としている人は
この世界にはいないんだよ。

[183: 匿名さん]

>178
私が歩くと十二分で着きますよ。
人それぞれでしょう。