K-PLACEってどうですか？Part2

[匿名さん]

K-PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市桜台918番11、931番5（地番）千葉県柏市桜台15番18（住居表示）
交通：
常磐線 「柏」駅 徒歩13分
東武野田線 「柏」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：64.61平米～73.37平米
売主：田中建設　東京支社
売主・販売代理：フージャースコーポレーション


施工会社：勝村建設株式会社
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

[41: ？？？？]

catvの見方？
申し込みしてチューナー借りるだけでしょ。

[42: 購入検討中さん]

このあいだ見に行ってきました。

最上階のお部屋を見せてもらいました。
まだ残ってたんですね。

お部屋からの眺め、本当に最高でした。
部屋の中もシックでかっこよかったです。
思ったより16号の音も気になりませんでした。


結構いいかもです。
欲を言えばもうちょっと広ければなーって感じです。

[43: 匿名さん]

最上階は残りわずかだと思います。（おそらく2戸くらい）
ただ、この物件に関しては3階以上なら眺望は良好ですよ。残っている部屋に1,2階が多いのはそのためでは・・・

[44: 匿名さん]

中古が2戸、未入居のまま市場にでているのは転売業者が買ったから？
フーや田中建設より中古価格の方が高いよね。

[45: 匿名さん]

投資物件で買った個人or法人がいるみたいですよ。

フーは完全に再販買取価格で仕入れしていますから、今のような売値でも利益がありますが
正規のルートだといくら値切ってもこんな金額では買えません（当然、転売時に安売りなどできません）

そもそも、この物件の純然たる「原価」は坪120以上と思います

[46: 匿名さん]

いよいよ完売間近になっているようですね

http://www.k-place80.com/roomplan.html

[47: 匿名さん]

どうなることかと心配しましたが・・・。
まあ、住んでみてつくづく、長所は見えてくるけど欠点は消えていく物件、という気がしています。

[48: 匿名さん]

引越しのクルマが次から次へと言う感じですね。昨日の夜は4台同時に来てましたが…

[49: 匿名くん]

今週（22日）と来週（27〜29日）が引っ越しのピークと言ってましたよ

[50: 匿名さん]

GHTBの勢いでここも一気に販売がすすんだのかな・・フーなかなかやりますね

[51: 申し込み予定]

住人の方でペットを飼ってる方いますか？

[52: 入居済み住人]

我が家では飼っていませんが、ペットを連れてる方を時々見かけます。
全体にマナーはきちんとしてると思います。

[53: 申し込み予定]

入居者の方に聞きたいのですが柏駅まで歩くと何分位かかりますか？

[54: 匿名さん]

玄関から常磐線のホームでぴったり15分

[55: 申し込み予定]

機械駐車場のストレスはありますか？また住み心地

[56: 申し込み予定]

機械駐車場のストレスはありますか？また住み心地はいかがですか？

[57: 入居済み住民さん]

私は、気に入って住んでおります。

他も見ましたが、作りが他とかなり違いました。
日当たりがいいのも素敵だと思います。

手前味噌ですが、私はいいと思います。

[58: 入居済み住民さん]

機械式駐車場は、最初は止めづらく感じました。
慣れれば問題ないと思います。

[59: 匿名さん]

普通の機械式駐車場とは全然違いますね。雨で汚れませんからね。

千葉で屋内に機械式駐車場のある物件は相当少ないでしょうね。

[60: 匿名さん]

私は気に入っています。
駐車料金の安い地下2階にしたので、すごく待つんだろうなと身構えていたのですが、覚悟していた分、思ったより待ち時間が少なくて、冬は車が暖かいし、夏は涼しいし、汚れないし、と。
大雨で浸水するのでは、と心配もありますが、この夏の台風では問題なかったようですね。

うちはペットを飼っています。お隣も飼っているみたいですが、ベランダに出た時にたまたまお隣が窓を開けていない限り、鳴き声は聞こえません。玄関やエレベータがマーキングされていることもないようなので、マナーはよいと思います。

[61: 入居済み住民さん]

＞No.36さん
今更のレスですが、ここなら一番便利なレンタルビデオ屋はヨーカドーの上かと思います。
西口にゲオがあり旧作100円レンタルやってますが、品ぞろえや便利さを考えると多少高くてもヨーカドーの上をおすすめします。

機械式駐車場、私も気にいっています。待つのも大した苦ではありません。夏に車内が涼しくて感動しました。なによりあれで月2000円というのはかなり安いようですね。

売り切れが怖くて即決買いしてしまいましたが、もう少し高層階がよかったこと以外は特に後悔していません。

[62: 申し込み予定]

しかし入居者の方の満足度が高いと感じます！安心して契約出来そうです！

[63: 匿名くん]

住人の皆様のご意見で更に安心できました。

早く引っ越しして住みたいです。

一点、伺いたいのですが（前にも同じような書き込みあったと思いますが…）
１６号側を寝室としました場合、車の音などをそんなに気にせず寝れるものですか？

ベランダ側は広く静かだなとモデルルームでは感じましたが、１６号側は少しうるさいのかと思いまして。
ご意見頂けると参考になります。

[66: 匿名さん]

>>64さん

それは過去の話です。
元の売主はあれなんで、再販業者が安値で売り払っているようです。

[67: 匿名さん]

16号側の寝室は個人差ありだと思います。
私はもともと気にならないタイプなので爆睡できますが、（夏など窓あけて寝てしまった・・・）音に神経質な方や寝付きの悪い方はベランダ側を寝室にした方がいいかもしれません。

[68: 入居予定さん]

上層階にお住まいの方に質問なのですが、屋上に草木がある影響で虫が多いとかってありますか？
以前、最上階のお部屋をみせていただきた時に、暖かい日だったこともありますが、てんとう虫が数匹いましたもので・・・・

[69: 入居済み住民さん]

16号側の寝室は冬はまだ静かですが、夏は暴走族が結構通るのでうるさいですね！
てんとう虫はこの時期、大量発生していますが申し少ししたらいなくなると思いますよ！

[70: 匿名くん]

１６号側の状況のご回答ありがとうございました。

やはり夏は暴走族が通りますか…
大きな国道ですしね。
でも私も爆睡タイプなので気にならないかもしれません。

住んでみたらいろいろ試してみたいと思います。

[71: 入居済み住民さん]

「爆睡タイプ」の方なら全く問題ないと思いますよ。さすがに窓開けてたらうるさいですが、サッシはT３という遮音性能が高いものなので、閉めると凄く静かです。

[72: 匿名くん]

遮断性のある窓ならなお、安心ですね。ありがとうございます。

あと、追加質問で恐縮なのですが、駐車場は1,200円程度なのに対し、駐輪場も1,200円〜と言われましたが、
そうなのでしょうか？
確かに駐輪場を見ましたが、住人しか入れない管理のしっかりした駐輪場でしたが、
２台あるとなかなかな値段になりませんか？

引っ越しの際は１台に減らそうと考えてます。

自転車関連で通勤に使った場合柏駅周辺の駐輪場は月いくらくらいですか？

細かいことで申し訳ないのですが、もしご存じの方がいらっしゃいましたらお教え下さると幸いです。

[73: 入居済み住民さん]

安心してください。ここの駐輪場は月額１００円～２００円ですよ！

[74: 匿名さん]

マンションの駐輪場は年間で1200円・2400円ですね

柏駅の駐輪場は年間5000～10000円くらいですが、年に一度抽選です

抽選に外れた場合は一時利用で毎回100円とですので、月に2000円程度と言うことになります。

[75: 匿名さん]

テントウムシは益虫ですから嫌わないでください。

[76: 入居済み住民さん]

確かに益虫ですが、虫が嫌いな人にとっては困りものでしょうねｗ

[77: 申し込み予定]

近くに洗車場ってありますかね？

[78: 匿名くん]

＞73さん
＞74さん

駐輪場の問い合わせをした者です。
ご丁寧な回答ありがとうございました。

月額と年額を聞き間違えたミスでお恥ずかしい限りです；；

安くて安心しましたが、柏駅の駐輪場が高いですね。
徒歩で通勤しようと思います。

ありがとうございました。

[79: 匿名さん]

駐輪場の事ですけど、東口は桜台方面からだと駅近な第二と第五が抽選であとは
ちょっと駅から離れているので一年中市役所などで申し込めば停められます。
確か、毎年12月の1ヶ月間（今年は明日から？）に抽選対象の各駐輪場で翌年4月からの申し込み用紙が配布されます
これに当たると9000円～10500円の年間料金を払えば一年間とめられます
外れた時の駐輪場の一時利用は毎日のように満車になるので早い時間の通勤の方はOKですが
朝8時半以降だと停められずに駅前をさまようはめにまりかねません

年間9000円～10500円は高いのか安いのか分かりませんが、他の町にくらべれば安い料金のような気がします

洗車場は名戸ヶ谷の方に行けば2･3箇所あります（車で5～10分かな）

[80: 匿名くん]

駐輪場の件、事細かにお教えくださりありがとうございます。

明日から抽選ですか。
年間９０００～１０５００円、柏なら安いと思います。

でも前に書き込んいた方が、玄関から柏のホームまで１５分と言ってましたね。
歩いてもいいのかもしれません。

実際K-PLACEから歩いてみたり、自転車のってみたりして確認してみます。

朝に余裕があれば、歩くのもいいですよね。

[81: 購入検討中･･･]

こんばんは。お住まいの方々にご助言を頂きたいのですが一階の購入についてどう思われますか？外から見える・セキュリティ・展望が悪い・16号の排気ガス･･･色々と気がかりはありますが、小さな子供がいる為お庭があることがとても魅力で悩んでおります。何でも構いませんので居住者から見た一階についてのご意見頂ければと思います。宜しくお願いいたします。

[83: 匿名さん]

駅から13分って、柏駅から直線距離のようです。
ホームページの通りのルートで歩くと17分かかります。
玄関からホームまで15分と書いていた人がいましたが、
もっといいルートでもあるのでしょうか？

[84: 匿名さん]

排ガスが気になります。

[85: 匿名さん]

>>81さん
もっと気にした方がいいところが、他にもありそうです。

[86: 匿名さん]

>>82
資産性だったら間違いなく駅近でしょう。

[87: 入居済み住民さん]

81さん

1階のセキュリティはセンサーがついていたと思いますから、さほど心配ないのでは？
そもそも居住者しか通らないですから、不審者がいればすぐにきづくでしょう

眺望は確かに寂しいですが、前に5階10階の建物があるわけではないので、日照面などで不利益は少ないですね

排ガスは特に他のフロアとさほど変わらないと思います。バルコニー側が特に無視できるレベルです
１階は特に安売りしていますので、今の売値で買える方がうらやましいですね

82さん

大幅な値下げをしたのはだいたい9月からです。
つまりフージャースが元の売主から格安でここの28戸を手に入れた頃からです。
それまでは限りなく定価販売でした。この建物の半分近くは定価で買われた方と思います

資産性は一概に決められません。ここは「普通の物件」ではなく、デザイナーズで要所に
お金を掛けた物件です。景気が良くなると驚くほど値上がりするのがこの手の物件の特徴です。
都心のプロパスト物件は06-07年頃のプチバブルで平均で30％近く値上がりしていました。

たしかに、立地以外が全く同条件の物件なら当然、駅近物件の資産価値が上ですが、ここは完全に異色の物件ですから、駅近とか関係なく、人とは違った洒落た物件に住みたい層という需要が確実にある分、将来にわたってもアドバンテージはあると思います。

[88: 匿名さん]

本当にアドバンテージがあるならすぐ完売するし値下げしないよ。
あなたの気持ちは理解するけどね。

[89: 匿名さん]

この大不況にもかかわらず3ヶ月でほぼ完売に近いのはすごいことでしょう。

バブルがはじけたら高価な美術品が売れなくなるのと一緒で、不景気にデザイン物件が売れにくいのは仕方ない。

いずれにしても年数が経過していつか好況がきたら分かることです。

[90: 匿名さん]

ついでにここまでの値下げは物件そのものが原因ではなく、完全に売り手の財務問題。

今のフーなんかは相当安く仕入れできたからこんなにも安値で売ってもなお利益があるのです。