K-PLACEってどうですか？Part2

[匿名さん]

K-PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市桜台918番11、931番5（地番）千葉県柏市桜台15番18（住居表示）
交通：
常磐線 「柏」駅 徒歩13分
東武野田線 「柏」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：64.61平米～73.37平米
売主：田中建設　東京支社
売主・販売代理：フージャースコーポレーション


施工会社：勝村建設株式会社
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

[21: 入居済み住民さん]

最近、入居したばかりなのですが、
ＣＡＴＶ料金が毎月かかっていると思います。
こちらの料金を支払うことで、何が特別に視聴できているのでしょうか？
視聴するには何か登録が必要なのでしょうか？
スカパー光については、さらに別途料金がかかり、申し込みが必要。となっておりました。
詳しい方、教えてください。

[22: 住まいに詳しい人]

まずCATVって、ケーブル(回線)引いて見るテレビのこと
メリット：電波の乱れがほぼない、アンテナ不要。
デメリット：回線の敷設が必要（初期費用）。回線利用料がかかる（継続費用）。

アンテナを立ててテレビ見る場合
メリット：初期費用があまりかからない（例外あり）。
デメリット：電波の受信状況が悪いと写らない、もしくは写りのよくない場合も。
　　　　　　その場合、高性能アンテナをたてるので、結局お金かかる。
　　　　　　まれに台風でぶっとんだりする。見栄えが悪い。

マンションの場合それぞれのベランダにアンテナたてると、見栄えが悪い。
部屋ごとに電波受信にばらつきがでるので、施工主が責任取れない。
アンテナが強風でぶっ飛んで、高いところから落ちると超危険。直撃すれば死人が出る。
などなどの理由で個別のアンテナ設置が禁じられていますので、ケーブルテレビを採用することが多い。


前置きが長いですが
結論としては、何も特別に見られるわけではありません。
マンションには、アンテナ敷設が不向きだからケーブルテレビが引いてあります。

いやならマンションに住むのをやめるか、管理組合説得して
ルール変更して、catv廃止して部屋ごとのﾊﾞﾙｺﾆｰにアンテナたてる
しかないですね。

そうなったら、ＴＶ局から取材が来るほど珍しいことだと思います。

[23: 住まいに詳しい人]

追伸：catvの回線業者の配信するコンテンツを
　　　視聴する際には、当然費用がかかります。
　　　スポーツチャンネルとか、海外放送だとか。

[24: 入居済み住民さん]

大変詳しく教えていただき、ありがとうございました。
よくわかりました。

[25: 匿名さん]

>22
やたらと喧嘩腰ですね。よけいなことは書かずに
質問にだけ答えてあげればいいと思いますよ。

[26: 入居予定さん]

>>25さん
いえいえ、滅相もない。
詳しく教えてもらえたので
助かりますよ。

[27: 入居済み住民さん]

長々と当たり前のことを書いたわりには肝心のＣＡＴＶの視聴の仕方なども書いてないしね…
中途半端な情報でしたね。

[28: 匿名さん]

今日、スーツの女性2人組が不法侵入したんですか？

何やらエントランス内に交番のお巡りさんが来てましたが…

[29: 入居済み住民さん]

見かけたけど、不法侵入だったんですか。
なんなんだろう

[30: 匿名さん]

>>25さん、27さん

私も勉強になりました。良い情報で助かりましたよ。
けんか腰とは全然思わなかったし、ぶっ飛ぶアンテナを想像して笑ってしまいました。
ちなみに肝心のCATVの視聴の仕方も教えてください。

[31: 匿名さん]

スーモ見ると、低階層以外もう残っていなさそうだね。
フーの営業力もたいしたものだね。
完売までもう少しだから、頑張って下さい。

[32: 匿名さん]

まあまあ無難なところで、坪単価110〜120くらいで売れましたね。
ローン控除が今なら大きいからいいですね。

[33: 匿名さん]

↑1～2階の低層以外は120～140くらいだよ。成約ベースでも。

[34: 入居済み住民さん]

>>30
私はむしろ喧嘩腰だと思いましたが…
私もケーブルテレビの視聴の仕方が知りたかったです。
それを教えてくれないのは片手落ちですよね。

[35: 契約済みさん]

>>35
まあいいじゃないですか。
説明書見る方が早いでしょ。

[36: 申込予定さん]

こちらにお住まいの方に質問なのですが、
レンタルビデオ屋（ツタヤやオークス）は近くにありますでしょうか？
また、どちらを利用されていますか？

[37: 契約済みさん]

>>35
説明書なんかないですよ。あったらこんなところで質問する人もいないでしょう。

[38: 契約済みさん]

>>37
室内にある説明書ファイルに申込用紙が入っているので
営業さんに問い合わせてみてください。

穏当に行きましょう。

[39: 匿名さん]

おそらくフーから買った方は説明書ついてないのでは・・・プロパストと田中建設にはついてますが

[40: 入居済み住民さん]

私もプロパストですが、CATVの説明書はなかったようですね。
まあ見ないから構わないのですが。

[41: ？？？？]

catvの見方？
申し込みしてチューナー借りるだけでしょ。

[42: 購入検討中さん]

このあいだ見に行ってきました。

最上階のお部屋を見せてもらいました。
まだ残ってたんですね。

お部屋からの眺め、本当に最高でした。
部屋の中もシックでかっこよかったです。
思ったより16号の音も気になりませんでした。


結構いいかもです。
欲を言えばもうちょっと広ければなーって感じです。

[43: 匿名さん]

最上階は残りわずかだと思います。（おそらく2戸くらい）
ただ、この物件に関しては3階以上なら眺望は良好ですよ。残っている部屋に1,2階が多いのはそのためでは・・・

[44: 匿名さん]

中古が2戸、未入居のまま市場にでているのは転売業者が買ったから？
フーや田中建設より中古価格の方が高いよね。

[45: 匿名さん]

投資物件で買った個人or法人がいるみたいですよ。

フーは完全に再販買取価格で仕入れしていますから、今のような売値でも利益がありますが
正規のルートだといくら値切ってもこんな金額では買えません（当然、転売時に安売りなどできません）

そもそも、この物件の純然たる「原価」は坪120以上と思います

[46: 匿名さん]

いよいよ完売間近になっているようですね

http://www.k-place80.com/roomplan.html

[47: 匿名さん]

どうなることかと心配しましたが・・・。
まあ、住んでみてつくづく、長所は見えてくるけど欠点は消えていく物件、という気がしています。

[48: 匿名さん]

引越しのクルマが次から次へと言う感じですね。昨日の夜は4台同時に来てましたが…

[49: 匿名くん]

今週（22日）と来週（27〜29日）が引っ越しのピークと言ってましたよ

[50: 匿名さん]

GHTBの勢いでここも一気に販売がすすんだのかな・・フーなかなかやりますね

[51: 申し込み予定]

住人の方でペットを飼ってる方いますか？

[52: 入居済み住人]

我が家では飼っていませんが、ペットを連れてる方を時々見かけます。
全体にマナーはきちんとしてると思います。

[53: 申し込み予定]

入居者の方に聞きたいのですが柏駅まで歩くと何分位かかりますか？

[54: 匿名さん]

玄関から常磐線のホームでぴったり15分

[55: 申し込み予定]

機械駐車場のストレスはありますか？また住み心地

[56: 申し込み予定]

機械駐車場のストレスはありますか？また住み心地はいかがですか？

[57: 入居済み住民さん]

私は、気に入って住んでおります。

他も見ましたが、作りが他とかなり違いました。
日当たりがいいのも素敵だと思います。

手前味噌ですが、私はいいと思います。

[58: 入居済み住民さん]

機械式駐車場は、最初は止めづらく感じました。
慣れれば問題ないと思います。

[59: 匿名さん]

普通の機械式駐車場とは全然違いますね。雨で汚れませんからね。

千葉で屋内に機械式駐車場のある物件は相当少ないでしょうね。

[60: 匿名さん]

私は気に入っています。
駐車料金の安い地下2階にしたので、すごく待つんだろうなと身構えていたのですが、覚悟していた分、思ったより待ち時間が少なくて、冬は車が暖かいし、夏は涼しいし、汚れないし、と。
大雨で浸水するのでは、と心配もありますが、この夏の台風では問題なかったようですね。

うちはペットを飼っています。お隣も飼っているみたいですが、ベランダに出た時にたまたまお隣が窓を開けていない限り、鳴き声は聞こえません。玄関やエレベータがマーキングされていることもないようなので、マナーはよいと思います。

[61: 入居済み住民さん]

＞No.36さん
今更のレスですが、ここなら一番便利なレンタルビデオ屋はヨーカドーの上かと思います。
西口にゲオがあり旧作100円レンタルやってますが、品ぞろえや便利さを考えると多少高くてもヨーカドーの上をおすすめします。

機械式駐車場、私も気にいっています。待つのも大した苦ではありません。夏に車内が涼しくて感動しました。なによりあれで月2000円というのはかなり安いようですね。

売り切れが怖くて即決買いしてしまいましたが、もう少し高層階がよかったこと以外は特に後悔していません。

[62: 申し込み予定]

しかし入居者の方の満足度が高いと感じます！安心して契約出来そうです！

[63: 匿名くん]

住人の皆様のご意見で更に安心できました。

早く引っ越しして住みたいです。

一点、伺いたいのですが（前にも同じような書き込みあったと思いますが…）
１６号側を寝室としました場合、車の音などをそんなに気にせず寝れるものですか？

ベランダ側は広く静かだなとモデルルームでは感じましたが、１６号側は少しうるさいのかと思いまして。
ご意見頂けると参考になります。

[66: 匿名さん]

>>64さん

それは過去の話です。
元の売主はあれなんで、再販業者が安値で売り払っているようです。

[67: 匿名さん]

16号側の寝室は個人差ありだと思います。
私はもともと気にならないタイプなので爆睡できますが、（夏など窓あけて寝てしまった・・・）音に神経質な方や寝付きの悪い方はベランダ側を寝室にした方がいいかもしれません。

[68: 入居予定さん]

上層階にお住まいの方に質問なのですが、屋上に草木がある影響で虫が多いとかってありますか？
以前、最上階のお部屋をみせていただきた時に、暖かい日だったこともありますが、てんとう虫が数匹いましたもので・・・・

[69: 入居済み住民さん]

16号側の寝室は冬はまだ静かですが、夏は暴走族が結構通るのでうるさいですね！
てんとう虫はこの時期、大量発生していますが申し少ししたらいなくなると思いますよ！

[70: 匿名くん]

１６号側の状況のご回答ありがとうございました。

やはり夏は暴走族が通りますか…
大きな国道ですしね。
でも私も爆睡タイプなので気にならないかもしれません。

住んでみたらいろいろ試してみたいと思います。