K-PLACEってどうですか？Part2

[匿名さん]

K-PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市桜台918番11、931番5（地番）千葉県柏市桜台15番18（住居表示）
交通：
常磐線 「柏」駅 徒歩13分
東武野田線 「柏」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：64.61平米～73.37平米
売主：田中建設　東京支社
売主・販売代理：フージャースコーポレーション


施工会社：勝村建設株式会社
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

[151: 入居済み住民さん]

どこもしゃれていていいですが、やはりセンスがよくて近いのは
おおたかのケユカと柏の葉のアクタスあたりですね。

[152: 入居済み住民さん]

アクタスくらいが手ごろでしょうかね
ボー　はちょっと？いやかなり高いです

[153: 匿名さん]

イデーショップにはオシャレな色遣いの輸入家具や輸入カーテンがありますね。ケユカはシンプルでいいですが、面白味・個性的な感じが全くないのがちょっと・・・。まあ、好き好きですよね。

[154: 入居済み住民さん]

フージャースさんか管理組合でクリスマスツリー出してくれないのかな？
去年、プロパストの時はありました？

[155: 周辺住民さん]

イデーもいいですが、色遣いが派手ならばいいというものでは
ありませんからね。ケユカもシンプルでいいと思いますよ。

[156: 申し込み予定]

値段の垂れ幕取れました？売れたんですかね？？

[157: 匿名さん]

もうほとんど残ってないのでは？
最近は毎晩遅くまで商談してたみたいですよ☆

[158: 入居済み住民さん]

売り手の人も御苦労さまですね。

[159: 入居済み住民さん]

資金があればもう一部屋欲しいところですがね・・・そのくらい満足度はありますね

[160: 入居済み住民さん]

満足度は確かにありますが、もう一部屋を買ってどうするのかよく分かりませんが…

[161: 入居済み住民さん]

159さんの気持ちわかります。
今の家と別の間取り、カラーの部屋欲しいです。
家具も雰囲気変えてまた一から選んでみたいなぁ。

[162: 入居済み住民さん]

ああ、そういう発想ですか。

[163: 入居済み住民さん]

今ほど安く買えるなら収益物件としても面白いのではないかな？こちらの仕様なら都内の物件と同程度の利回りが出るでしょう。

[164: 匿名さん]

163
どう考えても無理でしょう！
利回りがでる物件なら、こんなに売れ残らずにすぐに売れてしまいますよ！！

[165: 匿名さん]

いやいや、実際にかなり高い設定で貸している方がいますよ。ここだけの話ですが、、
そもそも売れ残るというほど、もはや残ってないし

[166: 入居済み住民さん]

収益物件という観点については分かりませんが、
住んでいてとてもお得感がありますね。

[167: 購入希望]

来客者の駐車場ってありますか？

[168: 匿名さん]

１台分はありますよ

敷地南側、屋外の機械式駐車場です
角度的に相当入れにくいですけど

[169: 購入希望]

ご回答ありがとうございました！

1台ですか。
常に埋まってそうですね。

[170: 購入検討中さん]

現在、購入を検討しているものです。日当たりは最高とのコメントがありますが、冬場でも昼間はエアコン要らずで過ごせますか？ねこを飼っている為、気になるところです。すでにお住まいの方いらっしゃたら教えてください。

[171: 入居済み住人]

午後はエアコンいらずですよ
昼前まではそれなりに冷えますが、、個人差はあると思います

[172: 入居済み住民さん]

うちもねこがいますが、とても幸せそうにしています。
日当たりのいい午後は、エアコンはいりませんね。

[173: 匿名さん]

西向き物件は夏がつらいですね。

[174: 匿名さん]

ところが夏は日が高いので部屋の中にはほとんど入りません。
庇が長いためでしょう。
8月はまったく入らず、9月にやっと入ってきます。
今の季節はリビング全部～廊下まで日が入って暖かいです。
日当たりに関してはかなり都合のいいマンションだと思います。

[175: 匿名さん]

南西向きだから夕方までポカポカですね

バルコニーが庇になり、夏の西日は完全にシャットアウトなのも◎です。見た目以上に素晴らしい設計ですよ

[176: 入居済み住民さん]

確かに。朝日が好きで西日が苦手、という人でなければ
最高の作りですね。

[177: 購入検討中さん]

エコですな

[178: 匿名さん]

>>83
この質問に答えてくれる人いないですかね・・・

[179: 匿名さん]

住民さんが頑張っているスレは信用できないなー

[180: 匿名さん]

>>178
自分で歩いて確認すればよい。
ｔ以上。

[181: 入居済み住民さん]

ストーカーまだいるのか・・

[182: 匿名さん]

>>179
君の信用を必要としている人は
この世界にはいないんだよ。

[183: 匿名さん]

>178
私が歩くと十二分で着きますよ。
人それぞれでしょう。

[184: 契約済みさん]

179さんは、住民さんの意見が信用できないなら何を信用するのですかね？
なんのためにここへ来ているのか分からない人ですね。

[185: 匿名さん]

自演ですか？

[186: 入居済み住民さん]

>>184
まあ、毎回恥をかきに来ているのでしょうね。
気の毒な人ですよ。

[187: 入居済み住民さん]

まったく気色わるいよね～

このストーカが来たときだけ、ネガレスが連投されて
しかも他人を装っちゃって程度の低い自演。。。ｗ

[188: 匿名さん]

信号待ちとかもあり、私は20分かかりました。
人それぞれですね。

[189: 匿名さん]

さすがに20分はないだろ(笑)
子供連れて歩いてもそんなにかからないよ

というか、これも明らかにネガレスの臭いがしますね。

[190: 匿名さん]

駅から遠いのは事実なんだから、歩く速度や信号待ちで差が出るのは当然でしょう。

[191: 入居済み住民さん]

そうムキにならなくても。
どうせバレバレですから。

[192: 匿名さん]

完全にストーカーですね。自覚なさそうだけど、本当に気持ち悪いのが寄生しましたね。

[193: 入居済み住民さん]

私は建物・デザイン・柏駅の電車本数などで選んだので、仮に２０分かかってたとしても買ってますね。
だって今時、車だってあるし、無きゃ買えばいいし、タクシーだって呼べばすぐ来ますしね。

そういえば、だいぶ引越しされてきているようですね。
あと空室の残数はどのくらいなのでしょうか？

[194: 入居済み住人]

↑たしかに最近引越しの車がまた多いですね。先日も若いご夫婦が管理人さんに挨拶してました。

残り戸数ですが、フージャースの公式サイトによれば、5～6戸程度のようですよ。

[195: 周辺住民さん]

残り戸数すごく減りましたね。
最近帰り道で明かりが増えた気がします。
建物がいいデザインなので、夜もはえますよね！うちは一軒屋ですが、ちょっといいな～なんて眺めちゃいます。
最上階からの景色を一度見てみたいものです。そんな最上階にはどんな方々がすんでいるのでしょう！？

[196: 入居予定さん]

↑それ、私もちょっと気になります。

[197: 入居済み住人]

ここの場合、最上階はお買い得でしたね。

当初の設定ではともかく、フージャースに移ってからは下階の坪単価とあまり差がありませんでしたからね。
残りのうち1戸は最上階みたいですが、割安感は強いと思います。

[198: 入居済み住民さん]

今日も引越しの車がありましたが、玄関前に長時間陣取っていて
車の出し入れができませんでした。ちょっと困りましたね

[199: 入居済み住民さん]

最近引っ越しをしてきました。
柏が初めてなので周辺状況が分かりません。

住民の皆さんはどこで買い物をされていますか？　近くのせいゆうと6号沿いのイオンに行きましたが、
もっと、お財布にやさしいスーパーみたいな場所はありますか？

知ってたら教えて下さい。

[200: 入居済み住民さん]

我が家は道の駅しょうなんで地物野菜を買ってます。安くて美味しいです。

あとは意外とイトーヨーカ堂のネットスーパーが安いですよ。4000円以上で配達無料です。

[201: 匿名さん]

あそこの西友、他の西友やスーパーと比べて、かなり安い上に24時間営業で、すごい、と思ってましたが。

[202: 入居済み住民さん]

西友　24時間営業なのは良いですが、生鮮品の品質がイマイチですね、

[203: 入居予定さん]

同じフーの販売物件のグランドホライゾンが完売したみたいですね。
ここも秒読みですか？

[204: 匿名くん]

完売間近ですよ！

[205: 入居済み住民さん]

ま、そんなのは買う人しだいだから分からないですけどね。

[206: 入居済み住民さん]

西友は安いし近いし二十四時間だし
非常に助かると思うんですがね…

[207: 入居済み住民さん]

玄関からホームの距離ですが、大人の女の早歩きで15分くらいです。余裕をもって20分とみています。
ルートですが、大きく分けて以下3つかと。いろいろ組み合わせてみてください。

1、１階玄関から出て左、すぐ右に曲がり住宅街へ。少しまっすぐ行って桜台保育園前を通りクリーニングやの前に出て左、そのまま駅方面へまっすぐ行く。
利点：坂が比較的少ない。車通が少なく歩きやすい。

2、1階玄関から出て左、すぐ右に曲がってさらにすぐ右に曲がり、次は左とぐにゃぐにゃ進み、サーパス柏イーストテラスというマンション前をとおり三井生命保険事務センター左の道にまっすぐ入る。郵便局横を通って駅に向かう。
利点：一番距離が短いかも。　　難点：坂が多いので自転車はきつい。

3、地下1階の玄関からでて16号沿いに歩き、輸入住宅屋（？）みたいなところを左斜めに入り、メガロスの角を左へ。東京ラスクがあるところで右斜めにまがり長全寺の裏を通り駅方面へ。
利点：坂が少ない。

スーパーは、ほとんどヨーカドーかイオンのネットスーパーです。野菜の鮮度と質で最近はイオンばかりです。
あと高島屋の地下が、物によってですが安くておいしいです。

16号の騒音についてですが、遮光・遮音カーテンを買えばさらに静かになります。16号沿いのニトリで買いました。私はちょっとした物音でも目が覚めてしまうほうですが、安眠できています。

家具はネットで買うことが多いです。実際見るならららぽーと柏の葉のアクタスやフランフランでしょうか。
柏駅周辺ならインテリアカーサというところが、キッチン雑貨などがかなり充実していて女性の方必見です。

[208: 入居済み住人]

私は１のコースを利用しています。
自転車を利用すれば、玄関を出てから柏駅改札まで約10分です。
自転車が早くて便利ですが、今の季節ちょっと寒いですね。

[209: 匿名さん]

2のコースと3のコースの組み合わせを利用しています。
1階から出て戸建住宅内を通り、三井の通りには出ずに、石段を上って民家の間を歩き、東京ラスク脇に出るコースです。
石段があるので自転車は使えませんが、朝は気持ちのいい道です。
帰りは暗いので1のコースです。

[210: 入居済み住民さん]

いろんなルート、参考になりました。
ちなみに私は、３のルートを使っています。
メガロスの駐車場を斜めにスルーしちゃってますけど、遅い時間も明るいし坂道がすくなくていいかなと思います。

[211: 匿名さん]

みなさん工夫されてますね。

ところで今年はイルミがなくてさびしいです

[212: 購入検討中さん]

先日、お部屋の中を見せて頂きました。みなさん言われる通り非常に眺めが良かったです。そこで質問ですが、何年後に大型マンション等が建設される予定または噂はあるのでしょうか？知っている方いらっしゃれば教えてください。

[213: 匿名さん]

20年以内に目の前の住宅街が大型マンションに変わるとは思えませんが・・。
あるとしたら桜台保育園や右前にある茶色いマンション、三井生命ビルが高層化？
まったく事情通ではないので、そういう噂があるなら私も知りたいです。

[214: 匿名さん]

目の前は用途地域が住居系なので、眺望を遮るような大規模マンションを作るのはほぼ不可能ですよ。
そもそも広い更地が全然ないし、K-PLACE以外は全体に窪地で無理して建ててもあまり売れないでしょうね。

[215: 購入検討中さん]

先日、内覧させて頂きました。正直すごく気に入りました。現在お住みの方に質問ですが、住んでみて不便なところ（デメリット）はありますか？あれば教えてください。

[216: 入居済み住民さん]

意外と近くにコンビニがないことでしょうか。ampmは16号を渡る必要があるし、ローソンは坂をのぼるので、そのあたりをどう感じるかですね。
建物の出来や部屋の使い勝手には全く不満はありません。この価格では信じられないほど良いと思います。

[217: 入居済み住民さん]

洗面台、とてもすてきなんですが、排水溝に向かっての斜面角度（？）が平らすぎて、意外と水がはけにくいと思いました。

あと、16号側のお部屋は思っていた以上に一日中温度が低いです。夏は涼しくていいしデメリットというほどのことではありませんが。

駅までの距離と価格に納得できれば、住んでみて不満が出ることはない気がします。

[218: 入居済み住民さん]

ウチの場合は洗面の排水は問題ないです。この時期は2-3時間するとカラカラに乾いていますよ。個体差があるのかな。

[219: 入居者]

わかります！洗面所の水のハケは悪いですよね。オシャレだけど

[220: 入居済み]

室内干しされるとき、お風呂場以外でされている方がいらっしゃったらどのようにされているのか教えていただきたいです。

[221: 入居済み住民さん]

窓際に干しておくと、日が当って冬でも乾きやすいです。

[222: 入居済み住民]

アクタスで室内用の洗濯干しを買って重宝してます
キャスターで楽々移動ですよ

[223: 入居済み住民さん]

民度が低く見られますので、バルコニーに夜通し洗濯物を干すのはやめていただけないでしょうか？
何所帯かおられますが・・・

[224: 匿名さん]

>>223
何がいけないんですか？

ってかそういう話題は入居者専用板でやったほうが良いのでは？

[225: 入居済み住人]

アクタスの物干しのご紹介ありがとうございました。ちなみにそちらは洗濯物の重量どのくらいまででしょうか？

[226: 入居済み住民]

バルコニーに一晩中洗濯物を干して何が悪い！？

うーん…(汗)

224がK-PLACEの住民でないことを祈ります。多分違うでしょうけど

[227: 匿名さん]

うちは日中仕事しているので夜洗濯するしかないのですが…

[228: 匿名さん]

そうですよね。ウチも昼間夫婦で仕事なのでどうしても夜まで洗濯物が出ちゃってます。

仕方のないことであると思います。

[229: 匿名さん]

226さん、きちんと説明してあげましょうよ。。。

一般的に夜遅くまで洗濯物が出しっぱなしの家は「だらしがない」という印象を与えます。
泥棒に狙われやすいなどという話もあります。

私としては、各家庭の生活スタイルに拠る所が大きいので（単にだらしないだけなら問題ですが
今は日中仕事をしていて夜しか干せないお宅もたくさんあります）一概に駄目だと決め付けるのは
返って失礼な気がします。

[230: 匿名さん]

こんなデザイナーズ物件なのに、今どき洗濯乾燥機もないのかって話になりますよね、、

[231: 入居者済み住人]

出た！毒吐きの虫。
我が家も洗濯乾燥機ありますが、毎回全てを乾燥機かけません。でもこの時季は帰宅が遅くなるので外干しはしていません。だから先日、部屋干しについて質問をしました。久しぶりに登場ですね、毒吐き虫さん。生活スタイルやらを教えていただきたいです。

[232: 匿名さん]

ふとんをバルコニーの手すりに干す方が、危ないな~と気になりますが・・。
1階以外はバルコニーの中ほとんど見えないですよね。それこそアクタスのキャスターのついた物干しを少しバルコニー中側に置けばまったくみえないのでは？

[233: 入居済み住民さん]

そう、洗濯物は夜干す人がバルコニー内側に干していれば
何の問題もない話ですね。

でも、布団に関しては手すりに干すのは危険ですし、やめた方がいいですね。

乾燥機…せっかく日当たりのいい物件なのですから、昼家にいる人にとっては
乾燥機は必要ありませんね。

[234: 入居済み住民さん]

もうそういう話題は住民板でやれば？
検討する人がこの掲示板みたらうんざりするよ…

[235: 購入検討中さん]

別にうんざりしませんよ？
むしろ貴重な情報だと思います。

[236: 匿名さん]

購入検討しましたがここを読んでやめようと思いました。

[237: 匿名さん]

レベルの低い自演ですこと

[238: 購入経験者さん]

入居予定者や、入居済みの方は住民板にスレッド立てて利用してください。
こちらの掲示板は検討板です。よろしくお願いします。

住民板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident_kanto/

[239: 購入検討中さん]

現在、検討中ですが、こちらの掲示板を拝見させて頂いていると近所付き合いは同なんだろうと考えてしまいますが、結構うるさい方多いんですか？ちなみに初めて質問を入れています。

[240: 入居済み住人]

近所付き合いは殆どないですね。最近、マナーの悪い人が目立ってきているから、そして口うるさく言われ、言う人がいないからこそ、こちらで皆さん吐いているのだと。例えば、規約にあるようにベランダ手摺りに布団等を干してはならないのに干していたり。せっかく素敵なマンション買ったのですから、これだけは止めていただきたいです。落下による危険はもちろん！でも布団を干している人は、このスレッドに目を通すような人ではない、と思います。そんな常識さえもない田舎者な感じがします。K-PLACEに住んでるの！素敵だよねーとだれからも言われるマンションでいつまでもあるように、住人さんたち一人ひとりマナーを重んじていただきたいです。

[246: 入居済み住人]

２４５さんありがとうございます。スッキリしました。私も同感です。住人版でやれ！とは言いますが、住人の意見もこれから検討されている方に聞いて頂きたいです。共用部はもちろん入居者がみんなで大切にしていかなくちゃいけないとか、マナーだとか。そういった思いを持った先住人がいては、検討中さんは嫌に思うのでしょうか？
湧いて出てくる害虫は無視。

[247: 匿名さん]

あの…。
さすがに利用規約は守りましょうよ。

入居後は住民板へ

これはサイト管理人さんも明記なさってます。

それから荒らしに対抗して感情的な書き込みをなさっては同レベルと扱われても仕方ありません。

それより検討者さんの質問に真摯に答えたほうが賢明ですよ…。

[248: 入居済み住民さん]

いやぁ、驚きました・・・
本当に布団を手すりに直に干している方がいますね。（3Fと5F）
売主の都合とはいえ、安易に値下げするとこんな結果になるんですね。

[249: 匿名さん]

住民の皆様

住民版へ移りましょう。

[250: 購入検討中さん]

どんな住人（一部はトラブルメーカ？）が住んでいるかわかることは私にはプラスです。
部外者が目くじら立てて移動せい！ってのも変な話ですよね。