K-PLACEってどうですか？Part2

[匿名さん]

K-PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市桜台918番11、931番5（地番）千葉県柏市桜台15番18（住居表示）
交通：
常磐線 「柏」駅 徒歩13分
東武野田線 「柏」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：64.61平米～73.37平米
売主：田中建設　東京支社
売主・販売代理：フージャースコーポレーション


施工会社：勝村建設株式会社
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

今まで買った人はどうなるの？

[2: 匿名さん]

売主が一緒ならともかく、違う売主ではいくら値引きされてもどうにもならないのでは

[3: ご近所さん]

長谷工からも2件中古ででてるね。
未入居みたいだが。

[4: 匿名さん]

中古の方が価格が高いですね。まぁ新築を原価割れで売っているので当たり前といえば当たり前ですが・・・

[5: 匿名さん]

Fタイプにつづき、Bタイプも売り切れになったようですね。
http://www.k-place80.com/roomplan.html

[6: いつか買いたいさん]

かなり買う気でしたが、最終的にやめました。

理由は、１６号を背にして右の崖。
もう一戸分建てられたはずの敷地が、公園とも呼べない不自然な空間になってます。
私は素人なのではじめは何とも思いませんでしたが、付き合ってくれた建築関係者に
指摘されました。
あと、左端の花壇？の土に亀裂が入っていると…
屋上の施行も甘いそうです。

ただ、やっぱり内装や外見を含めたデザインは他の物件を寄せ付けない魅力が有ります。

いつかお金持ちになったら、住んでみたいです。

[7: 匿名さん]

容積は完全に消化しており、もう一戸(スパン)なんて建てられないような気がしますが…
屋上の施工も特に精度はわるくないし、

失礼ですが、その建築関係者って本当にプロですか？

[8: いつか買いたいさん]

＞No.7さん
ちょっと言葉足らずでしたかね、すみません。
広場のほかに階段がありますよね？そこを含めれば十分一戸以上のスペースがあるのでは？
容積は高さを削ればいいわけですし。

まあ、費用や法的な問題で部屋を作らない理由があるとして、住民の方はあの空間は不思議とは思いませんか？
デザインを重視しても使える用途はいくらでもあると思うのに、拒むように木が植えられてます。
階段もすごく広いですけど、どういった意図があるのでしょうか？
あれも必要な「デザイン」だと思いますか？

屋上の施工については、コンクリだったかタイルだったかのつなぎ目？の部分が白くなっているのが気になるとのことでした。

きちんと資格をもった人物、としか言えませんが、嘘つかれたんでしょうかね？
このマンションと商売敵って人ではないので、必要以上の批判はありませんでしたが。

[9: 匿名さん]

容積というのは「高さ」を削ってどうにかなるものではありません。
単純に、敷地に対して作れる部屋の面積が決まってるわけで、ここの場合、容積を既に消化しているので物理的にもう1スパン作るのは無理なんですよ。

あとは北側斜線、日影規制等の影響もありますから、敷地の北側から建物を離すのは非常に当たり前というか合理的なんです。

私が本当に「プロの方ですか？」とお聞きしたのは、上記のような点からです。

K-PLACEはかなりお金を使って作られたマンションなので、今のような破格の安売りは普通は考えられません。
もし手が届くなら真剣に検討されるべきでしょう。

[10: 購入検討中さん]

>>6
意味不明･･･です。
空地があれば、近隣との摩擦も起こりにくいでしょうが。

お金持ちになったら住みたいってことは
予算が合わなかったということですか？

[11: ビギナーさん]

>No.9さん
ご説明ありがとうございます。
部屋を作らなかった理由は仰る内容である事は何となく理解出来ました。
私のアドバイザーは名ばかりの方だったのでしょうかねぇ…

ただ、あの空間を何も生かさなかった理由にはならないかと。
他の指摘部分はどうなんでしょうかねぇ？
知ったかぶりの戯言だったんでしょうか。


しかし、本当にあの質感を超える物件はないですね
居住されてる方が羨ましいです
購入はしませんが、賃貸で住みたいです。

[12: 入居済み住民さん]

あの広い階段、夜素敵ですよ。照明が落ち着いていていい雰囲気です。
メインエントランスから入らずにあえてあの階段を使うときもあるくらいです。
ああいったスペースがあるのと無いのとじゃ気分的に違いますし、必要な｢デザイン｣だと思います。

去年のクリスマスの頃は植栽にブルーの電飾してましたが今年はどうなんでしょう。

[13: 購入検討中さん]

だから,,,,
空地作るのはいいことなんだってばあ。

[14: 入居済み住民さん]

多分、6の方は空き地や階段がダメって訳じゃないんじゃない？
階段は私も気にいってるけど、空き地は凝った作りという訳でもないし
ブランコ置くのも違うとは思うけど、もっと色々出来たんじゃないかと思う。
全く後悔もないし、快適に暮らしてるけど、確かにあそこは勘繰るのもわかる気がするけど。

[15: 匿名さん]

柏市の場合はわかりませんが、一般的に緑地の確保も必要ですので
北側の植栽はその関係かも…

[16: 購入検討中さん]

>>14
でも買わない理由が「空き地の使い方」？それってなに？
お金なくて買えないなら、そういえばいいじゃん。

もっともらしい理由こじつけて
物件けなさないでほしいよね。

[17: 入居予定さん]

>>11
知ったかぶりの戯言だったんでしょうね。

[18: 匿名さん]

専門家の皮をかぶった怪しいコンサルとか世の中にはウヨウヨいますからねぇ…
もちろんちゃんとした人もいるんでしょうが

[19: 匿名さん]

最近新しい住人が増えてるみたいですが、ゴミ出しのマナーがめちゃめちゃですね。
最低限のところはちゃんとして欲しいです。

[20: 匿名さん]

>>11　ビギナーさんへ

もっと敷地北側の空間を生かすことはできたかもしれませんが、2008年の夏というのは原油が史上最高値を更新し、建築工事費がピーク（半年で20-30％も高騰）をつけたときでした。

湾岸沿いのプロパスト物件をご覧になれば分かりますが、色々な仕掛けを凝らしています。（たとえばガレリアグランデはエントランスまで池を渡っていく「釣殿」のようなイメージで造られています）

K-PLACEもおそらく当初は凝った演出が予定されていたのではないかと思いますが、高騰する工事費によってそれらの遊び心は大半が削られていったものと推察しています。


なお、他の推察部分については具体性が乏しいので分かりませんが、石の貼り方や精度などはどのマンションにも完璧でない部分は存在します。施工会社によっても当然、仕上がりにムラは出ますが、K-PLACEに関しては全体によく造れていると思います。勝村建設というのは公共工事もやるような会社なので、コンクリの打ち方（打ち放しの表面）は結構綺麗で巧いと思います。

ビギナーさんが薄々お察しのとおり、その有資格者？の方のレベルはあまり高くないように感じますね。

[21: 入居済み住民さん]

最近、入居したばかりなのですが、
ＣＡＴＶ料金が毎月かかっていると思います。
こちらの料金を支払うことで、何が特別に視聴できているのでしょうか？
視聴するには何か登録が必要なのでしょうか？
スカパー光については、さらに別途料金がかかり、申し込みが必要。となっておりました。
詳しい方、教えてください。

[22: 住まいに詳しい人]

まずCATVって、ケーブル(回線)引いて見るテレビのこと
メリット：電波の乱れがほぼない、アンテナ不要。
デメリット：回線の敷設が必要（初期費用）。回線利用料がかかる（継続費用）。

アンテナを立ててテレビ見る場合
メリット：初期費用があまりかからない（例外あり）。
デメリット：電波の受信状況が悪いと写らない、もしくは写りのよくない場合も。
　　　　　　その場合、高性能アンテナをたてるので、結局お金かかる。
　　　　　　まれに台風でぶっとんだりする。見栄えが悪い。

マンションの場合それぞれのベランダにアンテナたてると、見栄えが悪い。
部屋ごとに電波受信にばらつきがでるので、施工主が責任取れない。
アンテナが強風でぶっ飛んで、高いところから落ちると超危険。直撃すれば死人が出る。
などなどの理由で個別のアンテナ設置が禁じられていますので、ケーブルテレビを採用することが多い。


前置きが長いですが
結論としては、何も特別に見られるわけではありません。
マンションには、アンテナ敷設が不向きだからケーブルテレビが引いてあります。

いやならマンションに住むのをやめるか、管理組合説得して
ルール変更して、catv廃止して部屋ごとのﾊﾞﾙｺﾆｰにアンテナたてる
しかないですね。

そうなったら、ＴＶ局から取材が来るほど珍しいことだと思います。

[23: 住まいに詳しい人]

追伸：catvの回線業者の配信するコンテンツを
　　　視聴する際には、当然費用がかかります。
　　　スポーツチャンネルとか、海外放送だとか。

[24: 入居済み住民さん]

大変詳しく教えていただき、ありがとうございました。
よくわかりました。

[25: 匿名さん]

>22
やたらと喧嘩腰ですね。よけいなことは書かずに
質問にだけ答えてあげればいいと思いますよ。

[26: 入居予定さん]

>>25さん
いえいえ、滅相もない。
詳しく教えてもらえたので
助かりますよ。

[27: 入居済み住民さん]

長々と当たり前のことを書いたわりには肝心のＣＡＴＶの視聴の仕方なども書いてないしね…
中途半端な情報でしたね。

[28: 匿名さん]

今日、スーツの女性2人組が不法侵入したんですか？

何やらエントランス内に交番のお巡りさんが来てましたが…

[29: 入居済み住民さん]

見かけたけど、不法侵入だったんですか。
なんなんだろう

[30: 匿名さん]

>>25さん、27さん

私も勉強になりました。良い情報で助かりましたよ。
けんか腰とは全然思わなかったし、ぶっ飛ぶアンテナを想像して笑ってしまいました。
ちなみに肝心のCATVの視聴の仕方も教えてください。

[31: 匿名さん]

スーモ見ると、低階層以外もう残っていなさそうだね。
フーの営業力もたいしたものだね。
完売までもう少しだから、頑張って下さい。

[32: 匿名さん]

まあまあ無難なところで、坪単価110〜120くらいで売れましたね。
ローン控除が今なら大きいからいいですね。

[33: 匿名さん]

↑1～2階の低層以外は120～140くらいだよ。成約ベースでも。

[34: 入居済み住民さん]

>>30
私はむしろ喧嘩腰だと思いましたが…
私もケーブルテレビの視聴の仕方が知りたかったです。
それを教えてくれないのは片手落ちですよね。

[35: 契約済みさん]

>>35
まあいいじゃないですか。
説明書見る方が早いでしょ。

[36: 申込予定さん]

こちらにお住まいの方に質問なのですが、
レンタルビデオ屋（ツタヤやオークス）は近くにありますでしょうか？
また、どちらを利用されていますか？

[37: 契約済みさん]

>>35
説明書なんかないですよ。あったらこんなところで質問する人もいないでしょう。

[38: 契約済みさん]

>>37
室内にある説明書ファイルに申込用紙が入っているので
営業さんに問い合わせてみてください。

穏当に行きましょう。

[39: 匿名さん]

おそらくフーから買った方は説明書ついてないのでは・・・プロパストと田中建設にはついてますが

[40: 入居済み住民さん]

私もプロパストですが、CATVの説明書はなかったようですね。
まあ見ないから構わないのですが。

[41: ？？？？]

catvの見方？
申し込みしてチューナー借りるだけでしょ。

[42: 購入検討中さん]

このあいだ見に行ってきました。

最上階のお部屋を見せてもらいました。
まだ残ってたんですね。

お部屋からの眺め、本当に最高でした。
部屋の中もシックでかっこよかったです。
思ったより16号の音も気になりませんでした。


結構いいかもです。
欲を言えばもうちょっと広ければなーって感じです。

[43: 匿名さん]

最上階は残りわずかだと思います。（おそらく2戸くらい）
ただ、この物件に関しては3階以上なら眺望は良好ですよ。残っている部屋に1,2階が多いのはそのためでは・・・

[44: 匿名さん]

中古が2戸、未入居のまま市場にでているのは転売業者が買ったから？
フーや田中建設より中古価格の方が高いよね。

[45: 匿名さん]

投資物件で買った個人or法人がいるみたいですよ。

フーは完全に再販買取価格で仕入れしていますから、今のような売値でも利益がありますが
正規のルートだといくら値切ってもこんな金額では買えません（当然、転売時に安売りなどできません）

そもそも、この物件の純然たる「原価」は坪120以上と思います

[46: 匿名さん]

いよいよ完売間近になっているようですね

http://www.k-place80.com/roomplan.html

[47: 匿名さん]

どうなることかと心配しましたが・・・。
まあ、住んでみてつくづく、長所は見えてくるけど欠点は消えていく物件、という気がしています。

[48: 匿名さん]

引越しのクルマが次から次へと言う感じですね。昨日の夜は4台同時に来てましたが…

[49: 匿名くん]

今週（22日）と来週（27〜29日）が引っ越しのピークと言ってましたよ

[50: 匿名さん]

GHTBの勢いでここも一気に販売がすすんだのかな・・フーなかなかやりますね

[51: 申し込み予定]

住人の方でペットを飼ってる方いますか？

[52: 入居済み住人]

我が家では飼っていませんが、ペットを連れてる方を時々見かけます。
全体にマナーはきちんとしてると思います。

[53: 申し込み予定]

入居者の方に聞きたいのですが柏駅まで歩くと何分位かかりますか？

[54: 匿名さん]

玄関から常磐線のホームでぴったり15分

[55: 申し込み予定]

機械駐車場のストレスはありますか？また住み心地

[56: 申し込み予定]

機械駐車場のストレスはありますか？また住み心地はいかがですか？

[57: 入居済み住民さん]

私は、気に入って住んでおります。

他も見ましたが、作りが他とかなり違いました。
日当たりがいいのも素敵だと思います。

手前味噌ですが、私はいいと思います。

[58: 入居済み住民さん]

機械式駐車場は、最初は止めづらく感じました。
慣れれば問題ないと思います。

[59: 匿名さん]

普通の機械式駐車場とは全然違いますね。雨で汚れませんからね。

千葉で屋内に機械式駐車場のある物件は相当少ないでしょうね。

[60: 匿名さん]

私は気に入っています。
駐車料金の安い地下2階にしたので、すごく待つんだろうなと身構えていたのですが、覚悟していた分、思ったより待ち時間が少なくて、冬は車が暖かいし、夏は涼しいし、汚れないし、と。
大雨で浸水するのでは、と心配もありますが、この夏の台風では問題なかったようですね。

うちはペットを飼っています。お隣も飼っているみたいですが、ベランダに出た時にたまたまお隣が窓を開けていない限り、鳴き声は聞こえません。玄関やエレベータがマーキングされていることもないようなので、マナーはよいと思います。

[61: 入居済み住民さん]

＞No.36さん
今更のレスですが、ここなら一番便利なレンタルビデオ屋はヨーカドーの上かと思います。
西口にゲオがあり旧作100円レンタルやってますが、品ぞろえや便利さを考えると多少高くてもヨーカドーの上をおすすめします。

機械式駐車場、私も気にいっています。待つのも大した苦ではありません。夏に車内が涼しくて感動しました。なによりあれで月2000円というのはかなり安いようですね。

売り切れが怖くて即決買いしてしまいましたが、もう少し高層階がよかったこと以外は特に後悔していません。

[62: 申し込み予定]

しかし入居者の方の満足度が高いと感じます！安心して契約出来そうです！

[63: 匿名くん]

住人の皆様のご意見で更に安心できました。

早く引っ越しして住みたいです。

一点、伺いたいのですが（前にも同じような書き込みあったと思いますが…）
１６号側を寝室としました場合、車の音などをそんなに気にせず寝れるものですか？

ベランダ側は広く静かだなとモデルルームでは感じましたが、１６号側は少しうるさいのかと思いまして。
ご意見頂けると参考になります。

[66: 匿名さん]

>>64さん

それは過去の話です。
元の売主はあれなんで、再販業者が安値で売り払っているようです。

[67: 匿名さん]

16号側の寝室は個人差ありだと思います。
私はもともと気にならないタイプなので爆睡できますが、（夏など窓あけて寝てしまった・・・）音に神経質な方や寝付きの悪い方はベランダ側を寝室にした方がいいかもしれません。

[68: 入居予定さん]

上層階にお住まいの方に質問なのですが、屋上に草木がある影響で虫が多いとかってありますか？
以前、最上階のお部屋をみせていただきた時に、暖かい日だったこともありますが、てんとう虫が数匹いましたもので・・・・

[69: 入居済み住民さん]

16号側の寝室は冬はまだ静かですが、夏は暴走族が結構通るのでうるさいですね！
てんとう虫はこの時期、大量発生していますが申し少ししたらいなくなると思いますよ！

[70: 匿名くん]

１６号側の状況のご回答ありがとうございました。

やはり夏は暴走族が通りますか…
大きな国道ですしね。
でも私も爆睡タイプなので気にならないかもしれません。

住んでみたらいろいろ試してみたいと思います。

[71: 入居済み住民さん]

「爆睡タイプ」の方なら全く問題ないと思いますよ。さすがに窓開けてたらうるさいですが、サッシはT３という遮音性能が高いものなので、閉めると凄く静かです。

[72: 匿名くん]

遮断性のある窓ならなお、安心ですね。ありがとうございます。

あと、追加質問で恐縮なのですが、駐車場は1,200円程度なのに対し、駐輪場も1,200円〜と言われましたが、
そうなのでしょうか？
確かに駐輪場を見ましたが、住人しか入れない管理のしっかりした駐輪場でしたが、
２台あるとなかなかな値段になりませんか？

引っ越しの際は１台に減らそうと考えてます。

自転車関連で通勤に使った場合柏駅周辺の駐輪場は月いくらくらいですか？

細かいことで申し訳ないのですが、もしご存じの方がいらっしゃいましたらお教え下さると幸いです。

[73: 入居済み住民さん]

安心してください。ここの駐輪場は月額１００円～２００円ですよ！

[74: 匿名さん]

マンションの駐輪場は年間で1200円・2400円ですね

柏駅の駐輪場は年間5000～10000円くらいですが、年に一度抽選です

抽選に外れた場合は一時利用で毎回100円とですので、月に2000円程度と言うことになります。

[75: 匿名さん]

テントウムシは益虫ですから嫌わないでください。

[76: 入居済み住民さん]

確かに益虫ですが、虫が嫌いな人にとっては困りものでしょうねｗ

[77: 申し込み予定]

近くに洗車場ってありますかね？

[78: 匿名くん]

＞73さん
＞74さん

駐輪場の問い合わせをした者です。
ご丁寧な回答ありがとうございました。

月額と年額を聞き間違えたミスでお恥ずかしい限りです；；

安くて安心しましたが、柏駅の駐輪場が高いですね。
徒歩で通勤しようと思います。

ありがとうございました。

[79: 匿名さん]

駐輪場の事ですけど、東口は桜台方面からだと駅近な第二と第五が抽選であとは
ちょっと駅から離れているので一年中市役所などで申し込めば停められます。
確か、毎年12月の1ヶ月間（今年は明日から？）に抽選対象の各駐輪場で翌年4月からの申し込み用紙が配布されます
これに当たると9000円～10500円の年間料金を払えば一年間とめられます
外れた時の駐輪場の一時利用は毎日のように満車になるので早い時間の通勤の方はOKですが
朝8時半以降だと停められずに駅前をさまようはめにまりかねません

年間9000円～10500円は高いのか安いのか分かりませんが、他の町にくらべれば安い料金のような気がします

洗車場は名戸ヶ谷の方に行けば2･3箇所あります（車で5～10分かな）

[80: 匿名くん]

駐輪場の件、事細かにお教えくださりありがとうございます。

明日から抽選ですか。
年間９０００～１０５００円、柏なら安いと思います。

でも前に書き込んいた方が、玄関から柏のホームまで１５分と言ってましたね。
歩いてもいいのかもしれません。

実際K-PLACEから歩いてみたり、自転車のってみたりして確認してみます。

朝に余裕があれば、歩くのもいいですよね。

[81: 購入検討中･･･]

こんばんは。お住まいの方々にご助言を頂きたいのですが一階の購入についてどう思われますか？外から見える・セキュリティ・展望が悪い・16号の排気ガス･･･色々と気がかりはありますが、小さな子供がいる為お庭があることがとても魅力で悩んでおります。何でも構いませんので居住者から見た一階についてのご意見頂ければと思います。宜しくお願いいたします。

[83: 匿名さん]

駅から13分って、柏駅から直線距離のようです。
ホームページの通りのルートで歩くと17分かかります。
玄関からホームまで15分と書いていた人がいましたが、
もっといいルートでもあるのでしょうか？

[84: 匿名さん]

排ガスが気になります。

[85: 匿名さん]

>>81さん
もっと気にした方がいいところが、他にもありそうです。

[86: 匿名さん]

>>82
資産性だったら間違いなく駅近でしょう。

[87: 入居済み住民さん]

81さん

1階のセキュリティはセンサーがついていたと思いますから、さほど心配ないのでは？
そもそも居住者しか通らないですから、不審者がいればすぐにきづくでしょう

眺望は確かに寂しいですが、前に5階10階の建物があるわけではないので、日照面などで不利益は少ないですね

排ガスは特に他のフロアとさほど変わらないと思います。バルコニー側が特に無視できるレベルです
１階は特に安売りしていますので、今の売値で買える方がうらやましいですね

82さん

大幅な値下げをしたのはだいたい9月からです。
つまりフージャースが元の売主から格安でここの28戸を手に入れた頃からです。
それまでは限りなく定価販売でした。この建物の半分近くは定価で買われた方と思います

資産性は一概に決められません。ここは「普通の物件」ではなく、デザイナーズで要所に
お金を掛けた物件です。景気が良くなると驚くほど値上がりするのがこの手の物件の特徴です。
都心のプロパスト物件は06-07年頃のプチバブルで平均で30％近く値上がりしていました。

たしかに、立地以外が全く同条件の物件なら当然、駅近物件の資産価値が上ですが、ここは完全に異色の物件ですから、駅近とか関係なく、人とは違った洒落た物件に住みたい層という需要が確実にある分、将来にわたってもアドバンテージはあると思います。

[88: 匿名さん]

本当にアドバンテージがあるならすぐ完売するし値下げしないよ。
あなたの気持ちは理解するけどね。

[89: 匿名さん]

この大不況にもかかわらず3ヶ月でほぼ完売に近いのはすごいことでしょう。

バブルがはじけたら高価な美術品が売れなくなるのと一緒で、不景気にデザイン物件が売れにくいのは仕方ない。

いずれにしても年数が経過していつか好況がきたら分かることです。

[90: 匿名さん]

ついでにここまでの値下げは物件そのものが原因ではなく、完全に売り手の財務問題。

今のフーなんかは相当安く仕入れできたからこんなにも安値で売ってもなお利益があるのです。

[91: 匿名さん]

建物の経年劣化は避けられません。デザインには流行り廃りがあります。

一般的に土地より建物にお金をかけたマンションの下落率が激しいのは事実です。

資産性を気にしてたらここはやめたほうが懸命でしょう。

デザインや眺望重視の方にはとても良いマンションだと思いますが…。

[92: 匿名さん]

デザイン物件だから売れないのではなく、立地がイマイチだからでは？
建設会社、デベロッパー、いずれも二の足を踏みます。

[93: 匿名さん]

船橋、市川、松戸、柏、津田沼、千葉
どこも駅近物件は少なくて高い。当然

[95: 匿名さん]

客観的に数字を見れば良い。
フーのサイトを見れば分かるが残りはわずか。

[97: 匿名さん]

実際どんどん売れて、間取りや階数によっては完売で残りはほんのわずかなのにねぇ
こんなに安くなったのに買えなくてｶﾜｲｿｳ…

[99: 入居済み住人]

80戸ですからね～
ホライゾンなどに比べたら少ないですが、近隣ではなかなかの規模です
完全に戸建て住宅街ですので

[100: 入居済み住民さん]

まず排気ガスは、庭の側はまったく問題ありません。
外から見えることに関しては、面する通りに人通りがほとんどないので
さほど気にすることはないと思います。
展望に関しては諦めるしかありません。
セキュリティに関してはなんとも言えません。
リスクが一番大きい階なのは確かでしょう。

庭がついているのは大きいし、駐車場がついていてすぐに出し入れができるのも
大きなメリットのように思えます。