ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンスってどうですか？ Part9

[匿名さん]

ザパークハウス晴海タワーズティアロレジデンスのPart9となりました。
引き続きいろいろ情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545780/

所在地：東京都中央区晴海2丁目108番、109番（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.15平米～101.80平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[641: ご近所さん]

子供といえばこの辺りは小児科が少ないのが気になります。
プジョーのビルに内科、小児科などを扱うクリニックが一件ありますが、土曜日に行くとかなり混んでいて、ティアロ入居者が加わるとさらに混むことが予想されます。しかし、現状ではすぐそばのビルに空室も無さそうなので、新規開業も期待薄です。
まあ、3丁目のドトールマンションの前にクリニックのビルができるそうなので、そこまで行けばいいのですが。

[642: ティアロ契約済みさん]

我が家は小児科よりも耳鼻科によく連れていっている気がしますが、晴海はクリニック自体が少なめですね。
小児科で言うと、ティアロレジテンスからだと豊洲のパークシティにあるクリニックなんかも使うのですかね。
http://tokyo.itot.jp/harumi/report/report03

[643: 匿名さん]

>>641
ドゥトゥール前のクリニックはそこそこ大きそうな感じなので、小児科もあることが期待されますね。
またドゥトゥール向かいのビルにドラッグストアもできるみたいですし、マルエツも含めてこのあたりはよく利用することになりそうですね。

[644: 匿名さん]

北側都有地にいろいろ入るといいですけどね。でも、とりあえずはスーパーだな、やっぱ。

[645: 検討]

>>643
近くに病院ができる計画ありです。

[646: 匿名さん]

＞645
近くの病院ってこれですか

http://ameblo.jp/dorattara/entry-11991083067.html

DTの前は　ぱぱす　だそうです、いろいろできてなんかすごく便利そう。

[647: 匿名さん]

その話、もう少し詳しくお願いします。

[648: 匿名さん]

ぱぱす　DT向かいのKDXビルに6/19オープン
DT内にはマルエツ及びデンタルクリ予定。

[649: 匿名さん]

＞648
詳細ありがとうございます。
結構あの辺りにいく機会が増えそうです。
ドラッグストアは晴海にはトモッズしかないので、選択肢が増えるのはいいですね。

[650: 匿名さん]

晴海はDTを中心に開発されているみたいでくやしいけど、まあ、あちらはそれだけ高いから仕方ないか･･･

[651: 匿名さん]

お寿司やうなぎ、おそばなんかの出前可能な立地ですか？

そういうの結構大事だと思うんですけど。

[652: 匿名さん]

>>650
ここ二丁目や、リバーシティ、トリトンスクエアの開発は、URと組んでやっているので、仕方ないですね。

[653: 匿名さん]

>>652
間違えました、二丁目ではなく三丁目でした。

[654: 匿名さん]

お隣PT晴海に合わせて、都有地を含む２丁目模様も少し変わって来るんじゃないですか？
レミコン、都有地と結構広大な未開発地が残ってるのは期待できますが、いかんせん何も決まってないですからね。
BRTのステーションと合わせて素敵な街づくりがされることに期待。
三井さん頑張って〜

[655: 物件比較中さん [男性 20代]]

どう考えても勝どきは供給過多。

資産価値はおちる。
2020年以降まだまだ新築がたつのに誰も高い中古なんて買わないよ。

今でも既にＴＴＴとかの中古は売れていない。

[656: 匿名さん]

>>655
資産価値と需給要因は分けて語ったほうがいいですよ。

[657: 検討段階]

>>656
資産価値は需給バランスで決まると思いますが。

[658: 匿名さん]

ここらへんは都心目の前だから、需要はいくらでもあるでしょ。
供給過多には、いくら作ってもなりそうにない。
むしろ人口が増え、便利施設もそれに伴い増え、
正のスパイラスが働くと思う。
このエリアの供給が増えて困るのは、
客を奪われる郊外物件だろうね。

[659: ティアロ契約済みさん]

三井、東建の八重洲の再開発がすごいですから、将来的にはBRTで八重洲バスターミナル直通となればこのあたりも更に需要が増すでしょう。

楽しみですね。

[660: 匿名さん]

せめてLRTなら・・・。

[661: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

勝どきはオリンピック終わってから買うのがベターとの意見が一般的。
リセール前提であれば。

今買ったマンションは10年後中古で出したら価格はかなり落ちると思います。

なぜならその時には新築が大量にあるから。

それがいわゆる供給過多。

[662: 匿名さん]

困るのは郊外物件ね。

[663: 匿名さん]

>>657
言葉足らずでしたね。すみません。

一般用語としては仰るとおりですが、物件の持つスペックと、いつ買うか売るかは分けて考えるほうがいいです。

全体の供給が増えて相場が下がっても、
希少性のある物件は値が下がらないというのはマンション売買でよくあることです。

どうせ供給過多になるんだからと、中途半端な安物に走ると痛い目を見ますよ、という観点です。

とはいえ、この物件の評価は難しいですが、、、。

[664: 検討段階]

>>663
確かに希少価値さえあれば問題はないと思います。

ポイントは同じような物件が乱立する中でいかに希少価値が生み出せるかですね！

[665: 匿名]

数え間違いでなければ、今買えるのが３２戸、次期以降分譲が５４戸ぐらい。

[666: 匿名さん]

>>655
ＴＴＴの中古って、高く売ろうとしすぎなんだよ！
新築の何割増しで売りつけようとしてるんだよ！

[667: 匿名さん]

新築時の何割増しとか、全然関係ないから。
関係あるのは、今の新築から何割安かだけ。
新築と比べてお得感があれば売れる。

[668: 匿名さん]

買い時って結局欲しい時じゃないかなーなんて思います

東京オリンピックが終わってから、というのもわかるけれど、
今金利も低いんで、
いいなーと思ったら買い時じゃないかって

決心するのって難しいですけれど

[669: 契約済みさん]

自分も年取る訳だしね。

[670: 検討段階]

>>668
カイタイトキガカイカエドキー！！！

[671: 匿名さん]

クロノの時に、何で買いたい気にならなかったんだ〜
って事ですね。結局。

[672: 匿名さん]

郊外の物件が平気で坪280とかで売り出されてますね。
えらい時代になったもんだ、、、

[673: 匿名さん]

時代は変わる。
上がる一方、って保証は何もない。

[674: 匿名さん]

駅徒歩さえ気にならない人たら、住んでからの満足度はとても高そうですね。
http://tower-world.jpn.org/db/?p=365

[675: 匿名さん]

>>674
マンション探しを始めたばかりのビギナーさんのブログ。
まだデべの宣伝文句の受け売りが多いので、書いてる事柄に矛盾点も見受けられる。

[676: 購入検討中さん]

>>675
たしかにビギナーさんのようですね。
でも、ティアロの開放感半端ない！って部分は共感できる自分がいます・・・・

ただ、自分は駅徒歩がやっぱり気になるな〜

[677: 匿名さん]

とくにKTTと比較検討した人は、現地見比べるとあのキチキチ感とのギャップで心つかまれた人は結構いるでしょうね。

[678: 匿名さん]

ここの引き渡しは2016の8月ですが、金利環境をどう見るか、というのもポイントですね。
自分は日銀緩和が出口戦略に向かってるものの、来年くらいまでは大丈夫かな？と思ってます。アメリカの利上げに引っ張られて現状よりもちょい高めにはなるんでしょうけど。

[679: 匿名さん]

>>678
出口戦略も何も、今のままなら日銀は今年から来年にかけて追加緩和に追い込まれるかと。
消費税10％で景気の再減速が見えている状況で、出口戦略は取れないんじゃないかな。

[680: 匿名さん]

>>679
出口戦略言いたいだけだと思うｗ
一年後の引き渡しで金利云々もトンチンカンだね、
2パー3パーと急激に上昇する訳ないし、
コンマ幾つに右往左往してたら体が持たないｗ

[681: 匿名さん]

ティアロの解放感って、、、
部屋によっては、クロノがじゃまだし、今度できるパークタワーがじゃまな部屋もあるし。
あと、天井低いのが気になった。

[682: 匿名さん]

>>681
天井、低いですか？笑

[683: 匿名さん]

同じ三菱の西新宿なんて
天井高２４８cmだよ

[684: 匿名さん]

かなりのビギナーさんみたいですね！

[685: 匿名さん]

仕様は悪くないと思うんだけどね。
結局、不動産は立地だからなあ～。
眺望は３日で飽きるし。

[686: 匿名さん]

天井一部２．３ｍです。

[687: 匿名さん]

もっと他の評価、否評価ポイントあるでしょ。

[688: 匿名さん]

マンションは管理を買えと言いますが、ここの管理評価はやや低いようですが
実際クロノではどうなんでしょうか。

http://dime.jp/genre/173061/1/

[689: 契約済みさん]

気に入ったら買え、嫌なら買うな。

[690: 匿名さん]

ゲストルームが３０階にあるというのも、なかなか良いです。
自分で購入することはできませんが、友人とか居たら、ぜひ泊まりに行ってみたくなります。
ツインタワーがなかなかカッコいいと思います。