ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンスってどうですか？ Part9

[匿名さん]

ザパークハウス晴海タワーズティアロレジデンスのPart9となりました。
引き続きいろいろ情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545780/

所在地：東京都中央区晴海2丁目108番、109番（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.15平米～101.80平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[621: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

選択肢は隣の三井とDTだけになったね。
迷ってる人、早く決断した方が良いのでは？

[622: 契約済みさん [男性 40代]]

公式HP見たら先着順が16戸から35戸に変わってますね。先着順が19戸増えたということは第4期48戸のうち19戸が未登録で終わったということか…。相変わらず苦戦を強いられてますな。
48戸くらいサクッとさばいて欲しいんだけどね…。

[623: 匿名さん]

>>617
ららぽ側から眺めるとだから、東側真下から見れば判別つくと思いますが、ららぽからなら双眼鏡でも使わない限りはっきりとは見えませんね。まぁ逆梁で室内からは空しか見えないか、多少犠牲はあるにせよ室内から気持ちの良い眺望が得られるかのどちらかですから。

[624: 匿名さん]

公式サイトに最低価格からですが掲載されていたんですか
こう見ると良くも悪くも湾岸価格という感じなのでしょうか

レンタサイクルが４０台あるとのこと。
それだけ駐輪場自体が手狭になることが予想されているという事なのかなという風に思いました。
でも何も対策されていないわけではなく、ようやって用意されている点はいいのかなと。

[625: 匿名さん]

今日、有明からの都バスで大橋を渡ったけど
クロノの洗濯物は目立っていましたよ。
布団も干してるんだぁ、と眺めながら通りました。

[626: 匿名さん]

ベランダには物干竿用の輪っかも有るんだから何も悪いことでは無い。
布団を干すたって、ベランダの外に干している訳では無いでしょう。
管理規則にのとって干しているのをどうこう言われてもねぇ。

[627: 匿名さん]

ここの引き渡しっていつでしたっけ？

[628: ティアロ契約済みさん]

>627

来年の8月です。

[629: 匿名さん]

628さん、レス有難うございます。
一年以上先なら、まだ慌てて売る段階じゃないですね。

[632: 匿名さん]

近隣のKTTスレでは契約者ポジがやりたい放題で凄い雰囲気ですよ。
ここのスレはのんびりしてて癒されます。

ここは駅遠という弱点がわかりやすく、逆にそれ以外は良い点が多いので検討者の目線が合ってるんでしょうね。

きっと納得して買う人たちは価値観も近い人が多いのでしょう。

[633: 匿名さん]

単純に買いたいと思う人がいないからでしょ。

[634: 匿名さん]

あっちは最後の追い込みだからね。スレが荒れるような投稿は控えたらどうですか？？

[635: 匿名さん]

息止めチャレンジしてる間にまたいくつか売れてますね～。
11階の60Mと17階の70Iかな。あと40Bも売れたっぽい。

70Iは完売なんですかね。
バランスの良い間取りだったんだけどな～。

[636: 匿名さん]

ストリートCH笑います。最高です。みなさん楽しそうに暮らしていますね。
でも顔出しして恥ずかしくないのかなとちょと思います。

[637: 匿名さん]

ここは、若い子育て世代の方が多いのでしょうか？

ロビー辺り、子供の遊び場になったりするのかと思うと二の足踏みます。

[638: マンション投資家さん [男性 60代]]

人生色々です。

子供が嫌な人もいるでしょう。
子供がいるのが当たり前、むしろ子供たちから元気をもらえる。

とにかく良いことと悪いことは必ず一緒に来るものなのです。
そしてそれをコントロールしようとするのか、なりゆきに身を任せるのか。

それが人生と言うものなのでしょう。

[639: マンション住民さん]

湾岸物件はどこも子どもが多いよね。　静かなのが良いなら、世田谷あたりの低層マンションでも選ばないと。

[640: ティアロ契約済みさん]

ティアロレジテンスのモデルルームは子供がいるファミリーは多かった印象ありますね。
豊洲はもっと多かったですかね。

一方、最近モデルルームがオープンした八丁堀のブリリアは驚くほど子連れのお客さん少なかったです。
かなり年齢層も高めでしたが、実際に住むのは購入者の子供世帯もあるので、思ったほど子供が少ないということはないと営業さんは言ってました。
我が家が子供いるので、ただのセールストークかもしれませんけど。

[641: ご近所さん]

子供といえばこの辺りは小児科が少ないのが気になります。
プジョーのビルに内科、小児科などを扱うクリニックが一件ありますが、土曜日に行くとかなり混んでいて、ティアロ入居者が加わるとさらに混むことが予想されます。しかし、現状ではすぐそばのビルに空室も無さそうなので、新規開業も期待薄です。
まあ、3丁目のドトールマンションの前にクリニックのビルができるそうなので、そこまで行けばいいのですが。

[642: ティアロ契約済みさん]

我が家は小児科よりも耳鼻科によく連れていっている気がしますが、晴海はクリニック自体が少なめですね。
小児科で言うと、ティアロレジテンスからだと豊洲のパークシティにあるクリニックなんかも使うのですかね。
http://tokyo.itot.jp/harumi/report/report03

[643: 匿名さん]

>>641
ドゥトゥール前のクリニックはそこそこ大きそうな感じなので、小児科もあることが期待されますね。
またドゥトゥール向かいのビルにドラッグストアもできるみたいですし、マルエツも含めてこのあたりはよく利用することになりそうですね。

[644: 匿名さん]

北側都有地にいろいろ入るといいですけどね。でも、とりあえずはスーパーだな、やっぱ。

[645: 検討]

>>643
近くに病院ができる計画ありです。

[646: 匿名さん]

＞645
近くの病院ってこれですか

http://ameblo.jp/dorattara/entry-11991083067.html

DTの前は　ぱぱす　だそうです、いろいろできてなんかすごく便利そう。

[647: 匿名さん]

その話、もう少し詳しくお願いします。

[648: 匿名さん]

ぱぱす　DT向かいのKDXビルに6/19オープン
DT内にはマルエツ及びデンタルクリ予定。

[649: 匿名さん]

＞648
詳細ありがとうございます。
結構あの辺りにいく機会が増えそうです。
ドラッグストアは晴海にはトモッズしかないので、選択肢が増えるのはいいですね。

[650: 匿名さん]

晴海はDTを中心に開発されているみたいでくやしいけど、まあ、あちらはそれだけ高いから仕方ないか･･･

[651: 匿名さん]

お寿司やうなぎ、おそばなんかの出前可能な立地ですか？

そういうの結構大事だと思うんですけど。

[652: 匿名さん]

>>650
ここ二丁目や、リバーシティ、トリトンスクエアの開発は、URと組んでやっているので、仕方ないですね。

[653: 匿名さん]

>>652
間違えました、二丁目ではなく三丁目でした。

[654: 匿名さん]

お隣PT晴海に合わせて、都有地を含む２丁目模様も少し変わって来るんじゃないですか？
レミコン、都有地と結構広大な未開発地が残ってるのは期待できますが、いかんせん何も決まってないですからね。
BRTのステーションと合わせて素敵な街づくりがされることに期待。
三井さん頑張って〜

[655: 物件比較中さん [男性 20代]]

どう考えても勝どきは供給過多。

資産価値はおちる。
2020年以降まだまだ新築がたつのに誰も高い中古なんて買わないよ。

今でも既にＴＴＴとかの中古は売れていない。

[656: 匿名さん]

>>655
資産価値と需給要因は分けて語ったほうがいいですよ。

[657: 検討段階]

>>656
資産価値は需給バランスで決まると思いますが。

[658: 匿名さん]

ここらへんは都心目の前だから、需要はいくらでもあるでしょ。
供給過多には、いくら作ってもなりそうにない。
むしろ人口が増え、便利施設もそれに伴い増え、
正のスパイラスが働くと思う。
このエリアの供給が増えて困るのは、
客を奪われる郊外物件だろうね。

[659: ティアロ契約済みさん]

三井、東建の八重洲の再開発がすごいですから、将来的にはBRTで八重洲バスターミナル直通となればこのあたりも更に需要が増すでしょう。

楽しみですね。

[660: 匿名さん]

せめてLRTなら・・・。

[661: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

勝どきはオリンピック終わってから買うのがベターとの意見が一般的。
リセール前提であれば。

今買ったマンションは10年後中古で出したら価格はかなり落ちると思います。

なぜならその時には新築が大量にあるから。

それがいわゆる供給過多。

[662: 匿名さん]

困るのは郊外物件ね。

[663: 匿名さん]

>>657
言葉足らずでしたね。すみません。

一般用語としては仰るとおりですが、物件の持つスペックと、いつ買うか売るかは分けて考えるほうがいいです。

全体の供給が増えて相場が下がっても、
希少性のある物件は値が下がらないというのはマンション売買でよくあることです。

どうせ供給過多になるんだからと、中途半端な安物に走ると痛い目を見ますよ、という観点です。

とはいえ、この物件の評価は難しいですが、、、。

[664: 検討段階]

>>663
確かに希少価値さえあれば問題はないと思います。

ポイントは同じような物件が乱立する中でいかに希少価値が生み出せるかですね！

[665: 匿名]

数え間違いでなければ、今買えるのが３２戸、次期以降分譲が５４戸ぐらい。

[666: 匿名さん]

>>655
ＴＴＴの中古って、高く売ろうとしすぎなんだよ！
新築の何割増しで売りつけようとしてるんだよ！

[667: 匿名さん]

新築時の何割増しとか、全然関係ないから。
関係あるのは、今の新築から何割安かだけ。
新築と比べてお得感があれば売れる。

[668: 匿名さん]

買い時って結局欲しい時じゃないかなーなんて思います

東京オリンピックが終わってから、というのもわかるけれど、
今金利も低いんで、
いいなーと思ったら買い時じゃないかって

決心するのって難しいですけれど

[669: 契約済みさん]

自分も年取る訳だしね。

[670: 検討段階]

>>668
カイタイトキガカイカエドキー！！！