ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンスってどうですか？ Part9

[匿名さん]

ザパークハウス晴海タワーズティアロレジデンスのPart9となりました。
引き続きいろいろ情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545780/

所在地：東京都中央区晴海2丁目108番、109番（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.15平米～101.80平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[23: 購入検討中さん]

>>16

もちろん、MRはいきましたよ。
前述の通りクロノにも友人がいるので、たびたび訪れています。

開口部、室外機、凸凹天井…
あまり生活には関係ないからいいかなと。人それぞれですが。
むしろ、部屋の真ん中に柱や梁がある物件だったり、窓開けるとすぐ近くにゴミ処理場の煙突がそびえ立っていたり、トランクルームが抽選とかの方が自分は嫌ですね。

特にゴミ処理場はキツイです。
恥ずかしくて友達呼べません。
子供が、ゴミ処理場の隣に住んでいてイジメにあっても困るし。
あとはパークタワーとの一騎打ちですね。
みんな同じでしょうが…

[24: 契約済みさん [男性 30代]]

購入検討中さん

ゴミ処理場の近くに住んでて子供がいじめにあうとか、
どういう思考なのかな？あなたみたいな考えの人は、
住まないほうがよろしい。

[25: 匿名さん]

>>23
共有施設ならまだしも専有部分は日々の生活に直結するでしょｗ
もちろん人それぞれと言われればその通りだけどさ・・・

柱（KTT）とか煙突（DT）とか言っちゃってさりげなく他物件を落としてるのが残念・・・
お里が知れるってやつだねぇ

[26: 匿名さん]

>>23
それより
友達を呼んだら、勝どき駅から長い距離を歩かせる方が恥ずかしいな。
トリトンの動く歩道があるのは救いだが。

[27: ティアロ契約済みさん]

歩くのが恥ずかしいとは一体。。。

[28: 匿名さん]

お客を家に招待して
長々と歩かせることを
恥ずかしいとは思わないなんて…

[29: 匿名さん]

キャピタルゲイン出るマンションですか？

[30: 匿名さん]

ってか、普通、家からタクシーで来ませんか？
（飲まないなら、マイカー）

お客さんの質にもよるのかしら？

[31: 匿名]

この程度の価格帯のマンションならば、大多数の客はてくてく歩いてくるでしょう。

[32: 匿名さん]

いったい、年に何回客呼ぶのだろうか。
そういうことで見栄張りたいなら、目黒タワーが最高かと思います。
ここは駅距離あるのは承知のこと。そのぶんの運河ビュー開放感がここの特長かと。

[33: 匿名さん]

>>32
もしDTに住めるなら、友達を年に何十回も呼びたい。

でももしここなら、あんまり呼びたくないかも。
陰で「中央区のマンションなのに、すごく不便だよね」とか言われそうだから。

[34: ティアロ契約済みさん]

>33

それは果たして「友達」なのかと、問うてみてはどうでしょうか？

[35: 購入検討中さん]

>>26

どうして客人が駅から歩いてくる想定なのでしょうか？
そこからしてわかりません（笑）

自分のクルマで駅まで迎えにいくか、友人がクルマで直接くるか、友人がタクシーで直接くるか。ほとんどそのパターンしか経験ないなあ。
そもそも、電車つかってる友人すらあまりいないし。

[36: 物件比較中さん]

>>33
今のところここを買う予定はないですけど、
湾岸住みの経験から言いますと、友達の多くは新橋とかからタクシーで来ます。
大江戸線も有楽町線も利用しません。

それと34さんの通り、徒歩15分くらい歩いて来れない人は果たして本当の友達ですか？
DTならと言ってますが、その思考ではあなたには薄っぺらい友達しかできず、
残念ですが金の切れ目が縁の切れ目でしょう。

とりあえず、どこか買って経験値を積んでください。

[37: 匿名]

多くの人は駅が近いなら、ＪＲや地下鉄利用で来るでしょう。
新橋からタクシーなら片道２０００円で収まるでしょうね。（笑）

[38: 匿名さん]

>>37

勝どき駅を使ってもらうといいんじゃない？ARTできるともっと便利になりそうだよ。楽しみだね。

[39: 匿名]

３５

周りに電車なんか使ってる友人もいない、ハイクラスなあなたならこのマンションじゃだめでしょう。
陰で笑われてしまいますよ。ましてや眺望ない狭い北側なんか買ってしまったら。
ラウンジなどの共有施設でドヤ顔なんかしたもんなら大変です。

[40: 匿名さん]

＞３２

目黒のような辺鄙なところ行く場合には、自分はタクシーだな。地下鉄乗り換えたりするの面倒だし。

[41: ティアロ契約済みさん]

リバーシティから六本木ヒルズレジデンスに遊びに行くおばあさんは大江戸線使ってました。
タクシーは楽で良いですけどね。

[42: 匿名さん]

パークタワー晴海はここより高くなるの？

[43: 契約済みさん]

友人らは地下鉄と徒歩で遊びに来るかな。タクシーで遊びに来られるような太っ腹の友人はいないし。
友人って会社関係や奥さん・子どもの繋がりが中心になってくるから、だいたい同じような所得層の集まりなんだよね。
だから、互いの懐事情もバレちゃってるし、それ故に駅遠を理由に笑うようなこともないかな。

[44: ティアロ契約済みさん]

3期3次の販売は30戸。
パークタワー晴海の販売開始前に終了しそうなペースですかね？

[45: 匿名さん]

>>16
>開口部（サッシュ）は標準で開放感いまいちだし、バルコニーには室外機がドン！ 奥まった部屋はベッドの設置も厳しそうだし書斎か赤ちゃん部屋（子供部屋じゃかわいそう）ぐらい？
っていうなら、バルコニーに室外機がないところや奥まった部屋がそうじゃないところってどこなの？タワマン内廊下なら普通だよね。辛口にならない物件行ってみな？？

[46: 匿名さん]

>>36
御招待で、徒歩15分も他人様に歩かせる人が本当の友達ですか？
その思考ではあなたには薄っぺらい友達しかできず、
残念ですが金の切れ目が縁の切れ目でしょう。

とりあえず、他人を「お・も・て・な・し」する時の「思いやり」を持ちましょう。

[47: ティアロ契約済みさん]

サッシュが標準的というのは、湾岸タワーマンションでは標準的ではないものが一般的なのでしょうかね？
近隣の物件を見る限りでは、高さでは
KTT: 2.2m
ドゥトゥール: 2.1m
BAYZ: 2.45m
ティアロレジテンス: 2.2m
といった感じなのでここだけ特に悪いという感じもありませんし、実際にモデルルームで確認した限りでもそれほど劣った印象はありませんでしたけどね。
もちろんBAYZだけは頭一つ抜けていますけど。

[48: 契約済みさん]

>>46
失礼な。
バス停からは徒歩7分で来れます。

[49: 婆]

ティアロはおよそ290水準ですが、下をくぐることはないですね。
豊洲のご親戚が坪340らしいですので、ある程度そこに引っ張られた価格になるでしょう。

パークタワー晴海かティアロか、という意味では夢の国チックな雰囲気に執着がなければ、ティアロの契約が結果的にお得であろうかと。

もう少し待ってパークタワーの良き間取りを、ということなら相応の値上がりは覚悟されたほうがいいでしょうね。この局面は「待つ＝リスク」ですので。

ティアロも良い間取りまだ残ってますので、早めに掴む勇気も必要ですわよ。

契約者的にもティアロは早めに完売してパークタワーさんには自由な価格で売っていただきたいですわ。

ポジ意見ですが、ご参考まで。ウフフ。

[50: 匿名さん]

>>49
ティアロ買ったらもうかる？

[51: 匿名さん]

儲かります。
急いで先着住戸16戸を買いましょう！

急がないと手遅れになりますよ。

[52: ティアロ契約済みさん]

キャピタルゲインを目的にした不動産投資を素人が行うことってあるのですか？
ここで出てくるのは単なるネタだとは思いますが、実際にそういう目的で購入する人っているのですかね？

住宅は基本的に住む目的で購入する人向けには色々と税金での優遇がありますが、純投資になった瞬間にその旨味がなくなってしまうので、期待リターンは相当下がりますよね？
不動産で売り買いするよりも、流動性リスクを考慮しても証券の方がはるかに良いと思うのですが。
REITもありますしね。

もちろん賃貸に出す前提であればまた話は変わりますけど。

[53: 匿名さん]

やっぱり今買うなら駅4分になるDTですかね。
ここも楽しそうなんだけど、駅から遠すぎるよね。
マンションは立地で選べが基本だし。ここは駅からとおすぎる。

[54: 匿名さん]

駅から遠くて、バス停もないけど、いい物件です。

[55: 匿名さん]

>>54
価格がやすければ妥協できるけど。

[56: 匿名さん]

社の方針で利益至上主義です。

[57: 匿名さん]

>>53
勝どきの開発によって、ドゥトゥールが9分から4分（5分短縮）になるなら、ティアロも13分から10分（3分短縮）くらいにならないかな？
駅構内で歩く距離とか、晴海通りを渡る点は無視して、表記のみを考えたとして。
実態がどうであれ、徒歩10分になればリセール時に「10分以内」のフィルターに引っかかるんだけどなー

[58: 匿名さん]

>>52
そんなやつわんさかおるわ。

[59: 匿名さん]

ティアロで引っかかっちゃった、にはなりたくない

[60: 匿名さん]

>>53
もうさぁその話題飽きたよ。他にないの？見飽きたしまた言ってるよって感じ。DTにしたいなら同じ内容をDTスレに書きなさい。

[61: 婆]

この物件の魅力は一般的な相場感で測りきれないところにあるんじゃないかしら。

遊歩道、水辺と一体化した環境は素直に「住みたい」という気持ちにさせてくれる。
もちろん駅遠で良ければの話ですが。

このあたりはKTTとの違いであり、DTのそれとも一線を画していると思うわ。

リセールを考えたときにも、「ここに住みたい」と感性に訴えるこの物件の魅力は、定量的ではないにせよ確かな「バリュー」であろうかと。

投資向きか？と聞かれると、一義的にはNOなんでしょうけどね。これだけの魅力を持つ物件は、一定の人気は維持すると見ています。

あら、なんだかステマみたいね。ウフフ

[62: 匿名さん]

>>57
有り得るんじゃないの？
ルートとか場所とか詳しく知らないから実際どうなのかは分からないけどね
つーかＤＴではセールストーク（漁夫の利だけどｗ）に用いられてるのに、
ティアロじゃ話題にも上らないっていうｗ
デベ（ポジ）さんも調べないのかな？それとも全く影響を及ぼさないとか？

余計なチャチャばっか入れてないで、
こういう時こそ「ティアロ契約者」さんの出番だと思うんだけどねぇ・・・

[63: 匿名さん]

ここから新たに計画されてる駅入り口へは、銀座に向かって黎明橋左の歩道を渡って運河沿いのマンションの先を左折するため、表記的にもせいぜい1分の短縮程度なんじゃないかな。

[64: 匿名さん]

>>63
クロノも短縮されますかね？10分切るならクロノ中古もおもしろい。

[65: 匿名さん]

＞61

一定の嗜好の人にせよ、住みたい、と思わせるのであれば、市場価値は維持されますよ。

逆に、されないのであれば、その価値がないということです。

[66: 匿名さん]

>>61
爺の次は婆かよｗ
ティアロ契約者さん共々お腹一杯なんですけど・・・
能天気なポジなのか、褒め殺しのネガなのか最早分からないよね
つーか誰もが「住みたい」と思えば、ここまで残らないだろｗ

[67: 匿名]

新築で後半あたりまで売れ残った部屋って、中古になったらもっと人気ないんだよね～

[68: 匿名さん]

事実！
ティアロ契約済みさんが出没してから１戸も売れてません。

[69: 匿名さん]

某有名サイトの統一基準による騰落率比較（+は中古価格が新築価格より上昇）
数字は5%刻みに丸めた。

(+35%±2.5%)
シエルタワー(竣工2006年）

(+25%±2.5%）
クロノ(13年)／ＴＴＴ(08年)／ＰＣＴ(08年)

(+10%±2.5%)
プラウドタワー東雲(12年)

(+2.5%以内)
ＰＴＴ(12年)／ザ・トヨスタワー(09年)

(-5%以内)
ザ・ツイン(09年)／シンボル(09年)

あの3.11を挟んでも
シエルタワーは約10年住んで3割以上価格が上がった計算。
ツインやシンボルも通常の範囲でしか下がっていなかった。
クロノが大きいプラスなのはティアロの安心材料。

[70: ティアロ契約済みさん]

3期3次は30販売ですから、ペース的にはパークタワー晴海の販売を待たずして完売も見えてきたのではないでしょうか。

豊洲の物件の予定価格も見えたわけで、待つ人は待つ、急ぐ人は急ぐということで良いのではないでしょうか。
売れてないと思うなら待てばよろしいでしょうが、MRくらい行って自分で情報とってから判断するのが良いのでしょうね。

[71: 匿名さん]

>>69
わかりやすい。ありがとうございます！
クロノとティアロの価格差から計算すると、ティアロも10%〜15%はUPするのでしょうか。

[72: 匿名さん]

将来のことは分かりませんが、ひとつの安心材料にはなるかなと。