ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンスってどうですか？ Part9

[匿名さん]

ザパークハウス晴海タワーズティアロレジデンスのPart9となりました。
引き続きいろいろ情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545780/

所在地：東京都中央区晴海2丁目108番、109番（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.15平米～101.80平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[1: 匿名さん]

1番ゲット

[3: 匿名さん]

勝どき駅までトリトンの中を通り抜けてトリトンブリッジを渡ると、通勤路の半分は雨風にさらされず、快適に移動できます。

それも嫌な人は素直にシャトルバスに乗るしかない。

[4: 匿名さん]

勝どきタワーの売れ残り買うならこっちの方がまだ選べるからリセールいいのかな？

[5: 匿名さん]

>3
トリトン広場のガラス屋根の通路は、風があるときの雨天時に何も役立たない。
暴風ならなおさら。
まあ、これだけ遠いと、それさえどうでもいいレベルではあるが。

[6: 匿名さん]

>>5
じゃ、シャトルに乗るか、勝ビュー買うかしかないね。CGPの中古待ちという手もある。会社は駅のそば?そっちも心配です。車通勤とか、自営業で独立して在宅で働くことも検討するといいよ。

雨風に当たらないように気を付けてね

[7: 匿名さん]

必至にネガしてる様、お疲れ様です。

駅近いマンションへどぞ

こちらは晴海2丁目あたりの開放感など好きな人選ぶものから

自分はKTT、BAYZも見に行ったんですが、

やっぱり駅近いより、ここの雰囲気が好きだから、

ティアロに決まったの。

DTも素晴らしいと思うが、予算以上、、、
その値段なら、むしろ山の手線の物件も手に入れるかも

[8: 匿名さん]

>>2
それだけ？何か嫌なことでもあったんですか？僻みにしか聞こえないですよ…

[9: 匿名さん]

結論DTが一番いいですよね。

[10: 匿名さん]

>>2
そんなこと言ってるのが、最大の欠点。

[12: 購入検討中さん]

>>11

電車通勤の人は駅からの距離を重視するのはわかるけど、オレはマイカーかタクシーだから関係なし（笑）
友達の某テレビ局の社員も同じくタクシー通勤でクロノ買ってた。

電車通勤にもかかわらず、どうしても勝どきエリアに住みたい人はビュータワーとかいいのでは？
庶民向けスーパーも下にあるし、一番便利だと思う。

[13: 周辺住民さん]

BRTはただのバスなんどけど、きっと開通直後はマスコミに取り上げられたりしばらくは賑やかになりそう。
ステーションの場所はどのあたりですかねー。
PTのあたりに折り返し用のステーションができるとなると、もう一つは晴海フロントかすき家のあたりが妥当でしょうか。いずれにせよ、そこから新橋までさくっと行けるのはとても便利です！

[14: 購入検討中さん]

パークホームズ豊洲が坪340万円だそうですね。
人気豊洲エリアの駅近物件とは言え、５丁目側ってわりと何もない方だよなあ。それでこの値段かあ。
となると、パークタワー晴海もそれなりにしそうですね。

結果的に、ティアロの割安感が出そうだから悩ましい。
ここって、間取りも悪くないし、天カセ付き、天井もまあまあ、全熱交換器、天然石のキッチン、全室トランクルーム装備と、建物は大きな弱点が見当たらないんですよね。
駅距離問題にしてもBRTで一気に解決ですし、あとは他と値段比較のみです。

[15: 匿名さん]

残り16戸ですよ。
急がないと完売しちゃいますよ！

[16: 匿名さん]

>>14
教科書通りの優等生発言だねｗ
ＭＲ行ったことある？

開口部（サッシュ）は標準で開放感いまいちだし、バルコニーには室外機がドン！
奥まった部屋はベッドの設置も厳しそうだし書斎か赤ちゃん部屋（子供部屋じゃかわいそう）ぐらい？
凸凹天井を織り上げ天井と表現する方々には心から敬意を表したいね

とまあかなり辛口になっちゃったけど百聞は一見に如かず、
興味があればみなさん当然ＭＲ行くんだろうけど、
１４みたいに数値だけみてテンションアゲアゲでいくと恐らくしっぺ返し喰らうから、
極力フラットな状態で訪れることをお勧めするｗ

>>15
先着順が・・・でしょ？
そういうの逆効果だと思うよｗ

[17: 匿名]

２年位前に俳優の瑛太が宣伝してたね。まだ販売してたんだね。
開放感うんぬん言っても、駅まで１３分なら人気ないのも納得かな。

[18: 匿名さん]

>>15
吹いてしまったw
はやく売れるといいね！

[19: 匿名さん]

>>14
へ？BRTはまだこれからだよ。必死すぎる

[20: 匿名さん]

竣工前に完売すればいいんじゃない？

[21: 匿名さん]

え、どうして竣工前でいいの？
ＭＲ　一ヶ月の経費が２千万もかかるんですよ。

早期完売を目指しますよ！

[22: 匿名さん]

最近のいささか狂った市場をみるとティアロは癒しですね。なぜか販売進まないし、湾岸スレの盛り上がりの中、一人蚊帳の外ですが、どこかみたいに営業ステマもしないし良心的です。PTは高いみたいですからきっと売れると思います。いいマンションですからあとあと見直されるかも。

[23: 購入検討中さん]

>>16

もちろん、MRはいきましたよ。
前述の通りクロノにも友人がいるので、たびたび訪れています。

開口部、室外機、凸凹天井…
あまり生活には関係ないからいいかなと。人それぞれですが。
むしろ、部屋の真ん中に柱や梁がある物件だったり、窓開けるとすぐ近くにゴミ処理場の煙突がそびえ立っていたり、トランクルームが抽選とかの方が自分は嫌ですね。

特にゴミ処理場はキツイです。
恥ずかしくて友達呼べません。
子供が、ゴミ処理場の隣に住んでいてイジメにあっても困るし。
あとはパークタワーとの一騎打ちですね。
みんな同じでしょうが…

[24: 契約済みさん [男性 30代]]

購入検討中さん

ゴミ処理場の近くに住んでて子供がいじめにあうとか、
どういう思考なのかな？あなたみたいな考えの人は、
住まないほうがよろしい。

[25: 匿名さん]

>>23
共有施設ならまだしも専有部分は日々の生活に直結するでしょｗ
もちろん人それぞれと言われればその通りだけどさ・・・

柱（KTT）とか煙突（DT）とか言っちゃってさりげなく他物件を落としてるのが残念・・・
お里が知れるってやつだねぇ

[26: 匿名さん]

>>23
それより
友達を呼んだら、勝どき駅から長い距離を歩かせる方が恥ずかしいな。
トリトンの動く歩道があるのは救いだが。

[27: ティアロ契約済みさん]

歩くのが恥ずかしいとは一体。。。

[28: 匿名さん]

お客を家に招待して
長々と歩かせることを
恥ずかしいとは思わないなんて…

[29: 匿名さん]

キャピタルゲイン出るマンションですか？

[30: 匿名さん]

ってか、普通、家からタクシーで来ませんか？
（飲まないなら、マイカー）

お客さんの質にもよるのかしら？

[31: 匿名]

この程度の価格帯のマンションならば、大多数の客はてくてく歩いてくるでしょう。

[32: 匿名さん]

いったい、年に何回客呼ぶのだろうか。
そういうことで見栄張りたいなら、目黒タワーが最高かと思います。
ここは駅距離あるのは承知のこと。そのぶんの運河ビュー開放感がここの特長かと。

[33: 匿名さん]

>>32
もしDTに住めるなら、友達を年に何十回も呼びたい。

でももしここなら、あんまり呼びたくないかも。
陰で「中央区のマンションなのに、すごく不便だよね」とか言われそうだから。

[34: ティアロ契約済みさん]

>33

それは果たして「友達」なのかと、問うてみてはどうでしょうか？

[35: 購入検討中さん]

>>26

どうして客人が駅から歩いてくる想定なのでしょうか？
そこからしてわかりません（笑）

自分のクルマで駅まで迎えにいくか、友人がクルマで直接くるか、友人がタクシーで直接くるか。ほとんどそのパターンしか経験ないなあ。
そもそも、電車つかってる友人すらあまりいないし。

[36: 物件比較中さん]

>>33
今のところここを買う予定はないですけど、
湾岸住みの経験から言いますと、友達の多くは新橋とかからタクシーで来ます。
大江戸線も有楽町線も利用しません。

それと34さんの通り、徒歩15分くらい歩いて来れない人は果たして本当の友達ですか？
DTならと言ってますが、その思考ではあなたには薄っぺらい友達しかできず、
残念ですが金の切れ目が縁の切れ目でしょう。

とりあえず、どこか買って経験値を積んでください。

[37: 匿名]

多くの人は駅が近いなら、ＪＲや地下鉄利用で来るでしょう。
新橋からタクシーなら片道２０００円で収まるでしょうね。（笑）

[38: 匿名さん]

>>37

勝どき駅を使ってもらうといいんじゃない？ARTできるともっと便利になりそうだよ。楽しみだね。

[39: 匿名]

３５

周りに電車なんか使ってる友人もいない、ハイクラスなあなたならこのマンションじゃだめでしょう。
陰で笑われてしまいますよ。ましてや眺望ない狭い北側なんか買ってしまったら。
ラウンジなどの共有施設でドヤ顔なんかしたもんなら大変です。

[40: 匿名さん]

＞３２

目黒のような辺鄙なところ行く場合には、自分はタクシーだな。地下鉄乗り換えたりするの面倒だし。

[41: ティアロ契約済みさん]

リバーシティから六本木ヒルズレジデンスに遊びに行くおばあさんは大江戸線使ってました。
タクシーは楽で良いですけどね。

[42: 匿名さん]

パークタワー晴海はここより高くなるの？

[43: 契約済みさん]

友人らは地下鉄と徒歩で遊びに来るかな。タクシーで遊びに来られるような太っ腹の友人はいないし。
友人って会社関係や奥さん・子どもの繋がりが中心になってくるから、だいたい同じような所得層の集まりなんだよね。
だから、互いの懐事情もバレちゃってるし、それ故に駅遠を理由に笑うようなこともないかな。

[44: ティアロ契約済みさん]

3期3次の販売は30戸。
パークタワー晴海の販売開始前に終了しそうなペースですかね？

[45: 匿名さん]

>>16
>開口部（サッシュ）は標準で開放感いまいちだし、バルコニーには室外機がドン！ 奥まった部屋はベッドの設置も厳しそうだし書斎か赤ちゃん部屋（子供部屋じゃかわいそう）ぐらい？
っていうなら、バルコニーに室外機がないところや奥まった部屋がそうじゃないところってどこなの？タワマン内廊下なら普通だよね。辛口にならない物件行ってみな？？

[46: 匿名さん]

>>36
御招待で、徒歩15分も他人様に歩かせる人が本当の友達ですか？
その思考ではあなたには薄っぺらい友達しかできず、
残念ですが金の切れ目が縁の切れ目でしょう。

とりあえず、他人を「お・も・て・な・し」する時の「思いやり」を持ちましょう。

[47: ティアロ契約済みさん]

サッシュが標準的というのは、湾岸タワーマンションでは標準的ではないものが一般的なのでしょうかね？
近隣の物件を見る限りでは、高さでは
KTT: 2.2m
ドゥトゥール: 2.1m
BAYZ: 2.45m
ティアロレジテンス: 2.2m
といった感じなのでここだけ特に悪いという感じもありませんし、実際にモデルルームで確認した限りでもそれほど劣った印象はありませんでしたけどね。
もちろんBAYZだけは頭一つ抜けていますけど。

[48: 契約済みさん]

>>46
失礼な。
バス停からは徒歩7分で来れます。

[49: 婆]

ティアロはおよそ290水準ですが、下をくぐることはないですね。
豊洲のご親戚が坪340らしいですので、ある程度そこに引っ張られた価格になるでしょう。

パークタワー晴海かティアロか、という意味では夢の国チックな雰囲気に執着がなければ、ティアロの契約が結果的にお得であろうかと。

もう少し待ってパークタワーの良き間取りを、ということなら相応の値上がりは覚悟されたほうがいいでしょうね。この局面は「待つ＝リスク」ですので。

ティアロも良い間取りまだ残ってますので、早めに掴む勇気も必要ですわよ。

契約者的にもティアロは早めに完売してパークタワーさんには自由な価格で売っていただきたいですわ。

ポジ意見ですが、ご参考まで。ウフフ。

[50: 匿名さん]

>>49
ティアロ買ったらもうかる？